文化创意产业园开发项目投资立项申报建议书

文化创意产业园开发项目投资立项申报建议书内容摘要：

其中 : 商业面积 13,000 平方米 附属用房面积 800 平方米 车库 80 个 停车数量 80 辆 消防设计 设计依据 (1)《建筑设计防火规范》 GBJ1687(1997 修订版 ) (2)《火灾自动报警系统设计规范》 GB5011698 (3)建筑灭火器配置设计规范 GBJ14090 消防设施及措施 (1)室外消火栓 本设计在场区内设立环状给水管网 ,管径不小于 DN100。 在场区内设立室外狄地上式消火栓 ,间距不大于 120 米 ,保护半径不大于 150 米 ,以提供消防水量保护整个场区。 (2)室内消火栓 依据 GBJ1687 规定 ,室内消防用水量为 10 升 /秒 ,二股水柱。 室内消火栓采用 DN65 已型 ,出水量 5 升 /秒 ,消防箱采用铝合金制 ,暗装。 消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。 客房内设自动 喷淋灭火系统。 (3)消防水池 在厂区内设消防水池并与厂区景点喷水池合建。 配设 BJ 手抬式机动消防泵 2 台。 (4)建筑内设灭火器 ,建筑灭火器采用 3kg 磷酸铵盐干粉灭火器 (手提式 ),手提二氧化碳灭火器 ,卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。 (5)设立全场火灾集中报警系统 ,根据不同场合分别采用自动报警及手动报警 ,并建立消防监控制度。 (6)依托鲤城消防大队的快速灭火系统 ,与其建立直接呼叫系统。 建筑防水设计 根据《建筑工程防水技术规范》 ,商业建筑防水等级为一级。 噪声控制 园 区建筑的噪声控制包括围护结构的隔声和空调系统的消声和隔振两部分。 围护结构的隔声 由于产业园区以办公、商务为主 ,能满足商业建筑的噪声要求。 空调系统的消声和减振 在空调系统中必须配置足够消声量的消音器。 消音器的静通道面积应不小于管道面积。 消音器应安装在机房和使用房间之间 ,而不应安装在空调机房内。 空调机组和水泵的设备应该进行专门的隔振处理 ,不能仅靠设备出厂时提供的简单隔振 ,理想的做法是将设备安装一个混凝土质量块上 ,然后再根据设备的重量、转速等参数配置弹簧或橡胶隔振器。 市政交通设施 外部交通与场地联系 本项目临新华南路 ,设人货出入口。 垂直交通 地块设有疏散楼梯 6 不部 ,每层总疏散宽度 12 米 (不合防烟避难走道宽度 ),垂直货梯和自动电梯 5 部。 泵房设置 水循环泵房 :水系水循环泵房设在楼顶 ,总面积约 80 平方米。 设备专业设计方案 空调系统 (1)商业大空间、大厅 :考虑空调房间较大、人员较多 ,采用过度季可送全新风的单风机定风量全空气空调系统。 (2)商业小空间、办公室 :考虑房间较多、人员密度不大 ,兼顾运行及出租的灵活性 ,采用风机盘管加新风系统。 (3)餐厅 :考虑运行及出租的灵活性 ,采用风机盘管加新风系统。 (4)厨房采用全新风直流式空调系统。 (5)楼梯间、空调机房、库房等设散热器值班采暖系统。 通风系统 (1)小空间、办公室等新风出新风空调器送入室内 ,排风经排风竖井并由排风机排除室外。 (2)厨房排风均设有油烟过滤装置 ,处理达标后由排风机排除室外。 (3)制冷机房、泵房、变配电、库房等分别设独立的机械送排风系统 ,排风有排风机通过竖井排出室外 ,补风经新风机组送入。 (4)卫生间、清洁间等设机械排风系统 ,排风机设于室外。 电设备专业设计方案 负荷等级 本工程供电负荷等级为一级负荷 ,非消防用电设备及中央控制和监控系统等供电为一级负荷 ,生活水泵、客梯等电源为二级负荷 ,其他为三级负荷。 供电电源 本工程由市政电引入 10KV 四路专用电源作为产业园区的主供电源。 高压系统 10KV 中压测采用四路专用线路工供电 ,将四路电源分成东、西区两组 ,每组两路电源单母线分段运行 ,互为备用 ,当其中一路电源失电时 ,联络开关自动或手动投入 ,由另一种 电源向全部一级负荷和部分二级负荷供电。 低压系统 变配电低压室变压器低压侧采用单母线分段运行 ,互为联络 ,母联设有自投方式 ,并具有机械与电气闭锁 ,防误操作。 消防等重要负荷采用双路电源未端互投方式。 低压电器设备的安全保护方式采用 TN5 系统。 变压器 选用干式变压器 ,自带冷却风机 ,并配绕组热保护装置 ,其主要功能应包括 :温度传感断线报警 ,启停风机 ,超温报警 /跳闸 ,三相绕组温度巡回检测及最大值显示等。 进行负荷估算后 ,本工程用电量约为 10000KVA。 电容补偿 在每台变压器低压侧装设一组低压干式电容器 ,控制方式采用负荷无功率变化自动循环投切 ,并设有过电压自动切除保护装置 ,实际运行功率因数不小于 . 低压配电系统 一、二级负荷及重要设备采用双路电源供电未端互投方式供电 ,其它负荷根据容量及使用特性采用放射式或树干式供电。 智能化能源管理系统 采用智能化能源管理系统对变配电系统进行监测。 在变配电室设监控管理站 ,检测计量电压、电流、功率因数、功率、频率、开关状态等各种运行参数 ,电能统计、分析和预测。 本系统纳入到 产业园区建筑设备监控系统中。 设备选型 变压器采用环氧树脂浇注干式变压器。 高压配电柜采用安全性好 ,可靠性高的金属铠装中置式高压开关柜。 低压配电柜则采用应用广泛技术成熟的低压抽出式开关柜。 柜内均考虑配装带智能接口的断路器 ,以满足建筑设备监控系统以及整个产业园区配电系统智能化的要求。 线路敷设 由于电缆的覆盖面广、用量大、体现绿色环保的设计思想 ,在电缆的选型采用低烟无卤的线缆。 弱电系统设计 弱点系统设计遵循先进性、开放性、安全性、需求与服务的功能性等设计原则 ,执行国家现 行规范 ,并参考国际标准 ,从使用和管理的目标出发 ,为用户提供通信网络、有线电视网络、计算机网络 (含 Inter/Intra)、楼宇管理集成网络等通用平台。 通信网络 原则上充分利用公网建立建筑物的外部接入 /出 ,通过数字数据网、分组交换网、 ADSL 等方式 ,使用户享受到上述数据网提供的数据通信服务。 除支持话音交换功能外 ,还可提供对个人移动通信系统、 ISDN 接入、可是电话、 BP 电话路由等的支持。 计算机网络 利用产业园区的结构化布线系统构成内部高速局域网 ,实现与 Inter互联 ,建立 Inter办公自动化环境 ,方便的织成内部 Intra,实现日常办公、电子商务交易、信息查询等多用途管理。 综合布线系统 (1)建立建筑物网络传输平台 ,它既使语音和数据通信设备、交换设备和信息管理系统彼此相连 ,又使这些设备与外部通信网络连接、网络可支持千兆以太网应用。 (2)设计标准按照国家规范执行。 (3)物理通道采用光缆、同轴电缆和对绞线电缆 ,以适应各种设备的信号传输。 无线通讯信号转发系统 无线通讯信号转发采用全频段收发系统 ,主机设于管 理室 ,室外天线设于地面层。 室内各层设双向天线 ,梁下或吊顶下明装。 项目实施规划 鲤城文化产业园项目得以实施的前提是本项目能够顺利通过市、区、街道办政府“三旧改造”文化产业园区的理想。 本项目的战略构思已经成型 ,并且已进入了规划实施层面 ,项目的规划与建设期初步估算为 6 个月 ,时间是从 2020年 9 月至 2020 年 2 月。 本项目实施将主要从以下三个方面进行 : 项目的实施原则是 :在保证原有制造业顺畅转移的前提下 ,同步开展工业园区的改造。 园区改造。 项目经政府成功立项后立即进行园区整体改造。 项目运营推广。 项目经政府立项后同步进行项目运营推广。 本项目建设遵循“适时投入 ,快速产出”的原则 ,合理安排项目的建设周期 ,统一运筹 ,交叉作业 ,严格按计划实施 ,尽早发挥项目的经济效益。 环境影响评价 编制依据 (1)《中华人民共和国环境保护法》 (2)《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》 (2020 年 12 月 3日 ) (3)国务院 (98)第 253 号《建设项目环境保护管理条例》 (4)国家计委、国务院环委 (87)国环字第 002 号文《建设项目环境保护设计规定》 (5)国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会 (86)国环字第 003 号文《关于颁发“建设项目环境保护管理颁发”的通知》 (6)大气环境执行 GB30951996《大气环境质量标准》的二级标准 (7)废污水执行 G。