凯里斗牛城旅游综合体可行性报告

凯里斗牛城旅游综合体可行性报告内容摘要：

旅游的需求，且有一定的支付能力。 “苗侗文化”对凯里人民有较大的影响，对于 本地的旅游景点有参与兴趣，并极有可能重复消费。 随着贵州省及黔东南州社会经济的发展，人民生活水平也在不断提高，因此具有较强的支付外出旅游的能力。 此外，黔东南州地区文化一脉相承，黔东南州乃至贵州省的居民在区域文化上有着较强的认同感，容易产生共鸣。 在交通方面，黔东南州与周边地区以及周边相邻省份实现了高速公路互通。 快捷的高速公路网络的形成将旅程缩短至 12小时或者 34小时左右的车程，这势必激起凯里周边地区以及相邻省区广大旅游者个人自助和举家驱车出游的热潮。 因此，只要科学整合，深入挖掘文化底蕴，凯里斗牛城旅游综合 体势必成为贵州省内及黔东南州周边省区（如湖南、广西、云南等地）广大旅游者及斗 牛爱好者所青睐的品牌旅游地。 因此，省内其它地区以及邻近省市将是凯里斗牛城旅游综合体旅游必须重点开拓的客源市场。 凯里斗牛城旅游综合体与其周边的景区相比在距离上非常邻近，而且交通路线发达，凯里市镇远古镇以及西江苗寨等景区已具备一定的知名度和市场影响力。 凯里市是去黔东南乃至黔南各知名旅游地的重要中转城市，因此过境游客众多。 凯里斗牛城旅游综合体将成为周边市、县乃至全省大旅游圈中的一环，十分有利于吸引黔东南旅游区的客源，具有发展中转旅游和过 境旅游市场的潜力。 随着黔东南州交通的进一步改善，如贵广高铁、贵广高速公路、成贵高铁的修建，厦蓉高速公路的联通，将为珠三角以及成渝地区客源入贵构建交通大干线，提供优质潜在客源。 其可进入性的提高对珠三角（广州、厦门、珠海、深圳）、西南特大城市（成都、重庆）以及长三角（上海、杭州等）游客的吸引力将会明显显现，市场瓶颈将在这里突破。 由于凯里斗牛城旅游综合体具有独特的民族文化背景，其对国外游客的吸引力也将会在景区发展成熟以后明显显现，因此俄罗斯、欧洲、日韩、北美以及东南亚和港澳游客将成为凯里斗牛城旅游综合体的机会 市场。 第四章 项目 优势 评价和总体规划 一、 凯里斗牛城旅游综合体 概况 凯里斗牛城旅游综合体（下称“综合体”）位于贵州省黔东南苗族侗族自治州首府，凯里市市区边缘地段，滨江大道两侧，邻近凯里六中，距离凯里市大十字直线距离约 ，距离凯里市火车站约2 公里 ,区位优势明显，交通通达性强。 “综合体”总规划用地面积 ，位于滨江路两侧，控规上划分为五个地块，编号分别为 A、 B D D F。 其中 A 地块规划用地面积为 万平方米， B1 地块规划用地面积为 万平方米， D D4地块规划用 地面积为 ， F地块规划用地面积 11 万平方米。 A地块西邻清水江，东邻滨江大道。 B1地块西邻滨江大道，其余三面均邻规划城市干道。 D D4地块邻滨江大道，其余三面均邻规划城市干道。 F 地块邻清水江，东邻滨江大道。 “综合体”周边有凯里二中、凯里六中、凯里二小三所学校，南侧有西门街农贸市场。 距离贵阳医学院第二附属医院直线距离约 ，配套设施优越。 二、风景区旅游资源 优势 评价 凯里市是 黔东南苗族侗族自治州 首府，是一个以苗、侗族为主体的多民族聚居的城市，有仫佬族、彝族、白族、傣族、壮族、苗族、回族、僳僳族、拉祜族、佤族、纳西族、瑶族、藏族、景颇族、布朗族、布依族、阿昌族、哈尼族、锡伯族、普米族、蒙古族、怒族、基诺族、德昂族、水族、满族、独龙族等民族分布。 少数民族占 74%，其中苗族占 63%，是全国少数民族比重最大的城市之一。 当地斗牛文化有很深的底蕴及群众基础。 “综合体”西毗邻清水江，给该项目提供良好的自然资源。 使得该项目的景观视线很好，无 形中提升了项目的价值。 为项目创造了积极的外部效应。 三、景区总体规划 项目定位 以凯里斗牛文化为主题，苗侗文化为载体，集斗牛、展示、餐饮、娱乐、休闲、旅游、购物住宿于一体的旅游综合体。 主要消费人群为 本地城区人群、区县进城休闲消费人群及外地游客。 主体项目规划 充分发挥基地所处的景观资源，通过合理的竖向设计，在保证基地良好外部城市形态的同时，处理好内部景观，形成建筑与环境空间的流通。 以功能为主导，人的流线为主干，流动的空间为主轴，形成整体性集合式的逻辑性平面。 A 地块主要展示仰阿莎文化，重点打造滨江 休闲娱乐、婚恋浪漫文化相融合的休闲主题。 功能设置上主要包括酒店、小剧场、江景客栈、酒吧、餐饮、浪漫岛、许愿树等。 A地块主入口有两个，位于滨江大道上，一个偏南，一个偏北。 B1 地块主要结合坡地打造斗牛文化及蝴蝶妈妈文化、功能设置上主要包括斗牛城、旅游商品商品购物街、露天表演广场、长桌宴以及部分的客栈等，空间形式相对丰富一包含街、巷、院落等不同的空间形式。 D D2 地块为中心景区，定位为“运动公园”主要是营造丰富的景观并布置一定量的运动场地。 F 地块为滨江景观区，将自然景观河人文因素紧密结合，注重发展参与性、 互动性、体验性。 创造浪漫、休闲、娱乐的生活方式，打造一个舒适生态的环境，作为斗牛城的一个重要补充。 道路交通规划 整个“综合体”以步行游览为主，紧急时候可以通行消防车，斗牛城景区主街宽 810 米，局部地段进行空间的放大处理，使得空间的韵律感以及层次感更强。 游客在其中穿梭的时候在此节点处分散到各个街、巷、院中，又在下一处节点集中。 在 B地块局部打造巷的空间形式，巷宽 34 米。 绿地景观规划 “综合体”景观规划方面主要以苗、侗文化为核心，选取蚩尤、仰阿莎与月亮、蝴蝶妈妈三大系列文化传说。 结合规划项目的 具体功能进行设置。 在“风情街”的 A地块我们将仰阿莎与月亮的爱情故事以浪漫岛为依托，打造以“浪漫爱情”为主题的景观文化，该区域将作为凯里市婚纱摄影基地之一。 在“风情街”的 B 地块踩鼓场区域打造以蝴蝶妈妈为主题的文化景观。 将该片区打造成为参与性娱乐性更加充分的片区。 在“风情街”的 B地块演艺场片区打造以蚩尤为主题的文化景观。 “综合体”植物绿化方面主要考虑立体绿化和株摆植物。 立体绿化主要考虑在风情街 2 层及 2 层以上的建筑山墙面。 植物株摆可以结合四季变化以及节庆进行不同的搭配和设计。 配套设施规划 A地块设置有 两所公共厕所，分别位于 A 地块中部偏北和偏南人流相对集中的位置。 B 地块面积较 A 地块大，设置有五座公共厕所，均匀分布在 B地块人流集中地段。 D D2 地块分别设置一所公共厕所，分别位于运动场等人流相对集中处。 F 地块设置有两所公共厕所，分别位于露营区中心及入口服务区。 整个项目的游客服务用房房、医务室以及消防控制室等均按标准设置。 第 五 章 项目建设内容及规模 一、空间结构 凯里斗牛场旅游综合体根据不同的景观主题，将景区划分为五大景观区域，具体如下： 斗牛文化景观区：以斗牛文化为主题，结合斗牛雕塑 、蚩尤雕像、苗族图腾柱等具体表现，打造代表苗族人民“勇气和力量”的主题景观区。 蝴蝶妈妈景观区：以蝴蝶妈妈神话传说为主题，结合蝴蝶妈妈图腾柱、踩鼓场以及神话传说中蝴蝶妈妈所生育的十二个蛋（如姜央、雷公、水牛等）的雕塑等具体表现，打造代表苗族人民“生命和起源”的主题景观区。 仰阿莎景观区：以仰阿莎的神话传说为主题，结合仰阿莎出生井、仰阿莎与月亮耕田、情比金坚、理老判决的雕塑等具体表现，打造代表苗族人民“爱情和自由”的主题景观区。 滨江露营景观区：以滨江亲水为主题，结合清水江母亲河优美的自然风光，良 好的原生态环境，以保护生态环境为标准，同时打造凯里市亲水景观区域；同时在该景区打造了西南地区最大规模的城市露营地，为众多自驾游客及旅游爱好者提供了具备优美自然景观的最佳休憩地。 中心运动景观区：以运动为主题，打造具备良好景观的城市休闲运动中心，结合良好的绿化景观环境及少数民族运动场地，为游客及市民提供良好的运动及休闲空间。 二、功能分区 根据不同的功能划分，将以上五大景观区域划分为十二大功能分区， 具体如下： 斗牛城及斗牛文化展示区 游客集散中心 银饰蜡染等旅游产品销售区 民族特色住宿区 民族美食区 非遗展示区 民族小剧场及文化展示区 滨江住宿区 酒吧区 休闲茶饮区 1滨江露营景区 1中心运动景观区 详情及功能描述如下： 斗牛城及斗牛文化展示区 位于 B地块最东侧区域，以斗牛城为主要载体，定期开展全国性及世界性斗牛大赛并举办斗牛文化展演及宣讲，开拓上下游产品。 吸引游客前来观看斗牛比赛，了解斗牛文化，享受斗牛周边服务及产品。 游客集散中心 位于 B地块西侧项目入口区，紧邻主干道，是游客到达项目第一站，向游客提供全面、系统的旅游服务；同时还可以发布黔东南州 旅游节庆、景区活动，以及全国全省的旅游文化重大活动信息。 银饰、蜡染等旅游产品销售区 位于 B地块北侧沿街区域，紧邻游客集散中心。 该区域将将黔东南著名的银饰、蜡染及民族刺绣等特色工艺品的销售，同时也是将黔东南各县乃至省内外民族特色旅游商品，土特产品的展销地。 民族特色住宿区 位于 B地块的正中位置，住在“苗侗人家”的院落之中，让游客在体验了黔东南的各种少数民族文化后，更深入的体验苗侗人家的“真实生活”。 民族美食区 位于 B地块南侧沿街区域，在该区域汇聚黔东南乃至全贵州的特色小吃、地方名吃、美食，并预 留了苗族“长桌宴”场地，可以让游客在此尽情享受苗侗少数民族特色美食。 非遗展示区 位于 B 地块的西南部，一是在此展示黔东南各项非物质文化遗产，二是在此展示黔东南州特色的民族文化、民族风情及各种特色手工艺精品。 民族小剧场及文化展示区 位于 A 地块南端，在小剧院进行苗族及侗族特有的民族文艺演出，该小剧场主要以原生态表演形式为主，表演以黔东南知名的侗族大歌、苗族飞歌、锦鸡舞等特色民族表演为主。 滨江住宿区 位于 A地块的最西侧区域，该区域依江而建，临江近山，自然景观条件佳，可以为游客提供休闲、观景及住宿的 最佳感受。 酒吧区 位于 A地块中间区域，紧靠滨江住宿区，以酒吧业态为主，为游客提供娱乐休闲的最佳体验。 休闲茶饮区 位于 A地块东侧，毗邻酒吧区，为购物游客提供休息，休闲享受。 1滨江露营景观区 位于 F地块，紧邻清水江，具备极佳的自然景观资源和优美的生态环境，整个景区自然放坡直至江边，打造全西南最大的城市滨江型露营地，为广大自驾游客及旅游爱好者提供完美的露营休憩场地。 1中心运动景观区 位于 D2及 D4地块以运动为主题，打造具备良好景观的城市休闲运动中心，结合良好的绿化景观环境及少数民 族运动场地，为游客及市民提供良好的运动及休闲空间。 各功能区主要项目情况如下表所示： 凯里斗牛城旅游综合体各功能区主要项目列表 功能 分区 位置 数量 说明 游憩活动 斗牛城及斗牛文化展示区 B 地块 2 全年不低于 200场比赛，并结合黔东南苗、侗族传统、重大节日进行专场表演。 观看斗牛比赛，聆听牛王传奇，购买斗牛相关产品。 游客集散中心 B 地块 1 建成斗牛城旅游信息服务中心 为游客提供 24 小时全方位服务，获取旅游信息，办理旅游相关手续。 银饰、蜡染等旅游产品销售B 地块 5 银饰、蜡染等现场展示生产制作过程。 芦笙、思州石砚，石桥造纸以及从江香猪、设展示区，以供游客游览、参观、购物。 同时进行生产制作体验 区 三穗麻鸭、麻江蓝莓产品销售。 民族特色住宿区 B 地块 2 按苗侗族习惯性布置房屋 让游客体验苗侗族真实生活、休闲度假 民族美食区 B 地块 2 黔东南特色小吃、名吃及美食为主，辅以全省知名特色食品；体会苗族特色餐饮形式长桌宴。 让游客在此就能品尝到黔东南州乃至全省的特色美食及长桌宴。 非遗展示区 B 地块 2 在大厅用 LED 投影滚动展示黔东南州 54项非物质文化遗产 ，同时在大厅陈列室及相关商家处展示实物及过程 观看、了解、学习、照相、购物。 民族小剧场及文化展示区 A 地块 2 全年不低于 180场演出，剧场内演出苗族飞歌、侗族大歌、反排木鼓舞、芦笙舞等 观看参与苗族芦笙舞，侗族大歌等表演 滨江住宿区 A 地块 3 依山近水，体会优美的自然景观，按苗侗族习惯性布置房屋 让游客体验苗侗族真实生活、休闲度假 酒吧区 A 地块 3 清吧、动吧、等休闲娱乐 让游客享受到较好的娱乐及夜生活，体味黔东南酒文化 休闲茶饮区 A 地块 2 游客可以在此享受到贵州的都匀毛尖、湄潭翠芽等著 名茶种，同时提供咖啡吧、茶室等场所服务。 让游客体验到休闲、聊天、洽谈、发呆的场所。 滨江露营景区 F 地块 1 提供全西南最大的露营地；提供城。