房地产市场研究报告南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告

房地产市场研究报告南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告内容摘要：

进行。 待初步设计方案确定后，即可开盘销售。 本项目从2001年4月开工之日起开发期为2年，于2003年3月竣工。 销售从2001年开始，计划3年完成。 具体实施进度如下： 编制可研报告、前期审批等 2001年2月—2001年3月方案招标、初步设计 2001年3月 施工图设计 　 2001年4月—2001年5月 建筑施工及环境建设 2001年4月—2003年4月 竣工交付 　 2003年4月 销售 2001年5月—2004年4月第七章 工程投资与财务分析一、 总投资估算，由开发建设投资、经营费用等两部分组成。 其中：（一），由土地费用、工程费用、其它费用、开发期税费、管理费用、财务费用、销售费用和预备费组成。 (1)土地费用按14万元/亩计。 (2)。 其中：l 普通公寓以700元/平方米计；l 跃层式公寓以900元/平方米计；l 公共建筑平均以850元/平方米计；l 电气按30元/平方米估算；l 水卫按20元/平方米估算；l 道路广场按50000平方米面积，80元/平方米估算；l 绿化按80000平方米面积，20元/平方米估算。 (3)。 其中：l %估算；l %估算；l 市政基础设施开发费按60元/平方米建筑面积估算；l 供电贴费按250元/KVA估算（电增容费由住户缴纳，项目单位代收）；l 自来水管网配套费按住宅26元/平方米估算；l 结建人防工程费按24元/平方米估算；l 墙改基金按有关规定免收；l ；l。 (3)。 其中不可预见费按工程费用、其它费用的8%估算。 (4)管理费用按工程费用的2%估算。 (5)财务费用计入银行贷款利息。 (6)销售费用按销售收入的2%估算。 (7)预备费用按工程费用的8%估算。 （二）经营资金。 按开发建设投资的3%估算。 二、 资金筹措及计划（一）资金筹措 ，。 （二）投资计划本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。 2001—、。 详见附表1“总投资估算表”、附表2“投资计划和借款偿还估算表”。 三、 销售收入（一）房价 普通公寓：按1800元/平方米价格销售； 跃层式公寓：按2200元/平方米价格销售； 公共建筑：按每平方米2500元/平方米价格销售。 （二）销售收入本项目按三年销售计算。 普通和跃层公寓销售率按100%，公共建筑销售率按50%。 第一年、第二年、第三年各年的销售比例依次为18%、50%、32%；、。 详见附表4“销售收入估算表”。 四、 财务评价 项目计算期三年，%。 利润总额利润总额为销售收入减经营成本、运营费用、销售税金及附加；其中营业税率为5%，城建税和教育费附加合计为营业税的11%。 所得税税率按33%。 利润率投资利润率＝（利润总额247。 总投资）100%=%销售利润率＝（利润总额247。 销售收入）100%=%详见附表5“损益表”。 财务内部收益率财务内部收益率（FIRR）是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力的指标。 经计算，评价结果说明本项目的财务效益较好，其主要财务评价指标如下： 财务内部收益率（税前） % 财务内部收益率（税后） % 财务净现值（税前） 财务净现值（税后） 静态投资回收期（税前） 静态投资回收期（税后） 敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降10%时，税前财务内部收益率（FIRR）%，%（详见附表7“财务敏感性分析表”）。 临界点分析是测算一个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示项目的风险程度。 按本项目税后利润为经济指标进行单因素临界值计算结果如下项目临界点分析计算表项 目数 量单 位项 目数 量单 位最低售价　　售价　　普通公寓元/平方米普通公寓元/平方米跃层式公寓元/平方米跃层式公寓元/平方米公共建筑元/平方米公共建筑元/平方米最低销量　　销量　　普通公寓平方米普通公寓平方米跃层式公寓平方米跃层式公寓平方米公共建筑平方米公共建筑平方米最高土地价格万元/亩土地价格万元/亩最高工程费用万元工程费用万元综上评价可知，本项目在财务上可行，且有一定的抗风险能力。 第八章 结论与建议房地产是南京市第三产业的核心产业之一，房地产的发展一直受到市委、市政府的高度重视。 本项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对高品质中高档住宅的需求，将对营造江宁经济技术开发区的良好投资环境、提高人们生活质量、拉动地区经济将起到积极作用。 经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。 建议项目单位： 加快办理有关前期手续，申办市、区部分规费的减免，争取早日开工建设。 研究采用社会融资等其它方案解决项目资金来源的可能性。 周密策划项目的营销方案，以准确的市场定位、成功的广告宣传来赢得客户。 同时尽量扩大期房销售量，以减轻项目单位的现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进一步减轻项目的财务风险。 在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态、环保的角度策划百家湖西花园的宣传，让本项目先进的建筑技术、丰富的人文内涵和以人为本的环境生态思想能够融合利源公司的良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。 货到付款《2010房地产营销策划大全》：1323556639更多优惠详情请登陆： 郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围送货上门。 货到付款。 内容简介：一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合……二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业……三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火……四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛……五、内容格式：WORD、PPT、PDF、EXCEL、JPG、PSD、CDR、AI全套容量：600GB，海量……由于篇幅所限，以下仅列出2009年以及2010年网站更新的资料如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系1323556639验证。 内容简介：精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件! 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