房地产项目工程管理半山半岛高级公寓楼及五星级度假酒店施工组织设计

房地产项目工程管理半山半岛高级公寓楼及五星级度假酒店施工组织设计内容摘要：

并减少对施工的影响；办公室、值班室和库房应安排在装修简单或后期施工的部位。 我们将根据各阶段施工特点，合理安排施工通道的布置。 在施工现场平面交通上，尽量避免施工过程中的相互干扰。 符合施工现场卫生、安全技术、劳动保护要求和防火规范要求。 水、电供应设施应能满足生产需求。 施工材料的堆 放应尽量设在入口附近，以减少二次搬运，并且能保证同楼层材料的正常运输和堆放。 施工用电配电箱的布置应充分考虑到方便、安全的要求。 重点加强环境保护和文明施工管理的力度，使现场始终处于整洁、卫生、有序合理的状态，为施工现场提供一个良好的办公环境。 现场平面随着工程施工进度进 行布置和安排，阶段平面布置要与施工重点相适应。 二、临时设施的布置 本标段施工的临时设施由总包指定位置。 临时办公室管理 、岗位职责要上墙； 、环保措施； ； 灭火器材、做好防盗工作； （如电炉子、热的快等）； ，配备专人打扫卫生； 库房布置管理 ；（见附图 32：库房标识） ； 、防盗措施； （库管除外）做饭； 临时加工车间布置 临时加工车间设在施工现场，根据每个施工的实际情况，布置在适合的位置或房间内，根据工程进度的需要，临时加工车间将随施工的进行，在不同房间和部位内进行搬移。 现场材料堆放场地布置 ：材料进场后，垂直运输紧张的情况下，材料暂时堆放在室外场地。 堆放地提前处理平整、密实，并高于四周地面，同时配备塑料布，苫布、彩条布等防暴晒、起尘土的材料加以覆盖； ：将后施工、做法简单的部位做为材料堆放场地，有防火、防盗措施，并标识明确。 同时，材料不能大量的堆放在施工楼层内，楼板的设计荷载有一定的极限。 再有材料尽量靠墙、靠柱堆放。 员工宿舍 本工程现场内不设员工宿舍，工人住宿在我公司的生活区。 员工食堂 本工程现场内不设食堂，午饭在生活区做好送到工地。 临时消防设施布 置 消防设施、器材不能使用过期的灭火器材，确保消防设施、器材灵敏、有效、好用。 施工现场内配备充足的灭火器材，按平均每 30㎡一个干粉灭火器的原则，分别放置各施工区、办公区及材料库房处，灭火器的设置要满足防火要求。 布置均衡，标志醒目，挂放牢靠。 垃圾的处理 进场后在楼下室外场地搭设封闭垃圾站，垃圾站的位置不能妨碍人员、车辆的流通及材料的运输。 施工中的垃圾临时堆放在施工现场靠近楼梯口、出入口处，当天施工结束后清理运至楼下的封闭垃圾站内。 临电布置 现场楼层内配置了二级配电箱，进场后在各楼层内设置三级配电箱 与二级配电箱接驳，具体施工部位的施工用电用流动电箱与三级配电箱接驳引至。 配电箱上锁严禁非专业施工人员操作。 施工现场的电缆严禁直接铺设在地面，应架空支设。 临水布置 现场提供了临时用水接出点，接水口处设置接水容器，避免接水过程跑水。 施工部位的用水，用水桶和塑胶管接至具体施工部位。 同时各楼层内准备几只大水桶平时储满水以备停水之需。 第十一节 施工组织安排 一、施工段的划分 本工程的施工范围为室内，共计 2层， 二、施工顺序的安排 在项目策划中，按照项目管 理的要求和运用计算机对整个项目实现动态管理，我们在施工过程中将对施工段、部位、分项工程及分项工程的工序进行编码，实行计算机代码管理。 施工顺序的安排从大的方面来讲分为四个阶段：施工准备阶段 ——基层安装阶段 ——饰面安装阶段 ——收尾阶段。 施工过程中，我们将所有施工段、分项工程及其工序代码输入计算机，生成流 程框图、进度计划表、质量控制节点等，进行动态管理。 第四章 施工方案 第一节 施工流程组织 本工 程为高层公寓楼高层公寓楼装修工程，装修内容多，工艺要求高、大面积的施工必定会造成现场的混乱，同时成品保护难度也会加大。 因此合理组织施工、安排施工流程是客房装修施工的关键。 分部工程施工流程 （见附图 41） 分项工程施工流程 （见附图 42） 第二节 装修施工 一、石材地面施工 1. 施工准备： . 施工材料： . 水泥：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其标号不宜小于。 . 白水泥：白色硅酸盐水泥， 其标号不小于。 . 砂：中砂或粗砂，其含泥量不应大于 3%。 . 石材：石材颜色应符合设计要求。 应坚硬、洁净、无杂物，粒径宜为 4～14mm。 石材碎块不带夹角，薄厚应一致。 . 施工机具： 手推车、铁锹、靠尺、水平仪、水桶、喷壶、铁抹子、木抹子、墨斗、钢卷尺、尼龙线、橡皮锤（或木锤）、铁水平尺、弯角方尺、钢錾子、合金钢扁錾子、台钻、 合金钢钻头、笤帚、砂轮锯、磨石机、钢丝刷。 . 作业条件： ，应分别堆放在楼层的各个房间内 ,拆箱后详细核对品种、规格、 数量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱、掉角、翘曲和表面有缺陷时，应予剔除。 . 四周墙上弹好 +50cm水平线。 . 施工操作前应画出铺设地面的施工大样图。 2. 工艺流程： 准备工作 ——试拼 ——弹线 ——试排 ——刷水泥浆及铺砂浆结合层 ——铺砖——灌缝、擦缝 3. 施工工艺： . 准备工作： . 以施工大样图和房间尺寸为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间的关系。 . 基层处理：将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆，并清扫 . 弹线：为了检查和控制石材板块的位置，拉十字控制线，弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部，然后依据墙面 +50cm标高线找出面层标高，在墙上弹出水平标高线，弹水平线时要注意室内与楼道面层标高要一致。 . 试排：在两个相互垂直的方向铺两条干砂，其宽度大于板块宽度，厚度不小于 3cm、结合施工大样图及现场实际尺寸，把地砖块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、洞口等部位的相对位置。 . 刷水泥素浆及辅砂浆结合层：试铺后将于砂和板块移开，清扫干净，用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆（水灰比为 ～ ，不要刷的面积过大，随铺砂浆随刷）。 根据板面水平线确定结合层砂浆厚度，拉十字控制线，开始铺结合层干硬性水泥砂浆（一般采用 1∶ 2～ 1∶ 3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团，落地即散为宜），厚度控制在放上地砖时宜高出面层水平线 3～ 4mm。 铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平（铺摊面积不得过大）。 . 铺砌石材板块： . 板块应先用水浸湿，待擦干或表面晾干后方可铺设。 . 根据十字控制线，纵横各铺一行，做为大面积铺砌标筋用。 依据试拼时的编号、图案及试排时的缝隙（板块之间的缝隙宽度，当 设计无规定时不应大于 lmm），在十字控制线交点开始铺砌。 先试铺即搬起板块对好纵横控制线铺落在已铺好的干硬性砂浆结合层上，用橡皮锤敲击木垫板（不得用橡皮锤或木锤直接敲击板块），振实砂浆至铺设高度后，将板块掀起移至一旁，检查砂浆表面与板块之间是否相吻合如发现有空虚之处，应用砂浆填补，然后正式镶铺，先在水泥砂浆结合层上满浇一层水灰比为 （用浆壶浇均匀），再铺板块，安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块，向两侧和后退方向顺序铺砌。 铺完纵，横行之后有了标准， 可分段分区依次铺砌，板块与墙角、镶边和靠墙处应紧密砌合，不得有空隙。 . 灌缝、擦缝：在板块铺砌后 l～ 2昼夜进行灌浆擦缝。 根据石材颜色，选择相同颜色矿物颜料和水泥（或白水泥）拌合均匀，调成 1∶ 1稀水泥浆，用浆壶徐徐灌入板块之间的缝隙中（可分几次进行），并用长把刮极把流出的水泥浆刮向缝隙内，至基本灌满为止。 灌浆 l～ 2h后，用棉纱团蘸原稀水泥浆擦缝与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净，使石材面层的表面洁净、平整、坚实，以上工序完成后，面层加以覆盖。 养护时间不应小于 7d。 4. 质量标准： . 保证项目 ： . 面层所用板块品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。 . 面层与基层必须结合牢固，无空鼓。 . 基本项目： . 石材板块面层；板块挤靠严密，无缝隙，接缝通直无错缝，表面平整洁净，图案清晰无磨划痕，周边顺直方正。 . 板块镶贴质量：任何一处独立空间的石板颜色一致，花纹通顺基本一致。 石板缝痕与石板颜色一致，擦缝饱满与石板齐平，洁净、美观。 . 地面镶边铺设质量： 石材板面层：用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密，接缝顺直。 . 地漏坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏结合处严密牢固，无渗漏（有坡度的面层应做泼水检验，并以能排除液体为合格）。 . 允许偏差项目 表面平整度 1 用 2m靠尺和楔形塞尺检查 缝格平直 2 拉 5m线，不足 5m拉通线和尺量检查 接缝高低差 尺量和楔形塞尺检查 踢脚缝上口平直 1 拉 5m线，不足 5m拉通线和尺量检查 板块间隙宽度不大于 1 尺量检查 5. 成品保护： . 运输石材板块和水泥砂浆时，应采取措施防止碰撞已做完的墙面、门口等。 . 铺砌石材板块过程中，操作入员应做到随铺随用干布揩净石材面上的水泥浆痕迹。 . 在石材地面上行走时，找平层水泥砂浆的抗压强度不得低于。 石材地面完工后，应封闭或在其表面加以覆盖保护。 成品保护。 在运输和施工操作中，要注意保护好门窗框扇，特别是铝合金门窗框扇、涂料、墙纸踢脚板等成品不遭损坏和污染。 应采取保护和固定措施。 、石材等材料进场后，要注意堆放、运输和操作过程中的保管工作。 应避免风吹雨淋，要防潮、防火、防人踩、物压等。 应设专人加强管理。 ，严格执行工序交接制度。 凡每道工序施工完毕，就应及时清理地面上的杂物，及时清擦被操作污染的部位。 并注意关闭门窗和关闭卫生间的水龙头，严防地面被雨淋和水泡。 ，吸烟要到指定吸烟室。 应从准备工作开始，根据工程任务的大小，设专人进行消防、保卫和成品保护监督，给他们佩戴醒目的袖章并加强巡查工作，同时要发证，严格控制非工作人员进 入。 二、石材墙面施工 施工准备 . 首先将进行基层清理，若有空鼓现象，将其翘起，重新抹灰找平。 . 检查墙体的垂直度，如垂直度不满足施工要求，做抹灰调整。 操作工艺 ，确定石材贴面的厚度，在墙柱面上做几个 样饼； ：贴面前对石材板块按图案颜色、纹理试拼，并按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。 ，并均匀甩毛。 然后抹 10mm厚的 1： 3的水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。 用 6mm厚 1： （要求平整）。 将大理石板正面、背面及四周边涂满防污、防腐剂。 安装时由下往上，并由中间或一边开始，板材按线就位。 采用专用建筑胶粉涂在粘贴面上或用强力胶点粘。 最后按设计要求擦（勾）缝。 采用《建筑构造通用图集》 88J1X1H54页做法。 ，以墙面两端为准，拉一条通线，然后在按照预排好的石材顺序进行打孔，操作时将石板固定在一木架上。 ：将石材用胶粘剂粘贴在墙面上。 ：全部大理石装饰完毕后，应将表面清理干净，并按板材颜色调制水 泥色浆嵌缝，边嵌缝边擦干净，使整体颜色一致。 、刷罩面剂 ，可将石材表面的胶铲去，灰尘擦干净。 ，罩面剂按配合比在刷前半小时对好，配制罩面剂要搅匀，防止成膜时不均，涂刷要用 3in羊毛刷沾漆不要过多，防止流挂尽量少回刷以免有刷痕、要求无气泡、不漏刷、 刷的平整要有光泽。 质量标准 、规格、颜色、图案必须符合有关标准规定和设计要求。 、无歪斜缺棱掉角和裂缝、风化等缺陷。 ，边缘整齐，水平接缝平整。 ，宽窄一致填嵌密实，颜色一致。 阴阳角处板的压向正确，非 整板的使用部位适宜。 安全措施 ，不得有长流水、长明灯。 ，做到活完脚下清，工完场地清，制定严格的成品保护措施。 ，禁止同时两人作业。 ，履行验收手续后方可使用。 同时应由专门人员使用操 作并负责维修保养。 必须建立中小型机具的安全操作制度，并将安全操作制度牌挂在机具旁明显处。 、完好、灵敏有效。 三、木饰面墙面施工 施工准备： . 材料要求： . 木材的树种、材质等级、规格应符合设计图纸要求及有关施工及验收规范的规定。 . 龙骨料一般用红、白松烘干料，含水率不大于 12%，材质不得有腐朽、超断面 1/3 的节疤、壁裂、扭曲等疵病，并预先经防腐处理。 . 面板一般采用胶合板（切片板或旋片板），厚度不小于 3mm（也可 采用其它贴面板材），颜色、花纹要尽量相似。 用原木材作面板时，含水率不大于 12%，板材厚度不小于 15mm；要求拼接的板面、板材厚度不少于 20mm，且要求纹理顺直、颜色均匀、花纹近似，不得有节疤、裂缝、扭曲、变色等疵病。 . 主要机具： . 电动机具：小台锯、小台刨、手电钻、射枪。 . 手持工具：木刨子（大、中、小）、槽刨、木锯、细齿、刀锯、斧子、锤子、平铲、冲子、螺丝刀；方尺、割角尺、小钢尺、靠尺板、线坠、墨斗等。 . 作业条件： . 安装木护墙、木筒子板处的结构面。