房地产市场研究报告20xx年江苏兴化五里东路住宅项目市场调研报告

房地产市场研究报告20xx年江苏兴化五里东路住宅项目市场调研报告内容摘要：

兴化人偏爱大面积的房子，一般要求一间卫生间，希望有独立的客厅。 （ 5）比较重视绿化，以庭前绿化和中心花园为主。 （ 6）价格 是真正购房者最关心的因素，购房考虑中档楼盘比较多。 （ 7）兴化人一般要求普通物管即可，要求 24 小时保安站岗和智能化这两方面比较多。 兴化主要信息媒体： ☆ 兴化当地人最喜爱看的是《扬子晚报》、其次是《兴化信息报》、信息发布媒体《时代商情》。 房产信息相对集中媒体 ： 房地产信息量密集发布的媒体为：〈时代商情〉、〈扬子晚报兴化版〉〈兴化信息报〉。 五、兴化在售楼盘调查表： 表 一、 项目名称 新世纪嘉园 项目位置 兴化城北新村 开发商 兴化市新世纪嘉园房产开发公司 营销策划 无 建筑设计 扬州是建筑设计院 建筑面积 50000 ㎡ 规 划 用途 商住楼 建筑楼层 5 层 平均单价 2400 元 /㎡ 单 价 范 23002600 主力总价 28 万 围 元 /㎡ 开盘时间 （二期） 总户数 230（二期） 销售户数 180 户 销售率 90% 一次性 30% 售楼热线 05233255333 主力户型 120 ㎡ 银 行 按竭 中行 调查日期 综合分析 新世纪嘉园由兴化市新世纪嘉园房地产开发有限公司于 2020 年投资建设， 新世纪嘉园一露面便引起当地业界不小的震动。 浙江新世纪开发公司要为兴化人营造一个诗意般的家园。 无论是从景观的设计，还是从绿化的安排，每个细节之处无不充分体现了对人的关怀。 该园内 “九龙珠 ”景观别具一格，文化氛围营造得恰到好处，整个小区就是一个可 “居 ”可 “游 ”的诗意家园。 项目开盘后，立即得到了消费者的认可和青睐。 新世纪嘉园获得 “全国人居环境设计科技金奖 ” 表二、 项 目 名称 金城富康花园（三期） 项目位置 兴化市 楚水路南侧，长安中路西部。 开发商 兴化市金城房地产开发有限公司 营销策划 无 建筑设计 建 筑 面积 30000 ㎡ 规 划 用途 商住楼 建筑楼层 5 层 平 均 单价 2550 元 /㎡ 单 价 范围 25002700元 /㎡ 主力总价 30 万 开 盘 时间 （二期） 总户数 300（二期） 销售户数 200 户 销售率 70% 一次性 30% 售楼热线 05233259088 主 力 户型 127 ㎡ 银 行 按竭 中行 调查日期 综合分析 富康花园总体 占地面积 66880 平方米，开发多层住宅及商业房，计 10 万平方米。 设计风格 “源于欧洲，尊重个性 ”，建筑外墙材质采用以天然岩石为基座，清雅外墙涂料装饰线脚，为当地的最有价值楼盘，被当地市民认作是高档楼盘代表。 表三、 项 目 名称 幸福小城 项目位置 兴化市 昭阳西路 南 侧、经一路西侧 开发商 兴化市星海置业有限公司 营销策划 龙行地产 建筑设计 泰州市建筑设计有限公司 建 筑 面 330000 ㎡ 规 划 用 商住楼 建筑形态 多层、别墅、 积 途 价 格 多层： 1822 万一套；别墅： 3040 万一套 多层单价： 23002400（没有最终确定） 开 盘 时间 多层待定 总户数 320（限多层） 销售户数 280 户 销售率 80% 一次性 30% 售楼热线 05233277222 户型 70 ㎡ —— 130 ㎡ 银 行 按竭 中行 调查日期 综合分析 幸福小城是由兴化市星海置业有限公司投资建设，该项目客户定位准确，价格定位适中。 别墅价格定位适中，适于兴 化人接受。 该项目占地面积 266800 万 ㎡， 产品涵盖多层、私院别墅、公寓。 项目优势： 项目东临兴化市第一私立学校楚水实验学校，在兴化具有四年的历史，升学率相当的高。 争取更大的限度让此成为一大配套卖点 ， 兴化是比较重视教育的。 价格优势， 普通多层总价高上 5 万到 10 万甚至 15 万的产品 ， 这样的产品有他奇特的诱惑力。 产品丰富多样。 项目劣势： 项目位于兴化老城区以南。 新规划的行政中心位于项目的东南侧两公里处。 所以项目是处于新老城区的交界位置，配套 相 对不够老城区成熟。 热销中的国际华城多少的与 此项目 有着相对 较重合的客户群。 表四、 项 目 名称 国际华城 项目位置 兴化市 昭阳西路北侧、经一路西侧 开发商 兴化市华盈置业有限公司 营销策划 无 建筑设计 泰州市建筑设计有限公司 建 筑 面积 230000 ㎡ 规 划 用途 商住楼 建筑形态 多层、别墅、 价 格 多层价格： 2300—— 2400 元 /㎡；别墅总价： 80 万 —— 90 万， 开 盘 时间 2020 年 总户数 800（限多层） 销售户数 650 户 销售率 80% 一次性 30% 售楼热线 0523 3273270 户型 125 ㎡ 银 行 按竭 工行 调查日期 综合分析 国际华城 由兴化市华盈置业有限公司投资开发的 ，项目开发地址 位于昭阳西路北侧、经一路西侧，西邻外环公路，东邻楚水实验学校，占地 267 亩，规划建筑面积 万平方米，其中有沿街精品商铺、布局合理的公寓楼、独立完善的别墅区、得天独厚的自然水景以及沿河休闲商业广场。 项目优势： 本项目在新老城区交汇处，销售入市时机较早。 本项目前 3 年属于兴化最大楼盘，有较高的知名度。 本项目紧邻楚水实验学校，兴化人比较重视教育。 项目劣势： 因本项目销售入市时机 较早，与新开个案相比现产品档次老化。 一期新开别墅，销售期过长，直接影响二期多层住宅开发进程及销售入时时机。 小区内只有简单的绿化设施。 六、本项目地块所在区域楼盘分析： 本项目地块所在区域为兴化新城区域，是兴化未来金融、经济商业、政治、交通等发展区域，是市政府“十五”规划发展重点区域。 目前兴化市市政机关单位已搬迁此地，新区内已建成大型商业购物设施；江浙商业广场、宝都国际商贸城，交通设施：兴化市长途车站，住宅楼盘（在建）：时代嘉园、嘉鸿豪庭、九洲城中城、香缇别墅、东方巴黎等、城投国际等。 该区域对本项目有直接竞争威胁售楼盘分析表如下： 表一、 项 目 名称 时代嘉园 项目位置 兴化市 新区 开发商 兴化市香娟房地产开发有限公司 营销策划 前期有 后期无 建筑设计 泰州市建筑设计有限公司 建 筑 面积 160000 ㎡ 规 划 用途 商住楼 建筑形态 多层、公寓 价 格 多层均价： 2450 元 /㎡；花园洋房价格： 3000 元 /㎡ — 4000 元 /㎡ 开 盘 时间 2020 年 总户数 230 户（限二期） 销售户数 200 户 销售率 90% 一次性 30% 售楼热线 0523 3323777 户型 120 ㎡ 银 行 按竭 工行 调查日期 综合分析 香娟房地产开发有限公司 于 2020 年底投资 2 亿多人民币开发了建筑面积约 16 万多平方米的 时代嘉园 ，将其定位为兴化市高档的住宅小区。 时代嘉园 自然水乡生态环境的设计理念，不仅蕴涵了兴化市二千年源源流长的历史文化，同时住宅整体采用现代化设计风格，真正体现了 以人为本 、 天人合一 的人居建筑理念。 随着 时代嘉园 一期工程的成功开发，二期、三期工程现已全面启动，将会以更加优美、完善、人性化形象矗立于兴化市高档、品牌住宅之林。 时代嘉园置身于未来城市之中心，区域内配套完善、交通便捷、二面环水、累邻城市方干道长安南路和五里东路。 紧靠小区的市重点工程之一 “时 代广场 ”，更是广大市 民 休闲、娱乐、购物的好去处。 项目优势： 本项目位于兴化新城中心地段，位置佳，项目周边生活配套设施比新区其它住宅楼盘全（长途车站、银行）。 新城楼盘入市销售时机早，随着一期的成功开发，建立了较好的项目形象，具有较高的知名度。 项目紧邻市政府投资建设的时代广场，是兴化市民休闲的好去处。 为本项目带来一定的人流量。 户型齐全，外立面色彩、建筑模式有现 代感，中欧式风格。 产品有一定的新鲜感。 销售策划做的较好，前期有专业的销售代理公司，因此项目整体形象较高，产品质感高，有档次化。 售楼处有背景音乐，装修风格与本项目风格相吻合。 项目劣势： 一期产品楼间距较窄，小区没有景观设计，只有简单的绿化设施。 一期产品和二期产品外立面颜色脱位，影响本项目的整体，在视觉上造成本项目产品杂乱。 一期销售期长，二期没有命名组团名，有一定项目疲劳感。 综述：此项目三期会对本项目产生激烈的竞争，会有许多较重复的客户。 表二、 项目 名称 嘉鸿豪庭 项目位置 兴化市 新区 西靠英武南路，北接南亭路 开发商 兴化市嘉鸿房地产开发有限公司 营销策划 上海伟业销售策划 建筑设计 上海同济规划设计院 建 筑 面积 390000 ㎡ 规 划 用途 商住楼 建筑形态 多层、公寓洋房 价 格 多层均价： 2550 元 /㎡； 公寓 洋房价格： 3000 元 /㎡ — 4000 元 /㎡ 开 盘 时间 2020 年 总户数 300 套 户（限多层） 销售户数 260 户 销售率 97% 一次性 30% 售楼热线 0523 3320999 户型 128 ㎡ 银 行 按竭 工行 调查日期 综合分析 嘉鸿豪庭小区项目，由湖州嘉鸿经济投资有限公司和浙江久立集团股份有限公司共同投资，兴化嘉鸿房地产开发有限公司负责开发建设。 按照做足 “水 ”文章，挖掘 “人文 ”底蕴，做大 “生态 ”品牌的总体要求，以建设水乡特色的现代化中等城市为目标， 2020 年，兴化市编制了第四轮城市总体规划，嘉鸿豪庭正是按照这一总体规划的要求，以 “兴化首席人文经典社区 ”高起点定位，全面革新兴化原有住宅模式，力求呈现给兴化人民一座既充满现代气息又蕴含丰富人文内涵的高尚水文化社区。 建筑形态有多层住宅小区、小高层住宅、联排别 墅、双拼别墅等，为人们提供了多样性的置业选择。 项目优势： 嘉鸿豪庭位于兴化市城南新区，是城市发展的核心地带。 周边住宅小区设施、周边绿化环境优美，便于人居住。 产品丰富，有多层住宅、小高层、公寓洋房。 为人们提供了多样性的置业选择。 小区景观做的好，水系景观做到及致， 屋顶空中花园，独享自然之景；小区主入口宽广的弧形广场，成为休闲的乐园；规模宏大。 项目有 气势恢弘的会所，融娱乐、健身于一体，营造安居、养身之佳地。 小区内规划的宽敞主干道和充足停车位，为社区的商业、公共配套设施预留了发展空间。 项目生活配套设施建设齐全，有独立的商业楼宇、商铺。 小区规划做的好，建筑品质较高。 项目开发公司有丰富的房地产开发经验。 项目劣势： 项目案名与本项目的建筑规模不符合，但从项目案名上看看不出本项目的恢弘气势。 目前售楼处乱、差。 销售员销售意识较低，没有服务意识。 项目前期销售策划做的不好。 综述：此项目也会对本项目的销售有激烈竞争。 表三、 项 目 名称 香缇别墅 项目位置 兴化市 新城区西部，南官河东侧 开发商 泰州广泰 房地产开 发有限公司 营销策划 上海华燕 建筑设计 美国ＨＯＯＰ建筑设计咨询（上海）有限公司 建 筑 面积 60000 ㎡ 规 划 用途 住宅 建筑形态 别墅 价 格 均价。