巢湖碧桂园二期可行性研究报告

巢湖碧桂园二期可行性研究报告内容摘要：

及周边项目竞争状况分析，我们考虑本项目适宜定位为：最具性价比的安居综合社区。 客户定位 根据我们的项目特性，我们的住宅及公寓客户主要定位为：城市普通收入阶层。 价格定位 通过对巢湖市及项目周边区域的房地产市场调查及本项目已开发项目发展状况，本项目主要运用市场比较法分析得出初步价格建议。 物业类型 销售 均价（元 /m2） 住宅综合单价 3945 其他物业 暂不考虑销售 说明：上述销售单价是毛坯交房标准。 有关工程计划说明 根据项目的开发规模、市场承接力等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下： 施工横道图 （见下图） 工程施工期 土方及基础工程 主体工程 室内装修工程 水电安装工程 绿化工程 竣工验收 2 010 年 9 月份 10 月份 11 月份 12 月份 2020 年 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 9 月份 10 月份 11 月份 12月份 2020 年 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 建设环境现状建设项目 对环境可能造成影响施废气 期 施工单位对主要产尘部位采取洒水抑尘，抑尘效率可达 65％以上；大风天气进行覆盖、 4 级风以上天气不进行扬尘作业；运输车辆进入施工场地应低速行驶，或限速行驶，减少产尘量；对施工期现场四周加设高约米的等措施以降低施工期扬尘对外界的污染。 爆破过程严格按照《爆破安全规程》（ GB67222020）要求进行，并在爆破过程中覆盖爆被，能够有效地防止爆破粉尘的产生。 项目选用符合国家质量标准的绿色人造板材、胶粘剂、涂料、墙纸等装修材料，严格按照标准的装修工艺和流程施工，将装修过程中有害物质的排放降至最低 居民使用的小汽车发动机排放的尾气要符合《轻型汽车污染物排放标准》（ GWPB1－ 1999）的要求。 地下车库配有专用通风排烟系统，汽车尾气通过机械强制排风，经排烟风道于地面 3m 处排放，且车库排风口的设计均符合《机动车停车库 场 环境保护设计规程》，在各类 气象条件下对环境影响贡献值均低于评价标准限值，各敏感点的叠加浓度均满足评价标准要求。 不会对周围大气环境造成明显影响。 建议小区内污水处理工艺采取好氧生物处理工艺并采用反应器负压运行，管道收集，活性炭过滤方式处理居民小区污水处理产生的恶臭，能够满足《恶臭污染物排放标准》（ GB14554－ 1993）的要求。 废水 期 施工期生产废水水质较清，主要含有悬浮物等，建立污水处理设施，在小区内污水处理设施建成之前，要求在施工场地建立旱厕，污水等定期运往农田施肥，不外排；小区内污水处理设施建成运行之后，施工期生活污水经处 理达标后，经污水管网排放。 期 污水处理厂未建成之前，小区内设污水处理设施，采用生物接触氧化工艺处理小区内产生的生活污水。 出水能够达到《污水综合排放标准》（ GB89781996）一级标准限值要求。 污水处理厂建成之后，生活污水经化粪池处理后，经管网最终进入污水处理厂处理。 噪声 施工期噪声主要。