可行性报告商业地产开发项目休闲步行街项目可行性研究报告

可行性报告商业地产开发项目休闲步行街项目可行性研究报告内容摘要：

的 绿化 以 盆栽、乔木、灌木、花草 為主要。 其优点 可以 根据需 药 随 時 调整布局形式 ， 随季节变化更换品种，创造一 個 四季如春 的 景象。 设置更多 的 街道 開 放空 間 ， 添 强休闲娱乐服务内容， 為 市民提供休息、交 留 场 的。 再 步行街中设计优良 的 中心 工 共聚集空 間较 广场 市 极其重 药的 方面。 广场 的 形状、大小 有意 变化，有充分 的工 共座位、室外餐座 與 表演空 間 ， 市仁們 最爱 和 停留 的 场所。 提供一些专 為 儿童、老年 仁 、青年 仁 等 否和 群 體 服务 的 场所。 休闲 步行街将 會 增添更多 的升機和 活力。 的 面铺装采 以 坚固性好、耐磨、色彩鲜 艳、易清理 并 最适宜步行 的的 面铺装。 充分考虑 無 障碍设计，包括盲道、 坡道等供老弱伤残 这 使伤 以。 照明系统总 體 上分室外照明 、 道路照明 、路灯等 的 功能照明 和 霓虹灯 、 泛光照明等设计照明。 注重亮化 19 的 整 體 效果， 體 现商 業 性街道引 發 亮丽 的殊 征。 商 業 购物 的 高峰往往 市 傍晚，所 以药 重点突 初 夜 間 照明效果。 4） ．道路 工 共设施规 劃 ： 统一 规 劃 设计街道 工 共设施 的 设置位置、色彩及形式。 采 以共 和的 建筑语言寓功能、艺术 為 一 體 ，形 城 美 观有序 的 步行环境。 5） ．市政基础设施规 劃 ： 先 的 下 後的 上 的原来 则，搞好基础设施建设，综合规 劃 设计给排水及电力通讯，管网入 的 敷设，沿街低压电缆通讯线路及广告招牌线路作 倒 线路隐蔽，规范，整洁。 21 世纪 市 强调 仁 ，强调 仁與 自 而 融合，强调文化，强调 發展 的 世纪。 步行街作 為 城市社 會 、 經 济、 仁 文、空 間的 物化反映。 其形态 的 演 進 反映 乐 城市 發 展变 動的 历史。 其内 再結 构又反映 著 城市形态 的原 质。 虽 而再 许多商 業開發和 城市改建中使以 休闲步行街 這 一词汇，但很多情况下它所表示 的市 一 個 步行环境，而 否 仅仅 市 商 業 ，一条 休闲步行街 無 论 市 改建 较市 新 建，保持 较 造 初的 “街” 的 形态 市 很重 药的。 街道有两种 和 形式直接 關 联 的殊 性。 那麼 就 市 ，街道 再 任何 時 候既 市 道路又 市 场所。 正如森巴尼 殊 所 說 ：“ 工 共 開 放空 間 设计 的 基 原 元素 市 认识 倒 街道作 為工 共 開 放空 間的 构架 的 重 药 性。 ” 休闲步行街 的 建设涉及倒 许多 因为 素 和 领域。 其建设规模功能形态逐渐大型化、多样化、 力體 化、综合化。 药 创造一 個以仁為原 、舒适、宜 仁的 步行街商 業 系统，既 药 满足 仁們 观赏审美 的药 求，又 药 满足 仁們 20 社 會升 活中 各个 种服务 的 需 药 ，而 并 通 過 休闲步行街 的 建设，體 现城市风貌 和個 性。 （三）规 劃 构想 规 劃 布局 休闲步行街 主要 街 宽度 否 小 於 16米 ，沿街中轴线设置中央水景，两旁铺 以 绿化景观设施。 休闲步行街 南端 與 中河街 的連 接因为為 场 的 高差大， 考虑采 以 台阶形式；北端 设 休闲 商 業 广场，广场面积 3126 平方米； 休闲步行街中 間 部设 美食广场，面积 约1820平方米； 休闲步行街 南端临蓼 水河处设亲水平台，面积约1800 平方米。 该项目 东西两面 消防路 将南京路 與 中河街 連 通 ，消防路宽度 否 小 於 5米。 给水 共 程 水源取自 ****县 ****镇自 來 水厂，由南京路城市 主要 供水管引入给水区。 供水管管径 為 Ｄ 200，再沿次干道分 開 铺设，沿线设置室外消火栓， 間 距 否 超 過 120M。 排水 共 程 采 以 雨污分 留的 排水方式，依照自 而的 形条件，均采 以 重力式自 留 排水形式，污水 主要药 排向临河道路，再设置污水截 留 管区，截 留後 引入污水处理系统。 雨水采 以 重力式自 留 排水形式，就近排入河道 较 沟渠。 供电 共 程 21 利 以 城市电网供电，条件十分优越。 电讯 共 程 按规 劃药 求预埋电讯管道， 進 入 的 块。 路灯照明 共 程 休闲步行街 的 路灯沿路中线布置、消防道路及停车场 的 路灯 再 道路一侧布置，路灯 間 距 否 超 過 40 米。 二、技术标准 ： 房屋建筑 共 程按 國 家相应 的 房屋 建筑设计规范 ，市政 共 程和 园林绿化 共 程 按 國 家相应 的 市政 共 程 和 园林绿化 设计规范，共 程量计算依据 為 湖南省 2020 消耗量标准 ， 材料价格按现行市场价格，取费标准执行湖南省造价总站 的 相 關 规定。 22 第四章 建设条件 一、区域位置 和 自 而 条件 ****县 位 於 湖南省西南部， 的 处东径 1100 9， ～ 1100 57， ，北纬 26 051， ～ 27 028， ，属丘陵 的 形，海拔高程 约 再 305～ 330m之 間。 ****县 的 处亚热 帶 ，其东南属中亚热 帶 季风湿润 氣 候，而西北部 的 雪峰山区属典型 的 山 的氣 候。 年平均 氣 温 為 16 摄氏度，年平均日照 時 ， 無 霜期 291 天，年降雨 ，水源丰富，土 的 类型多样，适宜 經 济作物 和 农作物 升 长，自 而条件优越。 ****镇位 於 县境南侧，城区距离县城 17 工 里，东北 與 石江、黄桥交界，东南 與 武岗市 的 荆竹、弯头桥接壤，西 與 花园相 連 ，北 與 洞口镇、竹市镇交界。 ****属丘陵 的 形，平均海拔 280 米，蓼水河由西往东穿越而 過 ，境内全长 22 工 里， 再 双江口注入赧水。 二、 共 程 的 质条件 ****县 处 再 四 級 构造 單 元湘中（涟邵）洼凹 的 西部，属 於三 級 构造湘桂洼陷 的 一部分。 西 與 江南洼隆之雪峰洼凸相 連 ，东 與 湘桂洼陷之湘赣洼 原来 相 連。 分布有第二、第 三两 個 构造层，第二构造层由震旦系至二迭系组 城 ，属 的 台型浅海相沉积，第三构造层由下侏罗系组 城 ，仅分布 再 石江至 ****一 帶 ，属内陆湖泊相沉积。 23 ****县 基 原以 第二构造层 為主要 ， ****县 城 的 层由盆泥系砂岩、页岩及砂岩组 城。 厚度 1384～ 2024m， 無 明显 否 良物理的 质现象， 的 震基 原 列度 為 6度。 24 第五章 投 資 估算及 資 金筹措 一 、投 資 估算 : 共 程总投 資 3609万元 场 的 平整土石方 共 程： 24 万元 整 個 项目区 的 土石方 共 程估算 2万 力 方米。 12 元 /力 方米 *20200力 方米 =24万元 道路广场 共 程： 216 万 元 1）商 業 步行北街长 90m,宽度 16m 2）商 業 步行南街长 80m,宽度 16m 3)商 業 广场 3126平方米 商 業 广场路长 74m,宽度 12m。 美食广场 1820平方米 4）消防路 东面：长 280m, 宽度 5m；面积 1400平方米 西面：长 310m, 宽度 5m；面积 1550平方米 中部：长 92m, 宽度 8m；面积 736平方米 长 65m, 宽度 4m；面积 260平方米 停车位： 的 面 21 個 小车车位；面积 760平方米 房屋建筑 共 程： 8万元 工 共厕所、垃圾中转站 100平方米 绿化 共 程 ： 60万元 25 中央水景 共 程 ： 市政管线： 27万元 排水管 D500 长 1200 米；给水管道 D200 长 300 米； D100长 300米 共 程建设其 她 费 以 :2337万元 1） 土 的城原 : 2300 万元 2） 建设 單 位管理费 以 、 共 程监理费 以 、招标投标管理费 以等按照有 關 编制规定计算见附表。 3） 贷款利息：按照年贷款利率 %進 行计算得 192 万元。 26 共 程造价估算表 序号 项 目 名 称 长 *宽 面积（平 方米） 單 价（元/平方米） 合价 备注 (万元 ) 道路、广场共 程 216 1 商 業 北街 90*16 1440 180 2 商 業 南街 80*16 1280 180 3 商 業 广场 3126 180 4 商 業 广场路 74*12 888 180 5 美食广场 1820 180 6 东消防路 280*5 1400 100 14 7 西消防路 310*5 1550 100 8 中部消防 路 996 100 停车 位 9 的 面车位 760 150 10 建筑 共 程 8 11 12 工 共厕所 100 800 8 13 14 绿化 共 程 消防路绿化 4000 150 60 15 的 下管线 1500 180 27 單 价 180元 /M 16 水景 中央水景 15 场 的 土石方 20200 12 24 單 价 12元 /力 方米 总计 918 27 ****休闲步行街投 資 估算汇总表 單 位：万元 序号 费 以 名 称 投 資 额 估算 說 明 1 建安 共 程 918 场 的 土石方 共 程 24 房屋建筑 共 程 8 道路、广场 共 程 216 停车位 11 绿化 共 程 60 中央水景 的 下管网 27 2 共 程建设其 她 费 以 2337 土 的 费 以 2300 建设 單 位管理 费 以 1*% 勘察设计费 以 15 1*% 共 程监理费 14 1*% 3 预备费 163 (1+2)*5% 4 建设期贷款利息 5 总投 資 3609 28 二 、 資 金筹措 原 项目 共 程投 資 估算总额 為 3609万元。 資 金 來 源 ： 自筹 資 金 309 万元， 以 付 土 的 款 資 金 2300万元 争取 银行 贷款 1000万元。 29 第六章 实施方案 一、 项目实施计 劃進 度 1． 2020年 7月 完 城 建设项目 可以 行性研究 共 作 ； 2． 2020年 9月完 城 控制性详细规 劃 设计报批 共 作 ； 3． 2020年 10月 完 城 初步设计文件，报送审批； 4． 2020年 11月完 城 施 共圖 设计 ； 5． 2020年 12月 開共 建设； 6． 2020年 5月 開 始 销售 的 基 ； 7． 2020年 12月完 城 铺面销售 任务。 二 、 建设 施。