年月南昌兴宸山水艺墅项目可行性分析报告

年月南昌兴宸山水艺墅项目可行性分析报告内容摘要：

高速公路；京九铁路支线 —— 湾里铁路横穿区域南部；昌北国际机场与之毗邻，占有省会经济、政治、科技、文化和信息中心的地理优势。 数年后城际高速铁路横穿该区，届时交通更加便利。 红湾大道于 5 月 1 日已正式通车，至市区只需 15 分钟，区位交通条件的改善使区域价值进一步提升。 本项目所在位置 10 三、 项目 地质地貌 地貌状况 地块呈南北走向，北高南低，东高西低，向西南倾斜。 分为二个山沟，一个 临街地块。 地质状况 本案地质状况为页岩，表层为风化后形成的土壤层，厚度为 1— 3米不等。 分析 1：北端山沟 本地块东、北、西均为山梁，地势东北高，西南低，沟壑深约 300 米左右，沟宽 30 米到 90米不等。 东、北面山高坡陡，西面山势较缓，沿山 135— 140 米高程处已 有一条环山公路，可沿路依山势建房，沟底虽不宽 ，但较平整，山体绿化很好。 土壤适宜于种植毛竹，此处风水绝佳，是开发花园洋房的不二场所。 分析 2：南端山沟 本地块地势比较平缓，东、西、北三面为山梁，山谷顶部有一小 水库，可以改造为小溪水源，土壤适宜于种植枫香，可以建设花园洋房， 就是目前在建的5栋联排别墅的位置。 11 本案地块 用地红线图 ： 四、 项目 区域 环境 对外 交通 便捷 湾里城区对外交通主要干线有红湾公路、招贤大道、云湾公路、省店公路、高速路西环线。 远期规划将贯穿城区南部的湾 里支线铁路改造成轻轨，连接南昌 12 市区，提升湾里旅游景点的可达性。 同时，建设红湾大道和招贤大道，规划道路红线宽度为 36 米，按一级公路四车道标准规划，昌湾大道规划道路红线宽度为60 米。 此外，规划在 湾里 城北扩建现有的一处汽车客 运 站， 未来将 与城区内公交建立 更加 便捷、舒适的交通联系。 基础配套设施齐全 该区域是湾里区大部分政府机构所在地，不但拥有大、中、小学校及幼儿园、老干部活动中心等城市公共设施，而且商业、金融业发达。 本案 在 500 米的生活圈内，有湾里区幼儿园、湾里三小、湾里四小、湾 里一中、湾里二中、新宏发购物广场、湾里文化馆、区图书馆、区卫生防疫站、中医院、区老干部活动中心、翠园文化广场、幸福路综合市场（菜市场）、邮局、公交站（ 219 路、 507 路、 112 路、 510 路）、湾里自来水公司服务中心、银行及信用社等生活配套设施。 自然资源丰富 湾里 是 南昌 “ 一江两岸 ” 重点工程中的新兴城区，国土面积 250 平方公里，辖一乡三镇两街办。 区内交通、水电、通讯等基础设施一应俱全，环境优良，高 13 含负离子的清新空气 ， 是 生态人居、 兴办生态农业、旅游休闲业的理想场所。 1989 年江西省人民政府将梅岭批准为省 级重点风景名胜区。 1993 年经国家林业部批准为国家森林公园。 1998年已申报国家级重点风景名胜区。 南昌市在 “十五 ”规划中已把湾里定位为南昌市的后花园来加以建设。 湾里具有丰富的自然资源。 全区森林面积 197055 亩，活立木总数蓄积达 上百 万立方米。 毛竹立竹量 上千 万根，森林覆盖率为 %，有丰富的树种、药材资源、野生动物和矿产。 湾里境内的梅岭清秀静幽，满目积翠、空气清新，气候宜人，是著名的风景名胜区、国家级森林公园。 她不仅是中国古典音律和舞蹈的发祥地、也是道教净明派和道教一脉－德教的发祥地。 岳飞、王安石、 欧阳修等 230 多位历史名人曾到此山游历，留下名诗佳作 480 多篇。 洪崖丹井、西山积翠、铜源三群、神龙云烟更是历代名人墨客吟诵不已的绝佳景致。 海拔 841 米的洗药湖，为南昌市的最高峰，夏季平均气温只有 22℃ ，素有 “小庐山 ”之称。 山顶洗药湖 翠岩禅寺 小桥流水 梅林主峰 14 发展潜力大 南昌 市政府将 湾里区定位 为 “休闲新城 ”。 随着江西省建设鄱阳湖生态经济区、南昌实施 “山江湖 ”战略步伐的推进，南昌市湾里区 围绕生态优势，初步打造了特色鲜明的休闲度假产业，实现了这座 “休闲新城 ”的品位大提升。 今年 3 月 6 日南昌市政公用投资控股集团与湾里区签约，共同投资 50 亿对梅岭风景区进行旅游综合开发，打造江西省都市旅游新名片。 15 第三部分 市场分析 一、南昌房地产市场发展背景 经济运行状况 1） 综合数据 ： 据初步核算， 南昌 2020 年实现地区生产总值 亿元 ，比上年增长%。 人均生产总值 47174 元，增长 %。 在全市生产 总值中，非公有制经济实现增加值 亿元，增长 %。 全年财政总收入 亿元 ，比上年增长 %。 其中，地方财政一般预算收入 亿元，增长 %。 全年居民消费价格总水平（ CPI）比上年上升了 %。 2） 农业生产 ： 全年完成农林牧渔及服务业现价总产值 亿元，比上年增长 %。 其中，农业产值 亿元，增长 %；林业产值 亿元，增长 %；牧业产值 亿元，增长 %；渔业产值 亿元，增长 %；服务业产值 亿元，增长 %。 3） 工业生产 ： 全年实现主营业务收入 亿元，比上年增长 %；实现利润 亿元，增长 %；实现利税 亿元，增长 %。 全市 33 个行业全面实现了盈利。 工业经济效益综合指数 ，提高 个百分点。 全市省级以上工业园区完成主营业务收 入 亿元，比上年增长 %；实现利税 亿元，增长 %，其中税金 亿元，增长 %。 4） 固定资产投资 ： 2020 年，全市 50 万元以上项目共完成投资额 亿元，比上年增 长%，其中城镇以上固定资产投资 亿元，增长 %，房地产开发投资 亿元，增长 %。 全年全市城镇投资施工项目 5236 个，增长 %。 其中，新开工项目 4328 个，增长 %。 5） 城市建设 ： 2020 年我市投资更加向民生和基础设施倾斜，全年共完成城市基础设施投资 亿元，比上年增长 %。 全市投入了大量资金于 “ 七城会 ” 建设中，。