20xx年一季度酒店行业及市场研究报告

20xx年一季度酒店行业及市场研究报告内容摘要：

...................................... 60 酒店投资核心能力资源 ................................................................................. 61 投资分析小结 ................................................................................................. 61 四、酒店行业大势研判 ....................................................................................... 62 未来五年挂牌五星级酒店需求预测 ............................................................. 62 五星级酒店产业生命周期预测 ..................................................................... 63 五星级酒店供应量预测 ................................................................................. 63 五星级酒店产业竞争日益激烈 ..................................................................... 64 部分星级酒店进入经营困境 ......................................................................... 65 差异化经营成竞争新特点 ............................................................................. 66 预计五年内国际酒店管理公 司完成二、三线城市布局 ............................. 66 第五章、酒店行业研究结论和投资策略 ................................................................. 67 一、酒店行业机会和威胁并存 ........................................................................... 67 二、酒店行业投资发展策略 ............................................................................... 68 金茂集团酒店 行业及 市场研究报告 第 10 页 第一章、 本研究报告概况 一 、市场研究的背景 实现酒店投资和运营的协调发展 为实现如下意图制定本报告：  一只眼睛关注酒店地产投资，一只眼睛关注酒店经营；  收集整理重大决策信息，供总部和决策层使用；  按季度实现市场分析和销售分析，制定竞争策略；  按定性和定量两个维度，研究一定时期内酒店市场重点关注问题，提出解决方案；  对国际酒店管理公司实现最佳督导。 2020 年第一季度市场研究报告重点 在 2020 年的第一季度，报告研究的重点是：  相关地产、旅游、酒店行业基础研究 ；  上海区域酒店市场及竞争策略。 二 、 研究体系（ 体、面、线、点 ） 市场是一个多面体，酒店市场分析 方法就是要从体到面，从面到线，从线到点的层层深入，直到认清 单体酒店市场的方方面面。  宏观经济环境是 “体 ”；  酒店市场与其它的关联市场一样是构成国民经济宏观环境的 “面 ”；  酒店市场这个面又是由各类型酒店市场的一条条 “线 ”构成 ；  各类型酒店市场这条线是由一个个酒店投资和经营的 “点 ”构成。 金茂集团酒店 行业及 市场研究报告 第 11 页 三 、 九大常见问题 我们试图运用客观、科学的研究手段和分析工具，为管理层提供有价值的研究成果。 为此目的，在研究中我们极力避免以下常见问题：  对未来市场预测不足 ；  定量分析方法运用不当 ；  分析层次不清 ；  市场研究的方向不明确 ；  对需求分析不足 ；  不进行供求对比 ；  对市场份额估计过高 ；  市场研究没有给出多种可能方法 ；  过于偏重二手资料的运用，缺少对消费者的跟踪调查。 四、研究意义 通过市场研究，为公司 战略规划制定 提供基础，以便务实地制定 公司战略 、 愿景及各阶段发展目标、措施。 通过市场研究，明确公司 价值定位 ，一是确定酒店 投资 和 管理 的基本策略，二是 确定 金茂各单体 酒店运营策略和 市场 价值定位。 金茂集团酒店 行业及 市场研究报告 第 12 页 第二章、 宏观经济环境研究 一、世界经济 世界经济发展回顾 （ 1） 世界经济调整过程中，以中国为代表的新兴经济体将利用“战略机遇期扩大在世界经济中的份额 （见图 2图 22）。 图 21 主要经济体矩阵 图 22 世界主要国家 GDP （万亿） 051015202020 2020 2020 2020 2020 2020美国 德国 法国 意大利 英国 加拿大 西班牙 日本 金茂集团酒店 行业及 市场研究报告 第 13 页 （ 2）近年来，金砖四国中的 中国和印度 保持着超过 8%的 GDP 增速，也 成为世界主要的新兴酒店市场 （见图 23）。 图 23 2020 年世界主要经济体 GDP 及 2020 年增长率 世界经济发展现状 经过 2020 年国际金融危机后， 全球经济缓慢复苏，在此过程中，“全球产业布局、 金融体系、市场空间、经济实力、发展模式”正在发生深刻调整和变革。 目前世界经济的特点是：  国际金融危机影响深远，世界经济增长速度减缓 ；  全球需求结构出现明显变化，围绕市场、资源、人才、技术、标准等的竞争更加激烈 ；  气候变化以及能源资源安全、粮食安全等全球性问题更加突出 ；  各种形式的保护主义抬头。 世界经济发展预测 （ 1）世界主要经济体的发展重点是：  美国主导世界经济发展格局的地位有所削弱，以“金砖四国”为代表的发展中国家和新兴经济体异军突起  美国、日本、欧洲等发达国家和地区纷纷提出“绿色新政”，低碳经济和新能源等新兴战略产业将成为新的经济增长点 % % % % % % % % % % % % %%%%%%%美国 中国 日本 德国 法国 英国 意大利 加拿大 西班牙 印度 巴西 俄罗斯 GDP（ 万亿美元元） GDP增长率（ %） 金茂集团酒店 行业及 市场研究报告 第 14 页  全球将进入空前的创新密集和产业竞争时代，抢占科技制高点的竞赛将更加激烈  随着国际政治、经济力量调整，国际金融、贸易、知识产权保护等规则将发生深刻变化 （ 2）世界经济 保持稳定复苏： 新的五年或者十年， 预测中国、印度等新兴经济体将保持不低于 8%的发展速度。 发达经济体 受制 将保持 3%左右的经济增速（见图 2图 25）。 图 24 主要经济体 20202020 年经济预测折线图 数据来源：联合国经社理事会 图 25 主要经济体 20202020 年经济预测 数据来源：联合国经社理事会 % % % % % % 0%2%4%6%8%10%12%2020 2020 2020 2020 2020 2020中国 欧洲 美国、加拿大及其他发达国家 日本 印度 独联体和西亚能源出口国 其他发展中国家 金茂集团酒店 行业及 市场研究报告 第 15 页 二、中国经济 中国经济发展回顾 （ 1） 中国 GDP（国民生产总值） ： 过去 30 年中国 GDP 增长了 20 余倍，最快三年半翻一番，最慢不到七年翻一番，平均增速接近 10%（见图 26）。 新世纪以来，中国经济十年完成了 GDP 翻两番，连续超越意 、 英 、 法 、 德 、日 ，于 2020 年 成为全球经济规模第二大国家。 中国 几近完美地抓住了第一个十年的重要战略机遇期 ； 尤其是 “ 十一五 ” 时期，被中共中央称为 “ 中 国发展史上极不平凡的 5 年 ” ，为第二个十年可持续的更大发展，奠定了坚实基础。 总之，中国创造了人类经济发展的传奇，具体数据总结如下：  19782020 年 平均增速 %；  中国的 GDP 从 1978 年的 2683 亿美元，猛增到 2020 年的 万亿美元 ；  2020 年下半年开始，中国经济显现疲态， GDP 增速放缓 ，经济进入下行周期 （预计 2020 年达到拐点）。 图 26 1978 年至 2020 年 GDP 及增长率 数据来源：国家统计局历年统计公报 %%%%%%%%%050000100000150000202000250000300000350000400000450000GDP（ 亿元） 金茂集团酒店 行业及 市场研究报告 第 16 页 （ 2） 各省市经济规模： 以广东、江苏、山东、浙江 、福建 等沿海经济体，以及上海、北京、天津、重庆为代表的直辖市 （或国家中心城市） ，占据了中国经济的半壁江山 （具体见图 27）。 中国东部、中部、西部、北部 区域 经济 发展很不平衡，区域分割明显。 与此相对应的是中国酒店 发展 也 不平衡，一方面表现在东部沿海地区的 酒店发展大大快于中西部地区，另一方面则表现在广东、上海、北京、江苏、浙江五省市 酒店产业 投资、 建设 占全国的一半以上。 可以预判， 未来 高星级 酒店 业投资 的 一半 也将集中在东部五省市 和国家中心城市 上面。 图 27 2020 年全国各省市 GDP 及增速（亿美元） 数据来源：国家统计局统计公报 （ 3） 各省市经济增速 ： 十一五期间天津、重庆等直辖市尤其发展迅速，欠发达省份也保持较快的经济增速，以上海、北京为代表的一线经济发达城市经济增速放缓 （见图 28）。 从多省区市的情况看， GDP超万亿 (人民币 )的省份迅速增加，有些省份 “ 富可敌国 ” ，甚至赶超当年的 “ 亚洲四小龙 ”。 在 2020 年 14 个省 (市、区 )GDP 总量超万亿元后， 2020 年 “ 万亿俱乐部 ” 新增加 3 名成员，达到 17 个。 其中，东部的广东、山东已经超过 4 万亿，中西部地区增长也十分强劲：内蒙古、黑龙江和陕西迈入 “ 万亿俱乐部 ” ，辽宁和四川超过上海跃居第七位和第八位。 6890 6200 5970 4110 3330 3060 2650 2560 2556 2410 2410 2090 2087 1858 1760 1518 1500 1440 1430 1380 1377 1300 1195 1094 821 696 620 311 249 205 77 %%%%%%%%%%%010002020300040005000600070008000GDP（ 亿美元） GDP增长率（ %） 金茂集团酒店 行业及 市场研究报告 第 17 页 图 28 2020 年 全国各省市经济增速态势 （ 4） 各省市人均 GDP： 上海、北京、天津、浙江、江苏、广东、山东等经济发达省市人均 GDP 逐步向中等发达国家迈进 （见图 29）。 中国东部发达区域，正在提升服务产业在经济结构中的比重：  人均 GDP 为 2020 美元时，关注就业和增长 ；  人均 GDP 超过 1 万美元以后，社会的服务性需求 上升，。