-20xx【经典】年成都荷花池市场商圈研究报告28页

-20xx【经典】年成都荷花池市场商圈研究报告28页内容摘要：

梯和自动扶梯， 3层通车货运直达商铺；全精装修、中央空调；人性化外廊与 3000 平方米中央广场； 3 个大型专业卸货打包区；集批发、零售、仓储、电子商务、展览、餐饮、休闲、办公、商务配送等功能于一体，是西部首个打造的以电子商务为特征的第五代服装批发市场。 地址：成都市金牛区北站东一路 18号 联系电话： （ 028） 83211888 管理公司：成都嘉宝金荷花管理有限公司 [市场定位 ] “西部最大规模时装批发城”（批发为主零售为辅经营中、高档次大类品牌） [建筑结构 ] 蓝光金荷花综合市场，共分为 A、 B、 C三栋，每栋独立成形，使其相对独立， A栋以经营女装、男装及饰品， B栋经营运动装， C 栋经营化妆品及日常小用品，使其业种规划较为《 2020 房地产营销策划 大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 合理，且每栋楼的顶上两层化分出 写字楼办公间，方便于大型商家及各商会把总部设置与此。 [业 态 分布 ] 金荷花国际时装城分设有 精品针纺城、时尚饰品城、品牌男装城、时尚女装城、精品展示城、美博城、钟表工艺品城、服装面料辅料城、运动休闲城、童装城、艺术发布中心、商务茶坊、商铺式写字间 等，经营业态涵盖服装、饰品、化妆品、针纺、钟表工艺品、礼品、服装面料辅料、小电器等１０余品种。 负一楼经营饰品和运动休闲装，一楼经营各式男装，二楼经营女式靓装、正装、休闲装等各品牌服装。 三楼四楼以经营国内外知名品牌为主。 功能划分： 批发、零售、仓储、展览、电子 商务、餐饮、休闲、办公、商务配送 A座 业种 B座 业种 C座 业种 1层 时尚饰品城、精品针坊城、时尚饰品城主力店 1层 窗帘、各种布料及辅料 1层 洗化用品、化妆品、美容美发用品 1层 休闲服、正装区、衬衣区、男士用品区、流行活力区 2层 窗帘、各种布料及辅料 2层 洗化用品、化妆品、美容美发用品 2层 时尚女装、休闲女装、女士正装、内衣区 3层 运动休闲城 3层 办公写字间 3层 精品男装区、精品女装区 4层 运动休闲城 4层 办公写字间 4层 精品展示城、艺术发布中心、美食广场、茶坊 5层 运动休闲城、办公写字间 5层 办公写字间 金荷花 美博城共有七层 ,每层面积 2020 平方米以上。 底层至三层约 5000 平方米为专业卖场及产品展示厅 ,主要经营护肤品、毛发用品、美容品、清洁用品、及其他化妆品。 三层至六层为美容美发机构及品牌化妆品公司和化妆品设备公司 ,化妆品类的商铺式写字间。 [硬件配套 ] 《 2020 房地产营销策划 大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 蓝光金荷花市场的硬件配套，就整个荷花池市场而言为最先进的，建筑整体极具创新设计的金荷花，在整个市场内安装有客用电梯、货用电梯、扶梯共 52 部，及卖场内的大型中央空调，并延续设计了打包区、促销区等为以后经营服务的配套设施；同时还配备有由新加坡爱迪生国际专业公司担纲设计的导识系统，每层楼配备足够的电梯、扶梯及休息区域，每层楼都有电子导示图可以详细查询到各个品牌所在楼层铺位，为经营商家铺设宽带。 过道相对与其它商场较宽，使其消费者感觉较为舒适，避免了拥挤混乱的现象。 市场配套： 1000余个标准停车位（含地面）、 4000 M2库房、 4500 M2货物中转区（吞吐区）、 59 部品牌电梯及自动扶梯、全中央空调系统、 3000 M2 中央喷泉广场、 3个大型 专业卸货打包区、电子数据交换系统（ EDI）、市场信息管理系统（ ERP）、 5星级全自动洗手间、金融交换系统、邮政系统、电子商务系统、自动导购系统、全自动监控系统、专业化市场运作管理公司等 铺内设施： 每铺全部精装修； ADSL 网线接入、报警按纽、电话线接入、背景音乐系统、实木地板、中央空调、可调节展示效果的背景灯 [软件配套 ] 积极、努力的为进驻商家寻找下游客户网络，举办乡镇 联动机制，组织车队去四川省各地方，接送客户到金荷花市场进行采购。 举办大型商业活动，市场培育期投入不少于 1000万招商宣传费 用打造金荷花品牌、为入 驻商家造势 各功能区间内各设有双向步行街，在建筑的外立面竖立一块大屏幕电子屏商家信息导示系 统（ EPR），免费为有实力商家发布信息； 《 2020 房地产营销策划 大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 由市场管理办主办的面向四川省的 创建《金荷花会刊》实现业主与管理者之间联动 ，为市场经营户提供免费广告平台，提升知名度； 有实力商家可在建筑外立面免费做大型喷绘、灯箱； [品牌 来源 ] 金荷花的商家主要来自 成都本地 春熙路、盐市口、青年路， 以 及江浙投资客较多（集中于温 州） ，甚至香港等地。 精品针纺城 以广州货为主， 精品展示城 以 广州及江浙派服饰、韩 .日流 行服饰 为主。 ；化妆品主力商是目前畅销的方舟太平洋、汇荣名都、荣天、佳富 等； 引进 垄断亚洲市场的 16家饰品巨头，如：新光、丽晶、金德利、伟星、雅怡等（饰品城） 品牌服装： 啄木鸟、老爷车、老人头、保罗骑士、鳄鱼、红豆、华伦天奴、与狼共舞、袋鼠、柒牌、劲霸男装、洲艳、浪莎、肯泰、美珂菲尔、缘之梦、红蜻蜓、贵衣人、一枝秀、捷高、珠珠秀、恒源祥、鸭鸭、波司登、狐牌、千伊红、瑞奇玛雅、Ｂ★ＪＯＪＯ、香港优香、香褶儿、迪俊„„ 时尚饰品 ：新光、丽晶、超人、奥迪莎、金德利、长城、金鹭、晶晶、伟星、雅怡、茗华、威 妮华、艺丽„„ 美容美发用品 ：方舟太平洋、汇荣名都、荣天、佳富、金尊、爱诺、伟业、天娃、香绱、金八达、拉芳、雨洁、索肤特、含羞草、倩芳、多彩、凯璇 商贸 [招商政策 ] 保证金 ： 每铺交保证金 1万，直至合同结束全额退还；入驻经营需提前交半年租金； 关于产权： 商城花 5年时间培育市场，跟经营户签定和约为 5年 / 期；只租不卖； 商铺面积： 18— 65M2 不等 商铺层高： 总铺位： 2665个 写字间信息： 28 ~ 163平方米 ；层高 ~ ； 只卖不租，均价 5800元 / 平方米，首付 50% ； 其配套为高档商务写字楼配套，只办公不住人； 过道及出入口： 平均 ，不允许堆放货物，集中库房卸货及领用，保证人流畅通； 每平面层不少于 5个主出入口，对人流进行科学合理调配，不留死角； 租价： 35— 75元 / 月 M2 税收： 第一年全免； 第二年争取全免； 第三年收取工商税务，由于市场物业管理公司统一全权办理，经营者可以在原来基础上少缴 30%税务（政策尚未出台） 管理费： 第一年 全 免； 第二年 20元 / M2月； 第三年 24元 / M2月； 第四年 26元 / M2月； 第五年 30元 / M2月； 《 2020 房地产营销策划 大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 3． 大正 鞋城 [概 况 ] 位于荷花池商圈的四川大正批发市场是成都最大的专业品牌鞋城 ,大正市场定位为西部最大最专业的主题性品牌鞋城，只经营中高档鞋类产品批发 ， 2020 年 8 月开始营业 ， 建筑面积约 3 万平米， 与蓝光金荷花、荷花金池同为荷花池商圈新一代的专业市场样板楼盘，凭借其核心商圈的龙头口岸价值，以及专业鞋城的规 划设计和经营管理赢得众多品牌商家的青睐。 [交通条件 ] 大正市场 大正市场位于成都市二环路北三段 ， 地处荷花池商圈门 户要冲，三面临街，与鞋四区直接相通，正好处于荷花池鞋类批发市场的核心位置，龙头口岸，又临近荷花池长途汽车站、市内公交总站、火车北站和未来的地铁站，交通十分方便。 [业态分布 ] 根据国际批发业发展趋势，按专业主题进行楼层商业规划， 12F为品牌鞋， 3F 为时尚休闲鞋， 4F为国际品牌展销区， 56F商务办公。 并严格按规划进行招商和经营管理，以确保商家和投资者利益。 [硬件配套 ] 大正市场修建近 千平方米的中央广场，汇纳二环路人潮，同时为商家提供展示、促销广场。 《 2020 房地产营销策划 大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 沿市场四周规划成熙熙攘攘的环形步行街，方便人流、货流、车流，并规划有景观商务休闲区，这一切独特创新规划在荷花池鞋类市场中是绝无仅有的。 另外，规划三条宽阔的纵向步行街，把自己与二环路、鞋四区、精品鞋东二区的人气、商气直接贯通，七条横向通道使商铺约隔 10 米左右便形成一个黄金交叉路口，以汇聚各方人流，进一步提高了市场的口岸价值和经营价值。 市场四周街面均有宽敞楼梯直上二楼，加上中央自动扶梯，将人流很自然地引到楼上，彻底摆脱了荷花池传统市场一楼生意好、 楼上生意差、人流动线不明确的落后市场形态。 通过连廊天桥、全开放式布局，与周围鞋市人流形成循环互动。 通透的落地玻璃店面，隐藏式推拉门，既增加了铺面使用面积，又使门前过道宽阔通畅。 先进的系统配套设施，如智能化消防烟感喷淋系统、安保监控系统、通信网络系统、电子商务系统、信息管理系统、银行 ATM交换系统等，使大正市场真正成为荷花池第三代智能型市场。 [代表品牌 ] 花花公子、梦特娇、左丹奴、老人头、啄木鸟、老爷车、红蜻蜒、耐克、鳄鱼、金利来、蓝鸟、乔丹、别克、康奈、富贵鸟、日泰。 4．荷花池市场精品鞋城 [概 况 ] 新开张的精品鞋城位于成都市市场开发服务中心荷花池分中心办公楼的背侧 , ,在产品经营上 ,用名牌打造高档品牌。 精品鞋城以休闲、运动鞋为主打产品 ,其经营攻略主要是针对荷花池市场缺乏一个运动、休闲精品鞋专营市场。 打造建立在四川、乃至西南区域已经成熟的旅游产业上。 [客户来源 ] 客户主要来自于 成都本地、浙江（温州 .义乌）、广东（东莞 . 广州）、福建、黑龙江、沈阳等地， 货源渠道以 成都本土、温州、福建、广东、沈阳为主 ，其中 温州、福建、广东多为厂家 直销） [业态分布 ] 经营 休闲、运动鞋 的 档次 高、中、低档 都有，分精品展示区（专卖店）和普通商铺 [招商政策 ] 经营面积： 7— 14M2（普通商铺）； 18— 28 M2（精品展示铺） 经营费用 ： 现该鞋城 80%无产权，均采取“租赁”形式，精品展区一个 18 M2的铺位， 《 2020 房地产营销策划 大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 5 年前一温州经营户花费 28 万买断产权，如今转手可得 120 余万元。 另有温州经营户表示，鞋城铺源比较紧张，租赁也比较困难，不要说买，市场管理部不让卖。 租精品展示铺位： 12— 28万 / 年铺 租普通商铺： — 8万 / 年 铺 税费： 2300— 4500元 / 年 铺 （实行包税制） 管理费用： 12— 20元 / 月 M2 [硬件配套 ] 过道 平均 ， 3楼集中仓库（租赁）、厕所（有偿使用，环境极差）、保安巡逻、精品展示铺位中适当设有商务洽谈空间、。