房地产开发项目方案、施工图设计任务书

房地产开发项目方案、施工图设计任务书内容摘要：

房应考虑储藏、化妆等功能。 ② 四房、顶跃户型中可考虑设置工人房。 ③ 135 平米以上户型可以考虑设置两层高度的入户花园或空中花园，在客厅、餐厅外错落设置，但应充分考虑私密性，推荐面积在10－ 20 平米之间，视不同户型而定。 可考虑用花园作为户内动静区 分隔 的户型设计。 ④ 135 平米以上户型尚应考虑增加该户型的附加值（如设置高度小于 米的凸窗等）。 ⑤ 经济型三房客厅开间在 － 米之间， 120 平米以上户型客厅开间在 米以上。 ⑥ 舒适型三房、四房应设置两个以上较宽敞的卧室。 ⑦ 户型创新的同时，要尽可能地完善普通户型结构，做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、客厅开间大、主人房宽敞等，并且尽可能提高实用率。 八、景观设计原则 结合 “SPA”的景观主题进行环境设计； 通过重点对主入口、入 口广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间； 多层次的立体景观设计： ① 凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：如可设置相对开敞的停车库，并引进水景、绿化等；可设置空中花园，成为观景及交往的场所； ② 公共环境空间与私密环境空间：在人流聚集的公共场所，设置不同形式的开放空间；在每一户的小天地里，设置属于自己的平台花园。 九、交通组织 临规划道路设置开口，主入口开口宽度不大于 7 米，次入口开口宽度不大于 4 米，主、次入口均远离道路交叉口布置。 注重处理小区主要出入口的位 置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流。 交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离。 小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库进行规划设计，平均每车位建筑面积指标不应大于 33 平米 /每车位（含坡道及配套设备房等附属区域面积）； 小区商业配套所需停车位的平面布 置应按商业客户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库或局部地上停车位进行规划设计； 其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计； 地下（或半地下）机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑； 地下（或半地下）机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率； 充分考虑残疾人无障碍设计。 十、配套设施 结合景观 设计可考虑南北向设置标准网球场 2 片； 会所（不超过三层） :主要设施包括： SPA（恒温泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐厅（可结合早餐一起考虑）、商务中心、会议室。 商务酒店设置在地块北侧与会所相对的位置，采用智能化管理体系。 其中户型及面积配置： 70－ 100 平米两房－三房，总面积控制在 8000－ 10000 平米左右； 临集中绿地建筑底层配建不小于 105 平米的社区居委会用房，且建成后无偿交当地办事处使用； 物业管理用房按总建筑面积 3‰ 配置但面积不小于 400 平米； 在 临街集中绿地内，预留用地面积为 20 平米的市政公共设施点位； 配建不小于 200 平米用地面积的全民健身活动场所一处； 垃圾房等配套在方案中必须组予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境。 临城市道路若设置围墙只能设置空透围墙。 用地内污雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设计。 十一、设备专业要求 住宅设置管道井，立面尽量不设立管。 结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放。 十二、其它 设计表达 不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。 图纸说明应简明扼要、切中要害，。