房地产项目开发报批报建流程

房地产项目开发报批报建流程内容摘要：

划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。 ） 3. 在项目签订 土地出让合同 、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。 4. 上述手续完毕，到规划局规划管理处申领 建设工程规划许可证。 5. 在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有 线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。 6. 到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下： 1) 将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。 2) 到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 3) 到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 4) 到 卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 5) 与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。 6) 按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。 7) 按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。 8) 到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。 9) 到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。 10) 到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。 7. 领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑 的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。 审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。 8. 如投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标施工单位发中标通知书。 9. 凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处，申领 建设工程施工许可证。 10. 凭建设工程施工许可证及商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。 名词解释 五证： 土地出让合同（土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证（外销证视规定执行）； 三书： 房屋质量保证书、住宅使用说明书、质量验收合格证； 四、 营销推广  推广流程细解 i（以需提交报告展开） A. 营销策略总案 B. 总体执行方案 C. 阶段策略及执行计划 D. 专项执行报告 E. 效果评估分析 F. 其他 1. 销售准备阶段 策划公司：提交项目销售策略及执行报告：具体价格表（包括销售底价 表价 成交价）、销控安排、销售策略、价格策略、促销方式、广告策略、包装策略、媒体计划、销售人员组织与培训计划，由甲方审核认可后执行（或委托执行）； 完成要素列表 类别 项目 备注 设 施 类 售楼处包装 位置、大小、风格 模型的制作与 摆放 尺寸、形态（剖面或平面）、数量 样板间的设计、装修 数量、位置、风格 销售通道的安排、包装 安全性、便捷性、美观度等 户外包装审批、设计制作 提前申报审批，确定地点、数量、规格、时间等 文 件 类 销售文件的制作与印刷 包括：楼书、认购书、收据、价格表等 媒体版面的预订 包括版位、版面、形式等 销售及财务人员的培训 准备培训提纲及销售管理条例 其他 / 以上各类审批和制作必须提前做出工作计划表，确定日期、数量、规格等 2. 正式销售 在正式销售开始前，可采用内部认购 7（或内部咨询 ）方式进行 5 项目的最低销售价格，是价格的最低防线； 6 对外公布的价格，是与客户沟 通价格的支点；。