“卓越美丽新城”项目可行性研究报告

“卓越美丽新城”项目可行性研究报告内容摘要：

七、规划设计方案的基本原则、要点和确定 项目的平面布置（见规划设计方案的总平面图） 项目 建设规模及技术指标： 本项目 占地 总 面积为 88291㎡ 平方米，总建筑面积约为 ,其中 :地上建筑 总面积为 ； 地 下建筑面积：。 配套、公建、物管 ,车库 平方米（停车位： 674个）。 其中： (1)T11/03地块： 地块面积： 29052 平方米 覆盖率： ≤ % 容积率： ≤ % 绿化率： ≥ % 建筑面积： 平方米 (2)T31/02地块 : 地块面积： 9055平方米 覆盖率： ≤ % 容积率： ≤ % 绿化率： ≥ % 建筑面积： 平方米 (3)T33/03地块 : 18 地块面积： 23611 平方米 覆盖率 ： ≤ % 容积率： ≤ % 绿化率： ≥ % 建筑面积： 平方米 (4)T711/03地块 : 地块面积： 12566 平方米 覆盖率： ≤ % 容积率： ≤ % 绿化率： ≥ % 建筑面积： 平方米 (5)T712/03地块 : 地块面积： 14007 平方米 覆盖率： ≤ % 容积率： ≤ % 绿化率： ≥ % 建筑面积： 平方米 八 、投资估算和资金筹措 整个项目开发建设资金的投入采取分批投入的方式，即根据工程进度和 实际需要，分次贷款分次投入，并强化营销推广，实现先期强势销售，保证快速回收房款，以加速资金周转，加快工程进度，减少资金占有时间和数量，提高 19 资金使用效率，最终实现快速、高效完成整个项目的建设，实现开发的预期经济效益。 该项目预计静态总投资 ，其中自筹资金 ，向 银行申请贷款 5500 万元，滚动销售投入 万元。 九、经济效益预测 （一）销售收入预测 1．销售收入估算如下： 本项目总建筑面积 ，按不同销售单价分别计算其销售收入： 用途 楼层 建筑面积 销售单价 销售总价高层住宅 293, 3000 88,111一层 2, 15000 4,474二层 1, 8000 1,106车库 9, 2200 212保留面积 建筑面积合计 307,其中：可销售面积 307, 93,904商业用房 销售收入合计： 93904万元，其中车库按 10%销售率估计。 (二 )成本估算 1．开发成本： 20 项目及内容 计算基础 单位 数量 其中：一期 标准（元 / 单位） 总金额（万元）一、土地成本 17,879二、前期工程费用 2,202 勘察、测绘 建筑面积 M2 4 123 2 、规划建筑设计费 建筑面积 M2 38 1,170 施工图审核 建筑面积 M2 1 31 土石方 方 100000 12 120 可研费 建筑面积 M2 12 施工用水、电及临时设施 建筑面积 M2 8 246 7 、高压线搬迁 500三、各种规费 9,988 配套费 建筑面积 M2 290 8,926 人防费 建筑面积 M2 508 监理费 建筑面积 M2 8 246 其他规费 建筑面积 M2 10 308四、建筑安装费 41,028 32层 建筑面积 M2 1333 41,028五、附属工程建设费 10,450 道路 建筑面积 M2 15 461 供水 建筑面积 M2 20 615 强、弱电 建筑面积 M2 110 3,385 供气 建筑面积 M2 10 307 消防 建筑面积 M2 35 1,077 排水排污 建筑面积 M2 50 1,538 园林景观 建筑面积 M2 25 769 电梯 部 55 25 1,375 其它各类设施 建筑面积 M2 30 923六、间接开发费（管理费） 15费用合计 万元 81,548 2% 1,631开发成本合计 83,179 项目开发成本合计 83179万，总建筑面积。 ： （因本项目系代建安置房，税费及营销费用暂不计算） 银行贷款利息： 三年贷款利息 =55000 万元 % 3年＝ ： 1+2+3=83179+＝。 (三 )收益估算： 该项目利润总额 : 销售总收入 总成本 =93904万元 = . 21 十、偿贷能力分析与投资回收 根据前面章节对本项目销售收入的预测，按较保守的测算方法，其销售收入能达到 93904 万元，在此，也仅以较保守的方法预测其偿贷能力及投资回收期 (一 )偿贷能力分析 本项目工程建筑面积为 178。 ，可销售面积为 178。 ， 其中高层住宅 178。 ，商业用房 178。 (其中一层 178。 ,二层178。 )，车库 178。 .能实现销售收入期望 93904 万元，能实现利润 万元。 该楼盘是安置房 ，其楼盘 住宅 售房可达 100%。 项目具体销售 回款 计划如下： 22 30% 88111 3000 26433一层 30% 895 15000 1342二层 30% 415 8000 3320 2200 0小计 89421 2810725% 73426 3000 22028一层 25% 746 15000 1119二层 25% 346 8000 2770 2200 0小计 74518 2342420% 58741 3000 17622一层 20% 597 15000 895二层 20% 277 8000 2215% 482 2200 106小计 60096 1884420% 58741 3000 17622一层 20% 597 15000 895二层 20% 277 8000 2215% 482 2200 106小计 60096 18844100% 293705 3000 88111一层 100% 2983 15000 4474二层 100% 1383 8000 1106车库商业商业车库住宅住宅住宅车库商业车库商业住宅合计2020 年2020 年2020 年2020 年住宅商业 2．据此编制收入、利润及贷款偿还表如下： 资金来源及贷款偿还表工程支出 税费 销售费用 财务费用 小计2020 年 0 0 148 25102 25102 350002020 年 4685 0 0 370 25324 20639 202002020 年 28107 0 0 370 12847 152602020 年 23424 0 0 296 8614 148102020 年 18844 0 0 148 8466 10378 350002020 年 18844 0 0 148 4307 14537 20200小计 93904 83179 0 0 9245 55000 55000年份 销售收入总支出毛利 贷款 偿还贷款 通过上述相关分析，还清全部贷款时间为 2020年（即 4 年零 7个月，含建设期 ）。 为了增强其可靠性和置信度，以上还款测算期是采用的最保守的测算方法，其理由如下： 23 综合以上相关因素，可见还款期限为 4年零 7 个月（含建设期）是采用的最保守的方式测算出来的，保证了本项目的低风险性。 十一、财务数据评估 本项目在其建设经营期间，共计实现收入 93904万元，成本 84658 万元 (其中财务费用 )，净利润约为 9245 万元，由此可测算出其主要财务核算指标： 投资利税率为 %，高于经济适用房平均水平。 贷款偿还期为 ,4年零 7个月，含建设期。 十二、风险分析 不可抗力风险 的风险因素： 自然风险：如气候的异常，大面积长时间的暴雨，导致大的影响施工，不能按时交 房； 台风，地震等重大气候和地质自然灾害，在重庆地区发生的可能性甚微。 战争：目前，国家国力强盛，对外政策稳定，发生的概率为零。 十三、结论 本可行性研究报告对“卓越 .美丽新城 ”项目进行一系列科学分析和论证，认为本项目在响应政府号召，解 决中低收入人群住房问题，提高中低收入人群的居住环境，提升他们的居住质量，满足市民的居 住需求，建设符合市场需求的高尚健康住宅小区，造福人民，加速西部新城的城市现代化进程，实现沙区 24 向西等方面，社会效益突出。 同时，本项目属国家支持的 安置 房范筹，策划设计思路创新，理念符合我市城市建 设的总体规划和思路，且项目整个开发时间和过程设计合理，销售利润 9245万元，投资利润率 %，有较好的社会效益、经济效益和较强的抗风险能力。 通过对本项目从宏观政策、环境效益、社会效益、经济效益综合考察，结论为： 本项目可行。 重庆卓越房地产开发有限公司 2020 年 9 月 25 优良品牌的 Logo 演变调研报告 引言 标志、徽标、商标 (logo)是现代经济的产物，它不同与古代的印记，现代标志承载着企业的无形资产，是企业综合信息传递的媒介。 标志作为企业 CIS战略的最主要部分，在企业形象传递过程中，是应用最广泛、出现频率最高，同时也是最关键的元素。 企业强大的整体实力、完善的管理机制、优质的产品和服务，都被涵概于标志中，通过不断的刺激和反复刻画，深深的留在受众心中。 logo 设计将具体的事物、事件、场景和抽象的精神、理念、方向通过特殊的图形固定下来，使人们在看到 logo 标志的同 时，自然的产生联想，从而对企业产生认同。 标志 (logo)与企业的经营紧密相关， logo 标志是企业日常经营活动、广告宣传、文化建设、对外交流必不可少的元素，它随着企业的成长，其价值也不断增长。