房地产市场研究报告遵义县乌江旅游度假村开发可行性研究报告

房地产市场研究报告遵义县乌江旅游度假村开发可行性研究报告内容摘要：

，宽 4 米 建别墅群 10 个 建垂钓亭、钓鱼台 4个 高台跳水 建石拱桥，索桥各 1座 完成景区内规划绿化工作 第八章 近期建设投资估算及资金来源 一、近期建设项目投资估算 2020年、 2020年，建设项目总投资 2242 万元，见附表： 二、资金来源 招商引资 三、资金使用计划 第一期工程建设投资为 第二期工程建设投资为 757 万元 第三期工程建设投资为 740 万元 第九章 经济效益分析 一、预算说明 项目计算期为 9年，其 中建设期 3年，经营期 6年。 项目基准收益率取 10%。 二、经营收入预测 景区目前游人达 10万人次 /年，随着景区基础设施的不断建成，在建设期内，预计游人数量每年增加 50%，当建设项目完成后，预计第 4 年－第 6 年游客人数净达到平均每年 12 万人，第 7 年－第 9 年游客人数净达到平均每年 20 万人，按人均消费 100 元 计算。 第一年可实现营业收入 100 万元 第二年可实现营业收入 150 万元 第三年可实现营业收入 225 万元 第四年 —— 第六年可实现平均年收入 1200万元 第七年 —— 第九年可实现平均年收入 2020万元 三、经营成 本预测 折旧：项目总投资为 2242 万元，折旧年限为 20 年，残值率为 10%，年折旧分摊 万元。 营业成本 营业成本包括营业费用、管理费用、职工福利费用等，按营业收入的 30%计。 税金：营业税按 %计，所得税按 33%计（经营前三年根据优惠政策，免征所得税） （ 1）财务分析 基准收益率 Ic=10%，财务净现值 FNPV= 万元。 财务内部收益率 FTRR= % 投资回收期＝累计现金流量开始出现正值的上一年份 ＋上一年累计净现金流量的绝对值 ＝ 6＋ %＝ 年（ 含建设期 3 年） 出现正值年份的净现金流量 668 投资年利税率＝ 年平均利税额 ＝ %＝ % 总投资 2242 投资年利润率＝ 年平均利税额 ＝ %＝ 29% 总投资 2242 第十章 结论及存在问题和建议 一、结论 乌江渡旅游度假村经以上可行研究分析表明，该项目符合乌江渡旅游风景名胜区总体规划，项目区域位置优越，景观类型丰富、独特，又在遵义 —— 息烽 —— 贵阳旅游线上，是不可多得的旅 游产品，对国内游客具有潜在的巨大的吸引力，市场前景乐观。 项目财务内部收益率为 %，投资回收率 6 年，投资年利税率%，投资年利润率 19%，财务效益较好。 因此，乌江渡旅游度假村开发项目可行。 二、存在的问题及建议 按照资金使用计划，乌江旅游度假村景区的开发，由于乌江镇政府财力有限，投入基础设施的资金有限，因此，为了乌江渡旅游景区近期建设项目能如期完成，早日形成遵义县的旅游产品，带动遵义县旅游业及相关产业的发展，建议乌江镇政府，请有关专家作出景区的详规，且申请立项，申请国家投资或贴息贷款 1000 万元。 第一期 附表一 单位：万元 序号 工程名称 单位 数量 单价 金额 备注 1 征地 140 76 荒山草地 120 亩 2 景区公路 m2 1 60 60 新建 3 景区行车道 m2 新建 4 景区停车场 m2 3080 154 新建 5 草坪 m2 2020 3 新建 6 添置太阳伞、棋牌桌 2 新建 7 建露天泳池 2 个 m2 900 27 新建 8 休息回廊、商店、更衣室 m2 300 新建 9 室内浴池 m2 200 13 新建 10 高位蓄水池 m3 100 4 新建 11 游览步道 m2 15 10 15 新建 12 星级宾馆 m2 1000 300 新建 13 化粪池 m3 300 400 新建 14 征用林地 20 新建 15 绿化 10 新建 16 供电供水设施 20 新建 17 通讯 15 新建 18 厕所 2 个 m2 80 新建 19 卫生所、购设 备 m2 50 5 新建 20 果皮箱、指示牌、景观说明牌 新建 21 管理人员培训房 新建 合计 第二期 附表二 单位：万元 序号 工程名称 单位 数量 单价 金额 备注 1 加固河岸 m3 3000 240 新建 2 沿河长廊 m2 2400 96 新建 3 围墙 m2 5400 81 新建 4 网球场 20 新建 5 迎宾门 60 新建 6 观景亭（望江楼） 50 新建 7 灯光音乐喷泉 200 新建 8 其他 10 新建 合计 757 第三期 单位：万元 序号 工程名称 单位 数量 单价 金额 备注 1 拦河坝 m3 24000 288 新建 2 别墅群 座 10 20 200 新建 3 石拱桥 个 1 10 10 新建 4 索桥 座 1 20 20 新建 5 垂钓亭、钓鱼台 个 2 1 2 新建 6 高台跳水 个 1 80 80 新建 7 景区 绿化 60 新建 8 水上人家等娱乐设施 80 新建 9 其他 合计 740 总计： 2242 成本与费用表 附表四 单位：万元 年份项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 经营成本 30 45 360 360 360 600 600 600 折旧费 总成本费用 30 45 利润表 附表五 单位：万元 年份项目 建设期 经营期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 营业收入 100 150 225 1200 1200 1200 2020 2020 2020 营业税 66 66 66 110 110 110 总成本 费用 30 45 利润总额 所得税 222 222 222 税后利润 现金流量表 附表六 单位：万元 年份项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 一、现金流入 营业收入 100 150 225 1200 1200 1200 2020 2020 2020 回收固资余值 合计 100 150 225 1200 1200 1200 2020 2020 2020 二、现金流出 固定资产投资 757 740 经营成本 30 45 360 360 360 600 600 600 营业税 66 66 66 110 110 110 所得税 小计 三、净现金流量 四、累计净现金流量 668 货到付款 《 2020 房地产营销策划大全》 ： 1323556639 更多优惠详情请登陆： 郑重承诺： 如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围送货上门。 货到付款。 内容简介： 一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工 程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下仅列出 2020 年以及 2020 年网站更新的资料 如对目录有疑问，可从下面 的目录中随机抽取若干资料，联系 1323556639 验证。 内容简介： 精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高质量源文件 ,张张为经典之作 ! 内容丰富、针对性高 .是造型与色彩都设计得新颖、震撼、大方 ! 是地产相关领域广告创意 公司、设计工作室、设计师不可多得的学习珍藏品 ! 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯项目滕州市场调研报告》 89 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地产市场月报》 27 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月海口市海甸岛项目可行性研究报告》 46 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地产报告》 21 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市场供应与成交分析》 1 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地块论证报告》 34 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《中原地产周刊（ ）》 16 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《鉴略咨询 2020 年 8 月 23日新政视角下的长沙小户型投资分析》 3 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地产商业物业市场分析》 10 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地产市场调研及别墅项目可行方案》 24 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度 安徽马鞍山房地产市场分析报告》 5 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖滨碧海园项目可行性研究报告》 49 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月马鞍山房地产市场分析报告》 14 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩区域市场透视》 20 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地产市场分析报告》 38 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地产市场现状》 49 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月运城项目一览表》 3 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亚房产情况》 4 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日长沙地产广告监控》 78 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日长沙地产广告监控》 60 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日长沙地产广告监控》 56 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重庆主城区潜在供应研究（别墅、洋房、高档高层）》 125 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年宁波鄞州投资创业中心 III25 地块项目市场分析报告》 103 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年内蒙古赤峰项目可行性研究报告》 91 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜阳易景国际项目市场调研报告》 31 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年抚州市房地产市场调研报告》 54 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿迁市市场分析 报告》 25页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日长春房地产市场调查研究报告》 23 页 研究报告 2020 年。