房地产市场研究报告合富辉煌20xx年咸宁温泉商业街项目可行性研究报告

房地产市场研究报告合富辉煌20xx年咸宁温泉商业街项目可行性研究报告内容摘要：

5%。 № 返租政策：一年半返利购房总款的 8%。 № 招商政策：采取统一的招商、统一的经营管理。 价 格： 一层均价 7000 元 /m2；二层均价 4000 元 /m2；三层均价 2800 元 /m2。 单套面积范围： 20 m2～ 500 m2 不等，除餐饮区三层连体出售大面积外，其余单套 面积以 40 m2～ 60 m2 为主力。 目前销售情况： 一期 6于 7 月 3 日开盘已经售磬；二期 5于 7 月 9 日开盘目前已售出 80%，三期余下 11 幢预计将于 11月初开盘。 工 程 进 度： 2020 年 3 月统一交付使用。 客 源 分 析： 以本地投资者为主，少量下辖其他县区及武汉投资者。 № 案 名： 步行街二期 位 置： 淦河大道与温泉路交汇处 规 模： 总建 23000 余 m2，由 2 幢入口四层分体商铺、 2 幢 3 层分体商铺、 3 幢 4 层 商铺（第四层为办公楼或住宅）共计 7 幢建筑组成；商铺数量 200 余套， 整体定位： 即将有专业营销策划公司进驻，项目整体包装定位尚未确定。 功能定位： 以服饰、鞋类为主，入口处沿街商铺辅以少量品牌快餐连锁、休闲餐饮店。 配套及路网规划： 在街区两侧二层及三层分别架设两条过街天桥，形成环形路网。 营销推广卖点： № 区位：项目地处温泉区繁华商业核心地段 № 招商：通过与知名品牌的快餐店的签约意向洽谈，意图进一步聚拢人气，目前正在洽谈的包括 KFC等商家。 价 格： 未确定，目前预约登记中的 2两幢预计价格为一层 18000 元 /m2，二层 7500～ 8000 元 /m2，三层 3500～ 4000 元 /m2。 单套面积范围： 60 m2～ 80 m2 目前销售情况： 预约登记中 工 程 进 度： 入口处 2楼已经封顶；其余在建。 咸安区 № 案 名： 大富源商业中心 位 置： 咸安区原咸宁宾馆旧址 规 模： 占地 25000 m2，总建 80000 m2。 整体定位： 国际化休闲、娱乐商业中心 功能定位： № 百货精品广场※ － 1F：超市、地下停车场 ※ 1F：品牌专卖、彩妆、黄金珠宝、手表、银行、通讯 ※ 2F：女装、鞋 类、快餐店 ※ 3F：男装、女装、箱包 ※ 4F：运动品牌服装、体育用品、家纺、童装童玩 ※ 5F：休闲餐饮 № 家电数码广场－地上五层，以家电和通讯科技产品为主，主力店待定。 № 3 幢 12 层小高层， 1F3F 为商铺。 配套及路网规划： 5000 m2 的地下停车场； 3000 多 m2 的中央休闲广场； 中央空调； 3 部 观景电梯；每层两部扶梯。 营销推广卖点： № 区位：地处咸安区人口密集区，交通便利。 № 规模及规划 MALL № 独立产权商铺 № 招商：“旗舰店带动二级店”的招商模式；统一招商，统一经营管理。 价 格： 未确定 目前销售情况： 预约登记中，预计开盘时间为 2020 年 3 月 № 案 名： 宁虹大市场 位 置： 咸安区永安大道 34号（原燃料公司南山煤厂） 规 模： 占地 32020 m2 整体定位： 咸宁市最大的、最高档的菜场及批发市场 功能定位： 地下为菜市场、地面商店规划为摩托车 、电脑、文体市场三个区 营销推广核心卖点： № 规划的专业性及唯一性 № 区位：项目周边近 10万户的居民和 100 多家餐饮服务企业，意味着终端消费市场得到了保障，同时也意味着“终端消费－租赁”链条得到了优化。 № 投资回报率高，菜市场摊位即买即收租金。 № 咸宁市政府重点招商项目、咸宁市政府民心工程。 价 格： 菜场摊位按照肉类海鲜、蔬菜、干货等分区依次为 万元 /个、 万元 /个和 万元/个；地面零售店一层单价在 6000 元 /m2～ 7500 元 /m2之间；二层单价为 4500 元 /m2。 单套面积范围： 菜市场摊位 3 m2/个；街区门面单套面积范围在 60 m2～ 70 m2 之间，内街面积在 2030 m2之间。 目前销售情况： 一层销售率 60%。 工 程 进 度： 2020 年 11 月 28日交付使用。 客 源 分 析： 主要为本地投资者和自营户。 № 案 名： 世纪新城 位 置： 咸安区火车站对面转盘 规 模： 规划 6 幢住宅， 1F2F为单层商铺，总计 230 套。 规划商业总建 13000 余平。 价 格： 1F单价在 4300 元 /m2～ 5000 元 /m2 之间； 2F 为 1600 元 /m2。 面 积： 单套面积范围在 20 m2～ 120 m2 之间，主力面积区间为 40 m2～ 60 m2 之间。 工程进度： 2020 年 3 月交付使用。 销售进度 ：合同销售 44套，占总量的 %，定单数量为 20，占总量的 %。 去 化： № 主力面积： 40 m2～ 60 m2 之间。 № 主力总价： 22万～ 30 万之间。 № 位 置：合同销售中的 44 套有 42套为底层商铺，占 %。 客源分析： 本地客源主要来自咸安区。 二、在售商业物业分析： 从在售商业的供应体量分析，目前咸宁市区的在售商业面积超 过 20万平方米，在以本土投资力量为主的商业市场，整体 供应量的增加将加剧项目之间的竞争。 从项目定位分析，在售商业都提出了鲜明的商业主题， MALL、商业步行街、专业类市场等主题型 商业纷纷出现，同时商业内部也更加注重定位细分。 主题商业的出现改变了咸宁目前“街区商业 +小型购物商场”的单一格局，将大大改善咸宁市的购物环境，提升城市商业消费品位。 从商业功能定位分析，商业市场更加注重功能细分，专门休闲、购物、娱乐步行街、精品百货商场、电子电器卖场等的出现，有效填补了咸宁目前的商业市场空白。 从销售价格分析，不同区域地 段的商业项目价格差异较大，温泉核心商圈内的商铺以其优越的商业地段，价格高出其它商业街 10000元 /平方米，商业地位优势明显。 同一个案沿街店面与内街店面、一层与二层差别较大，差价系数在 50%左右。 从销售情况分析，温泉商业的项目销售率高于咸安，商业的投资接受度更高。 一层商业的销售率高于二层，二层以上的商业投资意向率相对较低。 从销售形式分析，目前咸宁的商业已引入了返租销售模式，强调投资者的投资回报率。 [小结 ] 温泉商圈做为咸宁市的第一商圈，商业价值高，市场接受度强，因此，本案的开发销售具有良好的投资市场基 础。 咸宁目前商业开发量充足，商业地产面积临着激烈的竞争，本案在地段上虽然占有优势，但要提升整体商业的开发价值，必须导入差异化的市场策略，塑造鲜明的商业主题，有效避开其它项目的阻击，占据竞争的主动权。 市场调查总结 咸宁市做为长江经济带和京广经济带的中部承接点、武汉“ 8+1”城市圈的紧密圈层城市之一，经济正处于快速增长的阶段，商贸流通市场将更为活跃、频繁，温泉商业街的开发符合城市商业发展的需求，具有持续增长的经济基础。 随着居民生活水平的不断提高，消费结构的不断升级，必将对商品零售业的经营理念、经营业态提出 更高的要求，因此，温泉商业街的改造开发迎合了消费者不断升级的消费需求，它的开发建设将大大改善咸宁居民现有的消费购物环境，提升城市的商业品位，具有显著的社会效益。 温泉路商圈做为咸宁市的第一商圈，是咸宁商业的名片，而现有温泉村商业街的的破旧景象与其商业地位明显不协调，影响了城市商业的进一步发展。 温泉商业街的改造开发将 重塑温泉商圈品牌形象，提升温圈商圈竞争力， 将成为 咸宁商业增长的发动机和助推器。 咸安区做为咸宁市的区域中心城市，缺乏上规模的小商品批发市场和大型的综合型消费购物中 心，而温泉商业街小商品市场和综合型 购物中心的规划定位，有效填补了咸宁商业市场的空白，将成为咸宁新的经济增长点，推动城市经济进一步向前发展。 温泉商圈投资价值认同度高，市场基础好，因此温泉商业街做为商圈的核心商业，将具有良好的销售前景，发展前景看好。 货到付款 《 2020 房地产营销策划大全》 ： 1323556639 更多优惠详情请登陆： 郑重承诺： 如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围 送货上门。 货到付款。 内容简介： 一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下仅列出 2020 年以及 2020 年网站更新的资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系 1323556639 验证。 内容简介： 精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件 ! 完全矢量化 CDR 格式 ,高质量源文件 ,张张为经 典之作 ! 内容丰富、针对性高 .是造型与色彩都设计得新颖、震撼、大方 ! 是地产相关领域广告创意公司、设计工作室、设计师不可多得的学习珍藏品 ! 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯项目滕州市场调研报告》 89 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地产市场月报》 27 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月海口市海甸岛项目可行性研究报告》 46 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地产报告》 21 页 研究报告 2020 年 09 月 更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市场供应与成交分析》 1 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地块论证报告》 34 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《中原地产周刊（ ）》 16 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《鉴略咨询 2020 年 8 月 23日新政视角下的长沙小户型投资分析》 3 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地产商业物业市场分析》 10 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地产市 场调研及别墅项目可行方案》 24 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽马鞍山房地产市场分析报告》 5 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖滨碧海园项目可行性研究报告》 49 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月马鞍山房地产市场分析报告》 14 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩区域市场透视》 20 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地产市场分析报告》 38 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地产市场现状》 49 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月运城项目一览表》 3 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亚房产情况》 4 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日长沙地产广告监控》 78 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日长沙地产广告监控》 60 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日 － 2020 年 5 月 9 日长沙地产广告监控》 56 页 研究报。