0-房地产项目报建开发流程详解

0-房地产项目报建开发流程详解内容摘要：

）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分别按 “一书两证”程序办理。 规划红线和规划设计要求通知书的有效期为一年，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报设计图又不办理延期手续的，规划红线和通知书自行作废。 15 G、 申请规划设计条件须知（市政类） 一、哪些建设项目需要申请规划设计条件。 （一） 在城市规划建成区内不需办理《建设项目选址意见书》的道路、排水、桥梁工程。 （二） 符合以下条件的管线工程： 工程位于在城市规划区内。 不需办理《建设项目选址意见书 》。 非道路同步实施工程。 不包括采用“ T”型方式直接与道路上配水、配气及排水管线相连的给水、煤气、排水接管工程。 二、申请规划设计条件需报送哪些图纸、文件和资料。 取得哪些审批文件。 并应注意哪些事项。 （一） 建设单位应报送以下图纸、文件： 《市政工程规划申请表》各一份。 项目批准文件、相关纪要一份。 1： 500（ 1： 1000）地形图两份。 (煤气、给水应标注接管点位置，若有特殊要求，标注拟建方案 ) 现状地下管线综合图一份（旧城区）。 其他需要说明的图纸、文件等。 （二）建设 单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日九天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的《成都市规划管理局市政建设工程规划设计要求通知书》或标注有规划设计要求并加盖“成都市规划管理局技术管理专用章”地形图一份。 加盖“成都市规划管理局技术管理专用章”的放线通知单一份。 （三） 建设单位在申请规划设计条件应注意下列事项： 规划设计要求的有效期为一年，需办理延期者，建设单位 应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报设计图又不办理延期手续的，规划设计要求和通知书自行作废。 16 H、 申请《建设用地规划许可证》须知（市政类） 一、为什么要申请《建设用地规划许可证》。 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。 建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政 府土地管理部门申请用地??”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。 核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。 二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》。 （一）凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的； （二）在城市规划建成区内需要办理拆迁 手续的。 三、申请《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料。 取得哪些审批文件。 并应注意哪些事项。 （一） 建设单位应报送下列图纸、文件： 《建设用地规划许可证》申请表一份。 计划批准文件（限政府投资类项目）一份。 市勘测院出具的勘测放线成果一套。 （二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理将予以书面答复。 经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》一 份。 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图一份（并与《建设用地规划许可证》一起盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）。 （三） 建设单位在办理《建设用地规划许可证》应注意下列事项： 建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土管理部门申请办理土地批准使用文件，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报又不办理延期手续的，《建设用地规划许可证》自行作废。 17 I、 申请给水、煤气、排水管道接管 规划许可办理须知 一、哪些项目需要申请办 理给水、煤气、排水管道接管规划许可。 （一） 新建建筑项目的给水、煤气、排水管道“ T”型接管工程； （二） 已建建筑项目的给水、煤气、排水管道“ T”型接管改建工程。 二、申请给水、煤气、排水管道接管规划许可需报送哪些图纸、文件和资料。 取得哪些审批文件。 并应注意哪些事项。 （一） 建设单位应报送下列图纸、文件： 《市政工程规划申请表》一份。 经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图一份。 管线施工设计图三份。 与相邻单位签订的相关协议。 （若接管须穿越近邻单位的用地，或是须与近 邻单位的管网相连） 与有资质的非开挖公司签订的非开挖合同。 （若接管须穿越刚建成〈未超过 5 年〉或是交通繁忙的城市干道时） 建设用地相邻道路的排水施工图一份。 （仅限排水工程） 项目用地范围内的排水管道施工设计图一份。 （二） 取得的审批文件 给水、煤气工程：建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将现场办理，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的管线施工设计图两份。 排水工程：建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将 在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的排水施工设计图两份。 18 J、 申请机动车出入口办理须知 一、哪些项目需要申请机动车出入口。 （一）在 2020 年 7 月 1 日前取得《建设工程规划许可证》的建设项目（包括现已建成的单位用地、居住小区等）。 （二）需在道路范围内的机非绿化分隔带上的开口。 二、申请机动车出入口需报送哪些图纸、文件和资料。 取得哪些审批文件。 （一） 建设单位应报送下列图纸 、文件 市政工程申请表一份。 书面申请一份（内容包括拟开口性质、宽度、数量、位置等具体要求及理由） 经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图（或道路施工设计图）或 1： 500 地形图两份。 （二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划行政主管部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划行政主管部门发给建设单位下列审批文件：标注有开口位置、宽度、要求并加盖“成都市规划管理局行政许可专用章”的建施总平面图（或道路施工设计 图）或地形图两份。 19 K、 申请《建设工程规划许可证》须知（市政类） 一、为什么要申请《建设工程规划许可证》。 《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。 二、哪些市政工程需要申请《建设工程许可证 》。 （一）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的城市道路和桥梁工程。 （二）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。 （三）新建的有轨交通工程及地下铁路工程。 （四）新建、改建的人行天桥和人行地道。 （五）雨水、污水、给水、煤气等市政公用管线。 （六）电力、通信、路灯等排管浅沟和埋设电缆、架空线缆。 （七）热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。 三、哪些市政工程不需申请《建设工程规划许可证》。 （一）城市道路和桥梁工程的大修和养护工程。 （二）为 解决施工期间临时交通而建的便道、便桥工程。 （三）在城市道路上新建、改建、扩建长度在 100 米以内的地下管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。 （四）各类临时管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。 （五）建设单位用地范围内的专业管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。 四、申请《建设工程规划许可证》前需要办理哪些手续。 （一）需要到计划管理部门进行任务立项的，应向规划管理部门申请建设项目选址意见书。 （二）申请规划设计要求。 （三）需要办理用地的，应向 规划管理部门申请建设用地规划许可证。 20 五、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸和文件。 取得哪些审批文件。 并应注意哪些事项。 （一）建设单位应报送下列图纸和文件： 《市政工程规划申请表》一份。 施工设计图三份。