文化旅游商业街建设可行性研究报告

文化旅游商业街建设可行性研究报告内容摘要：

销售及租赁价格 销售价格从 2020 年 6 月 7000 元 /M2 开盘 均价上涨至目前8500 元 /M2 的收尾价。 由于商铺已全部 7 销售完毕，但开张率还维持在 70%左右，所以目前的租金行情还处在 元 /天 /M2. 苏州 “观前街 ” 1999 年，苏州市政府投入巨资对观前地区进行了全面整治和更新。 改造后的观前地区正成为交通网络完备，基础设施完善，人文环境优美，商业布局合理，投资环境优良，具有浓郁地方色彩的市区商业、文化、宗教、旅游中心。 商铺类型 观前街的商铺大小结合，错落有致，既有三层大型商场如上海豫园商城苏州商厦，又有二层的肯德基，一层的 采芝斋及 20 平方米的小商铺。 供求关系 观前街的商铺始终处稀缺的状态，虽然苏州的商业规模较大，商场供应量不少，但市中心的仿古街商铺，始终是一铺难求。 销售及租赁价格 目前观前街的商铺由于位置的不同，均价都在 3000035000元 /M2，而且供应量极少。 由于观前街的特殊地位，此处的租金目前都在 58 元 /天 /、无锡、苏州的仿古商业街，虽然有不同的地理位置、历史文化、经济结构，但它们的共同点是都地处市中心，都与本市的传统文化的精髓（古寺庙）相结合， 8 形成了以黄金珠宝玉石街、江南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品、精品 服装鞋帽、古董古玩字画、茶食茶馆酒吧、儿童老人女人、花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱乐为一体的，具有有中国古典文化特色的旅游购物商城。 根据上述城市仿古步行商业街的发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天的 XX 广济寺就相当于十年前的南京夫子庙，五年前的无锡南禅寺，随着南京至马鞍山， XX 的轻轨的规划， XX市在不远的将来人们旅游，休闲的中心必定会是 —XX商业步行街。 五、 XX 市场现状分析 XX 是安徽省内私营经济起步最早、也最为发达的地域，其商业设施也在政府的主导下经过两、三年的发展完成了 “结集成市 ”。 现有三大 “集 市 ”即：步行街、美食街、温州商贸城。 同时，还有近期供应的新时代广场（地段较偏）。 除此之外的商业设施，因量体小且分散，而对本项目不起竞争作用。 同时，目前 XX商铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态。 因此专业商业项目运作有较大市场空间。 凤凰美食街 经营面积：约 3 万平方米；面积范围： 200—6000 平方米；租售价格： 元 /天 /平方米 60008000 元 /平方米；目前行情已涨到 800010000 元，但无人抛售，它占 XX 餐饮市场份额 9 的 40% 中山路步行街 经营面积：约 40 万平方米；租售价格 ： 万 1 楼 万 2 楼 万 3 楼；目前占 XX 商业零售份额的33% 三泰商城 经营面积：约 万平方米；租售价格： 万 1 楼 万 2 楼。