新建公共租赁住房建设项目可行性研究报告

新建公共租赁住房建设项目可行性研究报告内容摘要：

路两侧的标准即昼夜间 700dbA 夜间 55dbA1 工程建设水土保持措施 工程建设需要配套建设水土保持设施的项目主要有场地分台建设土方工程道路工程等根据工程特点加强保护生 态环境防治水土流失在工程的实施中要注意以下问题 1 在工程的勘测设计中要有水土保持措施规划方案 2 工程开挖的弃渣若处理不当易产生水土流失淤塞河道冲毁农田影响景观因此应采取适当的工程措施防止水土流失如设置弃渣场建护坡挡墙及排水沟等 3 在工程的设计中要优化设计尽量做到挖填方平衡减少弃渣数量同时处理好弃渣的堆放问题工程建成后应对渣场进行种草植树防止水土流失要结合渣场岸坡稳定进行绿化形成防护林带 4 对容易产生边坡失稳区域应修建挡墙桥涵和排水沟等工程设施 5 施工结束后要对施工痕迹地植树造林恢复植被同 时对工程区域实行绿化美化环境 2 项目建设水土保持措施 为了保护公共租赁住房建设新址的环境防止水土流失在新址的建设中要注意以下问题 1 新址的选点要充分考虑地质稳定问题要注意水景观水池蓄水后的岸坡塌滑等危及移民群众的生命财产安全 2 新址建设要注意排洪新址内要设置排水沟防止污水漫流污染环境 3 新址建设要统一组织实施对建筑弃渣应存放在指定地点并作好水土流失防止工作 3 水土保持实施保证措施 1 组织领导措施 项目业主应主动与当地环境保护水行政主管部门配合在实施新址建设规划的同时负责环境保护水土保持方案的实 施积极主动接受环保水利行政主管部门监督并积极向当地群众宣传《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国水土保持法》激发群众的热情使群众能够积极参与环境保护水土保持方案建设 2 技术保证措施 为保证项目新址建设工程水土保持方案的顺利实施采取一定的技术保证措施 加强公司人员的有关水土保持法律法规和技术培训增强人员的责任心提高人员的技术水平 加强科技投入积极推广和应用新工艺新技术提高效益节约成本 加强技术监督对水土保持措施要经常定点定时进行长期监测分析水土保持措施的防治效果对需补充水土保持措施的应制定相应的治理方案 3 监督保障措施 依据审批的环境保护措施和水土保持方案业主应经常性与环境保护水行政部门积极配合对实施结果进行监督检查将项目新址建设水土保持工作始终处于有关主管部门的监督和管理之下 五环境影响评价结论 根据环境分析排查环境影响因素采取相应防治措施进行了建设项目环境影响登记申报经环境保护局审批同意项目建设批准文号为 2020 年 18 号详见附件 第六章 节能节水措施 一节能措施 1 节能依据 《公共建筑节能设计标准》 GB501892020 《民用建筑节能设计标准 采暖居住建筑部分 》 JGJ2695 热工设计规范 GB 5017696 2 节能概况 该区建筑节能设计暂不做特别要求以自然通风为主但建筑朝向等均要满足规范要求室内环境通风采光等本次设计已做考虑均满足相关规范要求 3 节能要求 1 体型系数满足要求 2 各个朝向向外窗的传热系数未满足要求 3 外墙的传热系数满足标准要求 4 内墙的传热系数满足标准要求 5 楼板的传热系数满足标准要求 6 户门的传热系数满足标准要求 该建筑物各项内窗传热系数指标均要满足要求《建筑节能设计标准》的相应要求以及相关的节能设计规范规程法规标准等 4 节能具体措施 1 选用新型的节 能型用电设备和节能电机用电设备力求做到供电用电及电力拖动系统合理配置在供电系统设置功率补偿装置功率因数不低于 090 以降低电耗节约用电 2 尽可能使用清洁能源充分考虑太阳能提供热水等的利用 3 选用节能灯具以提高发光效率 4 楼梯间及公共走道均采用声控开关便于节能电源 5 建筑物防雷接地装置充分利用结构钢筋以节省钢材 6 低压配电系统中采用无功自动补偿措施以提高功率因子 7 各场所照明照度值严格按 GB50032020《建筑照明设计标准》表 611 及表613 之值设计 8 合理确定窗墙比提高建筑物的体型系数 9 墙体考虑为 180 厚免烧空心砖进行保温隔热以降低供热能耗 10 屋顶加做架空砼预制隔热板以降低夏季制冷能耗 二节水措施 1 合理确定排水方案选用节水型的卫生器具设备和管道材料 2 加强对水的计量工作严格计量管理制度杜绝跑冒滴漏现象发生 3 采用高效节水型新工艺新技术新设备新材料 4 供水系统采用防渗防漏措施降低水资源无效消耗 51 项目实施阶段 根据公共租赁住房建设项目的目标任务要求项目实施的各阶段如下 第一阶段先行完成土方开挖管线预埋包括主要的供水系统供电系统等相关配套设施 第二阶段完成主体建筑的建设 第三阶段完成配套工程建设 2 项目建设工期 该项目要求在 2020 年 12 月底完工工程建设期为 12 个月实施进度进划安排如下 2020 年 3 月完成项目前期准备工作初步设计设计 2020 年 4 月完成施工图设计 2020 年 5 月施工图图审招投标 2020 年 6 月～ 2020 年 3 月工程施工 2020 年 3 月～ 2020 年 3 月项目竣工验收 表 6 项目实施进度计划表 建设时间 项目名称 20202020 年 2020 年 2020年 34 56 712 13 项目前期工作 勘察设计阶段 场地及施工准备 建设工程施工 设备安装及试运行 竣工验收 二项目组织管理机构及其适应性分析 12 组织机构适应性 符合现代管理要求可以发挥专业技术管理优势专门由办公室协调政府事项优势各事项能得到较好协调发挥该项目组织机构有一定抗风险能力适应性较强 3 人力资源配置 根据项目法人项目组织机构设置拟配置人员如下财务组 2 人设备选型采购组 2 人由财务或工程兼工程组 2 人行政办公室。