地产文案doc打包下载-20x0-20xx年度北京南城房地产市场研究报告43页

地产文案doc打包下载-20x0-20xx年度北京南城房地产市场研究报告43页内容摘要：

商业 南城最早形成的是以服装批发为主的木樨园商圈，此商圈辐了中国华北及东 北区域。 另外两个是以新世界百货为核心的崇文门商圈及以庄胜崇光为核心的宣武门商圈，这两个商圈以生活购物功能为主，借助相对便利的交通，此两个商圈也已经不仅仅是面向南城的消费者，更远区域的人群也越来越多的到达购物。 南城的产业商业特色一直比较明显，典型的如服装市场、建材市场，但针对居住人群的配套生活商业一直相对缺乏。 未来南城的配套类商业供应将有显著增加，典型项目如 9万平米的搜宝购物中心、约 10万平米的城南购物中心以及超过 10万平米的布洛城商业等，这些项目都基本是以只租不售的方式运作，以全新的购物中心模式来 服务区域人口。 南城目前较适合发展的商业类型 就商业形态而言，南城目前相对缺乏的是针对区域人口提供服务的综合性购物中心，其中不仅应有服装，还应更多考虑餐饮、休闲及娱乐业态，另外，针对南城年轻化家庭人口居多的特征，也应考虑到儿童消费市场的机会。 短期内，相对强调购物功能的大型百货可在此区域可能会面临较大压力。 而对于面积不大、区域近距离有较多人口的底商类物业，如进行餐饮、服务等行业经营，将会有较大的成功机会。 政府规划对南城商业的影响 按照北京市政府的规划， 今后北京城市核心区内的商品批发市场将向四环外迁移， 2020年由北京市商务局、市发改委、市规委和市工商局四部门联合发布的年度商业发展白皮书《 2020年北京市流通业发展分类指导目录》中，已经明确提出，在东、西、北五环、南四环以内地区，限制新建、 《 20202020 年度北京南城房地产市场研究报告》 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 改建、扩建建筑面积在 5 万平方米以上的大型商业设施，在东、西、北四环路和南三环路以内地区限制新建、扩建和新开办各类商品零售、批发交易市场，在五环路以内地区限制新建家居建材市场。 因此从政府的管制方向角度分析，南城未来大型的新商业项目将受到相对的审批限制，未来能够出现在市场上的 项目大多都是已经之前通过审批之项目。 南城商铺的投资前景 南城版块良好的发展潜力给区域的商铺奠定了良好升值基础。 但虽然大版块背景利好，投资者在投资商铺时亦应关注更多微观问题，这些亦都会影响到投资的回报，具体比如商铺的可视度、可达性，硬件基础等。 目前制约南城商业地产发展的因素 就目前从我的角度来看，制约南城的因素有三个方面： 交通的相对不便。 目前通达南城的地铁尚未开通，道路交通还不够通畅。 相对缺乏商务氛围。 区域商务氛围不足，高端商务访客较少，现有人群更多是以居住人口为主 ，同时居住的人口又大多不在此区域工作，对商业难以形成全天候的消费支持。 旧有中低收入居民。 区域人群虽然处于快速更新中，但旧有居民仍大量存在，因此对本区域的总体消费水平形成了相对限制，使得区域对于偏高端零售商的吸引力难以迅速提高。 住宅 就几种类型而言，住宅是南城发展最快的类型，目前呈现供需两旺的态势； 写字楼 办公类物业已经相对有了一定量的开发，但在北京整体写字楼市场供应量较大，南城区域的环境尚未完全改善到位的情况下，发展商与客户对此区域写字楼的开发与入驻还都表现出现相对谨慎的态度，但未来会逐步看好；因酒 店物业与区域商务氛围、交 《 20202020 年度北京南城房地产市场研究报告》 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 通情况等紧密相关，在南城的整体更新尚处于早期阶段的现在，酒店物业的开发表现亦不够踊跃； 工业地产整体在北京都处于发展的早期阶段，而且临近城市中心区位的南城版块亦不是政府规划的工业地产重点发展区域，因此此区域工业地产的发展表现平淡，未来应该也较难成为工业地产的重点区域。 政策背景及影响  《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》  六次 加息  《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》  《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》  《中国银行业监督管理委员会关于加强商业 性房地产信贷管理的通知》  《中华人民共和国物权法》  《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ 39号令）  《关于清理国有土地使用权出让收支优惠政策有关问题的通知》  《商品房认购管理办法》 面对过热压力，国家采取宏观调控措施抑制经济过热，政府采取了一系列行政措施， 贯穿于 2020年的调控政策，改变了房地产行业发展 20年来的 “ 惯性 ”――― 到今年底，中国房地产市场长期以来投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象在一定程度上得到了遏制，百姓购房，再度进入观望期。 毫无疑问， 2020年是房地产行业的一道分水岭。 2020年北京 南城 市场盘点 北京南城房地产市场日趋活跃，今年 111月，丰台、宣武、崇文、大兴四个城区房地产业共上缴地方税收 ，同比增收。 《 20202020 年度北京南城房地产市场研究报告》 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 随着首都商圈逐渐向南扩充，南城整体居住环境、就业环境不断优化，交通日趋便利，这些都吸引了人们到南城置业。 据了解，天坛嘉园、广渠家园、金泰城、万科紫台、扑满山等楼盘的相继亮相，使南城房地产市场更加活跃。 据丰台、崇文、宣武、大兴等地税局统计，今年 111月，南城房地产业共上缴地方税收 ，同比增收 ，增长 %。 此外，新 世界商场、搜秀及百荣世贸商城也带动了区域餐饮业、娱乐业的发展，地税部门统计， 111月南城餐饮业、娱乐业共实现地税收入 亿元，同比增收 ，同比增长 %。 07 年北京南城市场供应分析 商圈呈现 “ 商圈南移 ” 现象 北京南城商圈内部又具有自身的特点近几年来，北京区域商圈呈现“ 商圈南移 ” 现象，原因很多， 归纳起来主要因素是 交通变化和消费者居民的 “ 置换 ” ： 交通条件的变化起了大的作用。 如菜市口大街开通，丰北路、丽泽路打通并拓宽，南四环近日与四环路全部连通，京开高速业已通车，广安大街 、南中轴路三四环间、亦庄开发区连接南四环路的道路也通车在即，地铁五号线启动 „„ 城南的交通正在变得更加通畅等等，交通的改善带来地价的上升，引致市场人气上升，名气上升，商气上升，财气也开始上升。 “ 居民的置换 ” 也起到重要的作用。 如危房居民的 “ 货币搬迁 ” ，宣武区、崇文区十年来先后搬迁出 9 万多户，新建小区搬进一批新富裕的居民户，原有居民收入水平的提高，外地居民，如浙江、福建、湖北等地的大批生意人集聚在南城，带来了市场人气。 具体表现 : 外向型的民营为主体的商贸企业群体系，以区别于其他区的商业中心或区域商业中心，并形成互补的商业格局。 多层次、专业化的市场体系，现有的各种类型的专业批发市场体系 《 20202020 年度北京南城房地产市场研究报告》 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 已经形成，需要进一步提档升级，既有物流批发市场，又有商流批发市场，既有有形批发市场，又有无形批发市场，近几年批发市场应大力推行网上交易和拍卖、商业品牌代理、国际采购等多种现代商业经营形式。 现代物流和配送的支撑体系，北京市商业规划中已经将三大现代物流基地之一规划在南城的丰台区 (即房山闰村 — 丰台王佐 )，其中规划中的 17个配送区之一以及有些配套服 务体系也在南区，如大兴大庄、丰台王泉营、大红门、丰台五里店等。 用特色步行商业街提升南城区域形象。 如磁器口至珠市口之间南、北两侧将建设北京大家庭商业街，商业街全长 1 .8公里，总建筑规模 30万平方米，将建设成具有北京南城特色的 Shopping/Mall 且，规划中的专业化主题市场主要有奥林匹克精品走廊、时尚部落、数码空间、珠宝一条街、国际汽车名品展示中心、现代医药城等。 信息支撑体系， 07 年以来，南城已经引进外商投资于这一领域。 形成统一的商贸规划和发展战略，打破行政分割，形成统一的经济区域，按照 经济区域精细打造出北京特色的 “ 南城国际大商贸区 ”。 高端住宅市场回顾 《 20202020 年度北京南城房地产市场研究报告》 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 指标 2020 供给 (套数 ) 2,766 存量 (套数 ) 17,164 净吸纳量 (套数 ) 2,423 分析： 07年北京 南城 市场需求分析 2020 年 南城 市场的总体需求旺盛 ,整体上销售速度较往年有所增长，其特征有： （ 1） “ 南城情结 ” ， 北城上班、南城置业 “ 南城情结 ” ，上班在北城，却跑回南城购房的人凤毛麟角。 但是，地铁 5 号线开通后，通勤时间大大缩短，加上地铁票价的下降，南北城之间的通勤成本大幅 降低，使北城上班、南城置业成为可能。 （ 2） 房价相对便宜，吸引购房人 尽管由于交通和规划发展的利好，南城房地产价格近期普涨，在一定程度上制约了消费者回归南城置业的热情。 但比起北城的涨幅，南城房价仍然偏低。 再者，从环线位置上看，北城的 房产 开发区位现在已远远超出了北五环外，而南城三环至四环间仍能买到普通商品住宅。 另外，南四环 《 20202020 年度北京南城房地产市场研究报告》 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 交通的通畅程度优于北四环和北五环，可以避免遇到北城众多地段 “ 出门就堵 ” 的状况，加上南 城周边邻近的方庄生活区配套成熟、生活便捷，南城商务区以及大兴卫星城发展迅速，诸多原因共同促使回归南城的北城上班族逐渐增多。 南城 市场产品价格分析 《 20202020 年度北京南城房地产市场研究报告》 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 指标 成交平均售价 (人民币 /平方米 ) 成交平均租金 (人民币 /平方米 /月 ) 平均空置率 2020 28,636 % 分析： 目前，大兴二手房均价为 9000～ 11000 元 /平米，房源新旧交替现象明显，但近半年来大兴地区的房产需求呈直线性上涨的趋势。 丰台区二手房均价在 5000～ 7000元 /平米，该区域户型较新，具 有较高的升值潜力。 房山区二手房均价为 4500～ 5000元 /平米。 亦庄作为目前南城发展最迅速的区域，二手房均价已经突破 10000元 /平米。 环沿线主要区域二手房价表 区域 二手商品房（元 /平方米） 已购公房（元 /平方米） 东二环 朝阳门 1800021000 1500016000 《 20202020 年度北京南城房地产市场研究报告》 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 建国门 1800020200 1500016000 东直门 1800020200 1600017000 西二环 西直门 1800021000 1500016000 复兴门 1600019000 1500016000 阜成门 1700020200 1500017000 南二环 广安门 1300014000 1100012020 右安门 1202014000 1100012020 陶然亭 1400015000 1300014000 左安门 1400015000 1202013000 北二环 安定门 1600018000 1400016000 德胜门 1800020200 1600017000 北 京房地产交易管理网显示，目前北京二手房交易已经基本确 立了以朝阳、海淀、丰台三区为中心的基本格局。 近日从中介机构了解到，从环线分布来看，四环以内成为二手房交易 “主场 ”，加上 2020 年起二环内不再新增商品住宅土地，因此二环沿线商品房更是稀少，房产交易以存量房（二手房）为主。 同时，北京南城房价低于其他中心城区的现状没有改变，目前二环沿线二手房价呈现出东、西、北三个方位明显高于南部的现象，差距达到。