广东中山市游戏游艺产业基地可行性研究报告_80页

广东中山市游戏游艺产业基地可行性研究报告_80页内容摘要：

续发展，处理好与周边资源、环境的关系，更重要的是与城市发展相适应，形成城市与产业发展的良性互动。 游戏游艺产业基地的选址首先应该从市域的角度进行分析，将中山市域分为北、中、南三大片区，分别对 这 三大片区建设游戏游艺产业基地发展条件进行比较和分析。 北部片区产业发展条件分析 北部片区包括中山市的西北组团和东部组团北部片区，具体就是指小榄、古镇、东凤、东升、南头、阜沙、黄圃、横栏、三角、民众等中山市北部十个镇区。 中山市北部片区的制造业基础较好，以五金、电子、化工等 特色产业、专业市场为基础。 古 镇的灯饰行业已经形成了国内知名的产业基地。 东凤镇、南头镇等镇区形成了小家电的生产基地；目前北部片区的游戏游艺 产业 基础薄弱，只有阜沙镇、黄圃镇各有一家游戏游艺生产企业，缺乏游戏游艺产业技术、智力上的支持。 如果基地选址在北部片区，初期发展势必需要 投入较多的人力物力，游戏游戏产业发展壮大所需要的时间会较长，且北部片区日益紧张的用地情况将会限制游戏游艺产业的进一步发展。 因此中山市北部片区不适宜建设游戏游艺产业基地。 北部片区可以利用现有的制造业基础发展与游戏游艺生产相关的五金、加工制造等行业，为游戏游艺产业的进一 步发展打下基础。 14 南部片区产业发展条件分析 南部片区是指中山市的南部组团，包括三乡、坦洲、神湾、板芙等四 个 镇区。 南部四 个 镇区远离中山市的城镇建成区和游戏游艺产业的智力密集区域，目前没有游戏游艺产业的生产企业。 中山市的整体空间发展和产业发展来看，将游戏游艺产业放在南部片区，位置偏移了中山市的产业重心和人口重心，不适宜作为游戏游艺产业基地的选址。 南部组 团可以利用其背靠五桂山，毗邻珠海、澳门，有着大量的旅游、游乐资源 ， 如坦洲的金斗湾度假村、三乡的泉林山庄等， 发展主题乐园场所，促进旅游业的发展和带动房地 产发展，拉动人气。 中部片区产业发展条件分析 中部片区是指中山市的中心城区，包括五镇五区，东区、西区、南区、石岐区、沙溪镇、大涌镇、五桂山街道办、火炬开发区、南朗镇等十 个 镇区。 中心城区着重发展地区性综合服务业、无污染的都市型工业；主城区主要承担地区性综合服务业职能，进一步调整产业布局，完善第三产业及配套设施，提高城市主中心服务功能；沙溪、大涌形成商住、产业发展综合区，产业主要以无污染的城市型加工制造业为主；港口形成物流、居住发展综合区；五桂山办事处在保障生态环境的基础上适度发展。 火炬开发区、南朗镇是城 市未来拓展的主要空间，是 临港工业及产业创新和高新技术产业的集中发展区。 目前，全市 90%的游戏游艺企业坐落在中心城区， 产业基础较好。 这也同时印证了游戏游艺产业的发展需要靠近城市建成区、靠近人力智力资源的集中的区域。 中心城区在区位、产业、人才、资金与技术方面都具有优势，发展游戏游艺产业基地的条件最好。 具体主要表现在以下三 个方面：  选址中心城区符合游戏游艺产业的发展目标和定位 游戏游艺产业基地致力于培育、扶持、发展优势大型企业和企业集团，建设 15 国家级游戏游艺产业基地，打造国际性游戏游艺产业会展品牌。 而中心城区 的产业定位是经济产业发展以地区性综合服务业为主，包括部分加工制造业，主要承担地区性综合服务业，包括生产服务业与生活服务业，为中山市及更大区域提供金融、咨询、信息传送、生活相关的服务，是第三产业比重较高的区域。 同时在火炬区、港口、沙溪、大涌等主城区周边适当发展第二产业。 中山市中心城区的产业定位，与游戏游艺产业的发展目标基本符合。  选址中心城区依托城市智力、资金和市场资源，未来发展更具潜力 选址于 中山 市中心城区：一方面，作为城市主要智力资源的高等院校和科研机构往往处于城市 的中心地带，形成一定的智力密集区，产业 基地可就近依托其智力积累。 另一方面，则可依赖于城市完善的基础设施与生活服务设施，享受城市物质和精神两个方面的支持。 同时，利用中心城区的智力和市场资源，游戏游艺产业在初期能够得到发展，并且随着产业的升级和结构优化，产业未来的发展潜力更大。  选址中心城区与中山市城市产业布局相符合 中山市城市总体规划（ 20202020）对中心城区的城市产业布局这样阐述，“中山市要继续保持城市的快速健康发展，必须进一步发挥‘南北逢源，东西联手’的独特地位，争取成为专业化的地域性产业中心”。 中山市产业布局要确立“梯度化的空间产业分 区”，引导、促进不同产业资本按照各自的区位偏好及增值潜力在空间上形成有序的分布。 促进、引导资本密集、技术密集型产业在合适的区域位置集中，劳动密集型产业向土地资本价格相对较低的城市组团与城镇集中。 资本密集、技术密集型产业适当向城镇集中。 可以看出，游戏游艺产业可以定性为资本密集、技术密集型产业。 游戏游艺企业需要研发、技术、资金的投入。 可见，游戏游艺产业本身的发展在靠近城区的近郊区是发展的最优区域。 因此，选址在中心城区与中山市产业布局相符合。 16 镇区比选 在确定中山市中心城区作为游戏游艺基地的最佳场 址选择 后 ，需要进一步 进行场址的镇区比选确定游戏游艺基地的所选镇区。 主城区不 适宜 作为游戏游艺基地的场址 中心 主城区是指包括石岐区、东区、南区和西区的辖区范围（简称为 4 区），是中山市人民政府所在地及政府所属主要职能部门的驻地，陆域总面积为 平方公里。 主城区不 适宜作为游戏游艺基地的场址选址，主要是因为 主城区的“退二进三”的产业发展策略不适合游戏游艺基地的建设， 主城区内的游戏游艺企业的生产区域短期内有搬迁的趋势，而且 主城区的用地资源日益稀缺， 游戏游艺基地 所 需要设置 的 工业用地，与主城区的未来用地功能与 发展不一致 ，且 工业类用地与主城区的景观、环境不相符合。 镇区选址比选 在中山市中心城区（五镇五区） 中 ， 因 主城区不 被考虑 作为游戏游艺基地的场址。 余下的六镇区（港口镇、沙溪镇、大涌镇、火炬开发区、五桂山街道办、南朗镇）作为镇区比选对象。 （ 1）五桂山街道办 五桂山街道办位于中山市主城区南部，五桂山自然生态保护区内。 五桂山 生态保护区内划分为重点保护区、一般保护区和生产生活区三个功能区。 重要水库集雨区域及原生生物物种区域为重点保护区；重点保护区外围至公路两旁的第一重山为一般保护区；一般保护区的外围至生态保护 区界线范围为生产生活区，继续作为公民、法人和其他组织的生产生活区域。 在五桂山发展游戏游艺产业不符合自然保护的大原则，因此，五桂山街道办不符合建设游戏游艺产业基地的条件。 五桂山街道办可以结合五桂山的自然生态资源，发展游戏游艺的关的旅游、游乐产业。 17 （ 2）大涌镇 大涌镇，地处中山市 中山城区 西南部，东临岐江，西靠西江，距石岐城区 8公里，面积 平方公里，大涌尤以生产红木家具和牛仔服装而闻名海内外，是中山市具有区域特色经济的红木家具名镇，是中国最大的红木家具生产基地。 大涌镇建设游戏游艺产业基地的优势不明显 ，主要 是：大涌镇距离主城区相对较远，交通方面与其他镇区相比不具备优势， 处在中山市的交通干线、高速公路等的边缘位置。 另一方面，目前大涌镇没有游戏游艺的产业基础，因此大涌镇不适宜建设游戏游艺产业基地。 大涌镇可以利用自身在红木家具和牛仔服装的优势发展 动漫游戏 相关的服装、家具业。 （ 3）南朗镇 南朗镇，地处中山市中心城区的东南部，背靠五桂山，面临珠江口。 全镇面积 206 平方公里，是全市面积最大的镇区。 南朗镇近年来充分发挥南朗丰富的资源优势，大力实施 “ 工业强镇 ” 战略，是中山市东部开发较有潜力的区域。 南朗镇发展游 戏游艺基地有一定的优势。 首先，南朗镇是中山市未来东部开发的重点区域之一；其次南朗镇具有 丰富的 土地资源，有相对较多的建设发展用地。 但是， 南朗镇在发展游戏游艺产业 基地的也劣势。 如南朗镇的交通区位优势还不明显；目前南朗镇没有游戏游艺的产业基础；现有游戏游艺 企业搬迁去南朗镇的意愿不明显；同时中山市东部滨海地区的开发本身也需要一定的开发周期。 因此，南朗镇不适宜规划游戏游艺产业基地。 南朗镇可以利用镇区的文化旅游资源和未来产业发展，发展游戏游艺 产业相关的旅游和生产配套产业。 18 （ 4）沙溪镇 沙溪镇，地处中山市中心城 区的西部，紧邻 中山市城 区（西区） ，面积 55平方公里。 沙溪镇的特色产业是休闲服装，目前已成为中国休闲服装重要的生产基地。 沙溪镇在游戏游艺产业基地的优势不明显，首先，游戏游艺产业与目前沙溪镇的产业发展定位不符合，目前没有形成游戏游艺产业基础。 其次，沙溪镇的土地资源相对较少。 沙溪镇的用地功能未来将会与中山市主城区相衔接，主要以发展居住、商贸为主，与游戏游艺基地的用地功能（工业用地）不符合。 因此，沙溪镇不适宜建设游戏游艺产业基地。 沙溪镇可以利用自身的服装产业优势和靠近城区的区位条件，发展游戏游艺相关产业。 （ 5）火炬开发区 火炬开发区，地处中山市中心城区的东部，紧邻 东区 ，面积 94 平方公里，开发区经济发展速度迅猛 ，目前形成了以东南绿色工业园、高新技术产业园为代表的几大工业园区。 火炬开发区发展游戏游艺产业具有一定的优势，表现在火炬区的制造业发展较快，与城区的区位较为便利。 但火炬区在建设游戏游艺产业基地方面也有一定的劣势。 首先是选址的火炬开发区目前没有游戏游艺的产业基础，并且火炬开发区的用地条件不足，到目前为止，已经基本被征用。 因此，火炬开发区不适宜建设游戏游艺产业基地。 火炬开发区可以利用自身的制造业和高科技产业 优势和靠近城区的区位条件，发展游戏游艺相关产业。 （ 6）港口镇 港口镇，地处中山市中心城区的北部，紧邻 中山市城 区（石岐区） ， 面积 平方公里。 水陆交通十分便利，镇内主要公路均与广珠、番中公路相连，京珠、中江高速公路横贯全镇，并在镇内设有出入口，小榄水道纵贯全境，可通达珠江 19 三角洲各个口岸。 近年来，为贯彻中山市政府工业强市的发展战略，港口镇着力工业和三产业的同步发展，目前已拥有工商企业 2020 多家，其中工业企业 500多家，基本上形成了以家电、电子、家具、塑料、玩具等行业为主导的产业布局，2020 年全镇工业 产值达 65 亿。 港口镇发展游戏游艺产业基地，比中心城区其他镇区具有独特的优势，主要表现在： 港口镇靠近中山市主城区，有着良好的社会人文环境； 港口镇靠近中山市游戏游艺产业的人才基地； 港口镇交通便利，是中山市中心城区的北面“门户”； 港口镇的自然环境优越，有发展产业基地丰富土地资源； 港口镇具备良好的游戏游艺基础； 港口镇政府对游戏游艺产业发展大力支持。 综上所述，建议在港口镇建设游戏游艺产业基地。 表 游戏游艺产业基地镇区比选一览表 优势 劣势 结论 主城区（包括东区、石岐区、西区、南区） 人力、智力资源丰富 2有产业基础 “退二进三”的产业发展策略使主城区内的游戏游艺生产企业有搬迁的趋势； 2主城区土地资源日益紧缺 不适宜 五桂山 —— 自然生态保护区的定位与游戏游艺 产业基地的定位不一致 不 适宜 大涌镇 —— 交通区位条件不佳 优势不明显 南朗镇 土地资源丰富 未来城市拓展区域 产业基础薄弱； 区位优势不显著； 与主城区、智力人力密集区域相对偏远 既有优势，又有劣势， 有一定的风险 沙溪镇 —— 未来发展融入城区，与游戏游艺产业基地的定位不 一致； 土地已被大量开发 不符合条件 火炬开发区 有制造业基础； 交通便利（与主城区） 土地已被大量开发； 有优势，有劣势， 土地局限限制进一步开发 港口镇 ； 毗邻主城区； 交通便利； 有充足的土地资源； 政府支持 —— 适宜，是最优选择 20 选址依据 港口镇靠近中山市主城区，有着良好的社会人文环境。 游戏游艺产业的经营场所通常都选择在人口较为集中的区域。 但是游戏游艺设施的制造工业又属于劳动密集型的产业类型。 考虑将游戏游艺产业的重点区域选择在港口镇，从中山市域角度分析，游戏游艺产业的生产基地相对偏离了人口重心（主城区、小榄），生产制造与人口密集区相分离。 同时考虑到游戏游艺产业发展所相应的人口劳动力要素，放在港口镇比较适宜。 港口镇的选址考虑到了生产与消费人口的适当分离，同时又靠近主城区，因此，选址较为恰当。 从现有经济发展的空间分析来看，主城区 — 火炬区，小榄 — 古镇，是中山市 经济发展较好 的两个区域，形成了经济发展“高地”。 港口镇、东升镇等处于 相对的“谷底”。 从经济发展的“势能”来看，港口镇有发展潜力。 而且从区域发展的角度，在中山城区经济快速发展 的背景下，港口镇的经济发展会有逐步上升的过程，其游戏游艺的产业具有非常大的发展空间。 港口镇靠近中山市游戏游艺产业的人才基地。 中山市游戏游艺产业有良好的人才基础，主要集中在以石岐区的青 溪路、长堤路一带。 而在中山市的大专院校中，电子科技大学中山学院、中山中专都开设了游戏游艺及其相关的动漫、设计类专家，今后将不断地向游戏游艺产业输送人才。 但留住专业人才，需要产业基地的具体选址不要偏。