广州海伦堡房地产项目可行性报告

广州海伦堡房地产项目可行性报告内容摘要：

建设为开发区的居住中心，市场潜力巨大。 目前靠近项目的开发区东区南部已经初步形成了一个居住中心，现有楼 盘超过 8 个。 随着广州东进战略的推进和开发区的扩区工作的进行，项目周边的环境将得到了逐步的改善，将会吸引大量置业者。 随着广州东进战略的逐步推进，该区域的配套和环境将得到较大的改善，并将发展成为 “既适宜投资发展、又适宜居住生活” 的现代化新城区。 最近，国务院已批准广州开发区独立成为广州一个新行政区 —— 箩岗区，这无疑会给本项目带来更大的发展空间。 “ 广州 海伦堡 ”项目可行性分析报告 8 第三章 开发商简介 一、广州市海伦堡房地产开发有限公司简介 广州市海伦堡房地产开发有限公司成立于 2020 年，企业类型为有限责任公司，企业代表人为黄燕茹，注册资 金 800 万元，注册号为：4401252020200。 注册地址： 广东省增城市新塘镇南浦村中天花园 2号。 公司股东两个：广东中颐投资集团有限公司以现金出资 700 万元（占出资额 87%） ，广州市华隆物业发展有限公司以现金出资 100 万元（占出资额 13%）。 经营范围为：房地产开发与经营。 二 、企业以往开发项目及业绩 中颐集团简介 广东中颐集团有限公司成立于 2020 年，注册资金 3000 万元人民币，是一家以房地产开发为主导产业，业务覆盖建筑业、房地产开发业、物业管理业、酒店业、餐饮业、教育等房地产产业各环节的多元化企业集团。 2020 年集团经营目标总营业收入 亿元，集团现有员工 近 3000 人 ，总部人员 130 人。 集团全资及控股主要子公司包括：  广州市番禺华景房地产开发有限公司  广州市华隆物业发展有限公司  广州市番禺维信房地产开发有限公司  广州市海伦堡房地产开发有限公司  开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司  广州市海伦堡酒店有限公司  广州市鸿基建筑工程公司  广州市番禺方正物业管理有限公司 中颐集团是以成立于 1998 年的广州（番禺）华景房地产开发有限“ 广州 海伦堡 ”项目可行性分析报告 9 公司为龙头的大型房地产开发集团， 经过 七 年 多 的艰苦奋斗和开拓创新， 中颐 集 团已 成长为 一家 具有广泛市场影响力 、 实力雄厚 的企业 集团，并以每年 30%以上的增长速度不断发展壮大。 截至 2020 年 9 月，中颐集团累计完成建筑施工面积约 170 万平方米，累计完成房地产开发面积约 100 万平方米。 番禺华景房地产开发有限公司简介 华景房地产开发有限公司（以下简称华景地产）成立于 1998 年，开发资质为二级。 六年的房地产专业打造，令华景地产迅速成长为一家集建筑设计、建筑工程、房地产开发、物业管理、学校和会所经营于一体的综合性企业，发展潜力深为业界看好。 华景地产以房地产开发为核心业务，坚持以稳健经 营和科学管理为发展基础，首倡导入六西格玛质量管理体系，实施全面卓越管理。 凭借着超前的战略把握、优异的产品体系、精确的市场定位，强大的营销策划能力，华景地产连续四年名列市桥楼盘销售收入、销售面积双第一，即使与名震全国的“华南板块”一起比较，也一直名列前茅。 目前已成功打造出“华景新城”、“晴波绿舍”、“海伦堡”和“海伦堡御院”等优秀项目品牌，企业品牌建设获得长足发展。 目前公司拥有固定员工 500 多人，已累计开发面积近 70 万平方米，多次荣获番禺地区“纳税大户”等荣誉称号。 （ 1）公司历年销售业绩及展望 番禺房地 产开发有限公司 2020 年房地产开发销售额为 亿元，2020 年销售额为 亿元， 2020 年销售额为 亿元。 2020 年销售额达到 亿元， 2020 年预计销售额达 亿元。 广州海伦堡公司简介 广州市海伦堡房地产开发有限公司于 2020 年成立，与华 景房地产开发有限公司均为广东中颐集团旗下子公司。 其中，番禺华景房地产开发有限公司经过多年的耕耘，已成功奠定了其品牌在番禺的领导“ 广州 海伦堡 ”项目可行性分析报告 10 性地位，华景新城历经 7 年的精心打造，已成为番禺市桥地区销售率、入住率、销售均价最高的超大型楼盘，目前企业运作健康有序， 产品产销两旺，企业发展潜力不可估量。 自广州海伦堡动工以来，其一举一动都吸引了消费者的目光：首先是品牌影响力，中颐集团名下的番禺海伦堡已在行业内成功树立自己的品牌形象，高升值能力已是行业对番禺海 伦堡共识。 此次是中颐集团首次进军广州本土市场，因此项目动工，即吸引了大量媒体和消费者的目光，每日均可接到大量的咨询电话；其次是惊人的建设速度，凭借雄厚的资金实力和充足的人力等资源，仅仅 5 个月，即成功完成了从空地到销售的过程，实际完成接近 5 万㎡的工程量，如此建设速度在广州实属罕见，也让消费者对项目充满了信心和期待；再次是一枝独秀的产品品质，远优于辐射范围内其他同等竞争对手的产品品质，独有的“一湖、两岸、三半岛”规划，为只有“山景、人文景” 当地房地产市场注入了新鲜血液，成为当地唯一的“水景”楼盘，这一点不但获 得了消费者的认可，也得到行业内的承认；最后是产品的定位，由于考虑到项目所处的市场环境，客户定位主要是广州开发区和新塘镇的企业管理人员，此部分客户属外来人员较多，项目开发力争各项配套完善，以吸引消费者，小区内有幼儿园、小学、会所、游泳池、足球场等，附近还有广州第一家平价医院（广州济慈医院－广州华侨医院分院）、大型菜市场、超市等，且开通了海伦堡至黄埔、新塘等地的楼吧，为业主的生活提供了充足的便利条件。 综合上述如此利好的因素，才有 2020 年元旦广州海伦堡正式公开发售当日销售 150 多套，首期推出产品当月售磬的销售 热潮。 目前正热推电梯洋房单位，共有 400 余套，本次推出的单位以 70～ 100 ㎡的两房、三房单位为主，以中心湖景和大型景观广场为卖点，首次展示产品的“水景洋房”的产品设计，如前所述，“亲水”是广州海伦堡产品特性，且推出的单位户型比较实用、价钱适中、性价比高，估计将延续一期的销售热潮，掀起当地市场的“水景洋房”销售浪潮。 “ 广州 海伦堡 ”项目可行性分析报告 11 第四章 项目建设合法性 一、 项目合法性评价 “广州 海伦堡 ”项目从用地取得、规划、设计、施工按照国家建设项目程序进行，具备合法性。 该项目各项合法性文件如表 41 所示。 表 41：项目开发 各项合法性文件 序号 文件名称 文件编号 取得时间 1 企业法人营业执照 4401252020200 2 组织机构代码证 773314562 3 税务登记证（国税） 税务登记证（地税） 440183773314562 440183773314562 4 建设用地规划许可证 增规地证〔 2020〕第 139号 5 国有土地。