房地产策划毕业设计论文

房地产策划毕业设计论文内容摘要：

青岛市宏观经济运行情况 2020 年青岛宏观经济状况 发展呈现“增长较快、物价趋稳、质量提升、民生改善”的良 好态势，主要目标任务全面完成，实现了“十二五”的良好开局。 同时，在 2020 年，青岛市还首次实现了两个“超越”：一个是农民人均收入增幅超过城市居民；另一个是服务业占 GDP 比重首次超越工业。 青岛市 260 个市级 重点项目已全部开工在建， 80 个项目竣工，累计完成投资超过 800 亿元。 海湾大桥、海底隧道、快速路三期等重大基础设施建成使用，城市地铁、铁路客运北站、快速路三期等重大工程加快建设。 高新区北部园区、董家口港区等重点园区承载能力进一步提升，世园会园区拆迁工作基本结束，道路、综合管线等基础设施建设全面开展。 同时，全球尚未走出金融危机山东科技大学学士学位论文 20 阴影，欧债危机持续发酵，致使国际市场萎靡。 国内原材料价格和劳动力成本上升、人民币汇率总体上浮等因素又加剧了企业压力。 国内外经济环境对以外向型和投资拉动型为主的青岛经济的影响也不容忽视。 人口 截止到 2020 年，青岛人口总数达 7636392 人，同比增长仅为 %。 从 2020 起，青岛人口增长率逐年下降，三年时间人口增长数量仅为 20745 人。 生育率的快速下降，改善了人口年龄结构，使青岛市未来近 40 年处于劳动力丰富、抚养负担低、储蓄率高的“人口红利”期，将推动经 济发展和社会转型、构建和谐青岛创造了良好的人口环境。 GDP及产业结构 （ 1） GDP 2020 年前三季度，青岛完成生产总值 亿元，同比增长 %。 在与沿海几个副省级城市的比较中，青岛的前三季度的 GDP 总量位居首位，青岛、大连、宁波、厦门的 GDP 增长率分别为 %、 %、 %、%。 青岛的经济发展状况良好，且势头较为稳健。 （ 2） 产业结构 自 2020 年起，三大产业产值呈连年上升趋势， 2020 年前三季度三大产业总量分别为 亿元、 亿元、 亿元，三产比例达到 ： ： ；产业结构格局逐渐向“三、二、一”类型转变，第三产业比例逐年提升，产业结构日益合理化。 固定资产投资 固 定资产投资逐年增长，房地产投资额占固定资产投资额的比例呈上升趋势。 自 2020 年起，青岛市固定资产投资持续增长， 2020 年前三季度全社会实现固定资产投资 亿元，同比增长 %，房地产投资额达到 亿元，同比增长 ％。 房地产投资额占全社会固山东科技大学学士学位论文 21 定资产投资额的比例也呈上升趋势 ，从 2020 年的 %上涨至 2020 年前三季度 %。 对外贸易 青岛市对外经济贸易额走出了 2020 年的低谷， 2020 年前三季度对外贸易额达到 亿美元，同比上涨 %。 其中，进口额 亿美元，同比上涨 %；出口额 亿美元，同比上涨 %。 贸易顺差额为 亿美元，达到近几年的最低值，国际国内的金融和市场因素致使青岛外贸出口面临着诸多压力。 居民生活水平和消费 （ 1） 人均可支配收入与人均消费性支出 青岛市人均可支 配收入在近四年呈上升趋势， 2020 年前三季度达到21057 元，增长 %，工资性收入和转移性收入较快增长，仍是拉动可支配收入增长的主要因素。 人均消费性支出也有较快增长。 （ 2） 社会消费品零售总额 社会消费品零售额自 2020 年起持续增长，但 2020 年前三季度社会消费品零售总额达到 亿元，相比 2020 年前三季度 亿元%。 青岛市消费市场持续增长，消费品市场需求旺盛，销售活跃。 其他 （ 1） 财政收入 自 2020 年，青岛市财政收入增长较快，增长 率逐年增高。 截止到 2020 年前三季度，青岛市财政收入达到 亿元，比 2020 年前三季度 亿元增长 %。 其中城市维护建设税和企业所得税增加幅度最大。 （ 2） 存贷款余额 截止到 2020 年前三季度，青岛市各项存款余额达到 亿元，创历史新高。 2020 年起，信贷投放力度加大，贷款结构进一步优化，截止到山东科技大学学士学位论文 22 9 月末，各项贷款余额达到 亿元。 青岛市房地产基本情况 房地产开发投资情况 青岛市房地产投资总额呈现逐年增长的趋势，且增长幅度 在近年来逐年加大。 2020 年前三季度，青岛市房地产开发完成投资 亿元，同比增长 ％。 商品房施工情况 2020 年前三季度，青岛市商品房总体施工面积达到 万平米，同比增长 %；其中住宅施工面积为 万平米，增长 %。 商品房竣工情况 自 2020 年至 2020 年，青岛市商品房竣工面积呈现上升趋势，但 2020 年前三季度，商品房竣工面积受政策等多方面影响，出现较高的下滑， 2020 年前三季度商品房竣工面积达 万 平米，下降 %；其中住宅竣工面积为 万平米，下降 %。 销售面积 2020 年前三季度，受各方面影响，青岛市商品房销售面积仅为 万平米，比 2020 年前三季度 万平米下降 %，其中住宅销售面积 万平米，较 2020 年前三季度 万平米下降 %。 其中第一季度销售增长率较大，随着楼市新政的影响逐渐凸显，销售面积的增长率在后三个季度的增长率出现较大回落。 销售额 2020 年前三季度青岛实现销售额 亿元，较 2020 年前三季度 亿元上涨 %；其中住宅实现销售额 亿元，较 2020 年前三季度 亿元上涨 %。 2020 年前三季度住宅销售额增速回落较山东科技大学学士学位论文 23 大，由 2020 年的 %降至 %。 山东科技大学学士学位论文 24 2项目类型及现状分析 普通住宅市场 市场综述 2020 年青岛楼市经历了不同寻常的一年，供应量的不断上升，成交量的极度萎缩，导致目前库存压力极大；限购令的出台限制了大部分投资需求和改善性需求，也误伤了不少刚性需求，因此成交一直低位 徘徊；住宅价格不再坚挺，大幅优惠的趋势逐渐从郊区向市区内蔓延。 2020 年的楼市已然进入了寒冬。 2020 年全年青岛市七区住宅总体供应量为 108784 万套、 万平米，其中新增供应量为 77828套、 万平米；成交 48163 套， 万平米；均价由年初的 10716 元 /平米跌至 9439 元 /平米，下跌 %。 2020 年青岛房地产住宅市场总供应为 108784 万套、 万平米，较 2020 年分别上升了 %和 %。 近几年青岛市住宅供应量不断上升，尤 其是近三年，供应量持续高位运行。 2020 年随着各大项目纷纷入市，新增供应的增加导致了供应量快速攀升。 2020 年青岛住宅市场总体呈现逐月上升的趋势，月均供应量为 46275 套。 由于受政策影响，市场成交有限，新增供应又不断上升，导致供应量不断攀升。 尤其是 9 月份以来，各区域纷纷推盘，供应量屡创新高。 各面积段供应情况 2020 年住宅市场供应产品集中在 6090 平米之间，供应套数接近总供应量的一半；其次为 90120 平米之间的户型，占总量的%。 看出在目前限购的形式下，为实现销售，开发商选择首先推出 刚需和首改类产品。 供应量区域分布在供应量的区域分布中，与历年有所不同的是，李沧区供应量跃居全市首位，高达 25097 套、 ，主要由于今年李沧区的一些旧改项目纷纷面世，如中南世纪城、万科生态城等大体量项目山东科技大学学士学位论文 25 开盘增加区域内的供应量；其次为开发区，全年供应 22820 套、 万平米；再次为城阳区，全年供应 20335套、 万平米，这三个区的总供应量占全区的 %；市南、市北、崂山区供应量相对较少。 新增供应及区域分布 （ 1）楼盘供应量变化 2020 年青岛全市 新增总供应量为 77828 套、 万平米，较 2020 年同比上升 %， %。 新增供应量上升不少，主要由于 2020 年开始调控以来不少楼盘推迟上市，一直到今年才开盘销售；且今年有较多大体量项目开盘。 (2) 月度新增供应变化 2020 年青岛住宅市场新增供应呈现明显阶段性特征：上半年新增供应量相对较少，下半年新增供应量大幅增长。 2 月份限购令正式实施以后的三个月，开发商放缓推盘节奏，新增供应较少；而 5 月份，为了抓住上半年的最后时机，开发商增大推盘量，成为上半年新增供应最大的月份；到了 8 月份，为了即将到来的“金九银十”，各项目再次加大推盘力度，希望能在传统的楼市旺季增加销售量；然而销售成绩不甚理想，为了冲击全年的销售目标， 10 月份，较多项目低价入市，使得新增供应量达到全年的最高值。 从新增项目数量上来看， 2020 年全年新入市项目 65 个，其中 10 月有12 个新项目入市，成为开盘最多的月份；其次为 5 月，有 11 个项目开盘；再次为 9 月，有 9 个项目入市。 总体来看，下半年市场新增项目较多，主要由于 2 月份开始遭受青岛限购令的影响，市场瞬间进入冬季，成交量跌入低谷，上半年开发商观望情绪 较浓，而接近年底，为了回笼资金，开发商选择低价入市的策略纷纷开盘。 (3) 新增供应面积段分布 山东科技大学学士学位论文 26 2020 年全年新增供应产品大部分分布于 6090 平米之间，占总量的一半多；其次为 90120 平米的首改类产品。 (4) 新增供应区域分布 李沧区是今年新房供应的热点区域，新增供应量在 20200 套以上；此外，开发区和城阳区也有较多新增供应，新增供应量均在 15000 套以上；四方区、市北区也有部分新增供应；市南区、崂山区今年新开项目较少，新增供应相对较少。 各区域市场供应情况 市南区在售项目 34 个，总供应量为 5184 套、 万平米，其中新增供应量为 2032 套、。 多数项目为持续在售项目，年内新入市项目较少，鲁商首府、锦绣华城等有部分新推房源。 市北区在售项目 40 个，总供应量为 11526 套、 万平米，其中新增供应量为 8084 套、。 本年内新入市项目主要有：青建依山半岛、君利依山美居、金盛苑、中海紫御观邸、欧典商苑、同德花园、万泰随园、晓港名城、良辰美景璟台等项目。 四方区在售项目 34 个，总供应量为 16084 套、 万平米， 其中新增供应量为 11806 套、 万平米。 本年内新入市项目主要有：鸿海佳园、海信淮安郡、银华广场、瑞海馨园、心海壹号、中冶英郡等。 李沧区在售项目 46 个，总供应量为 25097 套、 万平米，其中新增供应量为 20414 套、 万平米。 本年内新入市项目主要有：理想之城西子公寓、理想之城御园、映月公馆、中南世纪城、米罗湾、香蜜湖、海右重华、海岸华府、东方公园世家、万科生态城、理想之城蓝岸、芳馨园、时代城、中海国际社区等。 崂山区在售项目 44 个，总供应量为 7429 套、 万平米，其中新增供应量为 3571 套、。 本年内新入市项目主要有：海信天山东科技大学学士学位论文 27 悦、北村采菊苑项目、远洋风景等项目。 城阳区在售项目 75 个，总供应量为 20335 套、 万平米，其中新增供应量为 15668 套、 万平米。 本年内新入市项目主要有：天泰城美立方、御景尚都、正商红河谷、中铁华胥美邦、天一人和星海湾、茵悦小城、智慧之城、风情蓝岸、易佳和府、拉菲庄园、青啤 TAHA 时区、祥泰正阳东郡、天竺嘉园等。 开发区在售项目 99 个，总供应量为 22820 套、 万平米，其中新增供应量为 15944 套、 万平米。 本年内新入市项目主要有：华裕唐城、唐岛七星、凤仪帝景、恩马双城汇、邦达海景苑、龙达生态园、富源公馆、唐岛海岸、星河家园、瑞源名嘉汇、秀兰禧悦山等。 成交分析 （ 1）年度供求关系变化 2020 年全年住宅共成交 48163 套， 万平米，同比下降 %和%。 2020 年楼市回暖以后成交量及成交率均达到历史上的高峰。 随后2020 年 4 月，政府开始出台一系列调控措施使得楼市有所降温，至 2020 年青岛开始实施 限购令以来，成交量大幅下滑。 20202020 年住宅市场供求关系呈现倒 U 型。 0 10 年成交率较高，达 65%以上。 而随着近两年严厉的行业政策及紧缩的货币政策的影响下，青岛住宅成交率在 2020 年创下新低，仅 41%。 （ 2）月度供求关系变化 2020 年 1 月受限购令即将正式实施的刺激，成交量高达 6634 套、 万平米，成为年度成交最好的月份；随着 2 月份限购令正式实施以后，成交量瞬间降至冰点，随后成交量一直在低位徘徊，传统旺季“金九银十”也未使楼市有所回暖，到最后一个季度，开发商受资金影响， 部分项目低价入市或优惠力度增大，促使成交量有所回升， 12 月成交 6548 套、 万平米，成为限购以来表现最好的月份。 从供求关系来看，青岛住山东科技大学学士学位论文 28 宅市场基本处于供大于求的局面。 2020 年 4 月以来房地产调控政策频出，市场观望氛围浓厚，成交率不高，尤其是 2 月份以来，销售情况最好的月份成交率也仅为 10%。 （ 3）各区域供求情况 从各区域来看，李沧区、城阳区成交量较大，优势较为明显。 其中，李沧区成交 13044，位居各区域成交量之首；其次为城阳区，成交 9694 套；再次为四方区，成交 8369 套；其余各区。