房地产市场研究报告20xx年苏州木渎汽车城项目可行性研究报告

房地产市场研究报告20xx年苏州木渎汽车城项目可行性研究报告内容摘要：

竞争  停车位配比过多，去化低，降占压开发商资金  建筑规模不大，项目的利润点也不在此，但是占地较大；  由于规划的限制性，除非政府报批以及招商没有问题，如果不成，其功能相对狭隘，且东西向的门面布置，其价值相对限制；  主要利润点在商务办公楼这一块，而操作难点却在二手车市场，会显得投入产出的不对称性；  同时也因为无可比较项目，商品房的运营模式存在一定的市场风险  13 层同时消化，相比方案一商业的风险较小；  目前汽配项目兴起，势必形成 客源同质 化分流的竞争；  由于客源有限，势必存在较大的汽配项目间的价格战，因此本案在汽配店铺的 价格提升空间就比较狭隘 【综合来看】：  方案一 ：最常规，收益相对较少（与方案三差不多），容易形成滞销房源；  方案二 ：收益最大，但风险亦最大（特指政府相关的报批审批）；  方案三 ：风险相对最小，容易操作；收益适中。 【因此建议】：  不考虑方案一， 但是建议将 米层高的建筑结构深化引入到接下来的方案中去 ；  方案二和方案三可以考虑；  优先考虑方案二，如果方案二审批不通过的情况下建议再直接考虑方案三；  另强调，项目东西向 分区时，建议东区为 13 层的专业市场区，西区为 8 层姊妹楼商务区 第五部分：销售招商建议 本项目销售的关键在于 “专业市场（二手车市场或汽配市场）的成功招商” 重要点： 1) 考虑方案二利润率最高，建议优先考虑二手车市场，则  甲方对“二手车市场”定位的认可；  与镇政府、市政府的沟通；  与规划部门沟通。 2) 如果不做二手车市场，就往“汽配市场”方向研究 1．目标制订 该项目如果按“二手车市场 /（或汽配市场）”来面市 其销售周期为 15 个月，销售率达 90%以上 2．操盘思路 由于地块所处位置有较多的局限性，故一定要利 用现有地块资源，形成主打的产品类型来弥补本身项目的缺陷。 专业市场的招商先行作为促进并保证本案后期销售的引擎性关键； 专业市场的成功招商全面提升本案物业的整体价值提升； 先推出专业市场，由东往西，分批推出 主打 利润点 形成区域核心 招商的对象 ：  二手车市场 —— 旧机动车经销商、 4S 店旧车经营部，拍卖公司，汽车零配件代理机构、汽车美容装饰等经营体进行招 商；  如，汽配市场 —— 汽车零配件代理机构 辅助商业 配套 二手车市场 /汽配市场 LOFT Office 带动 带动 3．推广节奏 06 年 10 月初 12 月底 07 年 4 月初 4 月底 4．媒体配合 10 月初 10 月底 07 年 1 月底 3 月底 4 月底 项目定位 规划方案 开 盘 准备期 动工、 招商、 预定 拿预售证 蓄 势 媒体实 效出击 形 象 选择媒 体通路 开 盘 第一波 攻势 5．工作安排 1) 招商工 作（先行） —— 实现后期销售的关键； 2) 团队的组合； 3) 市场价格分析； 4) 客源分析； 5) 媒体计划； 6) 销售执行。 6．最近重点开展的工作 主要工作 24 25 26 27 28 29 30 31 周四 周五 周六 周日 周一 周二 周三 周四 1．汽配市场的客户意向情况初步了解 整合汽配方面的人脉资源跑意向客户统计 2．二手车市场 与开发商一起跟政府进行沟通 3．商务合同准备并与开发商沟通 我方提出 商务方案 与贵司沟通商务条款并确定 4． 其他 与贵司一起深入沟通方案 货到付款 《 2020 房地产营销策划大全》 ： 1323556639 更多优惠详情请登陆： 郑重承诺： 如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围送货上门。 货到付款。 内容简介： 一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41 个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业… … 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI 全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下仅列出 2020 年以及 2020 年网站更新的资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系 1323556639 验证。 内容简介： 精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件 ! 完全矢量化 CDR 格式 ,高质量源文件 ,张张为经典之作 ! 内容丰富、针对性高 .是造型与色彩都设计得新颖、震撼、大方 ! 是地产相关领域广告创意公司、设计工作室、设计师不可多得的学习珍藏品 ! 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯项目滕州市场调研报告》 89 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地产市场月报》 27 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月海口市海甸岛项目可行性研究报告》 46 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月海口市房地产报告》 21 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市场供应与成交分析》 1 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地块论证报告》 34 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《中原地产周刊（ ）》 16页 研究报告 2020 年 09 月更新 《鉴略咨询 2020 年 8 月 23日新政视角下的长沙小户型投资分析》 3 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地产商业物业市场分析》 10 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地产市场调研及别墅项目可行方案》 24 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽马鞍山房地产市场分析报告》 5 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20日玉溪市德安湖滨碧海园项目可行 性研究报告》 49 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月马鞍山房地产市场分析报告》 14 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩区域市场透视》 20 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地产市场分析报告》 38 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地产市场现状》 49 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月运城项目一览表》 3 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亚房产情况》 4 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日长沙地产广告监控》 78 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日长沙地产广告监控》 60 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日长沙地产广告监控》 56 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重庆主城区潜在供应研究（别墅、洋房、高档高层）》 125 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年宁波鄞州投资创 业中心 III25 地块项目市场分析报告》 103 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年内蒙古赤峰项目可行性研究报告》 91 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜阳易景国际项目市场调研报告》 31 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年抚州市房地产市场调研报告》 54 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿迁市市场分析报告》 25页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日长春房地产市场调查研究报告》 23 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市场周报（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《兴业证券 2020 年 15 月全国房地产市场运行数据研究》 10页 研究报告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中国物业市场指数》 24页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正荣润城市场周报》 167 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地产市场月度报告》 15 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《中航国际 2020 年高铁周边物业发展模式的探讨》 62页 研究报告 2020 年 09 月更新 《同策经典合院别墅项目产品透析》 22 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《前线机构 2020 年福建南平延平区房地产市场进入可行研判》 54页 研究报告 2020 年 09 月更新 《北大纵横开发区运营模式研究报告》 95 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津绿色能源产业基地项目可行性研究报告》 101 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《远洋地产 2020 年 12月低碳技术与绿色建筑》 178 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市场周报》 1 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《世联 2020 年 7 月无锡房地产市场月报》 15页 研究报告 2020 年 09 月更新 《世联 2020 年 7 月杭州房地产市场月报》 10页 研究报告 2020 年 09 月更新 《世联 2020 年 7 月北京房地产市场月报》 42页 研究报告 2020 年 09 月更新 《世联 2020 年 6 月国家调控政策对市场的影响》 8 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《世联 2020 年 6 月北京房地产市场月报》 43 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中国物业市场指数简介》 24页 研究报告 2020 年 09 月更新 《瑞银不动产 2020 年郑州郑东新区市场简报》 34页 研究报告 2020 年 09 月更新 《恒达 2020 年 15 月苏州房地产运行状况》 13页 研究报告 2020 年 09 月更新 《合富辉煌 2020 年 6 月天津房地产市场月报》 25页 研究报告 2020 年 09 月更新 《光岳地产 2020 年北京之春房展会考察报告》 33页 研究报告 2020 年 09 月更新 《东北证券 2020 年 8 月 24日房地产行业近期政策回顾及展望》 6 页 研究报告 2020 年 09 月更新 《成全机构 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中国房地产行业动态》 28页 研究报告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日长沙地产广告监控》 75 页 研究报告 2020 年。