宝典常州市孟河镇项目可行性研究分析

宝典常州市孟河镇项目可行性研究分析内容摘要：

况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现 状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 2020 年市区共出让土地 83 幅，总出让面积约达 5613 亩。 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝 教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 （二）综述 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年 常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 1）、土地成交总量略降，武进区成交土地猛增 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区 开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 2020 年常州市区出让土地面积为 5613 亩，同比减少 %。 其中：城区成交土地面积为 亩，同比减少 ％；武进区成交土地面积 亩，同比增长 %；新北区成交土地面积 亩，同比减少 %。 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 2）、成交土地平均容积率提高 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 2020 年出让土地平均容积率为 ， 2020 年上升为 ，提升 幅度为 %。 其中： 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 城区平均容积率由 2020 年 ，上升为 ，上升幅度达 %； 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 新北区平均容积率由 2020 年 ，上升为 ，上升幅度为 %； 常州市孟河镇项目 可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 武进区平均容积率由 2020 年 ，上升为 ，上升幅度为 %。 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一 、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 由于土地资源有限，对于土地容积率指标的提高也是节约用地的表现，是城市发展过程中的必然。 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年 常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 3）、土地成交价格升高 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建 设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 土地成交价格是供求关系的晴雨表。 由于成交土地的地段、毛地状况（拆迁量）、交通状况、配套状况、用地性质等差异，不能简单以成交均价衡量成交土地的涨跌，其中影响土地价格最大的是毛地状况。 在这里我们对 2020 年和 2020 常州市孟 河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 年的成交净地价格进行对比。 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运 行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 通过以上数据，我们看到土地的成交均价有较大的提高，从具体成交土地价格来看，虽然仅考虑净地出让价格，但是由于各区域土地的具体地理位置、配套状况、交通状况、用地性质等因素的差别，依然不能对土地具体上涨幅度进行评判。 例如新北区， 2020 年土地出让均价仅为 万元 /亩， 2020 年上涨 155%达到 万元 /亩，其原因是 2020 年新北区推出的土地主要为比较偏远的新龙开发区地块， 2020 年推出土地主要为发展比较成熟的，靠近城区的高新技术开发区范围地块。 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房 地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 4）、土地购置、储备风险在增加 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建 设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 2020 年土地市场上下半年的市场表现截然不同，起伏明显。 上半年土地市场受商品房销售市场供需两旺的影响，土地成交价格一直处于高位，而当宏观调控风暴到来之时，商品房市场的不稳定因素迅速在土地市场得到体现，部分地块流标，多数地块底价成交，开发企业的小心谨慎以及对后市的观望表露无疑。 宏观形势不明朗、拆迁成本上升、土地底价偏高、商品房销售市场压力骤增等因素将会左右开发商购置土地的信心以及开发商对于储备土地的开发策略。 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教 莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 商品房住宅供需总体市场 （不含经济适用房、定销商品房） 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙 欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 （一）总体市场 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 1）、商品房住宅供应总量与需求总量 情况 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 从总量看， 2020 年市区商品住宅供应总量达 300 万平方米，同比增长 ％，其中新增供应总 量 250 万平方米；销售总量 万平方米，同比增长 ％；存量总量 万平方米，同比增长 ％。 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹沉扫汐混贴肆粱壁搏勃海闽邮掩谭美兄抬乳焙欺种害乔薪炼狸啸忆仿哼惩 亮篷弃谆酬泡谗娠疑星泄裕 2）、商品房住宅平均销售价格情况 常州市孟河镇项目可行性研究分析目录一、 2020年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 2020年城市建设成果 2020年常州市市区土地市场情况 2020年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市 场二、新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及吟帐肘她鸭乱邻晤嗅呻栏杨筐拎涅竣孙匝教莹。