20xx年北京市亚奥商圈的市场调查报告(编辑修改稿)

20xx年北京市亚奥商圈的市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

果： 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%10003000元 30005000元 50007000元 700010000元100 00元以上系列1 3 亚运村人均消费水平调查结果：%%%%%%%%5001000元100020xx元20xx3000元300050000元500 0以上系列1 18 ４． 亚 运 村 人 口 文 化 水 平 调 查 结 果： %%%%%%%%%%初中水平 高中水平 专科水平 本科水平 本科以上系列1 三、关于亚运村特殊商业及周边配套设施市场调查报告 根据对亚奥商圈的调查，特殊商业有北辰购物中心、飘亮广场、第五大道，我主要围绕这三个商业，及周边的配套设施进行了调查。 （一）、北辰购物中心的详细调查情况 北辰购物中心位于安外安立路 8号，成立于 1990 年。 1997 年 9 月 6 日扩建后重新开业， 共五层，营业面积 18000 平方米， 向广大顾客提供四十一个大类，八 万余种商品； 是北京北部地区规模最大的百货商厦之一。 （ ） 各层分布： 一层： 百货、食品、医药， 烟酒； 二层： 化妆品、钟表眼镜、黄金饰品、时尚女装。 化妆品：共有 21 个品牌（美宝莲、迪奥、高丝等。 ） 钟表：共有 3个品牌（ Swatch、 Omegas、天梭等。 ） 珠宝：共 4 个品牌（周大福、全麟美钻等。 ） 箱包 : 共 6 个品牌（华伦天奴、花花公子、金利来等。 ） 19 三层： 女装、妇女用品、儿童。 女装： 11 个品牌（欧时力、雪莲、米蘭登、鄂尔多斯等）价位在 30020xx千元间。 内衣：共 11 个品牌（爱慕、婷美等。 ） 童装： 7个品牌（丽婴坊、派克兰蒂等。 ） 由于三层北段正在装修，三层的客流量受到一定影响，经调查统计，1 小时客流量平均在 50人左右。 四层： 男装、针纺、鞋帽。 男 女 鞋：（ Are、梅尔代格、百丽、暇步士等中档品牌）价位在 400— 700 元间。 男士正装：（ Durban、皮尔卡丹、 LEO 等高档男装）价位在 20xx— 10000元间。 占整层面积的 1/3。 男士休闲：（ Levis、 Jeep、 JackJones、鳄鱼等）价位在 200— 800元间。 占整层面积的 1/3。 男士内衣： 男装区域属于中高档价位 五层： 家电、文化、工艺礼品、图书、音像制品、美食、体育。 床 上用 品： 6 个品牌（依娜、富仕、惠宜家纺、皮尔卡丹等）； 电 器：三菱、海尔等品牌； 文具、泳衣：（热浪等） 运 动专 区： (阿迪、耐克、探路者等 19 个品牌 )； 体 育用 品：（太斯姆、红双喜等） 3个品牌； 快 餐 ：（吉野家、 DQ、咪嘻咪嘻涮涮锅等 9家）人均消费在 2050元间； 音 响 店； 租赁期限 员工待遇 北辰购物中心的租赁方式，是以流水倒扣的形式，根据营业额最高收取17%20%的流水利润。 20 员工的待遇：经调查，营业员的待遇基本在：试用期间 1000 元。 转正后上三险， 底薪 1100+补助 100+提成 (个人销售额 *%) ，管理人员的待遇基本是， 底薪 1100+补助 300+提成 (个人销售额 *%)、上三险。 人流量： 由于一层是超市的原因，客流量相对大一些，周一至 周五 19： 00— 20：00 间，客流在 800 人左右，周末客流量将达到 1000 以上。 二层化妆品占整层的 65%，三、四层主要以男女服饰为主，属于中高档服饰，客流量在100 人左右，五层的运动专区和餐饮专区人流量较大，在 250 人左右。 （二）、飘亮阳光广场详细情况调查 北京市亚运村安立路 68 号飘亮阳光广场，经调查， 位于飘亮购物中心地下一层的旺市百利超市与飘亮购物中心是同属一家集团公司的两种经营业态，隶属于好又多公司， B1 整租给了旺市百利，二层租给了繁星秀场。 他们属于同一个物业：飘亮阳光广场。 各层分布共层 ： B1：旺市百利 女 装（阿依莲、好酷、奥兰迪、佰迪斯丹） 鞋 （骆驼） 箱 包（ MICKY、马连奴） 摄 影（金夫人、西岸摄影、柯达） 茶 叶（天福茗茶） 西 饼 店（苏菲西饼店） 美 甲（娜意丝） F1：服装：（ ONLY 大卖场、兰氏装扮、黑与白等 19 个品牌） 珠宝：（周大福、老凤祥、瑞恩钻石等 7个品牌） 箱包：（金利来等 7 个品牌） 化妆品：（ OLAY、 AUPRES 等 6个品牌） 药店：（同仁堂） 21 表：（ CASIO、 ESPRIT、 SWATCH3 个品牌） 眼镜： （宝姿、圣大保罗） 餐饮：（好来登、赢佳火锅） 运动品牌：（ ADIDAS、跨世体育） 鞋：（康利、 KISS CAT 等 9 个品牌） 内衣：（ JOCKEY、浩沙等 8个品牌） F2：服饰、饰品、国美 阳光影城 位于朝阳区阳光广场北门，占地 1300 m178。 ，由 5 个豪华放映厅组成，共计 495 个观众坐席。 其处亚运村核心地段，周边集购物、休闲、娱乐为一体，而阳光影城弥补了亚运村电影文化空白。 租赁期限 营销方式 员工待遇 阳光广场 B1 整层出租给旺市百利，一层属于阳光广场物业，租金以流水倒扣的形式，按 年租金的 17%收取。 二层属于繁星秀场， 480560 月 /㎡。 人流量 由于飘亮广场附近小区居民近 20xx0 人，人流量大，致使地下一层超市人流量大，其次是广场北门的阳光影城，会带来一定的客流量， 周一至周五，人流量在 1000 人左右，周末会达到将近 20xx 人。 一层商品齐全，商品的价位在中高档，导致客流相对下降。 二层的服饰、饰品主要是针对年轻人，客流量在 300 人左右。 简要分析： 飘亮购物中心购物的主顾客为：附近居民，写字楼的白领，公司的职员等。 经常消费人群消费层次：写字楼的白领，自由职业者，其每次消费在 1500元 3000 元左右，这部分高消费人群的月收入在 3000 元至 8000 元左右，其中部分人群更高。 飘亮购物中心平均每天的成交次数在 20xx 次上下，平均 每 笔 成 交 金 额 在 230 元 ， 周 六 日 呈 迅 速 上 升 状 态。 22 （ ） （三）、第五大道的详细情况调查： 第五大道位于 北京市朝阳区慧忠北里 309 号， 由于第五大道总体规模只有 3万多平方米。 各层分布共层： 一层底墒： 中国烟酒专营、中原地产、星巴克、冰皙一族、麒麟家、张一元、金飞鸿、中国国旅、温德萨、中国烟草、鸿星尔克、中大恒基、富士施乐、张纪一品羊、 青鸟健身、中信银行。 一 层： 珠宝饰品 :（极睿轩） 服 饰： (利德尔、美侬派通、喜色等 4 个品牌。 )价位在400800 元间。 餐 饮：（香梦缘饺子馆）人均消费在 10 元左右； 美 甲：（靓甲宝贝）消费在 20100 元左右； 美 发：（组合造型）最低消费在 160 元。 二 层： 家居饰品：（格尼朗、阿曼特 ）； 画 廊：（品尚艺术）； 服 装：（哥弟）； 西 餐 厅：（卡布里奥西餐厅） 酒 吧：（老马车酒吧） 三 层： 钱 柜 租赁期限 第五大道的购物中心内租金在 45元 /天 /㎡，年限可以签 3年以上。 一层底墒，以宝岛眼镜为例， 350400 ㎡，月租金在 14 万左右。 人流量 第五大道的几个大的商家占据了一定的市场地位， 13： 0015： 00 间人流量在 170 人左右，全聚德、钱柜、青鸟健身占了 80%； 23 简要分析 而新世纪钱柜、青鸟健身和全聚德等主要商 家占了近 50%，所以导致购物中心精品零售店数量非常少，而且临街的所有铺面商户全部对外开门营业，导致了商场内的人气下降，空置了近 80%的摊位。 比如说青鸟健身是会员制，来消费的就是固定的上千的会员，钱柜量贩式 KTV 也是特定年龄段群体，很少有消费者逛街到钱柜然后到商场内去购物。 所以说，是开发商、招商部以及部分商家的不理性决策共同导致了目前困境。 （ ） （四）、流向 表面上看，人流的动向北辰的人流相对大于被对面的专卖店。 由于第一北辰紧邻车站，其次是，北辰一层是超市的原 因。 经过 101 份 问卷的调查，分析的结果是，第一、收入在 10003000 的人占 60%，而北辰对面的商业街的价格相对低于商场价格；第二、北辰对面有肯德基和必胜客，并且紧邻餐饮一条街，所以我认为北辰对面的专卖店人流大于北辰。 （五）、北辰购物中心与飘亮阳光广场的对比分析 北辰购物中心成立于 1990 年， 1997 年 9 月 6 日扩建后重张开业；飘亮阳光广场成立于 01年 9月；由于北辰成立久，周围居民对其会有种信赖。 其面向的是中高档人群，而飘亮广场则面向的是中低档的消费人群。 北辰附近居民及办公人员较多， 附近没有便利店，北辰购物中心一层设为超市，方便了附近居民的购物。 而飘亮广场地下一层为超市，旺市百利的价格相对低于北辰价格。 北辰的商品齐全，各层分类明晰，而飘亮广场一层包含了所有的品牌商品，相对混乱。 北辰是以购物为模式，而飘亮广场则是以购物、休闲、娱乐，为一体，吸 24 引了更多的年轻人。 （六）、周边配套设施 幼儿园 \学校：安慧北里中学、安慧北里小学、联合大学、亚运村第一幼儿园、亚运村第二幼儿园、至尊宝宝幼儿园等 21个。 医院：亚运村医院 、安苑中医院、北京大学口腔医院第二 门诊部、北京同仁医院朝阳眼科门诊部等、 306 医院等 11家。 银行：中国工商银行（汇欣大厦）中信银行（阳光广场）、中国银行 （阳光广场）、交通银行、招商银行（慧忠北里）等 48 家银行。