安居工程可行性报告

安居工程可行性报告内容摘要：

融机构贷款余额 亿元 ＃工业贷款 亿元 农民人均纯收入 元 7255 城镇居民人均可支配收入 元 13781 在岗职工人均工资收入 元 27892 工业发展 雨花区 工业经济日渐壮大。 目前已初步形成以一汽大众 30 万台轿车 、丰田 10 万辆、吉利 20 万辆生产线为代表的汽车整车制造主导产业集群和以xxxxxxx安居工程建设项目 可行性研究 14 神钢为代表的工程机械、电子电器、新型材料、食品饮料等四大优势产业集群，同年，被国家质监总局授予“全国质量兴市先进市县”称号。 农业发展 雨花区 现代农业基础良好。 先后被评为“国家资源综合开发型三高农业示范片区”、“国家农业科技成果示范试点区”、“国家农业标准化生产示范区”、“全国无公害水果示范区”、“全国无公害农产品加工基地”。 区域优势 雨花区 区位优势得天独厚。 区政府所在地龙泉城区距市中心 公里，距成都双流国 际机场 28 公里，成渝铁路穿境而过，成昆铁路绕境而行，以老成渝路、成龙路、成洛路为骨干的交通网络覆盖全境，现已开通 8 条对接长沙市 区的城市公交线路，正在建设的成都地铁 2 号线将龙泉城区与 长沙市区紧紧相连。 社会事业 雨花区 旅游资源丰富。 境内有东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带古镇、国家重点文物保护单位明蜀王陵、北周文王碑、千年古刹石经寺等众多自然和历史人文景观，是 湖南 省花果山风景名胜区和正在打造的新五大旅游景区“两湖一山”的主体区域，一年一度的“中国成都国际桃花节”已成为享誉中外的国际性旅游、招商、 民俗盛会，目前已成功举办 21 届。 xxxxxxx安居工程建设项目 可行性研究 15 第五章 建设内容及建设规模 主要建设内容 长沙市雨花区 xxxxxxxABC安居工程建设项目建设内容为安置还房 建设。 主要建设规模 xxxxxxxBC 位于 长沙市雨花区 柏合镇 xxxxxxx 五、六组，交通方便，环境优美。 xxxxxxxBC 安居工程建设项目总用地面积 66267 亩。 该项目总建筑面积 万㎡ ,住宅面积 万㎡，地下建筑面积 万㎡，商业面积 万㎡，物管用房建筑面积 万平米，容积率 ，建筑密度 %，绿化率 %。 序号 项目名称 计量单位 数 值 一 规划建设净用地面积 ㎡ 二 规划总建筑面积 ㎡ （一） 地上建筑面积 ㎡ （二） 地下建筑面积及层数 ㎡ /层 19065/1 ① 地下停车库建筑面积 ㎡ 19065 ② 地下建筑层数 层 1 三 居住户（套）数 户（套） (一 ) 建筑面积 90㎡ 户（套） (二 ) 建筑面积 90㎡ 户（套） 1185 四 绿地面积 ㎡ 五 机动车位 辆 831 ① 地下室外停车位 辆 665 六 道路 七 供水管网 m 98000 八 排水管网 m 66267 九 供电系统 m 66267 十 供气系统 m 66267 xxxxxxx安居工程建设项目 可行性研究 16 第 六 章 方案设计 设计依据 《 长沙市 规划管理技术规定》 2020 年； 《 长沙市 拆迁安置房建设标准》（ 2020 年）； 《民用建筑设计通则》 GB503522020； 《城市居民区规划设计规范》（ GB5018093） 2020 年版； 《住宅设计规范》 GB500962020； 《建筑设计防火规范》 GB500162020； 《全国民用建筑工程 设计技术措施》规划、建筑篇（ 2020 年）； 《城市公共厕所规划和设计标准》 CJJ1487； 《建筑工程设计文件编制深度规定》（ 2020 年版）。 综合技术经济指标 序号 项目名称 计量单位 数 值 一 规划建设净用地面积 ㎡ 66267 二 规划总建筑面积 ㎡ （一） 地上建筑面积 ㎡ （二） 地下建筑面积及层数 ㎡ /层 19065/1 ① 地下停车库建筑面积 ㎡ 19065 ② 地下建筑层数 层 1 三 居住户（套）数 户（套） 1737 (一 ) 建筑面积 90㎡ 户（套） 552 (二 ) 建筑面积 90㎡ 户（套） 四 容积率 五 建筑密度 六 绿地率 % 七 机动车位 831辆 ① 地 下 室外停车位 665辆 建筑设计说明 规划理念 在该项目中，总平面借鉴传统名民居中围合的院落布局形式，整个小区每一栋建筑 布 局围绕中庭景观布置，使每一栋建筑都置身景观之中，从而达xxxxxxx安居工程建设项目 可行性研究 17 到景观、绿化与建筑有机融合。 规划原则 严格按照《 长沙市 规划管理技术规定》（ 2020）和《城 市居住区规划设计规范》 GB5018093（ 2020 年版）的要求进行规划设计 项目基地为浅丘地形，可因势布局，充分利用地形和周边环境资源，创造自身景观的同时同周边环境、建筑有机结合。 让每一栋楼的居民都能享受阳光、绿地，同时尽可能多的设置大众活动场地，努力达到人居环境的健康性和自然环境的亲和性。 总平面设计原则 整个小区包括住宅、配套底层商业网点、物业办公用房等几部分功能。 底层商业网点均沿街布置并且面向小区外，尽量减少商业对住宅的影响。 建筑设计 建筑设计的适用性 本项目 设计的原则在满足住宅设计相关要求的基础上，还必须满足农民的生活习惯和实际需要，以利于安置工作的实施，同时尽可能的考虑工程造价的经济性。 在设计中采用 适用开间 、大厨卫、大阳台等多种具体措施，为农民提供更优化的户型，并且结合总图布置设置较多底层商业网点，为村民提供就业机会和增加收益。 立面设计 在建筑的造型设计中摈弃了传统的三段式构图 ,而是根据体量划分色彩、材质关系，充分表达建筑的体量之美。 住宅立面没有采用结构外的非功能性构件作为装饰，在形象上追求简洁、明快、活泼的现代风格，外墙色彩以浅色系为主，楼梯间配以少 量深灰色，使整体色彩变化而又统一。 造型设计中强调立面凹凸变化，利用凸窗、阳台、室外空调位的变化，不仅使得建筑外立面活泼生动，使室内外空间得到充分交融。 屋顶将阳台立板和隔板适xxxxxxx安居工程建设项目 可行性研究 18 当延伸形成风格明快简洁的构架，使整个立面简洁丰富，与地形高差相结合形成高低起伏天际轮廓线。 各栋外立面色彩及做法： ①主体墙面：根据体量关系将建筑外墙色彩划分为浅黄色和 深灰色 两种色彩 ,使整个建筑主体色彩上即分明又相互协调 ②在楼梯间色彩上使用了深灰色。 使整个立面色彩活泼而不失庄重，增加建筑的重心感。 ③阳台：阳台隔板、外露梁部分采用白 色外墙涂料，栏杆采用灰蓝色烤漆栏杆。 ④凸窗：上下板及侧板刷白色外墙漆，窗框采用白色塑钢窗。 ⑤空调位：上下板采用白色外墙漆，百叶采用蓝灰色彩铝百叶。 ⑥底层 公共配套用房 采用深棕色外墙面砖 ,尺寸规格 45 95。 ⑦屋顶构架刷白色外墙漆。 建筑节能设计按照《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（ JGJ1342020）相应规定执行；底层 公共配套用房 按照《公共建筑节能设计标准》 GB501892020 相应规定执行 道路交通分析及停车位设计 道路交通设计重视道路交通在规划小区的地位和作用，其规划设计 理念为从 实用主义 设计观出发。 每一地块均设置两个出入口。 道路系统采用环路布局，最大限度地减少对住宅的干扰。 道路交通的视觉形态取自地块边界的形态。 停车位采用地面停车位与地下停车位相结合，满足《 长沙市 规划管理技术规定》对停车位的要求。 消防设计 总平面设计 xxxxxxx安居工程建设项目 可行性研究 19 本小区内消防车道呈环状布置，消防车道最窄处不小于 4M，满足消防扑 救 要求。 本项目 建筑均为 高 层 住宅，满足《民用建筑设计防火规范》的要求。 无障碍设计 本项目无障碍设计满足《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ502020要求。 卫生防疫 本项目为住宅小区，无不清污染或传染源。 给水系统采取生活、消防各自独立。 生活用水取自城市供水，水质达到现行《生活饮水卫生标准》。 生活污水经处理后排入市政管网。 地下室均设机械通风系统。 小区设置垃圾收集点，定时由物管集中收集，运出。 室内外环境设计 日照、采光、通风 总平面设计合理安排建筑朝向、间距，建筑设计注重功能布局、门窗位置及大小，使每户均能满足冬季日照要求，取得较高的采光通风质量。 保温、隔热 设计按相应规范采取保温隔热 和遮阳措施，保证建筑基本的热环境质量，尽量减少采暖、空调能耗。 隔声 建筑隔声按现行建筑设计相关规范执行。 建筑节能设计按照国家相关规范进行，公建和住宅均在外墙和屋顶进行保温设计，分别采用胶粉聚苯颗粒和挤塑聚苯板保温材料进行设计。 xxxxxxx安居工程建设项目 可行性研究 20 第七章 项目实施条件 自然条件 地质： 地势平坦，构造稳定。 海拔高度 520m 左右，相对高差 5m 左右，坡度一般小于 3‰。 覆盖层天然地基承载力 － 兆帕，基岩 － 兆帕，历史资料无破坏性地震发生记载。 气候： 属亚热带季风气 候，四季分明，常年景色葱绿。 年平均气温℃，月平均最高气温 ℃，最低气温 ℃，年平均降雨量 ，相对湿度 83％，无霜期 287 天，平均日照数 天。 水文： 属都江堰水系，东风渠为饮用、农灌、工业用水源，流量为50m3/s，水质达到（ GB3838－ 83）标准，饮用水源水质达标率 100%。 开发区地质水源丰富，单孔出水量多为 300－ 500 m3/d 以上，水质均达到矿泉水标准（锶偏硅矿泉水）。 地面水达到国家规定标准，水环境质量达到国家标准。 排洪河道芦溪河为岷江水系 II 级支流。 4空 气环境质量： 空气清新，大气质量好，空气质量接近国家一级标准。 施工条件 施工用水：施工用水已经接通，并已投入使用。 施工用电：施工用电已经接通，并已投入使用。 临时道路：各道路接口均与市政路网贯通，交通比较便利，目前临时道路已经修建完毕。 场地平整：场地平整已经完成。 xxxxxxx安居工程建设项目 可行性研究 21 第八章 项目管理方案 项目管理目标 （一） 质量管理目标：满足项目质量满足规范、规程、设计要求，同时达到合同质量目标。 总目标：单位工程验收合格率 100%。 （二） 投资管理目标：确保不超过工程概算投资，力 争通过优化建设指标、实施方案，最大限度节约投资。 （三）进度管理目标：完成既定工期目标。 （四）合同管理目标：建立良好的权利与义务并存制度，确保建设各方诚实履约，尽量避免合同纠纷。 （五）信息管理目标：及时掌握与交换准确、完整的工程建设信息，为工程建设管理全面服务，全面提升项目管理质量。 （六）安全文明施工管理目标：“三杜绝一确保”：杜绝工程特别重大、大事故、险性事故；杜绝在岗职工死亡事故；杜绝重大火灾、爆炸事故；确保施工安全。 确保工程达到当地环境和文明施工的要求。 （七）协调管理目标：积极履行协调义务，又 快又好地处理工程建设存在的问题，确保不因为协调不到位、不及时影响工程建设。 项目管理工作依据 《中华人民共和国建筑法》等法规； 《建筑工程施工质量验收统一标准》等工程规范； 国家、 湖南 省、 长沙市 、 雨花区 相关工程建设规定； 工程设计、监理、施工等合同； 雨花区 安居工程指挥部与龙泉国投公司工程建设管理办法、通知、会议纪要等。 项目管理方法及措施 质量控制管理 xxxxxxx安居工程建设项目 可行性研究 22 管理目标与原则 (1) 管理目标 质量控制目标分解表 序号 分部工程 名称 质量目标 质 量 要 求 1 地基与基础 工程 合格 ①所有分项工程必须符合 GB50202， GB50203， GB50204，GB502082020规范合格标准。 ②地下室防水砼及防水工程必须符合要求，保证不渗漏。 2 主体结构工程 合格 ①所有分项工程必须验收合格。 ②砼结构工程的钢筋、混凝土、现浇结构必须达到强制性条文和主控项目的要求，结构安全可靠。 ③砼观感质量必须优良。 3 装饰装修工程 合格 ①楼地面工程必须符合 GB502092020的合格规定。 ②抺灰、门窗、饰面砖（板）、涂饰、细部等子分部工程必须 符合 GB502102020规范的合格标准。 4 屋面工程 合格 ①所有分项工程必须符合 GB502072020规范的。