摩托车市场建设项目可行性研究报告

摩托车市场建设项目可行性研究报告内容摘要：

市场的快速增长 居民消费能力提高 尚未形成大型摩托车交易市场 竞争者的威胁 图 41 汉川摩托车市场的 SWOT 分析 综合以上的“ SWOT 分析”，可见汉川摩托车交易市场面临很多优势，也面临一些问题，只要把握住优势、克服困难、发掘潜力、主动调整，汉川的摩托车销售市场就能做到布局合理、快速发展。 第三章 项目建设规模 根据《城市居住区规划设计规范》（ GB50180— 93）、《城市总体规划》（ 2020— 20国家和有关居住区与住宅设计规范、规定及建设用地的实际情况，建设单位报有关部门初步确定建设规模为： 项目总投资 1600 万元，征地约 平方米（ 亩），总建筑面积 17229 平方米，共建四层商铺 60 栋，底层为门店，二、三、四层为商住，另建一栋 6 层综合楼。 新建一个综合性的摩托车、电动车、零配件交易、维修服务、仓储等为一体的交易市场。 第四章 项目建设选址 第一节 项目场址现状 一、地理位置与地点 仙女菜场住宅楼建设项目位于仙女南路以北，仙女集贸市场东南侧。 该处地势平坦，地形开阔，地质条件良好，适宜于该项目建设。 二、现有场地利用情况 仙女菜场住宅楼建设项目位于城区，该处地势平坦，地形开阔，地质条件良好。 第二节 场址建设条件 一、地形、地貌、地震 情况 地处江汉平原北东边缘，居汉江下游湖北中部，紧邻省城武汉。 地势由西北向东南平缓倾斜，东南部为陇岗丘陵，中部、北部和西部皆为平原。 海拨多在 22— 26 米之间，最高为 203 米，最低为 米。 地质属沉积性粘土，是长江洪水多次泛滥和江汉三角洲不断延伸扩大而形成的湖泊冲击平原。 根据我国主要城镇抗震设防烈度，设计基本地震加速度和设计地震分组，属非抗震设防区。 二、气候条件 本项目所在的属亚热带季风气候，雨量充沛，气候温和，四季分明。 年平均气温： ℃；极端最高气温 ℃、最低 14 .3℃； 平均 日照为 小时； 年平均降水量 ；最大降雨量 ； 无霜期 230 天。 三、城镇规划及社会环境条件 区建设已经取得了长足发展， 2020 年规划区面积为 平方公里，城镇人口 余人，城镇化率为 %。 全年完成财政收入 88759万元，增长 %；加快“二线三区”的发展步伐，大力发展民营经济，全市完成全部工业增加值 673708 万元，全市社会消费品零售总额为 698800 万元，增长 %城乡居民收入稳步提高，人民生活水平进一步改善。 四、交通运输条件 汉川区位优 越，交通便利， 10 318 国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过，汉川汉江大桥连通 107 国道和宜黄高速公路，区位优势明显，水陆交通发达。 五、公用设施社会依托条件 邮电通讯设施齐全。 现有移动电话用户 194733 万户，固定电话用户 102970 万户，互联网用户 22590 户。 23 个乡镇场办事处全部开通程控电话。 国家重点工程 120 万 KW 汉川电网的建成，使全市生产生活用电得到保障，实现了村村通电，户户用电。 2020 年，全市供电总量 3. 58 亿度，是 1978 年的 倍。 六、防洪、防潮、排涝实施条件 项目建设地附近有城市下水道，排水方便；项目区已纳入城市总体防洪、排涝实施规划。 七、施工条件 该项目建设在总体规划中已做过规划，利用所属土地建设，不需新征土地，经现场勘察，建设场地可以满足施工需要；该场地水、电供应充足；附近有城市下水道，排水方便；场外是市区主要交通道路，运输方便，建设便利。 第三节 场址方案 一、项目选址 摩托车市场建设项目位于城区人民大道以南，慧园佳园以西。 该处交通便利。 二、选址条件 项目场址选地交通便利，项目总体规划中已做过规划，经现场勘察，建设场地平整，可以满足施工需要，场址适 宜；该地水、电供应充足；附近有城市下水道，排水方便；区外是市区主要交通道路之一一仙女路，运输方便，建设便利。 三、所选场址技术经济指标 序号 建址经济指标 项目 技术指标 1 建址地貌特征 前后无障碍物，场地平整 2 工程地质 较好 3 交通运输条件 在城区，运输方便 4 供水 用城市供水管网 5 排水 用城市排水管网 6 供电 稳定充足 7 生活、福利设施条件 距市区商业网点、文教区及其他公共设施较近 8 周围环境及相互影响 无明显不利影响 第五章 工程总体方案 一、设计理念： 本方案体现“人文设计”理念。 现代商业楼规划设计，满足基本的功能和发展空间。 因此，在本方案设计的过程中，有必要注入更多的历史、文化、地理、社会等领域的内涵，有必要为提升商业区的综合品质全面搭建起物质性的基础和平台，以及在空间结构、景观组织等方面创造全方位的物质条件。 在营造内部条件的同时，利用特殊的区位优势，最大限度地创造出这一项目的文化内涵和商业看点。 本项目从创建“高品味商业区”的理念出发，实现社区的人与人、人与环境、人工环境与自然环境的广泛和谐的设计理念；从 市场形象定位和可操作营运的角度出发，建成适度集中、规模控制，体现可持续发展的布局结构。 二、设计依据 现状地形图 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） ( 2020 年 ) 《建筑设计防火规范》 GB500162020 《住宅建筑设计规范》 BG50096 三、平面布局 项目整体设计中，对商住环境、空间形态、区内外交通系统、居民活动及公众行为各方面的影响，均作综合考虑。 本项目理应是一个功能完备、设施设备齐全的商业综合体。 因此，在平面布局中将其分为建筑区、基础设施区。 第六章 工程技术方案 一、主要建筑物建筑、结构设计方案 设计等级标准 根据本项目特点与用途，确定其采用砖混结构，本工程所采用的材料类型、规格、等级等由设计单位确定。 建筑结构的设计使用年限为 50 年，其安全等级为二级。 建筑物的防火等级为二级，各构件的耐火极限均按《建筑设计防火规范》 GB500162020 执行。 （具体根据有关设计规范及业主要求确定） 门、窗 本工程门：住宅分户门拟为乙级防火门，所有内门拟为木门。 本工程外窗拟为白色塑钢推拉带纱门窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（ 5 + 20 + 5 ）。 所有窗台距楼地面低于 900 ㎜高的，内侧加做安全栏杆。 根据98ZJ4012548，一层所有窗均设防护网。 所有外门窗立樘均逢墙中安装，内门窗立樘位置均平开启方向内侧安装。 外窗及阳台门气密性等级不低于Ⅲ级。 （具体根据有关设计规范及业主要求确定） 墙体材料 墙体材料拟为灰砖。 墙身防潮层设于室内地面以下 60mm 处，做法为 20mm 厚 1： 2 水泥砂浆内加 6%复合无机盐防水剂。 地面有高差处，垂直面也要做防潮处理。 （具体根据有关设计规范及业主要求确定） 楼地面 楼地面做法详见建筑统一做法。 厨房、卫生间建筑标高比同层楼 面低 30 ㎜。 厨房、卫生间及阳台地面均设 %坡度坡向地漏。 厨房、卫生间地面及墙面高 300 ㎜处加做一层聚氨脂防水涂膜。 除公共部分外，各住宅户内楼地面为水泥砂浆地面。 （具体根据有关设计规范及业主要求确定） 其他 本工程室内外墙面，楼地面及所有线角均应按设计要求，做到平整、光洁、顺直。 所有管线应预留洞口，避免事后打凿，影响质量，管线安装完毕后边缝应封实。 二、消防设计 该建筑物均为多层建筑，消防设计遵循《建筑设计防火规范》 GB500162020 进行设计。 按《建筑内部装修设计防火规范》 GBS022295( 2020 年修订版）规定，内部各部位装修材料的燃烧性能等级，不低于《建筑内部装修设计防火规范》的规定。 三、防雷设计 本工程属民用建筑，按三级防雷建筑设计防雷设施，建筑屋面设避雷针，引下线利用结构内主钢筋，按地体利用结构基础，构件内钢筋的连接点应焊接，各构件钢筋必须联成电气通路。 接地电阻不大于4 欧姆，共同接地装置时接地电阻不大于 1 欧姆。 （具体根据有关设计规范及业主要求确定） 四、系统配套工程方案 给排水方案 采用雨污合流的排水体系。 污水分两片收集，再汇聚到道路两侧，经污水处理装置，处理后再排入市政 排水管网。 排水为重力流排放，排水管沿路边敷设。 电力电讯方案 纳入摩托车市场总体方案供电设施。 市场供电由电力局设专线引入，市场内设变压器一台，日常用电总量预计不超过 200KW，均为380/220V 用电设备，全年用电量预计不超过 20 万度。 五、绿化 绿化均围绕建筑物环绕布置，隔离噪音、粉尘。 绿地率达到 26 % , 以生态绿化带为主的外围及周边绿化对城市的干扰因素渗透过滤，保证小区内部环境的相对独立与安静，为场区提供清新的空气和优良的视觉景观。 项目建设经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 总 用地面积 ㎡ 9763 亩 2 净用地面积 ㎡ 8514 3 建筑占地面积 ㎡ 3710 4 总建筑面积 ㎡ 17229 5 容积率 6 建筑密度 % 43 7 绿地率 % 30 第七章 工程节能节水措施 第一节 节能措施 一、设计依据 依据国家计委、国家经贸委和建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性报告增补节能篇（章）的暂行规定》（计资源 [1992」1959 号）有关内容和要求编制可行性研究报告节能篇（章，设计依据如下 : 《中华人民共和国节约 能源法》 《民用建设节能设计标准》（ JFJ2695) 《民用建筑热工设计规范》（ GB5017693) 《工程设计节能技术暂行规定》（ GB5025487) 《居住建筑节能设计标准》（ DB42/3012020) 二、节能措施 为合理利用并节约能源，该项目采取以下措施： 在总平面和建筑平面布置中充分考虑建筑物的座向和建筑物周边环境的利用，以获得良好的自然风通、采光和日照。 建筑照明均选用节能产品，照明用电回路采用灯光明暗调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗。 项目设备选型方面，择 优选用权威部门鉴定的节能和技术先进的新产品。 变压器尽量按负荷距最小的原则进行布置，以减少线损及电缆用量；对用电设备进行分散或集中补偿，以降低电缆（线）截面积，并减少线损。 建筑物 1— 4 层（和综合楼）的外窗及阳台门的气密性等级， 不应低于现。