房地产市场研究报告20xx年5月长春整体住宅市场调研报告

房地产市场研究报告20xx年5月长春整体住宅市场调研报告内容摘要：

年第一期工程结束，当时以其面积之大，展出的动植物品种之多，号称 “亚洲第一 ”，兴盛一时。 长春解放前夕遭到严重破坏，解放时已成为一片废墟。 解放后，政府多次拔专款修建基础设施， 1984年开始全面恢复建设， 1987 年 9 月 15 日正式开园。 公园内地型复杂，人工湖将公园分成 三个自然部份。 园的西部以高 30 米的人工山为主体，山上栽植了产于长白山的树木；东部以动物展区为主；北部以大型游乐园和花卉温室生产区为主。 长春世界风景园 长春世界风景园位于长春市二道区劝农山镇，占地 138 公顷。 园内汇集了世界上近四十个国家、近百个著名人文、自然景观，是东北地区唯一的微缩景观公园。 “游一园之景、观世界风光 ”，在这里游客可以欣赏到古代与现代、蛮荒与文明、东方与西方风格各异的景观与建筑，感受到人类历史发展的轨迹、领略到世界各地的秀美风光。 在这里四季都有美景可赏，春踏芳草地，夏游碧波池，秋赏长娥 月，冬登风雪楼。 长春世界雕塑公园 长春世界雕塑公园占地 92 公顷，位于市区主干道人民大街南端，园内地形起伏， 11 公顷湖水更添灵气，西方造园学说与现代规划理念结合，自然与人文的和谐统一，使公园别具神韵与风采，雕塑公园作为一个独立项目获得了第三届全国城市雕塑建设成就展特别奖。 由叶毓山、潘鹤、程允贤、王克庆、曹春生共同创作完成的大型组雕《友谊 和平 春天》，主雕高 米，造型精美，气势壮观。 荣获第三届全国城市雕塑建设成就展优秀作品奖。 七届雕塑展的全部作品， 中国地产商域网 中国地产商域网 永远在园内展出。 这些作品有反映爱斯基摩文化、玛雅文化、 毛利文化、印度文化、东方文化的，也有写实的、抽象的、现代的以及后现代主义的，整个雕塑公园以其作品涵盖面之广、风格之多样、材质之丰富，充分展现其独有的个性 ——世界性，并在国内外产生着广泛的影响。 长春电影城 长春电影城始建于一九九一年，九二年七月初步建成开放，九四年七月形成规模。 规划面积三十六公顷，它是以电影文化艺术为主要特色的旅游场所和影视拍摄基地，为长春市的改革开放和建设国际性城市服务。 长春电影城隶属于长春净月潭旅游发展集团。 东方好莱坞，长影世纪城 借鉴美国好莱坞环球影城和迪斯尼游乐园的精华，长春电影制 片厂在位于长春市净月潭风景区西侧，毗邻国家森林公园的地方，建造一个集世界上最先进的各种特效电影于一园，为世界独有、令人称奇的电影主题公园 ———长影世纪城。 世纪城一期工程已于 2020 年 4 月 23 日开工，占地 30 公顷。 长影世纪城是我国首家电影制片工业与旅游业相结合的电影主题公园，堪称东方好莱坞。 最后的皇宫 ——伪满皇宫博物院 伪满皇宫博物院是在清朝末代皇帝爱新觉罗 溥仪充当伪满州国傀儡皇帝时的宫廷遗址上建立起来的一座宫廷遗址型博物馆，现已成为全国优秀的爱国主义教育基地，国家 AAAA 级旅游景区。 长春旅游景点大全 净月潭 ——亚洲最的人工森林公园；伪满皇宫博物馆；长春世界雕塑公园；南湖公园；长影世纪城 ——东方好莱坞；长春电影城；般若寺；吊水壶风景旅游区；长春电影宫；农安古塔；长春动植物公园；莲花山滑雪场；卡伦湖；伪满洲国国务院旧址；净月潭滑雪场；德惠观光；旧八大部；长春世界风景园 ——东北最大的微缩景观公园；双阳湖；九台冰灯大观园；宽城兰家度假村；世纪城娱乐园；胜利公园；新立城水库；百国兴隆寺；辽黄龙府遗址；长春以马内利大教堂；长春书山广场。 特色餐饮 长春美食融南北大菜，东西风味，集川、鲁、京等各大菜之精华，尤 以本地 中国地产商域网 中国地产商域网 山野风味最具特色，而深受国内外旅游者的青睐。 长春的名菜多以长白山的人参、鹿茸、熊掌、飞龙、雪蛤、松茸蘑等珍稀产品为原料，经科学配膳，精工烹调而成，药膳结合，颇负盛誉。 其中长白山珍宴、雪衣豆沙、梅花鹿宴、翡翠人参茅台鸡、红花熊掌等最负盛名。 中国地产商域网 中国地产商域网 第二篇 长春市宏观经济态势 近几年来，长春市的经济发展快速平稳，城市建设的成果显而易见，20202020 年，经济的增长幅度保持在 14%16%的高增长率。 2020 年虽受国际经济危机影响，但 GDP 增长率仍达 %，这其中除汽车、高新等产业以外，房地产业的发展 也和经济的快速发展产生良好的互动。 全市 GDP 总量及增长速度 133815351934207425887511675140500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度05101520GDP(亿元) 同比增长(%) 2020 年一季度长春市生产总值 751 亿元，比去年同期增长了 %。 分析： 受全球金融危机影响，全市生产总值增幅虽有小幅回落，但总体经济形势依然保续稳定的增长势头，这为长春房地产市场奠定了坚实的发展基础。 固定资产投资及房地产投资额 13381535 1675 2588751 460 4211890404220180500100015002020250030002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度01020304050G D P ( 亿元) 固定资产投资( 亿元) 固定资产投资增长( % ) 中国地产商域网 中国地产商域网 6501890548 35310216 186349402020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度010203040506070固定资产投资总额 房地产投资总额 房地产投资总额增长率 2020 年， 全市固定资产投资完成 548 亿元，比去年同期增长 41%，其降幅较之前趋缓，房地产开发投资 487 亿元。 分析： 长春市房地产开发投资虽受经济危机影响，但仍继续大幅增长，使房地产市场的供应量充足，同时也表现出长春市房地产市场的健康发展趋势。 居民可支配收入 4100144751272011358100008900131202020400060008000100001202014000160002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度11121314可支配收入( 元) 可支配收入增长( % ) 2020 年以来，长春市人均可支配收入快速增长，基本保持在 12%14%的增长速度。 居民生活水平得到显著提高， 2020 年一季度人均收入达到 4100 元。 分析： 可支配收入的不断增加，在很大程度上 增强了居民的购买力和实际支付能力。 对于房地产市场来说经济的发展使居民的生活质量得到了明显的改善，相应的也增加了对住房的需求。 为房地市场提供了有效的需求市场，进而推动了房地产市场的稳步发展。 中国地产商域网 中国地产商域网 三大产业比例变化 11 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 9 一季度第一所占产业比例 第二所占产业比例 第三所占产业比例 第二产业、第三产业在 GDP 中所占的比例相当，说明生产性行业和服务性行业处于平衡位置。 根据城市发展规律，城市辐射性要想增强，第三产业须占主导地位。 而长春工业性质明显，经济增长主要靠工业（一汽）拉动这一现状在短期内还无法改变。 分析： 第三 产业不够发达说明城市新贵数量有限， 居民还未有提升居住环境的意识，中低档楼盘将有很大的发展空间。 社会消费品零售总额 20202020年长春市社会消费品零售总额9452921311020040060080010002020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度0510152025消费品零售总额 增长率 2020 年一季度，长春市社会消费品零售总额完成 292 亿元，比去年同期增长 %。 分析： 此组数据不仅反映出居民生活、消费品购买能力有了明显的提高，也从侧面反映出其居民人均收入的增加，一定程度上提高了对房地产市场的需求。 中国地产商域网 中国地产商域网 居民消费品价格总指数 20202020年长春市居民消费品价格总指数991001011021031041052020 2020 2020 2020 2020 2 0 0 9 一季度消费价格指数 2020 年长 春市居民消费品价格指数为 %，比去年同期上回落 %。 分析： CPI 指数的降低预示着经济形势增长幅度略有减缓，但总体均在 3%这一可控范围内，总体来说经济发展趋势是较为健康的。 中国地产商域网 中国地产商域网 第三篇 主要政策回顾及影响 国家政策 在整个 2020 年中，全国房地产市场经历了一次“拐点”。 从政府、金融机构表现而言，政策的转向在一定程度上表明，政府有救市的倾向和决心。 但市场的观望情绪在短时间内还不可能立即结束，而且前期成交低迷导致的存量供应，也需要相当长的时间来消化。 而且受世界经济危机的影响，整体市场的复苏将会 是一个相对漫长的过程。 金融政策  利率变化 01234567807 .3 .1 807 .5 .1 907 .7 .2 107 .8 .2 207 .9 .1 507 .1 2. 2108 .9 .1 608 .1 0. 908 .1 0. 3008 .1 1. 2708 .1 2. 23一年期贷款利息(%)  存款准备金率变化 17 16150246810121416182007.1.1507.2.2507.4.1607.5.1507.6.507.8.1507.9.2507.10.2507.11.2607.12.2508.1.1508.3.2508.4.2508.5.2008.6.1508.6.2808.9.2508.10.808.12.22存款准备金率( % ) —— 货币政策逐步放宽，刺激经济增长。  提高第二套住房贷款首付及房贷利率 中国人民银行、银监会 2020 年 9 月 27 日发布通知明确，对已利用贷款购买 中国地产商域网 中国地产商域网 住房、又申请购买第二套 (含 )以上住房的，贷款首付款比例不得低于 40%，房贷款利率提高 10%。 —— 提高第二套住房首付比例，同时提高房贷利率，提高了购买第二套住房的购买门槛， 从而稳定住宅市场的正常需求，减少过多的投资性需求。  央行公布《经济适用住房开发贷款管理办法》 （ 1）、开发经济适用房，房地产开发企业的贷款利率可以下浮 10%以内；（ 2）、开发经济适用房，房地产开发企业的建设项目资本金不低于项目总投资的 30%，比 35%的常规要求有所降低；（ 3）、开发经济适用房，房地产开发企业的贷款期限一般为 3 年，最长不超过 5 年，比常规 2 年的还款期限有所延长 —— 降低开发商开发经适房的贷款利率、建设项目的自有资金比例和贷款期限，这明显反映出国家给予房地产行业稳定和发展以很大支持，和以扩大内 需、促进消费为主的经济战略调控思路。  十项政策扩大内需， 2020 年底前投资 4 万亿 通过十项系列工程建设 实施上述工程建设，到 2020 年底约需投资 4 万亿元。 为加快建设进度，会议决定，今年四季度先增加安排中央投资 1000 亿元，明年灾后重建基金提前安排 200 亿元，带动地方和社会投资，总规模达到 4000 亿元。 —— 加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。  住房和城乡建设部落实国务院决策，部署 5 方面工作 一、加大廉租住房和经济适用住房。