顺德深国投商业中心沃尔玛购物广场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

顺德深国投商业中心沃尔玛购物广场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

42824049535349471069771169931215879924310185096529214840240578245227310743216737308806259397211401211701185568107944133912010000020xx003000004000005000006000001993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx进口 出口 资料来源：顺德统计年鉴 20xx 年顺德 对外贸易总额突破 100 亿美元，达 亿美元，占全国对外贸易总额 亿美元 的 1/100。 而 广东进出口总额 3500 亿美元 ， 进出口总额继续名列全国第一位，占全国 %，其中出口额占全国 %，进口占全国 %。 顺德进出口年增长率走势%%%%%%%%%%1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年进口 出口 资料来源：顺德统计年鉴 11 顺德恩格尔系数 顺德历年恩格尔系数% %%%%%%%%%%%%%%%%%%%1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx资料来源：顺德统计网 据顺德区统计局分析， 20xx 年顺德城镇居民的恩格尔系数（食品类支出占消费支出的比重）降到 %，比 20xx 年下降 个百分点 ，已进入富裕生活水平。 12 三 、顺德房地产 市场发展概述 房地产发展速度加快 顺德区经济发达，其 GDP 在佛山五区中稳坐头把交椅。 前几年，顺德房地产交易量一直稳居佛山市约四分之一的水平。 20xx 上半年，顺德楼市交易量占佛山楼市总交易量的 51％以上。 近年来顺德区由于碧桂花城、半岛碧桂园、佛山奥园等新起大盘的崛起，其高额投资与超前规划使得这些楼盘的规划、设计水平与自然环境、配套水平迅速提升，对消费者的吸引力增强，尤其是别墅，几乎被“通吃”。 几个月前，佛山奥园推出 133 套“奥斯陆”湖畔的二期别墅不但吸引大量顺德人买楼，还吸引了很多禅城、南海、三水和高 明人士前往置业。 使得顺德房地产交易量在佛山楼市中所占份量遽然加大。 商业地产落后 顺德的商业 地产 发展一直落后。 顺德中心城区大良只有新世界购物中心、华盖路步行街稍显繁华商业气息，容桂只有宏骏广场热闹些，这些还都是有几年历史的商业中心了。 顺德目前真正谈得上大规模上档次的商业项目还没有。 目前 顺德主要的商业项目 有 嘉信城市广场 、 顺德名店坊 、 龙江盈信城市广场 、容桂天佑城。 13 四 、项目介绍 项目名称 名称：佛山市 顺德区 深国投商用置业有限公司 地址： 佛山市顺德区大良北区居委会环市北中渡巷 经营方式、年限 方式： 中外 合资 年限： 40 年 中外合资 双方名称、地址、法定代表及企业简介 甲方： CAPITAREAIL CHINA DEVELOPMEMTS(B) 法定代表： PUA Seck Guan 职务：董事长 企业简介： 该公司是新加坡嘉德置地集团公司， 是亚洲最大的上市地产公司之一， 自1994 年进入中国以来，致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。 凯德置地拥有一批能将国际理念和本地经验相结合的专业团队，通过整合其在房地产 各领域的综合优势，积极参与中国的房地产建设。 嘉德集团是东南亚至大的房地产公司，总部设在新加坡。 它的核心业务包括房地产、 服 务公寓以及房地产金融，分布在亚太、欧洲 和 海湾合作委员会（海合会）国家的主要城市。 嘉德的房地产和服务公寓网络遍布 20 多个国家及 100 多个城市。 乙方： 深圳市 商置 投资 有限公司 法定代表： 丁办业 职务：董事长 企业简介： 深国投商用置业有限公司是一家大型的商业地产开发公司，注册资本 1 亿元人民币，于 20xx 年 4 月 11 日在中国登记成立。 公司实力雄厚，主要从事在全国范围 内开发商用地产，建设大型购物的“深国投商业中心”。 引进包括沃尔玛、时代华纳影院等世界 500 强进驻。 目前正在佛山开发 位于佛山市 佛山市顺德区大良北区居委会环市北中渡巷 路佛山 市顺德区 深国投商业中心，总建筑 万平方米。 建成后亦将引进包括沃尔玛在内的世界 500 强企业进驻经营，商业中心经营前景良好。 项目预计于 20xx 年 12 月 开业 ，届时将对 顺德 商业发展的国际化到相当的促进作用。 14 项目市场定位 为消费者提供一个具有招领性的，集购物、休闲、舒适、观景、娱乐、餐饮为一体的、具有现代都市生活品质的品牌商业中心。 满足片 区及全市居家生活及休闲消费需求。 项目位置和环境描述 项目。