房地产项目施工图设计任务书

房地产项目施工图设计任务书内容摘要：

应楼层高度应适当加高。 设备及配套用房 各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，不应影响停车等使用功能。 给水调频泵的减压阀安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其他设备的使用。 水表房、垃圾房、配电间等应设门栏。 有水房间应设地漏，并标明排水坡度。 应明确位于地下室最底层变配电房的作法：地面和挡土墙应作防潮层并贴面砖，变配电房内应设置通气窗，窗上应设置能防止小动物进入的钢板网。 设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三各方面采取措施： ① 位置远离人群居住区； ② 设专门的吸声房间； ③ 布置缓冲带； ④ 基础、楼板、墙和柱作隔振处理设备基础、连接接头等应采取可靠的降噪措施。 (a)变配电室、水泵房不应直接设在紧邻住户的住宅楼底层，设备房的楼上可设商业、物业办公或公共活动场所等非住宅用房。 冷却塔应设置在 非住宅楼屋顶，尽量远离住宅，减少或避免噪音扰民，并设计检修楼梯。 第 17 页 共 43 页 (b)屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。 (c)当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。 屋面 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水 管 、阳台排水管、地漏之间的定位详图。 底层平面须表示雨水管。 小面积 凹廊或阳台可采用直径 50 排水管，单向排水屋面宽度宜控制在 912M。 屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。 屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。 屋顶楼梯间或水箱间应设铁爬梯。 屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠 近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。 插座应用防水插座。 屋面绿化台及屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图集。 管道井，设备表箱 一般要求：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构量的关系。 应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。 管井门： (a)管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于 600 1200 检修门（ 高层为丙级防火门）或可拆卸的 500 500 壁板检查口。 (b)水电管井门宜采用通用钥匙。 电井： 强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵，一类高层建筑应每层均封堵。 第 18 页 共 43 页 风井：人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于 900 的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。 管道留洞：宜按管道的穿孔位置预留洞口，并预留板钢筋，待管道就位后再封闭孔洞。 其他：应明确车库、发电机房的井道防雨百叶风口面积及做法。 商业用房及 会所 底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道，烟气应高空排放。 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分体空调，实际时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。 当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，最好设专用的货运通道，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 商业裙房应按餐饮功能设计，预留好上下水， 烟道、隔油池、空调位等。 大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。 会所功能设置应根据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。 装饰设计 外部装饰设计 装饰所用材料的材质和颜色应该和规划通过的方案及初设一致。 装饰所用材料应与保温节能构造层次有可靠结合，注意安全性。 外墙不同装饰面需要注明所用材料及各自的标高。 内部装饰设计 装饰所用材料的材质和颜色应和公司的要求一致。 装饰所用材料应能满足防火规范要求。 三 .其他补充要求 : 见我公司 交付的 其他 相关 文件。 第 19 页 共 43 页 结构专业 一．设计原则 : 结构设计需满足国家及本地现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，能够顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，尽量避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。 结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量和结构造价控制在要求范 围之内。 结构设计需保证产品的质量，避免由于结构设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生； 结构设计图纸需满足本文规定的深度要求。 二 . 设计荷载 : 设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由我公司确认。 二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值：客厅、餐厅、厨房、卫生间取 ㎡，阳台、卧室取 ㎡。 墙体材料的自重，承重墙177。 以下按页岩实心砖 、177。 以上按页岩多孔砖、页岩空心 砖计算荷载； 地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或做临时加工场地的荷载，并在图纸中说明，荷载值取 5kN/㎡，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。 车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载考虑 5kN/㎡ ，如为行车道则按行车荷载考虑。 其他荷载取值需同委托方商量确定。 第 20 页 共 43 页 三 .技术要求 : . 低层住宅、多层住宅优先考虑框架结构，根据具体项目可以考虑使用砌体结构。 小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。 高层住宅优先考虑一般剪力墙结构。 . 辅助用房如独立的垃圾站、变配电房等可采用砌体承重结构。 抗 震构造柱和圈梁的设置需满足规范要求，但不应任意增加构造柱和圈梁的数量、截面和配筋。 . 底层外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。 . 高层剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移及位移比，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。 . 在结构平面布置时，应尽量使平面简单、规则、对称，避免楼面凹凸不规则或局部不连续 ，避免在楼板上开大洞。 . 由于建筑功能的要求，当楼板有较大的凹入或开有较大洞口而使结构成为平面不规则结构时，除了在结构整体计算时，采用考虑楼板平面内变形影响的计算方法外，尚应采取相应的 加 强措施。 . 尽量加强周边或周边某些部位的结构抗侧力构件 (框架梁、柱或剪力墙，主要是剪力墙 )的刚度，同时适当弱化内部结构的抗侧力构件的刚度。 . 抗震设计的剪力墙中连梁弯矩及剪力可进行塑性调幅，以降低其剪力设计值。 连梁塑性调幅可采用两种方法，一是在内力计算前就将连梁刚度进行折减；二是在内力计算之后，将连梁弯矩和剪力组合值乘以折减系数。 基础设计应依据国家地基基础设计规范和地基处理技术规范以及地方规范和标准； 结 构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因素，并提出对勘察报告的分析意见；。 避免地下室设变形缝，确需设缝时，慎重处理变形缝止水问题。 第 21 页 共 43 页 局部软弱土层及暗塘暗滨等，可采用换填、桩基或其他方法处理，处理方法需经过技术经济指标分析后择优采用。 基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。 在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。 预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确 定。 应处理好天然基础与桩基础的衔接。 明确对基础回填土提出施工质量要求。 设计人员需参加基坑验槽和相关检测现场工作，检验地基是否符合设计要求。 对有关报告提出意见。 地梁、承台梁顶标高应结合下水管道的埋深及底层卫生间大便器必需的安装深度确定。 地 下室一般不设缝。 超长是否设缝需进行专题研究，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。 在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需充分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施。 地下室顶板设计时应考虑在施工过程中由于材料堆放等原因引起的施工荷载 ，此施工荷载应在结构设计说明中注明，以便施工单位控制此荷载，避免发生超载。 地下室底板中的各种井坑（电梯井坑、集水坑等）均需做成下凹式，不应采用全面降低底板标高或加厚底板方法处理。 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。 有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。 地下室应进行抗裂验算。 混凝土防水等级根据地质勘察报告地下水内容确定。 地下室顶板对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构。 地下车库入口处板面标高应与绿化完成面的标高协调一致。 第 22 页 共 43 页 对小区内埋深较大的水泵房、地埋式污水处理站， 需综合考虑施工方案，进行技术经济比较后确定其结构方案。 地下生活水池、污水池的盖板应便于检修，应明确盖板施工图。 上部结构 结构设计应充分考虑墙柱平面布置的合理性。 高层住宅剪力墙布置优先考虑靠外墙位置。 结构一定紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于或等于 100 时），可采用现场二次浇注。 墙柱平面图中应标注沉降观测点。 建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构。 并出结构详图，如确需采用钢结构、预应力 等特殊结构类型，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。 结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应与其他专业相应构建外形和几何尺寸一致。 结构图上应明确设备专业预留和预埋的孔洞和埋件。 对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。 住宅卧室内顶板下不宜有梁露出，若因结构确实需要，梁高应尽量小，或采用大板结构形式。 首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。 地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时，应采用现浇板。 房间天棚不应有梁。 客厅和餐厅 等无墙处不应设置结构梁。 跃层住宅中跃上层的内阳台与卧室之间的梁不应吊在下层客厅的天棚上。 厨房与生活阳台之间的梁不应吊在楼下住户的卧室中，上下层墙体未对齐时，支撑上层墙体的梁建议采用暗梁或在板上布加强筋的方式。 楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。 电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外侧；电扶梯的门洞 第 23 页 共 43 页 及预留洞的尺寸应满足电梯安装和精装修的要求。 圆弧阳台挑板结构应配放射筋。 商住楼、居住楼的电梯前室及较长的过道装修后净 高须保证不低于 ,短过道装修后净高须保证不低于 ，当不能满足要求时，过道上的梁应预留导管，以便于水管、强弱电管线穿过，保证天棚吊顶高度。 与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层的尺寸。 裙房的临街门面和商业用房的卫生间的楼板应相对室内板面下降 350，在考虑同层排水的情况下。 坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。 坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少 500 高（从最低处的板面起算）。 人防结构工程 防空地下室结构 有防水要求时，混凝土强度等级不低于 C30。 防空地下室 有防水要求时，受力钢筋保护层厚度迎水面不应小于 50mm。 考虑外墙有外贴 120mm 砖墙，外墙受力钢筋保护层厚度可取 35mm。 防空地下室 在有封堵框处，底板应设凹槽，不能采用地面回填素混凝土的方式。 防空地下室 房间需挡水时，应设门槛或坡道处理。 防空地下室钢筋混凝土结构构件，不得采用冷轧带肋钢筋、冷拉钢筋等经冷加工处理的钢筋。 防空地下室 非全埋式人防部位抗力等级为 6 级时，其室外地面以上的混凝土外墙厚度应大于等于 250mm。 地下室外墙应能承受上部结构通过地下室楼面传来的水平力，下层无墙地下一层的墙尚应按深受弯构 件进行验算，当为上部结构的落地剪力墙时则尚应满足有关要求。 当上部结构嵌固于地下一层顶板时，地下一层的抗震等级同地上一层，而其他地下层可为 3～ 4级。 多层地下室时，因上下荷载差别大，可分段确定。