20xx年广西南宁相思湖文化广场可行性报告43页)

20xx年广西南宁相思湖文化广场可行性报告43页)内容摘要：

广线等干线相通可直达全国各地，其中湘桂线终点号和越南接轨；公路运输纵横交错，通达广西各地、县、市和全国的公路共 161 条，其中桂林经南宁直通北海的 桂海高速公路 已建成575 公里，是目前全国最长的省内高速公路。 南宁轨道交通 ，也称 南宁地铁 ， 2020 年 8 月国家发改委正式批准。 远景规划中，南宁的轨道交通线路由 8 条线路组成，线路全长 千米，总投资约 1500 亿元。 2020 年 6 月 15 日，国家发改委以发改基础 20202084号文批复了南宁市轨道交通 1 号线一期工程可行性研究报告。 2020 年 12月 29 日，南宁市轨道交通 1 号线一期工程全线正式开工建设，预计 2020年底建成通车。 2020 年 12 月 26 日，《南宁市轨道交通 2 号线工程（玉洞— 西津）可行性研究报告》正式获得了国家发展和改革委员会的批复，预 15 计全线于 2020 年底开工建设， 2017 年底建成通车。 二、 经济发展 自古以来，南宁就是中国南部著名 商埠 和主要物资集散地。 改革开放尤其是实行 沿海开放城市 政策以来，南宁经济持续、快速、健康发展，产业结构不断调整， 经济效益 不断提高，综合实力日益增强，经济以年均 10%以上的速度递增， 国民经济主要指标居广西前列，是广西 区域性物流 、资金流、信息流的交汇中心。 农业生产已形成了以粮食为基础，菜、果、蔗为龙头，种、养、加工并举的高产、高效、优质的 城郊型农业 格局；工业经济突出科技进步和信息化的推动作用， 高新技术 应用广泛，形成以制糖、造纸、机械、化工、建材为主导的工业体系；三产发展势头强劲，已形成以商贸、餐饮、房地产等为支柱，金融、通信、旅游、会展、仓储、服务等为新支撑点的服务体系。 2020 年南宁市 财政收入 累计 亿元，比上年增长 %，超额完成 自治区 下达的 亿元的任务。 GDP 亿元，同比增长 15%，城镇居民人均可支配收入 16254 元，比上年增长 %。 2020 年全市地区生产总值达到（ GDP）达到 亿元，按可比价格计算，比上年增长 %。 城镇居民人均可支配收入达到 18032 元，农民人均纯收入 5005 元，财政收入迈上新台阶，全市财政收入达到 亿元，增长 %。 2020 年南 宁全市生产总值（ GDP） 亿元，按可比价格计算，增长 %。 2020 年南宁全部工业总产值首破 2020 亿元，全社会固定资产投资首破 2020 亿元，社会消费品零售总额首破 1000 亿元，财政收入突破 360亿元，物价上涨势头得到有效遏制。 2020 年全市生产总值 亿元，按可比价格计算，增长 %，比全区增速高 1 个百分点，比全国增速高 个百分点，连续 11 年保持两位 16 数以上增长。 第一、二、三产业均有增长，其中，工业对经济增长的贡献率最大，拉动全市经济增长 个百分点，这其中又以亿元企业对 工业的拉动最强劲，高新区、经开区、南宁 东盟经济开发区等的工业贡献最大。 粮食、蔬菜、水果、肉类、水产品等农产品也全部增产。 南宁市把做大做强做优工业作为重中之重，加快构建以铝加工、电子信息、食品加工、生物制药为龙头的现代工业体系。 2020 年，多渠道筹措超 30 亿元资金支持重大工业项目建设 ,安排 亿元工业发展资金培育战略性 新兴产业 ，安排 10 亿元工业用地储备滚动使用资金推动园区 基础设施建设，极大促进了工业转型提升，富士康等 24 个亿元以上项目建成投产。 据统计， 2020 年全市全部工业总产值 亿元，增长 %。 其中，规模以上工业总产值 亿元，增长 %。 富士康、南南铝、娃哈哈、康师傅、美国 亚马逊公司 “ 电子商务南宁运营中心 ” 等等。 如今，已有越来越多的世界及中国 500 强企业落户南宁。 2020 年，全市产值亿元企业达到 493 家，比上年增加 90 家。 其中，超 50亿元企业 3 家，超 10 亿元企业达到 27 家。 在亿元企业的强劲拉动下，全市工业总量不断扩大，规模以上工业增加值增速位居 27 个省会城市、 11 个西部城市、 5 个自治区首府城市前列，工业效益增速全区第一。 三、自然环境 水资源：南宁市主要河流均属 珠江 流域 西江 水系，较大的河流有 邕江 、右江、左江、 红水河 、武鸣河、八尺江等。 矿产资源：南宁市区域构 造位于大瑶山 —西大明山隆起带、大明山 —南丹褶断带与钦州、防城褶断带交汇处。 在漫长的地质历史演变中，经历多期沉积作用、构造运动和岩浆活动，地质构造特征别具一格，从而形成与之相关的各类矿产。 17 （一） 地形地貌 南宁市地貌分平地、低山、石山、丘陵、台地 5 种类型。 平地是南宁市面积最大的地貌类型，面积为 平方公里，占全市面积 %，分布于左、右江下游汇合处和邕江两岸。 （二） 气候特征 南宁位于北回归线南侧，属湿润的 亚热带季风气候 ，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在 度左右。 冬季最冷的 1 月平均 摄氏度，夏季最热的 8 月平均 摄氏度。 年均降雨量达 毫米，平均相对湿度为 79%,主要气候特点是炎热潮湿。 （三） 植被 市建成区绿化覆盖面积 7530 公顷，园林绿化面积 4491 公顷，公园绿地面积 2103 公顷，建成区绿化覆盖率 %，比上年上升 %，绿地率%，人均公园绿地面积 平方米。 （四） 地质 、 地震 南宁市 境内大部分为 平地，有些小山丘。 地形是以 邕江 广大河谷为中心的盆地形态。 这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，即 大明山 龙头峰（古称昆仑山）直系山脉，故此南宁别称又为 “昆仑城 ”。 南有七坡高丘陵，西有凤凰山（西大明山东部山地）。 形成了西起凤凰山，东至 青秀山 的长形河谷盆地。 （五）项目建设地点的现状描述 本项目用地位于南宁市南宁市高新技术开发区（图 ），地块东面邻25m 城市绿化带及 20m 市政规划路，东面邻 15m 市政规划路，西面邻其它商住用地，北面邻 15m 城市绿化带。 形状为长而异形，场地已基本平整，用地面积为 平方米（约合 亩）。 18 第四章 电影院发展前景分析 市场分析 在未来几十年的电影院发展过程中，面对着中国巨大的消费群体及广阔的市场发展潜力，中国电影院面临着前所未有的发展机遇，在影院利润不断凸显的形势下，各种影院竞争也将变得越来越激烈，中国电影院的发展前景也逐渐清晰： 一、电影院的产业化 在若干年前，中国的广播影视业都是由政府投资创办，由政府管理，为政府工作服务，基本没有产业的概念，所有的费用都依靠政府拨款。 改革开放以后，中国广播影视业开始融入市场经济，并以广告经营为起点开始进行产业化运营，到目前为止，全国广播影视系统的年经营性收入达到 500 多亿元人民币，成为广播影视 运营、发展的主要经济来源。 在历史的变迁中，中国电影院也逐渐成为一项新兴产业。 随着巨大经济利益的诱惑， 部分传统国有院线斥巨资投入到影院基础设施建设中，社会资本继万达之后，金逸、时代今典、保利集团等又加入到投资影院建设的热潮中，以及韩国希杰 CGV 影院这样的国际品牌也加大资本投资力度，加快了影院建设的速度。 各种国有、民营、外资企业纷纷投入到电影院产业的投资之中，并初步形成了巨大的产业链。 随着电影院市场份额不断扩大，电影院产业链规模将不断加大。 二、电影院设计的现代化 随着 生活节奏 的加 快，人们 对 精神生活 的享受越来 越依赖 ，电影 19 院 就是为人们 提供了一个非常舒适和减压的地方， 理念就是 让观众欣赏电影、享受生活。 在今后的电影院建设当中，现代化的设备及规格成为影院建设的主要标准， 如意大利放映系统，杜比数码 SRD、 DTS等系统还原设备，美国 QSC 功放系统，德国施耐德高端镜头，以及英国进口超视野整壁式巨幅屏幕。 越来越多的投资商都致力于 做一流的电影院， 甚至用 五星级 标准来衡量 电影院， 在 装修水平、设备水平上推陈出新 ， 获得更多的忠实顾客， 比如说 3D 技术， 超大屏幕 等等 ，让顾客享受到影院间的 差异化。 三、电影院利润的多元化 就如同现在的各大报 纸，虽然做的是媒体出版业，但是利润来源并不是报纸本身，而是附属的报纸广告而带来的丰厚效益。 电影院 的投资也是如此 ，电影院的利润来源 也 不 仅在 票房上，当然了 ， 这不是说票房不重要，没有票房也就没有后面的衍生产品 、 没有人气、没有其他的消费。 影院在今后利润的主要来源有以下几个： 以影院业相关的多元化经营正在形成气候，受国外消费模式影响，许多影院充分利用周边环境，打造出了休闲、娱乐、购物、餐饮等为一体的新型影院场所 ； 广告来源， 许多企业和广告公司把目光投向了电影播映前的广告，许多企业对片前广告很感兴趣，如红塔集团近 年来先后拍摄了三部介绍红塔集团的专题广告片，在每部大片播映时，同时滚动播出红塔专题广告片，形成了很好的广告效益 ； 电影宣传品和书刊将会出现新的经济增长，随着人们对电影艺术的欣赏，电影海报的制作正在走俏，许多观众都有收藏海报的习惯，一些出版社也推出了与电影有关的书籍。 20 四、电影院的规模化 中国有世界上最大的广播影视消费群体。 目前中国电视机、收音机的社会拥有量分别达到了四亿台和五亿台，电视和广播的人口普及率分别达到了 94%和 93%，然而电影普及率却很少，在这种情况下，中国急需规模化的大型影城来满足消费者的需求 ，在中国的中小城市中也将随着电影的普及覆盖到中型甚至是大型影院。 按照专家的估算，中国的电影院市场份额在 200 亿元以上，具有很大的 发展潜力。 在今后的票房分布中，较大部分票房将被大型及星级影城所占据，其中利润大部分将被其瓜分，因此，规模化的 高档 连锁 影城成为业内投资热点 ，外资、民间资本的注入将使影院的规模化进程加快。 五、电影院文化的多样化 在今后的电影院中，随着各种全球文化的碰撞，各种电影文化将纷至沓来，例如中国近期出现的抗战及内战的大片，如《南京南京》《风声》《建国大业》等等 ，优秀 的中国传统文化 大片， 如 《梅兰 芳》等，在国际大片的引进上，多年前引起轰动的爱情大片《泰坦尼克号》，近期风靡全球的科幻片《阿凡达》，喜剧片《非常主播》等等。 随着地球村的不断扩张，人们对电影的需求越来越多元，多样化的电影文化带给人们的除了压力的缓解之外，更多的是多种文化的融合。 在今后的影院中，多样化的电影将满足各种不同的消费人群，在为影院创收的同时，也加深了全球文化的融合。 六、项目 市场预测 目前影视业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，在我国发展势头也极为强劲。 本项目 决策建立影视业发展战略，立足大影视观念，以影视带动 区域其它行业经济发展 ，以 商业 推动 社会 为根本出发点， 21 具有极广阔的市场前景。 提供全面的生活水平，影视娱乐服务不可少。 南宁沃美影城 规模： 影城总面积近 6000 平米，拥有 9 个放映厅，其中有 1 个 VIP 豪华放映厅，及双机 3D 放映厅 ， 共 1700 余个座位。 万达商业广场电影超市 3 层 规模： 建筑面积 4537 平方米 ,6 个影厅。 共计 1361 个座位。 星美国际影院公司在广西开设的第一家电影院 规模： 有影厅 5 个（含 3D 厅），座位 920 个。 从南宁市影院区域分布图（图 41）可以看出，影院主要分布在市区中部和东部，西北部较为稀少。 南宁市高新技术开发区 远期规划有四十余所院校，人口较多，休闲娱乐消费需求旺盛，该区应配套一定规模的集影视文化娱乐购物为一体的文化广场，以丰富群众的娱乐生活，满足市场需求。 图 41： 注：红、绿标注点分别表示城市影院位置、南宁市高新技术开发区位置。 22 第 五 章 指导思想 、原则及功能定位 一、 指导思想 本次 “相思湖文化广场”项目 开发坚持以人为本，统筹人与自然和谐相处，科学、合理地利用风景资源，保护好生态环境，通过对生态景观 和人文景观 资源的合理规划和设计，实现 影视文化和餐饮 、服务设施的可持续发展。 在尊重 文化传统和经济模式的基础上，遵循生态平衡和可持续发展的原则，以生态艺术手法为特色，融合自然景观，突出自然与人文结合，景观与生态结合， 一方面打造现代电子娱乐休闲购物；另一方面 打造以 “影视体验”、 “文化溯源 ”为主题的生态 休闲 区特有的 建筑 景观 广场。 二、 建设原则 （一） 整体性原则 从 南宁市乃至北部湾 整体区位发展全局来考虑项目区的定位，与自然资源的管理、开发、利用规划相结合，体现生态、景观、利用三位一体的规划思想，探索与生态系统和谐相处， 影视文化、 旅游、服务设施相互促进，以及产业可持续开发经营的发展思路。 （二） 生 态性原则 项目设计要遵从自然，对地形、地势、地貌的全面考察，同时考虑气候、水文、水质和动植物等生态范畴，实现人与自然的和谐发展。 （三） 延续性原则 地域文化的融合； 规划区内外的功能延续； 开放空间 23 的绿地系统的延续； 景观视线的延续。 （四） 特异性原则 项目 相对于 南宁 的其它 广场 景区，景观资源比较平谈，一般资源特色也不鲜明，如何突显其特色，扭转。