广建大厦项目可行性研究报告(编辑修改稿)

广建大厦项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

20xx 年的 %上升到 %。 分产业看，工业完成投资 亿元，增长 %，其中完成技术改造投资。 三产完成投资 亿元，增长 %。 以政府投资为主的基础设施投资完成 亿元，增长 %。 房地产业总体平稳。 20xx 年全区房地产开发总体平稳，呈现投资增幅较快、施工规模正常、房价基本平稳，销售显著下降的局面。 全年完成房地产开发投资 亿元，比上年增长 %，商品房新开工面积增长 %。 商品房销售面积下降 %，其中住宅销售面积下降 %，但 90 平米以下住宅销售面积逆市上升 %。 . 10 . 消费需求 持续旺盛。 20xx 年底，全区拥有连锁经营企业 29 家，连锁商场门店 1703 家，全年实现销售额 亿元。 全年实现社会消费品零售总额 亿元，比上年增长 %。 其中，批发零售贸易业 亿元，增长 %；住宿餐饮业 亿元，增长 %。 市场持续健康发展。 年末全区拥有各类专业市场共计 153 个。 其中商品市场 151 个，亿元以上市场 26 个，百亿市场 4 个。 星级市场累计达53个。 其中四星级市场 3 个，三星级市场 10个。 全年市场成交额达 亿元，比上年增长 8%。 对外贸易稳定增长。 全年实现进出口总值 亿美元，增长%。 其中，出口总额 亿美元，增长 %。 全年一般贸易出口75 亿美元，增长 %；加工贸易出口 亿美元，增长 %。 外贸结构更趋合理。 20xx 年全区机电产品出口 亿美元，增长%，占全区出口的 %；汽车配件产品出口 ，增长 %，高于全区出口增幅 16 个百分点。 高新技术产品出口 亿美元，占全区出口的 %。 同时，传统产业转型升级步伐加快，尤其是纺织行业大力发展化纤等上游产业，提高产品附加值 ，提升出口竞争力，全年纺织品出口增长 %，增幅高于全区各行业平均水平。 招商引资逆势发展。 20xx 年，全区招商引资多管齐下，突出招大引强、招新引优，推动招商引资提质增量，招商引资在逆境中实现了新发展。 当年新批外资项目 104 个，增资 63 家，合同利用外资 亿美元，增长 %，实际利用外资 亿美元，增长 %。 全区共引进市外内资项目 306 个，协议资金 亿元，到位资金 亿元。 钱江世纪城板块解读 . 11 .  发展背景： 在经济全球化的推动下，长三角城市群已经成为世界制造业向中国转移的目 标地带。 近年来，以杭州为重要节点的长三角南翼，制造业蓬蓬勃勃、如火如荼，基本形成具有国际化产业集群特点的三大产业带：一是嘉杭（萧）绍甬轻纺、服饰、机械、电子、信息制造产业带，二是杭（萧）台温轻工、电器、机械制造产业带，三是杭（萧）金（义乌、永康）衢五金、机电、小商品制造产业带。 从行政区划、经济区位、空间位置和功能强度综合分析，以上海为核心的长三角城市群，可以进一步划分为西翼、南翼两大板块。 作为长三角南翼核心的杭州，在长三角城市群中处于 “ 亚中心 ” 的重要战略地位，其重要性不只表现在是区域内三大产业带的交汇点， 也不只表现在作为区域行政、政策、信息、金融等资源中心向周边放射、传递的源头，而更是集中表现在作为 “ 亚中心 ” 的杭州，承担着区域性要素流动、资源整合、区域合力等至关重要的功能，承担着对长三角整体发展的重要责任。 就区域性要素流动、资源整合、区域合力等核心功能而言，长三角南翼制造业的进一步发展一方面迫切需要获得 “ 亚中心 ” 全方位服务体系的支撑，另一方面 “ 亚中心 ” 服务体系的完善也将为区域制造业提升创造更为优越的条件。 在此长三角南翼面临区域协调发展、产业整体提升的关键时刻，杭州市委、市政府适逢其时地提出从 “ 西湖时代 ” 向 “ 钱塘江时代 ” 大跨越的正确决策，而大手笔建设钱江世纪城新型 CBD，正是实施这一决策的战略抓手，是全面、快速提升杭州城市综合服务功能的战略举措，是落实长三角 “ 亚中心 ” 战略地位的关键步骤，此举必将有. 12 . 效拓展杭州湾产业带发展前景，并为长三角整体发展提供强劲动力。 钱江世纪城计划以 “ CBD” 为概念，着力打造特色鲜明、功能特殊的现代化、国际化地区商务中心，逐步成为杭州湾商务信息集聚辐射地带，商务企业、商务生态涵养地带，商务服务产品的成长和创新地带。 在未来 10～ 15 年间，钱江世纪城将建成基础设施完善，大型民企集团总部高度 集聚，现代服务系统配套齐全，金融、商务、物流、会展、信息、旅游、休闲娱乐、房地产等相关都市产业高度繁荣，信息化水平居全国同类商务中心前列，城市生态环境和社会综合发展水平主要指标居全国同类城区前列的杭州 CBD 新城区。 钱江世纪城是现代服务产业集聚发展的新探索，是国际化商务城区建设的独特尝试。 在功能系统上，世纪城应当有三个层面的 “ 集群 ” 含义，即：成为世界服务业向长三角转移的集群基地；成为国内外和本地大型企业总部集群基地；成为为制造业企业服务的各类服务企业的集群基地。 在形态系统上，世纪城应当是世界建筑造型艺术精华 的荟萃之地，是现代化、科学化布局的典范之地，是生态化程度较高的景观之地，是以经济为重心，兼顾社会、人文、环境协调发展的功能示范区域。 在服务系统上，世纪城应当享有最宽松的政策环境，进入该基地的企业能时刻感受到法律基础上的 “ 自由经济 ” 氛围，基地管理者将为进入基地的各类企业提供公开、透明、平等、完善的系统化服务。  世纪城建设的意义： 1. 世纪城建设是提升长三角南翼制造业的需要 1) 长三角南翼制造业期待进一步提升 2) 世纪城将以生产服务业为重点促进长三角南翼制造业的提升 . 13 . 2. 世纪城建设是杭州打造 “ 亚中心 ” 的需要 1) 杭州打造 “ 亚中心 ” 需要进一步拓展城市价值链 2) 世纪城将是杭州建设长三角 “ 亚中心 ” 的关键步骤 3. 世纪城建设是引领萧山从工业时代向知识经济时代过渡的需要 1) 萧山迈向知识经济时代要求进一步加快转型 2) 世纪城将成为萧山从工业时代向知识经济时代过渡的经典例证  发展背景与开发条件： 1. 发展机遇分析 1) 国际制造业新一轮转移为钱江世纪城建设提供新契机 2) 长三角一体化进程使钱江世纪城凸显要冲地位 3) 浙江三大制造产业带提升打开钱江世纪城发展空间 4) 杭州城市功能重组赋予钱江世纪城发展新方位 2. 开发条件分析 1) 腹地广阔、五流交汇的区位条件 2) 实力雄厚、竞争力强的产业基础 3) 土地资源丰富、开发成本低廉的比较优势 4) 人文精神卓著、体制机制灵活的发展环境  发展目标与战略定位 1. 总体目标：杭州 CBD 的重要组成、长三角 CBD 系统的亚中心。 首先，根据杭州新一轮发展规划的要求，钱江世纪城要与杭州老城区、钱江新城共同构成杭州市的中心区，一是要满足钱江世纪城本身城市系统的要求，二是要满足杭州城市大系统组团功能配置的要求。 其次，在长三角一体化进程不断加快、有机联系日益紧密的 城市系统 逐步形成的. 14 . 趋势下，钱江世纪城作为杭州的一部分参与长三角的分工，在与对岸钱江新城的共同推动下，成为长三角制造业支撑体系 中的一个重要环节，确立长三角 CBD 系统中仅次于上海的 “ 亚中心 ” 地位，一是要满足长三角以上海为中心的城市体系功能分布的要求，二是要利用自身特点和优势，完善长三角服务链，提高长三角服务系统的有效性和竞争力。 2. 具体目标：现代化、国际化、综合化、生态化、数字化、人本化CBD。 3. 战略定位 （一） 总体定位：新核心、新基地、新平台 ， 钱江世纪城正处在天时、地利、人和的难得战略发展期，其总体战略定位为杭州市的新核心、杭州湾的新基地、浙江省的新平台。 （ 1） 杭州现代化国际城市的新核心 杭州的 CBD 由原来的老城区转移到钱塘江两岸 ，由钱江新城与钱江世纪城共同承担杭州市 CBD 的功能，从而构成杭州市的新核心之一。 在基本功能相似的基础上，从各自的功能特色来看，新城主要以文化、行政为特色，而世纪城可能更加偏重于经济功能，所以我们又称钱江世纪城为杭州市的 “ 经济 CBD”。 （ 2） 杭州湾先进制造业的新服务基地 杭州湾产业带集聚了大规模的工业园区，在迎接世界制造业转移的过程中，在中国吸引外资的直接投资中必然会获得巨大的成功，这个成功的过程就是先进制造业基地的建设和发展过程。 制造业的成长与发展过程，也是一个对服务业需求的量不断增加、品种不断增多的过程 ，也就是说，是一个服务业的大发展过程。 服务业与制造业呈现相辅相承的. 15 . 关系，要发展制造业就必须发展服务业，如果中心城市不能承担起服务的职能，制造业的发展就会受到影响，短期会制约产业集聚的速度，长期则可能限制产业的升级和产业链的延伸，继而影响到整个制造业竞争力的提高。 因此，钱江世纪城必须要承担起为制造业服务的功能，争取成为杭州湾制造业的服务基地。 （ 3） 浙江省民资外资互动发展的新平台 浙江省是全国民营发展速度较快、民营经济实力和影响巨大的省份，浙江发展的模式也与其他地区存在明显的差异。 在世界产业加快转移的情况下， 浙江完全可以利用民营经济发展良好、民营资本活力强的优势，加快吸引外资的进程；同时，民营经济的发展可以利用外资的资本、技术、知识等，在竞争与合作中提升自己。 钱江世纪城，要努力打造一个民资引外资、外资促民资的民资、外资互动平台。 （二） 功能定位：区域性的管理中心、配置中心、服务中心  产业发展方向： 构建以生产服务业为主体的服务业支撑体系 钱江世纪城的服务业支撑体系可以分为三个层次：一是主体产业，即生产服务业；二是辅助产业，指对生产服务业有辅助性作用的服务业，如商业、旅游、文化娱乐、房地产业等；三是配套产业，指与 生产服务和辅助服务相配套、并具有外部推动作用的社会服务业，如教育、医疗、社区服务等。 1. 主体产业：金融、贸易、会展、咨询中介、物流管理、信息服务 2. 辅助产业：商业、旅游、文化娱乐、房地产 3. 配套产业：教育医疗、社区服 . 16 .  钱江世纪城规划： 钱江世纪城地处钱塘江南岸，杭州绕城公路圈中心，东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江，西南至七甲闸 利民河，南到前解放河，东至利群河和市心路，与杭州钱江新城隔江相望，规划总用地 平方公里，可容纳人口 16 万人。 钱江世纪城的开发建设，是贯彻杭州市委、市政府实施 “ 沿江开发、跨江发展 ” 战略，实现该区 “ 接轨大都市、建设新萧山 ” 方针，使杭州由 “ 西湖时代 ” 逐步迈向 “ 钱塘。