房地产市场研究报告20xx年武汉市桥口区域典型项目调研报告

房地产市场研究报告20xx年武汉市桥口区域典型项目调研报告内容摘要：

面积：约 ～ 户型设计：  主卧和次卧朝南  南北不通透  欠缺动静分区 9 4 11 15 10 14 1) 该项目开盘时间为 2020 年 3 月中旬，第二次推出产品时间为 2020 年 4 月 21 日，第三次推出产品时间为 2020 年 5 月 27 日。 项目定于 2020年 4 月交房。 营销分析： 1) 客户情况 —— 由于项目价格适中，吸引周边一部分待拆迁居民、其余客户来自古田一路、长丰乡周边居民，大部分臵业者是父母为孩子准备的结婚用房以及少量投资客户。 2) 促销情况 —— 项目目前第三次开盘，本次促销活动为：所有购房客户在总房款上优惠 3000 元，如果能准时在一个星期内签订购 房合同，则在总房款上再优惠 800 元。 现阶段所有上门客户可获得纪念品（水杯）一份。 3) 价格情况 —— 三期均价为 3600 元 /平方米。 4) 广告情况 —— 该项目开盘至今，采用多种媒体形式宣传。 如开盘前期投入大量报纸广告，宣传项目卖点，后期配合有 DM 直邮、解放大道古田片区沿线的部分站台广告、车体广告等多种形式。 项目点评： 优势： 1) 项目规划全部为多层住宅，公摊小，得房率高 ； 2) 户型设计较为方正，进深短，面积、总价控制适中； 劣势： 1) 项目品质较差，为半砖混半框架结构； 2) 各栋之间楼间距较窄，居住舒适度较差； 3) 周边以民 房和老住宅居多，居住环境较差； 4) 后期开发的产品不临主干道， 出行不便 ； 5) 现阶段新推出房源中 3 房可供选择面较大，但户型设计不够合理。 可借鉴、关注之处： 1) 现场包装展示充分，项目周围道路的围板、道旗展示到位，具有较好昭示性； 2) 施工进度较快，增强购房者臵业信心。 3) 推广诉求点把握准确。 2020 城市花园 该项目是古田片区目前距离市中心最远的项目，紧邻发展大道延长线长丰大道，整体规划多层与小高层建筑栋数各占一半，户型以中小面积两房和三房为主， 2020 年 6 月 11 日一期开盘，均价 2800 元 /平方米， 因项目定价低、面积控制好，市场反映较好，开盘当天一期推售约 400 套住宅销售过半。 项目基本情况 1) 项目位于古田一路与古田二路之间长丰大道旁，南面主入口临长丰大道； 2) 项目总占地面积 万方，总建筑面积约 14 万方，容积率 ，绿化率 35％； 3) 物业管理费：多层 元 /平方米，小高层 元 /平方米。 产品特征 1) 建筑形式：整个项目规划由 24 栋建筑组成，其中 12 栋多层、 12 栋小高层，建筑布局为阵列式； 2) 所有户型均为一梯 2 户。 建筑公摊多层 11％，小高层 16％； 3) 小区园林规划主要以运动为主题。 为分散式 组团，设计有多个慢跑道，主题景观有火炬广场、主题雕塑、和平广场、五环花园、水景花园等； 4) 小区自身配套建设有篮球场、羽毛球场、网球场、商业会所等运动设施。 长 丰 大 道 1 号楼 2 号楼 4 号楼 3 号楼 5 号楼 6 号楼 8 号楼 7 号楼 9 号楼 10 号楼 11号楼 12 号楼 13 号楼 14 号楼 15 号楼 16号楼 17 号楼 18 号楼 19 号楼 20 号楼 21号楼 22号楼 23 号楼 24号楼 在售和预期推售情况 1) 整个项目分三期开发，总户数约 1200 户； 2) 2020 年 6 月 11 日一期开盘，推出 5 栋多层， 4 栋小高层； 3) 项目统一于 2020 年初整体交房。 类别 期数 建筑类型 主力户型 面积（ m2） 价格（ 元 /m2） 在售产品 一期 多层、小高层。 一梯 2 户 两房 85～ 100 起价 2580， 均价 2800 三房 107～ 135 四房 150 预期推售产品 后期 同上 图例： 一期在售 A5 户型（ 2*2*1） 平方米 户型点评：  客厅和主卧朝南，舒适性好；  动静 、干湿分离，明确划分两厅；  餐厅面积过大，公共空间浪费大。 B2 户型（ 3*2*2） 平方米 户型点评：  客厅和两个卧室朝南，舒适性好；  双阳台设计，南北通透；  客卫深入房间，使用不方便；  入户门直对主卧门，且无玄观，私密性差。 B3户型（ 3*2*2） 户型点评：  客厅和两卧室朝南，舒适性好；  客厅延出阳台，户型方正实用；  客卫正对客房，形成门冲，实用性欠佳。 B户型（ 3*2*2） 户型点评 ：  主卧转角飘窗，视野开阔；  入户需经过餐厅，公共面积过大；  客卫正对客房，形成门冲，实用性欠佳。 营销分析 1) 客户特征 —— 因为项目地段较远，定位低端，购买该物业的客户主要是硚口区的中低收入居民。 2) 促销策略 —— 客户通过花 500 元购买 VIP 卡， VIP 每天增值，待开盘当天充抵购房款，最高优惠 7000 元。 3) 广告策略 —— 整个项目的广告宣传上结合项目自身运动主题的园林规划，突出一个“好生活，动起来”，并与 2020 巧妙结合，通过“运动”的说辞来淡化项目较远的缺点。 4) 价格策略 —— 低价入市，价格跳差小。 一期起价为 2580 元 /平方米，均 价为 2800 元 /平方米。 项目点评 优势 ： 1) 价格较低。 2800 元 /平方米的均价吸引了一批低端客户购房； 2) 多层建筑。 一梯 2 户的多层建筑，居住舒适性好； 3) 运动主题。 整个小区从园林规划和内部配套设施的建筑上始终贯穿一个运动主题，具有自身特色； 4) 发展潜力大。 项目地处长丰大道，周边有多个其他项目待建，未来发展潜力大。 劣势： 1) 地段较远。 靠近城市中环线。 可借鉴 /关注之处 1) 户型面积的有效控制； 2) 主题鲜明。 小区从规划、广告、营销上始终统一以运动主题，具有鲜明的自身特征； 市场分析总结 目前区域内沿解放大道有汉水熙园 、汉口人家、博学仕府有产品在售，与本项目二期直接形成竞争；两房户型仅汉口人家有售，本项目两房户型在区域市场目前阶段比较稀缺； 古田区域房地产市场目前阶段对户型面积控制较好（两房 90m2 以下，三房 110 m2 以下）、一梯两户、南北通透的户型市场需求量较大，销售情况较好； 片区客户以桥口区域内公务员、高校教师、中小学教师、医院等企业员工为主，江汉区客户占到一定比例，少量汉阳客户，单价及总价仍是对客户购房影响最敏感的因素； 目前区域内客户对多层偏好度比较高，但随着市场发展，目前在售项目及后期推出产品主要为高层，少 量小高层。 预期价格 4000元 /平方米以上。 货到付款 《 2020 房地产营销策划大全》 ： 1323556639 更多优惠详情请登陆： 郑重承诺： 如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围送货上门。 货到付款。 内容简介： 一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、 景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下仅列出 2020 年以及 2020 年网站更新的资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系 1323556639 验证。 内容简介： 精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件 ! 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