地产文案doc打包下载-20x0年富阳市房地产市场研究报告

地产文案doc打包下载-20x0年富阳市房地产市场研究报告内容摘要：

区 富阳郊区 杭州市区 杭郊开发区 【分析】 如上图显示富阳 人对市中心的房子青睐度 最高，但是市中心的房源是不能满足全体客户群的需要的 ， 而富阳郊区 ，现在房地产开发已是较为成熟阶段 ，于是 富阳郊区的地区就成了很大一部分人买房的首选之地。 杭州市区对于大部分富阳人来说，起价格还是让人难以接受的，但其优越的位置，还是吸引了部分富阳置业者。 Ⅱ、是否愿意购买富春江边的江景房 对江景房的选择82%18%愿意 不愿意 2020 年 7 月富阳房产市场调查报告 16 对江景房的位置选择14%86%沿江东大道 沿江西大道 【分析】 从上图我们可以看出，愿意买江景房的人还是一大部分，而且愿意买的那部分人当中普遍选的都是沿江西大道。 在调查中我们还了解到，很大一部分人还是和喜欢江景房的，但对于江景房较高的价格，还是让这些普通置业者望而却步。 住宅类型选择 Ⅰ、住宅类型 住宅类型选择29%46%18%7%多层 小高层、高层 别墅、排屋 单身公寓 【分析】 通过以上数据 我们可以看出现在在富阳房地产市场 小高层和高层 已经完全被人们所认可和接受，多层虽然还是较受人们欢迎，但 随着人们观念的转变和经济的发展，高档的房子也越来越为人们所需求，从数据中我们看到有不少人逐渐接受别墅和排屋，这也足以看出富阳 的经济发展的速度。 从上面看出单身公寓也逐渐为人们所接受，所以适量的开发单身公寓也会有一定的市场潜力。 2020 年 7 月富阳房产市场调查报告 17 Ⅱ、选择小高层、高层考虑因素： 76%86%31%0 1视野开阔 、 通风良好配有电梯 、 生活便利能体现生活档次 选择高层 、 小高层考虑因素百分比 【分析】 从表格中我们可以看到大部分人选择小高层、高层都比较重视有无电梯和生活的便利性，对于他们来说生活方便 是 住高层的首选条件，其次是视野和 通风，选择高层的人大部分都是很注重这一块的，这正好也是与多层有所区别的一块。 在其它项目的统计中很多人也选择了一些配套较好的住宅设施，如体育场，游泳池，花园等。 可见周围的配套设施也是选择高层，小高层人士的诸多考虑因素。 置业目的 置业目的39%27%7%27%满足居住需要 改善居住条件 投资 为父母子女或其他人购房 2020 年 7 月富阳房产市场调查报告 18 【分析】 从 置业目的来看，反映出现富阳 27%的人买房都是有改善住宅条件的想法，但视今后个人家庭生活情况而定。 而 39%的人则是为了满足居住需要，可见 富阳 市的买房者大部分还是用于自身的需要。 本次调查，有 27%的被访者有为子女或老人其他人购房的而选择购房的需求，这类购房者 也是值得关注的客户群。 从 富阳 住房总体情况来看，提高住宅品质将成为 富阳 房地产市场主要发展趋势。 购买户型选择 户型选择4%10%14%21%45%4% 2%一房一厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅二卫三房二厅一卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫五房二厅二卫以上 【分析】 在住宅户型选择上，三房二厅二卫的需求量为最大，其次为 三房二厅一卫和二房二厅二卫，一房和四房的分别 占了近 4%的比例。 因此在 开发 三房的同时，少量的开发一房和四房也有一定的市场容量。 另外对于五房以上的户型在富阳市 消费群还是比较少的。 2020 年 7 月富阳房产市场调查报告 19 购买面积选择 户型面积选择2%13%18%52%11%4%80 ㎡ 以下81 100 ㎡ 101 120 ㎡121 140 ㎡141 180 ㎡181 ㎡ 以上 【分析】 从以上的购买面积来看， 101140㎡的面积是大众广为接受的户型面积，但现在看到 81100㎡的小户型和 141180㎡的面积也有一定的市场容量，而 181㎡以上的面积市民所承受 能力较低 的，所以它所占的比例也最小。 现在 富阳 房产市场上还有大量的 181㎡以上的户型积压着。 因此对于大面积的房型开发要谨慎。 可以承受的住宅单价和总价分析 可承受单价选择36%40%11%7% 2% 4%4000 元 / ㎡ 以下4000 元 / ㎡ 5000 元/ ㎡ 5000 元 / ㎡ 6000 元/ ㎡6000 元 / ㎡ 7000 元/ ㎡7000 元 / ㎡ 8000 元/ ㎡8000 元 / ㎡ 以上 2020 年 7 月富阳房产市场调查报告 20 可承受总价选择22%40%7% 2%29%30 万以内30 万 50 万 50 万 70 万70 万 100 万100 万以上 【分析】 通过对住宅价格的心理价位和总价的承受能力调查，从上述两图显示，接受 4000元 /㎡ 5000元 /㎡单价的占到 40%，总价承受范围在 70万以内的占到 71%， 30万以下低价住宅需求有近 1/4的比例，而 70— 100万价格承受客群也占到一定数量，可见对于高品质房的 追求在 富阳 还是有一定数量的。 但是在 100万 以上的，就很少人接受了，从上图看比例不足 2%。 这与目前商品房住宅市场价格相吻合，基本反映出目前消费者价格承受水平。 根据规律，对于好的产品，往往会引起购买冲动，价格在此每上升 510%，则提升一个敏感点。 大众喜欢的住宅结构 住宅结构选择38%34%25%3%平层 （ 普通 ）错层跃式复式 2020 年 7 月富阳房产市场调查报告 21 【分析】 从上表中我们可以看出 错层 结构的和平层房子，大众是比较喜欢的，均占了三分之一以上 的比例。 而跃式 也占了将近 1/4的比例，可见对于住宅结构的选择，富阳人民已经走出了单一的平层式， 大部分的被访者 也基本赞同 新颖 的 住房 风格。 但 是对于复式房，较高的房价、居住成本在 富阳 来说还是很少人可以承受的，这就造成了需求与承受能力相冲突的矛盾，价格仍是制约其需求水平的主 要 原因。 建筑风格选择 住宅风格选择11%13%22%54%传统中式风格欧陆风格现代简洁风格前卫 、 时尚风格 【分析】 针对 富阳 现有住宅建筑的形态， 有超过 50%的受访者 都 喜欢 现代简洁风格， 其次是 中式的，对欧陆风格 和前卫的风格虽然有部分人接受，但 接受 度相对来说还是 较低。 2020 年 7 月富阳房产市场调查报告 22 购房考虑的因素及小区配套 购房考虑因素53%76%44%71%9%42%62%31%60%4%27%2%0%10%20%30%40%50%60%70%80%地段 环境 配套 交通 规划 物管 价格付款方式质量 工期 户型 品牌百分比 小区配套15%40%11%40%27%69%62% 62%40%49%31%0%10%20%30%40%50%60%70%80%会所游泳池 网球场 篮球场羽毛球场小超市医疗保健中心 儿童游乐设施 老年人活动室健身房 阅览室百分比 其他类的有几位被调查者写了网吧、棋牌室 . 【分析】 在对消费者对购房因素和小区配套要求了解中。 在指向性明确的前提下，购房 最受影响的几个因素为：环境（景观）、交通、价格、质量、 地段。 这几个因素都有超过 50%的人选择。 而对小区各种环境配套设施受访者都有一定的兴趣，相比较超市 、医疗设施以及 儿童游乐设施 是人们最为关注的。 2020 年 7 月富阳房产市场调查报告 23 对住宅智能化的要求 智能化要求84%71%9%67%33%24%13%0%20%40%60%80%100%宽带网有限电视系统 背景音乐系统红外线智能监控及防盗系统智能安保非可视对讲系统门禁系统百分比 【分析】： 对于这个题目大部分的被访者并不是很了解智能化设备，因此在选题上也只是对一些基本的智能化有选择，因此在楼盘开发中注重智能化宣传和功能性介绍也是有必要的。 让消费者了解了这个智能化系统才可以更好的做出选择。 1付款方式 付款方式18%66%16%分期付款 按揭付款 一次性付款 【分析】 从上图中我们可以看出 66%的 人选择 按 揭 付款， 看来按揭以成为富阳是主要的付款方式。 但从比例形状来看，一次性付款的人 和分期付款的人， 也占了有 六 分之一的量，看来在富阳买房的人都有一定的积蓄，从目前市场上来看，由于一次性付款可以得到更多的优惠，因此一次性还是可以被部分人所接受。 2020 年 7 月富阳房产市场调查报告 24 1购房信息渠道 房产信息渠道9%29%22%2%36%49%22%4%0%10%20%30%40%50%60%户外广告 报纸广告 电视广告 电台广告 朋友介绍 售楼现场开发商的楼书及宣传资料其他百分比 【分析】 从上表中我们可以看出大多数人都是直接在售楼现场得到的信息，其次是经过朋友的介绍以及 报纸广告和开发商的楼书和宣传资料。 由此 反映出 ， 一方面，购房者都比较理想，实物是决定其下单的主要理由，另一方面， 在 富阳 这样的城市，宣传推广中口碑宣传的作用最 为重要，但从上面的数据中我们也可以看到 报纸广告也有一定的作用。 1人们所熟悉的小区和房地产列举 大部分受访者由于对小区的名称知道的较少，更多的人只是知道自己所居住的楼盘或附近的楼盘，而对于熟悉的房地产公司很多人也是不能讲出其名称。 调查中提到的大致有这几个： 金宇房产、容大五环、富春湾、大家房产、丁香、肖邦、金都名苑、春江花园、天河、奔腾房产、如意、金宇房产、中港花园、锦绣茗苑 2020 年 7 月富阳房产市场调查报告 25 第 三 部分 富阳房地产发展现状及趋势 过去十年，富阳市房地产整体上保持了持续、健康、快速发展态势，但也存在 一些问题，如房价上升过快，投资性需求过旺，空关率高，基础配套不齐全等。 从下一步发展形势看，富阳开发区房地产发展将紧跟杭城整个楼市的变化，不但当前销售走势平淡，而且还存在区域城市基础配套设施不到位，成熟的可供土地资源短缺等问题。 急待构建道路框架，拓展可开发土地空间，完善整体配套，打造区块品牌形象，形成规模优势，发挥整合效应，顺利融入杭城居住圈，增加杭城房市中富阳房产的比重，从而促进富阳整个房地产稳步发展。 影响未来行业长期发展的因素 （ 1）国民经济的快速增长是行业长期向好的经济基础 改革开放以来，富阳市的综合实力和居民收入都有了根本的提高， GDP 从 1995年 亿上升到 2020 年的 亿元， 12 年间增长约 倍；同时经济增长质量也有了质的飞跃，近几年经济发展速度一直保持在 10%以上，预计在未来较长的时间内仍会保持较高的经济增长速度，综合实力也会不断的增强，居民的收入水平和消费能力将大大提高，大家对未来的预期也将越来越趋于乐观，因此，对房地产的需求也会大幅度提高。 （ 2）居民收入的大幅增加是行业长期向好的物质基础 2020 年富阳城镇人均可支配收入超。