房地产开发可行性报告

房地产开发可行性报告内容摘要：

于影响房地产商开发的正常脚 步。 但对正处于高速发展的县级城市高明区来讲，经济的高速发展以及人口城镇化的刚性需求，又是相互矛盾的。 现要压力越大，未来的反弹就越高。 储备更多的稀缺的土地资源，将是任何房地产公司重要的不可多得的宝贵财富，为站立发展的另一个制高点的重要基础。 品房价格居高不下。 2020年，在全球性金融、经济危机的冲击下，中国经济大幅下滑，价格指数负增长，央行因此实施宽松货币政策的既定方针。 在 4 万亿政府投资的引导下，银行信贷大幅增长至 ，达到过去十年平均银行信贷增长的 倍。 货币供应量 M2 增长超过 32%，而 M2 增长GDP 增长 通缩 =22%，也就是说，货币供应量增长超过经济正常运行所需货币需求 22 个百分点。 结果，经济实现了预期的 V 型反转，全年 GDP 增长 %。 但是， %的经济增长与超过 32%的 M2 增长，意味着经济运行创造一元钱的价值，货币供应量增长了 元。 危机时期货币的“过度”宽松，埋下了通胀的隐患。 正如 华远集团董事长任志强 所讲 的 以及 从其分析房地产情况来看，不管什么情况下，名义房价都是高于实际房价，房子的抗跌性还是最强。 在 通胀时期里，最好的抗通胀产品应该还是房子。 政府将加大对地产开发的调控力度及城市建 设的力度，将极大地改善城 镇 面貌，进一步优化城 镇 空间布局，推进 高明区 这座 山林水都的 人居城市的规划建设，跻身精品居住城市行列，并吸引更多人群到 高明 购房居住。 金葵子花园可行性方案 第 6页，共 12 页 房地产营销方式的改变 ,房地产销售方式从原始的概念销售、点子销售、商业炒作销售转变为全方位营销推广。 竞争由单一的价格竞争、质量竞争上升到价格、质量、品牌、环境、配套等多因素、多元化竞争新格局。 则提供便利、舒适的高性价住宅成为夺得房地产开发桥头堡的重要 手段。 （二）、目标客户的定位 目标客户群主要分为四类： 一是钟爱于 高明区 居住环境、人居品牌的购房群体； 二是 当地居民更换旧房、二次置业的购房群； 三是当地 农村人口城镇化 置业的购房群； 四是致力于 高明建设及创业、工作的外来 购房群体。 （三）、价格预测 根据本项目自身特点，参考当地房产价格及其发展趋势，本项目预测价格： 小高 层住宅均价 3000 元 /㎡ ； 高层住宅均价 3300元 /㎡ ； 商业网点均价 7500元 /㎡ ； 车位均价 万元 /个； 储藏室均价 1500 元 /㎡。 金葵子花园可行性方案 第 7页，共 12 页 （以年 CPI 增长率计取价格增幅） 五、项目实施计划 （一）、工程建设实施计划 现已 取得 了 土地使用权，将于今年底 房地产开发各相关人 员配备，完成项目 规划、 单体设计、施工图设计。