房地产可行性研究报告

房地产可行性研究报告内容摘要：

管网水压过小，无法满足该园区高层正常供水，所以设二次加压泵站，分高、低二个供水系统向该住宅小区供水，以满足不同供水 压力需求。 高、低区供水系统管网均为技术管网，其管径分别为 de75～ de110mm 和 de75～ de200mm，管材采用PE 给水塑料管。 室外消防系统与低区供水系统为同一系统，与低区生活供水系统共同用一管道 ,沿道路两侧布置地理式消火栓，消火栓间距为 de90～ de120mm。 排水设计 根据当地的具体情况及环保要求，确定规划区采用雨、污分流制。 管道布置： 根据小区竖向设计确定排水管道由西向东敷设，收集的污水净化粪池后，排入市政污水管道中，化粪池采用钢筋混凝土成品，小区内雨水管道要园区主要道路铺设，管材采 用钢筋混凝土管。 供热工程 热源由自建管网接入，在地下室设换热站。 换热站内设两套换热系统，分别供园区内的高区和低区。 热水管网采用预制直埋保温管，管材为 Q235B 钢管， DN＜ 200 采用无缝钢管， DN≥ 200 采用螺旋焊接钢管。 保温材料采用聚氨酯硬质泡沫塑料。 以上采用的设计标准为： 15 《建筑给排水设计规范》 GBJ1588（ 1997 年版） 《室外排水设计规范》 GB500142020 《室外给水设计规范》 GB500132020 《建筑设计防火规范》 GB50016 《采暖与卫生工程施工验收规范》（ GBJ24282） 《建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》（ CJJ/T2998） 《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》（ GB502422020） 《民用建筑电气施工及验收规范》 《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》 智能化管理及消防工程 区内设多处探头，与物业管理办公室相连，各入口配备保安人员，不定时检查、巡逻，确保区内安全，物业部门认真做好区内环境卫生，帮助各户解决一些困难。 区内设置消火栓及火灾自动报警系统，各楼之间设置消防通道，保证 24 小时全天供水。 16 第六章 环境保护 环境分析 大气 制冷拟采用溴化锂装置，取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保护臭氧层。 餐饮以石油液化气为燃料，所以应在厨房间设计通风排气装置，且排气烟囱避开其它环境敏感地段。 污水处理 本项目产生 的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。 生活废水和餐饮废水经隔油，沉淀处理后排入下水道。 节能措施 秋实小区 小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。 保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年 能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。 建筑节能技术 该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下： 屋面：选用 150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度 280300kg/数 =() 外墙：普通内墙抹灰， 240厚粉煤灰烧结砖，外贴 40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为 k=() 门窗：选用产品要求其抗风性能属标准 GB7106第 2级，空气渗透性能 属标准 GB7108 17 第 3级，雨水渗透性能属标准 GB7108第 4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=(),采用保温分户门，其传热系数为 k=() 楼梯间：普通内墙抹灰， 240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹 20厚保温砂浆，其传热系数为 k=() 采暖系统的保温节能措施 小区供热采用高热效率的 29MW的热水锅炉 (热效率为 80%)、 APV湍流技术高换热系数的换热器、高度聚乙烯保温管 (热效率达 90%)、自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。 小 区内热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。 小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。 供暖系统采用上供下回双管式。 系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。 最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。 每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。 该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。 采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。 可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。 房间散热器选用铝合金暖气片。 建筑节能技术、材料、工艺的应用 除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设 过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到一定的作用。 地基处理采用 CFG桩复合地基；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用 UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用 SBS防水做法；塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；单元分门户采用高档实木及钢制三防门； 18 楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲系统；燃气采用 燃气表；电表为 DDY17磁卡电表；水表采用 ZS2远程控制装置； GRC隔墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采 用高效有机硅厨厕防水技术。 节水措施 小区水环境 合理规划和建设小区水环境，提供安全。 有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水。 实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境。 建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。 对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。 提出合理用水分配计划、水质和水量保证方案。 最大限度地有效利用水资源，减少小 区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。 以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水；及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定场所。 收集雨水用以在一定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍、冲刷给环境带来的破坏。 充分利用雨水，减少市政供水。 收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。 绿化景观用水节水 保障小区绿化、景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。 景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。 提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。 19 绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。 节水器具应用 大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。 不使用耗水 9升和 9升以上的座便器。 龙头： (1)不使用螺旋升降式铸铁水嘴。 (2)根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭 (延时自闭 )式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭 (停水自闭 )式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。 淋浴器具：冷、热水混合器具 (水温调 节器 )；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。 节水型用水家用电器：采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。 环境影响评价 环境条件调查 丽景华庭 小区提出 “ 绿色生态社区 ” 的概念。 在当前的房地产开发过程中，讲究园艺设计，提倡健康住宅已是大势所趋，但目前国内的景观设计多采用喷泉、广场等 “ 硬质景观 ” ，较少采用有生命力的活生生的 “ 软质景观 ” ，只注重视觉效果，而没有营造整体气氛， ” 形成了层次分明的景观体系，同时设计师还十分注意尺度感，通过小型景质将人的视线从高大的建筑物上转移，从而减少了人的压抑感。 60%的绿化率保证了周围 良好的环境，建成后注重人文环境和只人化控制，污染较少。 自然景观优越、空气清新、湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区的鲁巷，周边高校分布极广，绿地面积率大。 远离重工业区，工业污染小。 施工期环境影响分析 施工期污染源 (1)施工期噪声污染源 20 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。 施工场地噪声主要是施工机械设备噪声。