房地产项目报建开发流程详解

房地产项目报建开发流程详解内容摘要：

总平面图必需在 1/500 地形蓝图上以 AUTOCAD 形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至 1/1000）。 总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。 总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。 建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下： （ 1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标 注在总平图中； （ 2）用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称； 9 （ 3）拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数； （ 4）标明跃层部份、跃层范围； （ 5）准确标明架空层位置、范围和功能； （ 6）机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织； （ 7）绿地布置及集中绿地位置； （ 8）配套设施位置及面积； （ 9）居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目，总平图的设计说明中应有日照分析 的结论。 建筑设计方案应符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》及有关规划法规，主要包括以下几个方面： （ 1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施； （ 2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离； （ 3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度； （ 4）各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。 临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反 映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。 效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。 在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。 报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。 如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 10 D、 申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类） 一、为什么要申请《建设工程规划许可证》。 《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构 筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，确认有关建设活动的合法地位，保证建设单位的合法权益。 二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划许可证》。 在城市规划区范围内新建、改建、扩建的工程项目。 三、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸、文 件和资料。 取得哪些审批文件。 并应注意哪些事项。 （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 《建设工程规划许可证》申请表 1 份。 国土权属文件： （ 1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）； （ 2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）。 加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录） 1 套、建施总平面图 3 份。 《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）。 文物挖掘完毕通知单。 市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。 市勘测院出具的正式坐标放线资料。 其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在法定工作日四天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。 审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》正、副本 1 份。 盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图 1 份。 11 要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书 1 份。 （三）建设单位在办理《建设工程规划许可证》应注意下列事项： 建设单位缴费时间不计入承诺时限内。 建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，《建设工程规划许可证》自行失效。 12 E、 申请《建设工程规划验收合格证》须知（建筑类） 一、为什么要申请《建设。