家居、建材交易中心可行性研究报告

家居、建材交易中心可行性研究报告内容摘要：

鄂西南地区只占 15%，而且没有一家专业的家居产品批发市场，这与鄂西南地区的家居企业产能的发展极不相匹配，也极大的制约了区域产业的发展。 同时，我们产品的渠道发展要 9 依赖武汉几个大的家 居 批发中心。 造成了中转困难、成本增长，失去了应有的竞争能力，也不符合国家低碳环保要求。 在这个大前提下，家居产业必须依靠自身的产业结构调整，降低中转成本，减少道路运输压力，合理配置资源，健康、有序的引领行 业进一步发展；荆州家居、建材交易中心的建设是顺应了这一历史时期的发展需求，它将带给鄂西南家居、建材产业更大的发展空间，专业市场的形成，将为产业提供更大的发展平台，也是大荆州地区家居、建材产业发展的必由之路。 我们相信，在荆州市委、市政府的大力领导和指导下，借大荆州家居、建材产业强势发展的机遇，充分发挥我们自身资源，倾力打造一个综合能力强、规模大、规格高的荆州家居、建材交易中心是一定能成功的；它必将成为荆州经济发展的亮点之一。 第三章 市场研究 荆州宏观经济研究 2020 年，荆州市 在中央、省继续 完善保增长、扩内需一揽子政策措施的推动下，经济持续快速增长，工业生产提速、投资较快增长、消费持续活跃、财政增收明显、金融平稳运行，呈现开局良好、快速增长的态势。 经济发展速度加快 2020 年第 一季度，全市完成生产总值 亿元，同比增长 ％。 其中一、二、三产业分别完成产值 亿元、 62 亿元和 亿元，同比分别增长 5%、 %和 %。 农村经济健康发展，完成农业总产值 亿元，同比增长 %。 工业经济加快发展，完成规模以上工业增加值 亿元，同比增长 %。 投资保持高位运行 2020 年第 一季度，全市完成全社会固定资产投资 亿元，同比增长 %，其中城镇以上完成投资 亿元，同比增长 %，增幅居全省第 2位。 工业投资进一步提速。 完成工业投资 40 亿元，同比增长 %,占城镇以上投资的 %，同比提高。 在建项目大幅增加。 城镇以上在建项目 607个，同比增长 %； 10 新开工项目 355 个，同比增长 %；投资过 500 万元的项目共有 539 个 ,比去年同期增加 148 个。 资金筹措能力进一步提高。 一季度筹措投资资金 亿元，同比增长 %，其中国家预算内资金增长 %，金融机构贷款下降 %，自筹资金增长 %。 自筹资金占资金来源的 60%以上。 外贸出口止降转升 受经济复苏的影响，全市外贸出口呈现上升趋势。 全市 12 月份外贸出口 7390万美元，同比上升 %。 从总体上来看，市直、开发区和石首市分别以 1289 万美元、 1178 万美元和 1163 万美元列出口总额前三位；从增长速度看，江陵县、荆州区和石首市增长较快，分别为 125%、 %和 71%。 出口总额上升幅度较大的企业主要有楚源、 江汉石油和沙市久隆。 城乡居民收入稳步提高 2020 年第 一季度，城镇居民人均可支配收入 3609 元，同比增长 %。 农村居民人均现金收入 1535 元，同比增加 164 元，同比增长 %。 其中工资性收入 701亿元，同比增长 %，占农民人均现金收入的 %，工资性收入为农民收入增收的重要来源。 荆州房地产市场研究 房地产开发投资继续增长 2020 年，荆州城区完成房地产开发投资 亿元，同比增长 %，增幅比上年下降 24 个百分点。 涨幅不高，主要是“其他房屋”投资大幅下降的影响，而作为房地产开发投资主要构成部分的住宅、商业用房投资都是增长的。 其中完成商品住宅投资 亿元，同比增长 %，增幅比上年提高 19个百分点。 商品房销售比较旺盛 据统计部门提供的数据， 2020 年荆州城区商品房销售面积 万平方米，同比下降 %；其中住宅销售面积 万平方米，同比下降 %。 但从销售套数看，2020 年 销售 6112 套，与去年大体持平，其中现房销售 2381 套，同比增长 13%。 所以总的来看销售还是比较旺盛的。 荆州高端别墅成交面积大 11 从 2020 年到 2020 年之间，荆州别墅物业总共成交面积达到 万方 ,平均每年成交面积在 万方之间，年增长率在 16%以上。 别墅物业的发展也为中高端家居装修市场带来的更大的机会。 荆州家居市场研究 通过问卷、现场走访的方式，研究人员对荆州市具有代表性的家居商场进行了调查，主要涉及商场的选址、面积、租金、停车位、主要特点等方面。 结果显示荆州 市的家居商场呈现单一、分散等 缺点，并且家居商城内诸如物流、休闲等配套设施不够健全，缺乏人性化。 通过 对荆州房地产高端市场总结来看，目前 荆州 家居装饰市场年总额将达到 亿元左右，其中高端市场年总额 亿，中端市场年总额 70 亿，中高端家居市场年总额 亿。 但是从目前荆州市场上中高端家居市场现状来看，中高端家居市场存在较大的缺口。 市场研究结论 荆州宏观经济态势整体向好，良好的宏观经济为家居市场的发展奠定了坚实的基础。 荆州房产市场发展迅速，快速发展的房产市场为家居市场带来了更大的发展机遇。 荆州中高端家居市场存在较大缺口，目前中高端家居市场并不能满足目前的市场需求。 第四章 发展策略 市场策略 12 依托荆州及荆州周边家居企业众多且实力不断状大 ， 急需扩大销售网络的优势，和市场辐射中心的物流交通优势 ， 利用中国家居产业结构 调整 、产业升级、市场转移的机遇，建设一个鄂西南地区最具规模、最有市场影响力 、 综合功能最强的家居产业交易流通中心。 产业链整合策略 利用有利的环境、合理的资源与成都、温州等地家居 企业 合作， 并 吸收大部分本地企业参与，打造一个产业链完整、综合功能最强的交易流 通平台。 以 行 成良性循环、相辅相成的产业链式运作格局： （ 1）交易中心设品牌家居市场，为全国乃至国际知名品牌提供展示、销售场地，满足市场需求。 （ 2）家居产品批发中心，为荆州及周边地区家居企业搭建一个专业的批发平台，帮助他们把荆州制造产品推向全中国乃至国际市场。 （ 3）装饰、建材及原辅材料配套交易中心，专为家居产业相关产品提。