20xx年10月重庆房地产市场研究报告_67页_易居研究

20xx年10月重庆房地产市场研究报告_67页_易居研究内容摘要：

2020 年 10 月重庆房地产市场研究报告 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 第一篇 市场背景篇 第一章、政策资讯 一、政策法规 表 1 11： 2020 年 10 月全国房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 主要内容 10 月 9 日 东方早报 《 住建部：安居工程投资 3000 亿 不支持高房价 》 住房和城乡建设部副部长齐骥在国庆新闻中心的新闻发布会上表示 ,住房部不支持高房价 ,希望各地增加普通商品住房的供应。 当前 ,随着楼市回暖 ,北京、上海、深圳等重点城市房价不断上涨 ,甚至已经超过 2020 年的高峰。 稳定房价的呼声一时间再度兴起。 在回答媒体关于中国地价不断攀高 ,房地产 是不是出现过热现象的问题时 ,齐骥表示 ,已经注意到今年下半年以来 ,随着房地产市场交易的活跃 ,一些地方出现了一些企业高价购买土地的现象。 同时 ,相关主管部门针对这些现象也开始出了一些有利的积极的措施和政策。 10 月 11 日 全视界 今安家 《 重庆 市将集中整治违规调整容积率 》 重庆市日前作出动员部署，将用两年的时间，对 2020年以来全市政府投资和使用国有资金项目，特别是扩大内需项目进行全面排查，着力解决工程建设领域存在的突出问题，规范行政行为和市场行为。 10 月 13 日 21 世纪经济 报道 《 楼市传危险信号 国土部报 告建议年底调控 》 住房和城乡建设部、国土资源部等房地产调控部门纷纷通过不同形式，就当前房地产市场形势，发出自己的声音。 10 月 9 日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院则发布了一篇题为 ‚ 房地产行业价涨量跌现象探析 ‛ ，指出 9 月份以来出现的 ‚ 价涨量跌 ‛ 问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。 10 月 15 日 重庆时报 《 二套房必须首付四成难获 7 折利率 》 重庆银监局：二套房必须首付四成 为防止银行在 ‚ 二套房政策 ‛ 上打擦边球，重庆银监局官员昨日再度强调，二套房政策 没有放松，首付必须四成，而贷款利率则由商业银行根据自身对风险的评估和承受能力确定，但不能低过 7 折。 10 月 19 日 新浪房产 《 二套房贷关紧‚ 半扇门 ‛ 首付四成变铁律 》 自今年 6 月份起，二套房贷收紧的风声已经传出，而在近几个月各地银监局不断重申要严格执行二套房贷政策过后，银行和中介机构打的 ‚ 擦边球 ‛ 一刻也没有停歇。 但日前记者走访发现，由于前三季度银行贷款额度的指标提前完成，且近日监管风声渐紧，年内二套房贷收紧已成定局。 10 月 19 日 香港文汇报 《 住 建 部 否 认‚ 二次房改 ‛ 中国楼市不存在泡沫 》 在内地房价疯长的 背景下，有关中央酝酿 ‚ 二次房改 ‛的传闻再起，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮明确表示，不论短期计划还是 ‚ 十二五 ‛ 规划中，住房目标仍然是住有所居。 当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有 ‚ 二次房改 ‛。 陈淮并指出， 90 年代中期日本房地产价格的暴涨暴跌有历史原因，不能简单的以此来谈中国楼市的泡沫。 他认为： ‚ 中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。 ‛ 2020 年 10 月重庆房地产市场研究报告 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 10 月 19 日 21 世纪经济 报 《 住建部启动住房 ‚ 十二五 ‛ 规划 》 据悉 ， 住房和城乡建设部已于日前启动住房 ‚ 十二五 ‛规划编制工作。 目前正在进行前期调研阶段 —— 2020 年将是‚ 十一五 ‛ 规划执行的最后一年，也是 ‚ 十二五 ‛ 规划各项目标正式确定的时间。 不同于其他行业 ‚ 十二五 ‛ 规划的是，住房 ‚ 十一五 ‛规划执行中与现实差距太大。 例如，原计划的房地产开发总量被大大突破，同时也超出 ‚ 十一五 ‛ 规划启动了住房保障建设规划工作。 10 月 19 日 上海证券报 《 公积金管理变法： 3000 亿开闸保障房 》 酝酿了一年之久，住房公积金支持保障性住房建设政策终于揭开面纱。 10 月 14 日，住房和城乡建设部等 7 部 门联合印发了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》（以下简称 ‚ 实施意见 ‛ ），正式推出住房公积金支持保障性住房建设的系列政策。 10 月 21 日 南方 网 《 住 建 部 首 提‚ 三极住房提供模式 ‛ 》 10 月 20 日，住房和城乡建设部副部长齐骥在常州廉租房和公共租赁房项目开工典礼致辞中，强调有关 ‚ 二次房改 ‛ 调研言论纯属乌有。 齐骥强调，房地产市场化改革成果有目共睹。 房地产产业发展坚持市场化方向不动摇，同时加强住房保障工作，以实现居民住有所居的目标。 10 月 21 日 重庆搜房网 《 发改委：首批资源枯竭城 市编制完成转型规划 》 国新办于 10 月 20 日上午举行新闻发布会，请国家发展改革委副主任张国宝、国家发展改革委东北振兴司司长文振富介绍进一步实施东北地区等老工业基地振兴战略的情况，并答记者问。 据介绍，振兴东北地区等老工业基地战略全面实施以来，东北地区资源型城市可持续发展工作有了良好开端。 2020 年国务院出台了《关于促进资源型城市可持续发展的若干意见》(国发“ 2020” 38 号 )，制定了设立财力性转移支付、改革资源税、建立可持续发展准备金制度、设立专项贷款和中央预算内投资专项等系统的政策措施。 10 月 22 日 重 庆时报 《 住建部拟用公积金建经济适用房 》 在目前金融危机持续、扩大内需迫切的大形势下，合理利用闲臵资金解决经济适用房资金缺口，似乎于国于民都是件好事，但此事的合法性和公平性却遭到了社会各界的质疑。 合法性不足 任何单位和个人不得挪作他用 公平性不足 用多数人的钱给少数人建房 10 月 23 日 证券日报 《 证监会等调控资本市场 产能过剩行业融资受阻 》 近日 ,有消息传出 ,证监会向国家发改委移交了一部分关于企业融资的审查权 ,同时还酝酿就房地产融资相关土地核查文件征求国土资源部的意见。 证监会同时联手两部委做出关于企 业融资的政策调整 ,引发市场对年末再融资政策转向的担心。 10 月 26 日 投资者 报 《 政策 ‚ 风紧 ‛预警明年楼市调控 》 10 月 9 日，国土部智囊机构 —— 中国土地勘测规划院发布了一篇题为 ‚ 房地产行业价涨量跌现象探析 ‛ 的报告，指出 ‚9 月份以来出现的 ‘ 价涨量跌 ’ 问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。 ‛ 平时极少对外界发声的土地规划勘测院，此次的表态意味深长，是国内楼市政策调整的开始，还是政府姿态性的吹风，各方争议不断。 10 月 27 日 证券日报 《 保监会：保险资金投资不许炒房 新修订的《保险法》已于 10 月 1 号正式实施，明确保险资金 ‚ 可投资不动产 ‛。 近日，有报道分析近千亿保险资金2020 年 10 月重庆房地产市场研究报告 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 地产 》 投资楼市，可能改变楼市的投资格局，对此、监管部门如何看待。 按保监会历次公开表明的态度，对于保险资金投资不动产，要先立规矩再做试点，之后才逐步放开，所以正式启动起码要等《保险资金投资不动产试点管理办法》的正式出台。 保监会新闻发言人袁力表示，保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房等，保险机构不直接参与房地产开发，不允许进行房地产的炒作。 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询 系统 二、市政动态 表 112： 2020 年 10 月重庆市政动态相关列表 时间 来源 政策名称 主要内容 10 月 9 日 搜房网 《 上新街礼嘉地铁下月动工 》 从市轨道交通 (集团 )有限公司获悉，轨道交通 6 号线一期工程（上新街 — 礼嘉），已初步定于下月动工，预计 2020 年贯通，投入使用后将方便沿线数十万居民出行。 这将是我市开建的第二条地铁，第一条是轨道交通 1 号线（朝天门 — 大学城）。 10 月 10 日 全视界 今安家 《 观音桥建外环线排堵 江北将成最畅通城区 》 过嘉陵江大桥到五里店方向的车辆将被分流，不用经 观音桥商圈直达目的地。 昨日，江北黄观路一期工程正式开工，意味着规划中的观音桥 ‚ 外环 ‛ 线进入建设阶段，整个环线两年内建成。 10 月 12 日 重庆时报 《 北碚两条重要公路开通 》 日前，北碚区连接南北的两条重要公路完成交工验收。 东合路北引合川，七槽路南接沙坪坝。 为下一步该路段开通客运奠定了基础。 北碚区东合路全长 公里，设计车速为 15 公里 /小时，路基宽度 米。 由于该路沿线途经大新药业、正川玻璃厂等企业密集区，下一步开通公交客运后，将使其所属范围内的东阳村、大新社区等上万名居民受益。 10 月 12 日 全视 界 今安家 《 大渡口，大商业大步向前迈 》 根据《重庆市都市区城乡总体规划（ 20202020）》，对大渡口城市定位的描述， ‚ 大渡口将以重钢搬迁为契机，提升城市功能。 分担杨家坪城市副中心的部分功能，大力发展以商贸、金融、现代物流，以及都市区旅游为主的第三产业。 ‛ 如今，在大渡口商圈内的重点商业项目，主要有钢花路口的顺祥壹街购物中心，商业面积达 10 万平方米；国瑞城，商业面积约 21 万平方米；香港城，商业面积约 7 万平方米；天泰金地广场，商业面积 万平方米；华立时代广场，商业面积约 3 万平方米 …… 重点商业项目总量已 超过 50 万平方米，人均约 2 平方米，远高于全市水平。 10 月 13 日 重庆时报 《 未来三年内主城将增 71 个城市公园 》 从市园林局获悉，到 2020 年底，主城公园绿地将在去年5875 公顷的基础上，增至 3 倍，人均公园绿地面积将达 平方米。 2020 年 10 月重庆房地产市场研究报告 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 075583513598 :69031789 10 月 13 日 全视界 今安家 《 新溉立交上跨桥通车 黄泥塝到人和不堵了 》 新溉立交上跨桥昨日正式通车，从黄泥塝到人和不堵车了。 这是我市首座 ‚ 轨道 +公路 +人行地通道 ‛ 复合式立交，预计明年底全面建成通车。 新溉立交位于新牌坊与溉澜溪之间的节点，市公安局转盘处。 由于要满足汽车 、轨道的通行，新溉立交设计为五层，是我市首个 ‚ 轨道 +公路 +人行地通道 ‛ 复合式立交。 昨日通车的是新溉路上跨桥，起点在市公安局大门旁，终点是天工 〃 太阳岛小区大门。 记者在现场看到，很多车辆从南北上跨桥通过， 461 等公交车也改道走上跨桥，车行十分顺畅。 10 月 13 日 重庆时报 《 渝北明年将建环山公园 》 从市规划局获悉，渝北区计划明年开建环山公园，这里将是未来 ‚ 两江新区 ‛ 的中央公园，也是西部最大城市中央公园。 据介绍，环山公园位于江北机场以南、渝邻高速和机场高速之间，占地面积 10531 亩，约 7 平方公里。 按照规划，环山公园集山地郊野公园和都市主题公园于一体，并建成复合式多功能公园，吸引各个年龄层的市民，成为融自然景观、生态理念、娱乐体验为一体的 ‚ 全民乐园 ‛ ，体现生态动感旅游文化。 10 月 16 日 全视界 今安家 《 ‚ 重 庆 金 融街 ‛18 日开建 》 第十一届中国科协年会重庆内陆国际贸易大通道战略论坛介绍，重庆内陆国际贸易大通道 ‚1144‛ 布局已初步成型，将着力打造 8 条国际贸易大通道，力争 2020 年形成，包括谋建渝广高铁、渝瑞高铁出海。 市外经委介绍，下一步将交由国家发改委审核，并将邀请国家发改委牵头编制大通道建设和发展规划，且力 争纳入国家 ‚ 十二五 ‛ 规划。 10 月 20 日 全视界 今安家 《 外环年底通车 部分区域可摆摊 》 封闭的高速公路中将开设 ‚ 露天超市 ‛ ，路面采用新材料降低噪音，人行通道使用太阳能照明 …… 昨日，市高速公路集团举行 ‚ 重庆绕城科技示范路走进交通大学 ‛ 活动，首次。