推荐：某房地产公司项目可行性研究报告

推荐：某房地产公司项目可行性研究报告内容摘要：

（ 2）、 XX“四山禁建”制度的出台使山中住宅日益稀缺。 XX“四山禁建”制度出台后，作为 XX 肺叶的南山，更是严格控制其房地产项目的开发，众多的项目中途流产，使南山山中住宅稀少，竞争优势明显。 （ 3）、 XX 高速的经济发展，催生大批量高收入，懂享受人群，高端产品需求增加。 随着 XX 众多利好因素的逐步落实，近年 XX 城市地位日益提高，经济高速发展，催生了一大批高收入人群，其生活追求由物质层面向精神层面转化，必然会产生因休 闲、养生等高端居住需求。 4. 目标客户、产品及价格定位 本案目标人群来源于全市各个区。 在职业特点上主要集中于经商人士、外企白领、政府官员等收入水平较高并且稳定的人群，他们追求高品质的生活质量，对小区的环境、配套设施等要求比区域内现有小区要提高一个档次。 13 客户主体： 追求高档物业的多次置业人士。 客户辅助体： 追求高品质生活质量的改善型客户。 ： 综合上述分析，建议本项目的建筑形式为花园洋房、叠拼、联排及少量独立别墅的组合。 参考目前区域的产品价格， 我们初步将花园洋房的价格定为 6500 元 /平米，别墅（联排及独立别墅）的价格为 13000 元 /平米，商业： 1 层 8000 元（建面）， 车库： 8 万 /个。 此价格将会根据项目推出时的行情适时调整。 5． 2020 年房地产市场分析预测 房地产占 GDP 比重 较高，一定时期内其支柱地位难以改变 2020年 3月 17日上午，建设部副部长齐骥等有关负责人在接受记者采访时表示 ， “ 房地产市场保持了持续健康发展，房地产业对经济增长的贡献率保持在 2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占 GDP 的比重超过 10％ ”。 房地产市场已成为国内需求的重 要组成部分。 无论当经济繁荣需要抑制需求时，或当经济衰退需要拉动需求时，房地产投资均处于重要地位。 因此，作为促进中国 GDP 的重要增长极及关系国计民生的房地产市场，在一定时期内，必将在政府的调控与支持下，保持平衡健康的发展。 图 1 2020年至今全国商品房销售面积和房价指数增长率 数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 14 房地产开发投资和市场供给还将稳步增长，但部分城市短期内仍面临供给不足。 • 由于国家对房地产开发要求的日趋严格和受施工惯性等影响，预计四季度乃至明年的投资力度和市场供给将进一步加大。 但部分城市由于前三季度新开工面积降幅明显，预计短期内新增供应仍将不足。 图 2 主要城市 2020年前三季度新上市面积及其增长率 数据来源：中国指数研究院数据信 息中心，中国房地产指数系统 房地产企业购地热度还将继续。 • 随着企业资金实力增强、一些企业为上市融资和一些企业为抵御通胀预期，仍会增加土地储备，预计近期房地产企业拿地仍比较踊跃。 图 3 主要城市 2020年 110月住宅类土地成交情况（占地面积） 15 数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 受价格上涨和担心政策可 能变化的预期，一些地方的交易量可能仍会波动，但全国市场交易量总体趋于平稳。 •预计四季度乃至 2020年，一些省市交易量受高房价的影响会下降；但也有一种可能，随着新增供应的增加和担心优惠政策即将到期可能变化的预期，部分城市销售可能出现集中释放，交易量有所上升。 总体看，由于中西部地区交易量还会增长，全国总的销售量会比较平稳。 2020年 110月主要城市成交面积增长率 16 数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 东部地区房价在高位盘整，中西部地区房价仍会稳步上升，但涨幅也会趋缓。 •东部一些省市，由于市场处于阶段性盘整，房价也将在高位盘整。 但多数地方，由于购房者对住房保值增值的预期以及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力等多种原因，预计房价仍会稳步上升，但由于二套房贷政策的严格执行和银行放贷量的渐趋平稳，预计四季度乃至明年，房价涨幅将逐渐趋缓。 人口结构和城市化保证了房地产市场未来的高成长性 ①“80 后 ” 人群的自住和改善需求为未来 10年房地产市场需求提供不竭动力 • 从人口出生率来看， 81年 90年人口出生率均在 2%以上，这一群体在当前和未来几年将处于结婚生子阶段，婚房等自住性需求较为强烈，消费潜力巨大。 根据我们的调查，畅销楼盘的客户年龄分布结构中 2635岁的客户比重超过 60%，这一年龄段的人群将为中国房地产提供巨大推动力。 • 未来十年， 80后将逐步迎来改善型需求，而目前的改善型需求主力（ 6070年代生人）由于收入水平和生活要求高，将形成 “ 多次改善性需求 ” ，这两者将是未来十年的消费主力。 17 数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 ② 城市化进程不断推进将给中国房地产业提供广阔空间 •由于城市化进程的加快（过去十年平均每年提高约 1个百分点，到 2020年达到约 60%）和人均居住水平的稳步提升（预计 2020年人均达到 35平方米） ，将为房地产市场提供约 150亿平方米的新增住房需求（每年约 1214亿平方米，远高于2020年的 6亿平方米）。 据此测算，未来十年商品房销售额有望保持 15%的平均增长水平（其中销售面积和均价的增长率分别为 10%和 5%，过去十年这两者的复合增长率分别为。