20xx年上半年合肥市都市文化广场市场定位研究报告(编辑修改稿)

20xx年上半年合肥市都市文化广场市场定位研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

房地产频道 作为国内最大、最专业、更 新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 9 项目类型 ： 写字楼 发展商 ： 安徽大富房地产开发有限公司 层数 ： 27 层 层高 ： 米 总高 ： 米。 电梯 ： 10 部天津奥的斯电梯 车位 ： 地上 100，地下 400. 空调 ： VRV 中央空调 开盘时间 ： 20xx 年 5 月 31 日 户型 ： 在售 172 平米 265 平米 价格 ： 7000—— 8000，销售实价， 7200 元 公摊 ： 25% 大堂 ： 300 平米，调空 米， 销售率 8 层以下已售，目前销售率接近 40% 楼盘名称： 汇金大厦 价 格： 成交价格以签定合同为准 [历史价格 ]8000￥ 备案价 7568 元 开发商： 合肥蜀山科技投资开发有限公司 项目位置： 屯溪路与肥西路交汇处（蜀山政府西侧） 销售信息： 在售 200 多、 400 多、 500 多平米，或者整层 1500 平米可自由分割，单价 7900 出租价 ： 6080 元 /平米 /月 ，实际 50 元。 开盘时间： 20xx 年 3 月下旬 物业类别： 高层 交通状况： 10 12 15 19 路 占地面积： ㎡ 总建筑面积： 47570 ㎡ 大堂 300 平方米， 米挑高精装修大堂 电梯 ７部 层高 ３ .４米 销售率 约 77％ （备案） 物业公司： 物管顾问第一太平戴维斯 投资商： 安徽国购投资集团、合肥信息投资有限公司 本体的竞争对手，产品本质比较高，写字楼更加激烈，所以本项目在市场定位的时候，要考虑差异化、高端化、学区化、和品质化。 客户在那里。 • 购买动机 • 面积需求 • 客源 特征 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更 新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 10 • 区域特征 区域内市场客群分析 客源分布 区域内单位情况 客源特征 A 周边机关单位干部、中高层管理人员 省人大、检察院、交通厅、公路局 、检疫检验总局、人行、招行、光大等金融类客户。 中高层 B 学校教职工 屯小 、科技大学、 医科大 、 中医学院、工大、二中等 老师、教授 C 医院 安医、省传染病医院、省立新安医院、丽人女子医院、安医第四附属医院等 中高层 d 高档写字楼的办公高管 安徽 国际商务中心里企业的高官，世纪云顶里的私营业主等 中高层管理人员 E 其他 粮油副食品、五金、日用小工业品、修理、小餐馆等业 私个企业主 本项目目标客群细分 本项目总建 11 万方，体 量偏小，产品形态覆盖了住宅、办公、商铺等，由于产品线分散，导致的目标客群相对分散，这也是本案在定位和推广中面临的难题。 客源分布 消费特征 需求 户型 基础型客群 周边学校教职工 医院、银行等单位职工 就近购房，追求高尚居住氛围，并带有一定投资性质 按照年龄和职称的不同，分别对应 中小 户型的 公寓和具备一定投资性的单身公寓 周边政府机构的公务员 居住升级，有对居住品质的苛求 大面积公寓 、豪宅。 周边企业中高层 就近购房，居住升级 普通公寓 中小户型 私个企业主 追求 “显 ”，突出身份 大面积公寓或类别墅 、豪宅 成长型客群 改善性购房客户 居住升级，有对居住品质的苛求 大面积公寓 、豪宅 外来客户 寻求好地段，有潜力的市区 大面积的住宅 学区客户 自己信任的学区，如屯小 中小户型 周边的电子产品分销商 交通便利，离市场近 中小公寓 其他的投资客 有价值、抗风险、稀缺性。 面积不定 总 结 ：  从城市层面来看，合肥城市化加快，城市地位提升面临机遇 ； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更 新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 11  从房产发展来看，品牌开发商云集共同提升了合肥房产开发平台，也使竞争提前进入白热化阶段 ；  购买者情况来看，周围居民、或者周围上 班的人员，是我们重要的购买群；  从消费者角度来看，在同质化背景下，特色产品个性项目成为可能。