房地产毕业设计

房地产毕业设计内容摘要：

于合理。 在目前的市场环境和调控形势下，对开发企业来说，应正确分析判断市场，了解政策调控的连续性，努力适应市场变 化，从公司具体情况出发，积极调整营销策略； 以刚性需求为突破口进行市场推广 ，调整产品结构， 通过灵活 适宜 的销售战略寻找 发展 的机遇 ；注重企业品牌和楼盘品质的塑造，由于在调控时期仍有品质楼盘取得不俗销量，所以企业要在 楼盘的品质和质量上下功夫 ，以期待 赢得客户的青睐。 SWOT 分析 见 表 21 SWOT 分析表。 表 21 SWOT 分析表 Sstrength （优势） 1．项目以市场、消费需求为导向，因此能够很好把握消费动态和市场的走势； 2．项目严格遵守优质制胜、廉价制胜、服务制胜、宣传制胜的原则； 3．具 有完整的、良好的品牌形象；规模较大，管理和销售经验充足，在市场竞争中风险较小； ，较强的市场推广能力与持续的促销支持。 Wweakness （弱势） 1. 商品房销售持续走低 ； 12 住宅 价格 缓慢 回落 ；。 Oopportunity（ 机会 ) 1城市化进程和消费 水平 以及消费结构升级等刚性需求将支撑着商品房消费量维持在一定数量上，在政策没有出现重大松动的情况下，不会出现释放性成交量的可能 ； 2郑州市区将在很大程度上推动城镇发展进程，其需要的教育、文化 等设施以及城市配套住宅、商业及公共设施给房地产开发商带来 了 巨大的市场空间。 新兴区域及老城区内的一大批城市综合体项目兴起，为郑州各区的均衡发展提供了保障 ； 3总体来看，支撑房价上涨的主要因素依然存在，特别是建材和人力成本支撑着房价不会有太大下降。 Tthreat(威胁 ) ，国家对投资投机行为的打压不会放松，购房者长期观望的情绪在 2020年仍将延续，郑州住宅市场的冷淡氛围持续的可能性比较大，市场回暖尚需时日 ； ，房地产业正面临着阶段性调整时期，在国家一系列的调控之下，房地产 市场已经逐步降温，房价也出现了积极变化，一线城市楼市不同程度地出现了 “ 降价风 ” ，并有向二三线城市发展的趋势。 3 建设条件 开发项目用地状况 该地块地处郑州高新技术产业开发区。 北临连霍高速 和 月季街， 南通莲花街，东到银杏路， 西接 雪松路， 并与河南工业大学莲花街校区以及西雅图花园相邻。 交通便利，位置优越， 用地面积约 329 亩，规划为住宅用地， 容积率为 ，绿化率为 40%， 土地使用年限 为 70 年。 本项目所选地址没有拆迁建筑，不属于两控区，本项目雨水及处理过的生活污水排入市政管网。 作条件 项目所在地地处郑州市高新技术开发区， 是河南省发展高新技术产业的核心 13 区域。 项目所处地貌属平原，地形相对较平坦， 地势较低， 该区域无不良地质情况，水文地质条件可以满足建设施工要求，适宜建造拟建建筑。 项目所选地址位置紧临连霍高速 ， 交通极为便利。 项目 建设 所需水、电、汽采用 小 区内集中供应、统一管理的方案，极大降低企业 建设 成本，有效避免安全事故发生，给企业提供了良性的可持续发展保障。 4 规划设计方案 规划设计方案的指导思想 该设计规划方案本着绿色节能，经济适用，舒适大方，风格多样，以人为本，创新发展 等 作 为指导思想。 推崇人本主义精神，尊重住户的居住要求，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，充分结合地块的特征，创造出体现人性化的生态型居住环境和高品质生活环境，创造一个功能明确布局合理 ,空间丰富 ,既 具有人文性又能充分发挥地块特色的 21 世纪新住宅小区。 本项目总体规划力图体现开发商发展视野的前瞻性和产品开发的可持续性，兼具现代高尚生活和东方传统人文精神特质，强调人和人的交往，动静有机结合，社区生活形态多样化，用公共、商业与文化、娱乐建筑与居住社区配套，确保该项目能够站在郑州房地产业的高端，对市民选择居所的 审美趋向和生活方式产生积极的影响，在规划上采取低密度、低容积率、高绿化率的控制指标，重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养，力争将项目开发建设成为一流的、具有大规模高尚社区特征的示范性住宅小区。 独具特色的绿化布局，以绿色覆盖两个地块，形式各具特色的中心 花园 ，强化了“绿色”住宅概念。 居住模式从有限的室内居住空间随着水系延伸到小区，延伸到湘江岸边，真正做到景观的均好性。 小区内曲径通幽、步步为景，设计了地下阳光车库，即使在车库里也可以看见如画的园林风景。 充分考虑郑州的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风 系统畅通。 合理组织交通，尽可能减少公摊面积。 规划设计方案的原则 本设计方案 以 安全 环保、舒适、经济为基本原则， 以科学发展观为统领，以支撑可持续性发展为重点。 遵守国家法律、法规和规定 ， 积极响应国家政策， 执行国家、行业和项目所在地区现行的有关标准、规范、规定 ， 满足生产及经营的 14 要求 ，坚持 实事求是 ， 坚持安全生产， 严把质量关，坚持以人为本。 建筑规模及规划设计方案 项目构成 本项目物业类型以高层住宅为主 ， 本项目商业类型齐全，既有临街商业街，又有集中商业、社区会所。 小区 东西 两个地块之间的市政路 ，结合小区主入口的设置，形成人流集中、商业氛围浓厚的商业街，沿小区市政路规划了底层沿街商业，增强了小区外围的商业氛围。 平面布置及户型设计 (1)总平面布置 该项目占地面积 329 亩，总建筑面积为 46 万平方米。 其中住宅 40 万 平方米，地下车库建筑面积 3万 平方米。 具体布置情况见附图 1 绿景新城 平面布置图。 (2)户型 设计 住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。 充分考虑郑州的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨、明卫，提高生活品质。 户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。 按户型分，分为 两室 一厅，两室两厅，三室两厅，以两室两厅为主。 表 41户型设计 面积 60 平方米 90 平方米 110 平方米 140 平方米 合 计 比 例 20% 30% 30% 20% 100% 我们在设计中注重自然规律，首先考虑住宅的朝向、通风，采用南厅，北厨的南北通 模式，有穿堂风的布 局，使冬季能享受阳光、夏季能避开骄阳，又充分引入自然风，流穿全户，创造很好的户内气候。 住宅充分依据现代人的生活模式进行设计，采用大面宽、小进深、大厅、大主卧、小次卧的合理功能布局，卧室全部采用新型的低窗台凸窗手法，使具有优良的观景效果。 尽量做到每户明厨、明卫、明卧、明厅“四明”布局。 每户均保证两到三间居住空间朝南；每户均保 15 证两间居住空间朝向主要景观。 卧室设置低窗台大玻璃窗、内加防护栏杆 ,起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。 每户进户处大都有玄关作为过渡空间 ,并结合储藏空间 ,避免开门 见厅 ,营造了良好的空间层次效果。 起居室开间均保证在 ,卧室开间除少量小卧为 外 ,均保证在 以上。 厨房面积大于 、卫生间面积大于 ，以保证足够的操作和使用面积。 大阳台。 每户 6— 8 平方米的大阳台，提供主人活动、休闲、阳光浴等多种活动空间。 所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。 为城市景观增添了一道亮丽的风景线。 结合立面造型，预留空调室外机位置。 所有房间保证足够的窗地比。 每层公共走道处均设垃圾临时收集面积 ,由物业统一定时清收 ,避免杂乱无序 ,方便居民。 引入“ 生态环境”设计手法 ,每层窗外飘板既有遮阳、防噪 的 作用 ,又可放置空调室外机组及布置立体绿化，同时也美化了立面效果。 顶部大型屋面板除装饰作用外，亦为太阳能集热装置，为大楼提供干净、清洁的能源。 功能要求 本项目住宅小区住宅以高层 剪力墙 住宅为主 ， 细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。 建筑部分节能设计 (1)外窗均采用浅 蓝 色中空玻璃。 (2)建筑的屋顶和外墙采用下列节能措施并且预防白蚁、鼠等生物侵害。 a浅色磁砖饰面。 b外加保温隔热构造。 c采用倒置式屋面，局部采用坡屋 顶，以增加温隔热性能。 (3)墙和屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理，保证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传热损失。 (4)层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。 (5)楼梯间采用封闭式并开启外窗。 建筑艺术 16 依照“以人为本”的建筑设计理念，体现休闲、简约的建筑风格， 建筑形式采用简洁明快的现代风格，以线条与块面的构图方式和材料的对比做 为 造型组合，本设计采用的空间及立面构成手法均充满现代都市气息，以全新的思维及手法最求“现代 ”之美感，令人耳目一新。 以现代、简洁、典雅的风格形成了清新而具鲜明个性。 本设计立面造型 融入 现代手法，在构图和均衡方面细加推敲以至完美。 建筑轮廓线丰富了现代立面设计 ,强调横向水平线条。 屋顶飘板反映住宅的特性。 屋顶飘板既能遮阳保温，又能成为小区的标志性符号给人耳目一新之感。 中部简洁明快，充满韵律感；底部处于距人最近范围内，造型典雅大方，通过对细部细致入微的雕琢，和材质及颜色恰当地控制和运用，营造出优雅统一又不失温馨浪漫的社区氛围。 各单体建筑间的高低错落及其本身的退层处理，使整个小区的城市天际线得到了进一步的 丰富和优化，形成了小区高雅华贵的风格特色。 结构 结构的安全等级 一 级，设计使用年限 50 年，抗震设防类别 甲 类，地基基础设计等级 甲 级，地下室防水等级 一 级。 住宅采用 剪力墙 结构。 地下车库层盖结构采用 现 浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库的顶板采用加设次梁的梁板结构，以减少楼板的跨度和厚度。 地下室防水以 钢筋混凝土 结构自防水为主，抗渗等极 S8。 道路规划 因地制宜分设车行出入口和人流出入口。 (1)车行道路系统 小区外环单向通车，道路 的 路面宽 6m，路形舒展、饱满。 (2)步行道路，共分三类 入口人行道 ，该道路结合绿化，有收有放，局部扩大为广场，并设花坛、雕塑，形成丰富的空间层次，绿化景观道，小区内沿绿地设步行道，连 接 主要环境 17 景观。 道路宽不小于 结合大面积绿化 ,以花岗岩式大理石拼砌而成，线型自由活泼。 (3)停车场地规划 分为两部分，一是中心绿地下的地下停车，二是小区外环道外侧地面停车，自行车则考虑住宅的地下层停放。 外环路宽 6米，可临时停车，也可作为紧急时的消防环路。 绿化系统规划 (1)立体层次绿化，采用坡地升沉的立体手法，点线面相结合达到富有层次的绿化效果。 (2)主题绿化 两个主要 绿化区域，一动一静，渲染了典雅、安逸又富有活力的居住氛围。 (3)植被处理 广植乔木，乔木常绿，落叶间植，使进入小区有绿树成荫之感，且注重一年四季的季相变化。 沿中心绿地乔灌间植，四季有花，收放有致，富有情趣与人情味，并充分考虑噪音。 配套附属设施 设计 为了满足项目建设及运营的需求，需要建设相应的基础设施。 结合该项目周边市政配套条件，做出项目配套设施建设方案如下： (1)卫生防疫 小区内设有大面积绿化 (绿化率 40%)为小区居民提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于防尘降噪。 各建筑单元间距均符合日照要 求。 每户均保证 1个以上朝南房间。 住宅均保证明厨、明卧、日照满足窗地比。 小区内污水处理设在小区中心绿地下，污水处理总透气管在附近高空排放。 电梯均远离卧室、起居室，降低了噪声干扰。 住宅卧室外窗采用双层中空玻璃，以利安全并隔绝噪音。 在小区入口附近设立收集站 ,由物业统一定时从住宅各层垃圾收集点 ,清收于此 ,免除居民手持垃圾之苦， 18 有利于整个小区清洁有序。 垃圾清运车辆无需进入小区既可对袋装垃圾进行清运，便捷卫生，对居民区无干扰。 (2)环保设计 “人可以改造环境，环境也可以改造人”。 贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“ 可持续发展”的思想，创造一个生态环境好的社区 ,是增长人们文化修养，充实人们高尚情操，是提高国民整体素质的重要举措。