驻xx市新区办事处住宅建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

驻xx市新区办事处住宅建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

楼 确定为主体 三 层是比较合适的。 结论： 通过上述论证， 新左旗人民政府驻 XX市新区办事处 住宅楼 已经具备了项目实施的必要条件。 21 第 五 章 项目 建设 条件 一 、 土地及建设地选择 项目拟建在 XX 市政府新区，在十一街以南，电业局住宅楼以西，占地面积 10348 ㎡。 选址地势平坦，施工方便 ，交通、市政水、电、供热管网、排水管网等公用设施分布合理，是良好的 居住 环境。 按照 XX 市 政府新区 的规划，在 新左旗人民政府驻 XX 市新区办事处住宅楼 规划用地中， 占地为 10348 ㎡。 （详见附图），项目用地由 内蒙古义龙房地产开发有限责任公司购买。 二 、 水资源 项目不属于高耗水的工业项目，属于一般 住宅 项目，对水的需求量不大。 XX 市自来水管网完全能够满足生活用水。 项目生活用水由城市自来水供给。 项目产生的污水可直接排入城市下水管网。 22 三 、 自然条件 a、地质状况： XX市 XX区 地质构成较简单而稳定，构成高河漫滩阶地之 地层，表层为薄层亚粘土，上部为厚约 2— 4米的细砂，下部为砂卵石之土层， 6米以内为细砂、粉砂层。 地下水位在 —。 现在地质情况 0— 1米为表土黑褐色，稍密状态； l一 11米以上分别为细砂、中砂、砾砂透水性较好的富水层： 10— 12米为粘土，灰色中密状态的隔水层； 12— 23米分别为细砂、中砂、中密状态透水性较好的富水层； 23— 30米粘土，深灰色坚硬状态不透水的隔水层。 b、气候状况： XX市 XX区 属于温带大陆性季风气候，特点是冬季寒冷漫长，夏季温凉短促，春季燥风大，秋季霜冬早，易受蒙古和西伯利亚气候影响。 (1)年平均降水量为。 (2)年平均蒸发量为 1275mm。 (3)最大日照时数为 (4)年平均气温 ，极端最高气温 176。 C ，极端最低气温176。 C。 (5)年主导风向为东南风，平均风速 3． 3m/s。 (6)冰冻深度。 c、地下水、地面水的环境质量情况： XX河南北贯通 XX市 XX区 ， XX河在市区北部自东向西在市北角相会与 XX河合流，流向 XX。 XX河最高水位 ，最低水位 ，最大流量 669立方米／秒，最少流量为零。 23 四 、 基础设施 a、水电供应情况： XX 市 XX 区有配套完整的基础设施，公路四通八达，地势平整，电力充足，目前运行的 220KV 变电站 ，可满足入区单位供电的需求。 XX 市 XX 区有完善的自来水管网，管道可直接通入该项目所在地，自来水供应较为充足，可满足项目办公用水和生活用水。 b、交通运输条件： XX 市是 XX 的政治、经济、文化的中心，项目所在地交通便利，公路四通八达。 XX 市 XX 路纵跨拟建场地，与机场路、 103 国道、海东公路贯通，形成了一套完整通畅的立体交通网络。 周边主干线 XX 至XX、 XX 至红花尔基、 XX 至阿尔山、 XX 至 XX、 XX 至 XX 公路与 XX区内道路形成树枝状路网结构。 发达的交通体系和日趋完善的基础设施为 建设 单位提供了良好的 居住 环境。 c、通讯 由中国网通敷设的通讯光缆，已投入使用，装机容量 8 万门，可提供国内国际长途电话业务和各类图文传真业务。 XX 区内已开通的闭路电视系统，可接收境内的电视节目。 c、雨水、污水 XX 市 XX 区 规划设计了完整的雨水设施体系，排水采用雨污分流制，拟建雨水泵站一座，雨水就近排入了 XX 河，雨水管线已铺至 XX河。 e、生活设施条件 XX 市经过几十年的建设，城市 居民的居住、生活条件有了很大改善。 XX 市 XX 区 位于 XX 市的重点发展方向上。 具 有完善的组织机构，24 银行、税务、工商、医疗、消防等部门齐全。 f、建筑施工条件 XX 市有各类建筑公司几十家，工程设计有内蒙筑业设计院等多家院所。 该项目无特殊要求，施工材料砖、石、砂、水泥、石灰等 XX 市及其周边企业均有生产。 钢材、木材、各类辅助材料市内几个建筑市场完全可以供给，条件极为便利。 g、法律支持条件 1） XX 市 新区 优惠政策； 2） XX 市政府有关政策。 25 第五章 工程方案内容 一 、 编制依据 本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。 执行的主要规范、标准： 《 民用建筑设计通则》 GB5035220xx 《住宅建筑设计规范》 GB500961999 (20xx 年版 ) 《住宅建筑规范》 GB 5036820xx 《城市道路绿化规划与设计规范》 CJJ7597 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ5020xx 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx 《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分） JGJ2695 二 、规划设计 在总体规划布局上，强调 新左旗人民政府驻 XX市新区办事处住宅楼 与周边大环境的协调关系。 由于建设用地面积较为理想， 拟建住宅 建筑结合地形灵活布局。 尽可能多地开辟出室外活动空间，良好地解决城26 市道路对 住宅小区 的干扰，做到 住宅 区域交通与城市交通的完美结合，最大程度减少它们之间相互交叉干扰的问题。 既保证了 居住 人员的 舒适安全，又满足城市交通的顺畅通达。 在 新左旗人民政府驻 XX市新区办事处住宅楼 的总体规划中，强调功能分区，动静分区，强调各不同功能分区之间的交通流线组织，使之成为一个富于生命力的有机整体。 同 时在 居住 建筑的规划中兼顾资源设施的共享性。 三 、总平面设计 及交通组织 XX市政府新区的 的路网（ XX区）界定了 新左旗人民政府驻 XX市新区办事处住宅楼 拟建场地的用地现状。 拟建场区 南 侧为 XX市政府新区十一街。 这样则决定了 住宅小区 的交通组织模式和主出入口的位置所在。 主出入口位置确定后，将 住宅楼 集中在较少占地面积的同时，利用建筑物的功能分区、形体和楼前停车场的院落变化，形成多个室内外活动的交往空间，为 居住 人员及市民创建一个安谧、积极活跃的场所。 同时也为消防疏散提供便捷的交通条件。 在小环境布局中，突出 现代、新型住宅 的 设计理念，强调人与环境、人与建筑、建筑与环境的完美结合。 整体化的 居住 建筑体型，相对独立的功能分区既便于 居住的舒适性 ，又为 小区的 远期发展提供条件。 四 、建筑风格 在 新左旗人民政府驻 XX市新区办事处住宅楼 建筑造型的塑造中，以现代的建筑处理手法，融入 XX大草原的地域风貌特征，使 居住 建筑的时代感和人文历史得以融合和升华。 27 在建筑风格和形式上，力求内涵深厚的建筑形式，利用不同功能的建筑空间，高低错落有序，室内外空间相互渗透，形成多层次、多空间的变化；建筑细部强调严谨别致的节点处理手法，从外墙面线条到门窗形式和内部 装修风格，形成风格简洁统一、 居住 气息浓厚的建筑造型。 五 、 建筑方案设计 设计范围 本设计以 XX 市政府新区为建设地点进行建筑方案的设计，其范围包括：建筑总平面布局、建筑平面布局、建筑立面布局、建筑防火与节能等，并对建筑物基础、墙体、门、窗、楼地面、屋顶及内外装修等做详细设计。 编制依据 《民用建筑设计通则》 GB5035220xx 《城市道路绿化规划与设计规范》 CJJ7597 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ5020xx 《民用建筑设计防火规范》 GB5001620xx 国家、自治区有关的 法律、法规和政策； 设计基本参数 自然条件：基本雪压 200N/㎡，基本风压 550N/㎡，标准冻深 ，地震基本烈度 6 度。 工程地质：根据邻近建筑的情况推断，可暂定为天然地基，其持力层的位置及标准承载力待施工图设计前根据地质钻探情况确定。 建筑设计内容 a、 项目总用地面积为 10348平方米，项目总建筑面积 8300平方米 ,28 符合 XX新区的总体规划要求。 b、 住宅楼占地面积 2580平方米，每栋楼跨度为 12米，长度为 115米，层高为一层 ，二至三层为 ，符合规划部门的相关要求。 c、 住宅楼 总共 32户，车库 16户，建筑总面积 7000平方米，可以满足 新左旗人民政府驻 XX市新区办事处职工的住房及商品房开发的需求。 d、 垃圾收储站一座，建筑面积 100 平方米 ，可以满足本小区内居民垃圾的收储要求。 e、 自行车存放处 一 处，建筑面积 200 平方米 ，可以满足本小区内居民自行车停放的要求。 f、 地上停车场 一 处及地面硬化，面积 4500 平方米 ，可以满足本小区内居民停车的要求。 基础： 新左旗人民政府驻 XX 市新区办事处住宅楼 基础全部采用 条型基础。 墙体：承重外墙 370 砖墙外贴 100 厚聚苯板，内隔墙 240 砖墙。 楼板 为现浇钢筋混凝土楼板。 门：在每个单元设有楼宇防盗门，楼宇门设有可视对讲系统，户内分机设在每户门的入口处，可控制楼宇门的开启。 分户门采用防盗门，内门不安装。 窗户：外窗为单框三玻铝塑铝窗，开启方式为平开内开，安装隐形纱窗。 楼面防水：涂膜防水 屋面防水保温：屋面防水采用彩钢瓦，屋顶采用有保温层屋面。 内装修：户内内墙面、地面为砂浆面层、顶棚为混凝土面层、普通29 螺口灯座，上下水只在相应位置留接口，所有卫生器具、洗手盆均不安装。 外装修：外墙主要为面砖和涂料墙面，底 层局部墙面装饰花岗岩文化石。 平面和空间布置：平面布置主要以满足 行政办公 为目的进行设计，同时结合规范要求，行业的标准，合理的设置出入口，通道、伸缩缝、门窗（窗为塑钢窗，外层窗采用中空普通白玻璃窗 (5+10+6)）、消防通道和公共卫生设施。 主要建筑做法：建筑做法以方便施工，保证质量，经济适用为主要因素，尽量选用构造合理，方便施工，适合当地情况的方案。 办公楼 外墙采用 370 厚 粘土实心砖 墙 ， 外墙外保温材料为 100 厚聚苯板，外墙面采用 外墙乳胶漆 饰面，内墙为 240 厚 砖墙。 台阶采用石塑防滑花岗岩踏步，坡道采用水泥金刚砂 防滑条，楼梯采用带防滑条花岗岩踏步，雨水管采用直径为 100 的乳白色 UPVC 管。 建筑材料的选用：常规建材如砂石砖等均以当地生产为主，钢材、水泥以及其它建筑材料必须结合当地的交通运输条件选择企业知名度较高、产品质量和信誉较好的产品。 建筑防火规范：严格按照《建筑设计防火规范》的要求，根据建筑物的特点选用耐火等级为一至二级的材料，库房门、中心机房、设备房门均为甲级防火门，疏散楼梯间门为乙级防火门，其他门为普通木 门 ，并按规定配制消火栓和其它干粉、二氧化碳灭火装置。 五、结构 方案设计 设计范围 本设计以 XX 市 政府新区为建设地点进行结构方案的设计，其范围30 包括：基础、梁柱、现浇钢筋混凝土楼板、墙体及建筑抗震。 编制依据 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB5006820xx 《建筑抗震设计规范》 GB5001120xx 《混凝土结构设计规范》 GB5001020xx 《建筑结构荷载规范》 GB5000920xx 《建筑地基基础设计规范》 GB5000720xx 《砌体结构设计规范》 GB5000320xx 《冷轧带肋刚劲混凝土结构技术规程》 JGJ9595 设计基本参数 自然条件：基本雪压 200N/㎡，基 本风压 550N/㎡，标准冻深 ，地震基本烈度 6 度。 地址条件：地面粗糙度类别 二 类；建筑场地类别为 二 类；场地土类型为 中硬场地土 ；地势平坦无液化，天然地基设计等级为 丙级。 结构设计内容 结构形式及柱网的确定：本项目工程结构设计是在遵守国家提倡的设计原则的前提下，同时考虑确保质量、方便施工，加快建设速度等因素，按地上三层设计，结构形式为砖混结构，基础类型为条型钢筋混凝土基础，并且能够直接采用标准构件，经济技术指标较好且施工速度快。 混凝土强度等级：基础垫层 C10；基础梁板 C30 抗渗等级 S8；其它部位均采用普通混凝土，建筑物的屋面的柱、梁、板、楼梯均采用31 C30 混凝土，其它次要构件如填充墙之构造柱、抱框、圈梁、过梁等均采用 C20 混凝土。 抗震设防：该工程耐火等级为二级，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为六度，抗震类别为丙类，屋面防水等级为三级，设计使用年限为 50 年。 其具体构造措施按相应的抗震规范处理。 对施工单位的要求：建议选用专业化施工单位，具有吊装能力较强，施工技术较好的企业来承担本工程的施工任务，以确保工程质量和进度，使其按计划按时投入 使用。 六、 给排水工程设计 设计范围 本设计以 XX 市政府新区为建设地点进行建筑给排水方案的设计，其范围包括： 楼内各用水点的设备、给排水管道及系统、消防设备及系统等设计。 编制依。