房地产项目开发投资费用及成本核算表内容摘要:
造价概预算手册 基本设计费 10% 万 基本设计费 10% 5 工程合同预算或标底审查费 工程造价概预算手册 6 工程监理费 按监理收费标准估算 3/1000 亿元 7 竣工图编制费 工程造价概预算手册 基本设计费 8% 万 基本设计费的 8% 8 水增容费 按自来水公司收费标 准及工程费用估算 9 煤气开户及安装费 煤气公司收费标准及 工程费用估算 元 /户 户 用户自理 (代交 ) 10 电开户及安装 供电局收费标准 元 /户 户 用电 kW 11 平基土石方费(含基坑) 按市场价格估算 土: 元 /m179。 石头: 元/m179。 (高地下室面积系数 )= m179。 %土, %石头 12 边坡支付费 按市场价格估算 元 /m178。 m m(长高) 投影面积 13 水文地质勘察费 国家物价局工程勘察 收费标准 1015元 /m178。 m178。 按 元 /m178。 取费 小计 每平方米建筑面积的 建安工程费 元 (二 ) 公共配套设施建设费 幼儿园,羽毛球场 ,儿童游乐设施 ,停车场,居民健身设施等 按市场价格估算 元 /m178。 m178。 (三 )基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、1 自来水 按工程量估算 工程费 2 污水 按工程量估算 3 煤气 按工程量估算 工程费 4 供电 按工程量估算 主配电室 设备、安装费 5 通信 按市场价格估算 元 /门 门电话 含线路安装 6 道路 按工程量估算 元 /m178。 m178。 整个小区内的道路 7 绿化 按市场价格估算 元 /m178。 m178。 8 环卫 按需购买设施估算 垃圾桶垃圾车及保洁 设施 9 室外照明 按市场价格估算 元 /盏 盏灯 含安装 10 路牌 按市场价格估算 元 /块。房地产项目开发投资费用及成本核算表
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( 1)收集各项基础资料,包括现行概算定额或指标、预算定额、间接费定额、材料预算价格、施工机械台班费用定额、经认可的图纸交底、会审记录以及国家和地区的有关现行文件等资料。 ( 2)根据上述资料编制单位估价表和单位估价江总表。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 ( 3)熟悉设计图纸,然后根据图纸计算工程量。 ( 4)根据计算的工程量和单位估价表等计算直接费。 (
容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下,制造出的产品是什么类型和特性,是否符合前面提及的规划设计概念。 主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。 容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。 土地本身特征对产品设计的影响和考虑。 如:地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑(小峡谷)、河流、水塘、地上附着物
计费 设计合同 15 元 /㎡ 园林绿化设计费 设计合同 小计 4 房地、建管费 综合开发管理费 武城办字( 92) 042 号文 开发办 元 /㎡ 工程招标管理费 鄂价费字( 2020) 49 号文 市招标办 合同价的 % 建安质检费 武政( 97) 20 号文 市质检站 % 渣土清运管理费 90 年 市府 25号令 区环卫 15 元 /㎡ 施工占道费 通知 市政 元 /㎡ /天 工程监理费
划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。 ) 3. 在项目签订 土地出让合同 、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。 4. 上述手续完毕,到规划局规划管理处申领 建设工程规划许可证。 5. 在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括:供电、自来水、燃气、电信、有 线电视、路灯,市政道路、雨污水管网)进行管线规划设计
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( 1)承办部门:济南市建设工程勘察设计质量监督站 ( 2)申报资料: ① 施工图设计文件 2 套(含建施、结施、设施、电施); ② 计委立项批文; ③ 市规划局建设工程设计规划要求通知书及附图; ④ 工程勘察、设计合同(原件); ⑤ 地质勘察报告 2 份(原件);⑥ 设计招标的相关证明; ⑦ 结构计算软件名称和热工计算书; ⑧ 房屋鉴定报告(仅限于加层、改造项目)。 ( 3)申办程序