地产文案doc打包下载-20x0-20xx年度北京公寓地产市场研究报告50页

地产文案doc打包下载-20x0-20xx年度北京公寓地产市场研究报告50页内容摘要：

据分析数据显示， 2020 年京城公寓项目的整体供应量较大，而消化量也相对较强，同比于 2020 年上涨了 10%。 据不完全统计， 2020 年开盘销售的公寓有 91 个。 调查发现 2020 年 1~12 月京城公寓排行榜中，在过去的一年里，北京房地产市场中的高档住宅市场一片火热。 排行前 20 位的公寓项目成交均价大部分在 万元以上，其中将近半数的项目均价超过了 2 万元 /平方米，仅这 20 个公寓项目总成交套数就达到了 10834套；充分显示出了 2020 年房地产市场对高档住宅项目的强大需求。 07 年度可售公寓分布表 : 《 2020房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 11 编号 项目名称 区县 1 珠江帝景 朝阳区 2 中广宜景湾 朝阳区 3 置地公馆 朝阳区 4 和乔丽致 朝阳区 5 润枫水尚 朝阳区 6 世界城 朝阳区 7 天鹅湾 朝阳区 8 苹果社区 朝阳区 9 US联邦公寓 朝阳区 10 美景东方 朝阳区 11 康斯丹郡 朝阳区 12 乐成公馆 朝阳区 13 壹线国际 朝阳区 14 旭辉奥都 朝阳区 15 元大都 朝阳区 16 华彩国际公寓 朝阳区 17 美伦堡 朝阳区 18 天际万象 朝阳区 19 北京财富中心 朝阳区 20 北京星河湾 朝阳区 21 华远裘马都 朝阳区 22 华业玫瑰郡 朝阳区 23 荣尊堡国际 朝阳区 24 梵谷水郡 朝阳区 25 媒体村公寓 朝阳区 26 格林莱雅 朝阳区 27 燕莎 Class 朝阳区 28 方恒国际中心 朝阳区 29 万方国际公寓 朝阳区 30 世奥国际中心 朝阳区 31 大湖公馆 朝阳区 32 盘古大观 朝阳区 33 华瀚国际 朝阳区 34 悠乐汇 朝阳区 35 东亚望京中心 朝阳区 36 万科金阳国际 朝阳区 37 上东上层 朝阳区 38 华业玫瑰东方 朝阳区 39 健翔国际公寓 朝阳区 40 丽都东镇 朝阳区 41 上元 朝阳区 《 2020房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 12 42 北京香颂 朝阳区 43 AZ Town 朝阳区 44 金都杭城 朝阳区 45 国贸 DNA 朝阳区 46 嘉美风尚中心 朝阳区 47 水郡长安 朝阳区 48 新金山 朝阳区 49 朝庭公寓 朝阳区 50 雅安商务公寓 东城区 51 瑞士公寓 东城区 52 天安国汇 西城区 53 京桥国际公馆 西城区 54 君濠国际 西城区 55 西派国际公寓 西城区 56 西绒线 26号 西城区 57 冠城名敦道 崇文区 58 北京上舍 崇文区 59 国瑞城 崇文区 60 锦上国际公寓 宣武区 61 辉煌国际广场 海淀区 62 永泰园 海淀区 63 中湾国际 海淀区 64 中 关村公馆 海淀区 65 瑞海国际中心 海淀区 66 新华联国际 海淀区 67 褐石 海淀区 68 国海广场 海淀区 69 御园 海淀区 70 曦城国际 丰台区 71 顺驰蓝调国际 丰台区 72 天下儒寓 丰台区 73 设计师广场 丰台区 74 金泰城 MINI 丰台区 75 方庄 6号 丰台区 76 扑满山 丰台区 77 北京随园公寓 昌平区 78 矩阵 昌平区 79 佳莲时代广场 昌平区 80 珠江奥古斯塔 大兴区 81 荣京丽都 大兴区 82 国融国际 大兴区 83 广厦家园 大兴区 《 2020房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 13 84 清城时代广场 大兴区 85 绿城百合公寓 房山区 86 昊腾花园 房山区 87 人济庄园 怀柔区 88 琴湖湾 顺义区 89 蓝星花园 顺义区 90 月亮河城堡 通州区 91 柏林山水 密云区 可售公寓集中在朝阳区和海淀区 从可售项目的数量来分析，朝阳区有 49个，占新增量总数 53%，海淀区地区有 9个，占新增量总数 10%。 朝阳区和海淀区的总和超过全市新增公寓总数 60%以上的比例，可见这两个热点地区依然是新盘的集中地。 可售公寓分布表 ： 区 域 数 量 朝阳区 49 海淀区 9 丰台区 7 西城区 5 东城区 2 崇文区 3 宣武区 1 昌平区 3 大兴区 5 房山区 2 怀柔区 1 顺义区 2 通州区 1 密云区 1 分析： 朝阳区为公寓供应主要区域，未来仍将是热点区域； 西城区作为老城区，可开发用地越来越少，由于未来建设用地的停止供应，公寓供应仍会持续走低； 海淀 区四环以内的项目用地越来越少，未来公寓供应将主要集中在四环以外。 公寓形式多样化发展 客户对住宅提出更高的要求，需求的多样 化，使产品功能增多形式多样化。 京城陆续 推出的公寓有老年公寓、青年公寓，商住公寓，服务式公寓，酒店式公寓等多种形式。 CBD和中关村地区以商住公寓为主，突出宜商宜住的特点。 《 2020房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 14 供给公寓户型分析 o 一室一厅、两室两厅、三室两厅为公寓供应的主要房型； o 三室两厅供应规模最大，占公寓总供应量的的 %；其次为两室两厅，占%。 不同面积户型供应量分析 o 户均建筑面积 60以下及 6080平方米的户型供应套数占总套数的比例达到50%，这主要是因为酒店式公寓供应量较大所致； o 100— 140平方米的户型供应规模最大，是公寓市场的主要供应户型。 高档公寓供应量大于去年 2020年上半年，高端公寓供应量高达 1,918套，仅半年的市场供应就超过了 2020年全年的供应量。 主要供应包括汇富 66，北京 Oakwood 公寓，威斯汀行政公寓，工体 3 号和万科东第。 其中 %的新供应为服务式公寓，剩余部分均为销售项目。 从地区分布来看，部分新供 应聚集在金融街地区。 在此之前，无论在销售还是租赁市场上，金融街高端住宅项目较为稀缺。 政府控制高档住宅的用地数量，高档公寓新增量将不断减少，其稀缺性将进一步加大。 2020年至今北京高档公寓（均价 13000以上）项目数共计 13个。 供应面积合计 万平米，主要供应区域集中在朝阳区和海淀区。 朝阳区依然保持高档公寓市场供应的龙头，总供应面积约为 44万平米；排在第二位的海淀区供应面积。 《 2020房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 15 高档公寓基本集中在 5环以内，超过 20200元的高档公寓主要位于 4环以内。 主力户型以 120平米以上的大中 户型为主。 一季度北京高档公寓情况表： 推广名 坐落位置 容积率 物业费（元 /月平米） 环线 销售状态 住宅面积 (㎡ ) 均价 /拟售价 (元 /平米） 主力户型 苹果社区 朝阳区百子 湾路 32 号 4 3～ 4 1 月开盘 15800 5060 平米 美丽经典园 海淀区五路居泽翼住宅小区 3～ 4 1 月开盘 13000 130 平米 1 月拿证 天鹅湾名苑 朝阳区平房乡黄杉木店 4 4～ 5 1 月开盘 12020/14000 110180/250350平米 西城晶华 西城区丰盛 胡同 2～ 1 月开盘 25000 150240 平米 2～ 19000 150 平米 润枫水尚 朝阳区姚家 园 113 号 3 4～ 5 1 月开盘 17000 1 160 平米 2 月拿证 六十六号公寓 东城区新中街 1 号 2～ 3 2 月拿证 25000 上第 MOMA 海淀区西三旗清河南库 5～ 3 月开盘 14000 13500 TIMES(东恒时代二期） 朝阳区朝阳路十里堡“方恒家园” 4～ 5 3 月开盘 14500 新华联丽景珊瑚湾 朝阳区朝阳路华堂商场对面 5 4～ 5 2 月开盘 13500 1 160 平米 3 月开盘 14000 合生国际花园 朝阳国贸桥南 600 米东三环西侧 2～ 3 1 月开盘 17000 40130 平米 2 月开盘 21000 1 140 平米 欧陆经典 朝阳区北苑 路 172 号 4～ 5 1 月开盘 20559 13000 4070 平米 世界城 朝阳区东大 桥路 10 号 8 2～ 3 1 月开盘 27000 5587 平米 US 联邦公寓 朝阳区三元 3～ 4 2 月 22500 200 平米 《 2020房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 16 东桥南 1000米 开盘 2020年第一、二季度新供应量列表： 项目名称 区域 供应量 2020年第一季度 1. 汇富 66 朝阳区 158 2020年第二季度 Apartment Beijing 朝阳区 236 西城区 205 3号 朝阳区 210 15号 朝阳区 209 西城区 600 朝阳区 300 20202020年各季度新增高档公寓供应走 势 服务式公寓供应量 分析 2020 年前三个季度，市场新增五个服务式公寓项目，一共提供了 1,214 套房间，相比 2020 年三季度的 5,750 套房间增长了 21％，总供应量达到 6,964 套。 其中第三季度新增三个服务式公寓，提供了 619 套公寓。 从今年开始，服务式公寓的供应区域在逐渐改变，金融街，中关村西区和三元桥区域出现了档次较高的项目，北京威斯汀公寓和金融街公寓的入市缓解了金融街区域服务式公寓供给短缺的局面。 另外，世界著名的服务式公寓管理公司 OAKWOOD 进入北京，在三元桥和白家庄区域管理的两个公寓在 今年相继开业。 酒店式公寓 供应分析 据统计，今年开盘的酒店式公寓项目至少有 17个，加上 07年之前开盘的 7个项目，总供应量不低于 130万平米。 从地域分布来看， CBD商圈依然是酒店式公寓比较集中的区域，供应量达到了 平米，占总供应量的 %，这与 CBD集中了大量的外企、驻华使领馆及办事机构有很大关系。 《 2020房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 17 其次是三元桥地区，供应量达到 ，占总量的 %，其中置地公寓和华远裘马都两个项目供应量就达到了 28万平米，三元桥供应量的提升主要受“国门”地理优势及新建写字楼增多的影响。 金 融街、中关村、燕莎三个区域供应量基本相同，都在 10平米左右，三个区域供应之和占总供应量的 %，总的来说供应量偏小，有较大的发展空间。 其它分散分布的项目总供应量为 19万平米，占总供应量的 ％。 酒店式公寓区域分布金融街%燕莎%其它%CBD% 三元桥%中关村% 朝阳区内拥有使馆区和中央商务区，使得它成为酒店式公寓供应量最大的区域，随着中央电视台、北京电视台的东迁以及国际贸易往来的加强， CBD的商务效应将更加凸显出来，在很大程度上都会促使区域内酒店式公寓租赁市场的上升势头。 性价比高的项目增多。