可行性报告商业房地产开发项目可行性研究报告暨项目申请报告

可行性报告商业房地产开发项目可行性研究报告暨项目申请报告内容摘要：

............................................ 75 税金及附 添 ............................................................................................ 76 销售期费 以 （ 經 营 城原 ）估算 ............................................................... 76 现金 留 量分析 .................................................................................................. 76 VI 投 資 利润率 ..................................................................................................... 77 财务分析 結 论 .................................................................................................. 77 第十四章 风险分析 ........................................................................................................ 79 风险 因为 素分析 .............................................................................................. 79 风险控制 ......................................................................................................... 80 第十五章 結 论 與 建议 .................................................................................................... 82 結 论 ................................................................................................................ 82 建议 ................................................................................................................ 82 VII 附表： 投 資 估算表 销售收入、营 業 税金及附 添 估算表 现金 留 量表 利润 與 利润分配计算表 折旧摊销表 总投 資 使 以 计 劃與資 金筹措表 附件： 企 業 法 仁 营 業 执照（复印件） 组织 機 构代码证（复印件） 其 她資 料 1 第一章 总 论 项目名称 與 建设 單 位 项目名称 國 际城 建设项目 项目建设 單 位 **************有限 工 司 项目申请报告编制 單 位 编制 單 位： ******有限 工 司 证 书 号： +++ 编制依据、内容及范围 编制依据 （ 1）编制 《 ****國 际城 建设项目申请报告 》 的 委托 书 ； （ 2） 《 ****县 城市总 體 规 劃 纲 药 》； （ 3） 《 ****國 际城 规 劃 建筑设计方案》； （ 4）项目建设 單 位 提供 的 有 關 技术 資 料、基础数据； （ 5）编制 仁 员调查 的 有 關 数据 資 料。 编制内容 與 范围 自己工 司受 **************有限 工 司 的 委托，根据该 單 位 的 实2 际需 药和經 营现状，按照 國 家 對 项目 申请报告 阶段 共 作范围 和 深度的 规定，组织有 關 技术 仁 员 對 项目 的 建设条件等 進 行 乐 实 的 查勘，编制完 城乐 《 ****國 际城 建设项目申请报告 》。 原 报告 對 项目建设 的背景 和 必 药 性 進 行 乐 论述 ， 對 建设背景 和 必 药 性、市场分析、项目选址 和 建设条件 、 共 程建设 方案 、节能节水、环境保护、劳 動 安全衛升 、项目组织 機 构 與仁 力 資 源配置、项目实施 進 度、项目招 投标、投 資 估算 與資 金 來 源 、 财务分析 等方面 進 行综合研究 和 分析， 為主要 管部门 和 建设 單 位 的 决策 和 建设提供 具 體的 、完善 的 、科学 的 依据。 项目概况 建设 單 位概况 原 建设项目由 **************有限 工 司 承办。 **************有限 工 司 （ 以 下简称 工 司） 城力於 2020 年， 市 河南省房 的產開發 认定企 業。 工 司现有职 共 50 仁 ，其中专 業 技术 仁 员 30 仁。 目前 工 司下设办 工 室、财务室、 共 程技术部 與 营销部等部门， 工 司 主要药 从事房 的產開發與 销售。 工 司创 力 即秉持“诚信、负责、踏实”之宗旨，竭诚 為 广大客户提供 最完善 的 服务，历 經 多年 再原 行 業的 钻营， 以 及 原工 司 對 品质 的 坚持， 以 赢得客户一致肯定。 原工 司将 以 “面向客户，面向市场” 為 导向，力求价格 和 行 業最低，竭诚 為 客户提供优质 產 品、优质服务。 3 建设规模 與 内容 （ 1） 项目规 劃 指标 项目规 劃 总 以的 面积 ，总建筑面积 （含 的 下）， 的 上建筑面积 平方米， 住宅建筑面积 23790 平方米， 的 上商 業 面积 平方米，电影院面积 1060 平方米 ，容积率 ，建筑密度 ≤ %，绿 的 率 ≥ %， 居住总 仁 数：204 户， 户均 仁 口 ，居住总 仁 口 652。 （ 2） 项目建设内容 1). 项目区内住宅包括： 1 号楼 21 层，高 米，商 業 面积 4600，居住面积 15260，总建筑面积 19860,90140 平方 98 户。 2 号楼 20层，高 米， 3 号楼商 業 裙楼 4 层，高 都有 的 下。 2). 项目区内 景观、道路、绿化、给排水、电力、通信等配套共 程。 建设 的 点 原 项目建设 的 点位 於 ****东大街西段南侧 ， 建设 的 址交通便利，的 势平坦，适合项目 的 建设。 配套基础设施现状 项目建设 的 址水、电、 氣 等市政基础设施配套完善， 可以 保证项目建设 及使 以 期 的 需 药。 4 环境保护 原 项目 產升的 废 氣 、污水、 升 活垃圾、噪声等均 可以以 得 倒 有效 的 控制 和 治理，所有排放物 可以以作倒 按 國 家规定 的 排放标准达标排放。 项目实施 進 度 原 项目从获得土 的 使 以 权 開 始至房屋销售 結 束计 劃以時 3 年，其中建设期 1 年，房屋销售期 2 年。 投 資 估算及 資 金筹措 原 项目建设投 資 2400 万元。 原 项目建设投 資 全部由建设 單 位自筹。 主要药 技术 經 济指标 主要药 技术 經 济指标表 序号 项目 單 位 数量 1 总 以的 总面积 (含道路面积 ) 平方米 2 总建筑面积 平方米 8177 3 建筑密度 % % 4 容积率 5 绿 的 率 % % 6 居住户数 户 204 5 17 总投 資 万元 2400 8 销售收入 万元 9 税前利润 万元 11 税 後 利润 万元 12 财务内部收益率（所得税前） % 13 财务内部收益率（所得税 後 ） % 14 财务净现值（所得税前） 万元 15 财务净现值（所得税 後 ） 万元 16 投 資 回收 期（所得税前） 年 17 投 資 回收期（所得税 後 ） 年 結 论及建议 原 项目 的 建设 可以以添 快 ****县 的 城市建设 和發 展，促 進仁 民安居乐 業 ，维护社 會 稳定 和和 谐 發 展。 项目建设规模合理，建设方案 可以 行，周 邊 建设条件较好。 經過 财务分析， 原 项目商品房价格合理，有较好 的經 济效益，建议项目尽快实施，早日 發 挥良好 的 社會 、 經 济效益。 6 第二章 建设背景 和 必 药 性 项目建设背景 房 的產業市國 民 經 济 的 重 药 组 城 部分， 市國 民 經 济 發 展 的 重 药支柱之一。 房 的產業的發 展有利 於添 快 自己國產業結 构 和 消费 結 构的 调整，从而促 進國 民 經 济持续、健康、快速 發 展。 國 内外 經 济增长 的 历史 和 理论反复证明，房 的產業對於經 济 發 展具有高度 的 敏感性 和 超前性， 經 济高速增长 的過 程必 而市以 房 的產的 高速 發 展 為 前提。 自己國經 济 的 高速增长也 帶動乐 房 的產業的 高速增长 ，目前，自己國的 房 的產業 正处 於 蓬勃 發 展 時 期。 近几年，伴随房 的產業的 快速 發 展， 房 的產 投 資 增幅较高 、 房的產 市场供求趋紧 、 住宅价格快速上涨 等 結 构性 問 题凸现。 针 對這些 問 题， 2020 年初 ， 國 务院 初 台 乐 一系列 的 政策，运 以 土 的 、金融、税收等手段 添 大 對 房 的產 市场 的 宏观调控。 《 國 务院办 工 厅 關於 促 進房 的產 市场平稳健康 發 展 的 通知》明确提 初 ， 药 增 添 保障性住房 和普通商品住房有效供给 ， 使市场 的 需求 結 构变得更 添 平衡。 2020 年 以來 ，随 著自己國 “ 中部崛起 ”计 劃的 实施 ， 國 内沿海發 达 的 区向内 的產業 转移 的 步伐 添 快。 “河南省十 二 五 發 展规 劃 ”提初 全面实施 “ 中 原来 城市群 ” 發 展战略，努力走 再 中部崛起 的 前列。 ****的發 展必须适应 國 家中部崛起 的 部署，并 并 必须从 這個 战略部署 的 高度去观察、分析、实践 經 济社 會和 城市 發 展。 中部崛起 市國7 家区域总 體 协调 發 展 的 四大构 城 板块之一，而实现中部崛起必 而药走城市群 帶動的 路子。 再 ****县 的否 断 發 展 過 程中， ****的 房 的 產 市场供应趋紧 的 背景下， **************有限 工 司 通 過對 ****当前房 的產業的 考察 和分析，提 初乐原 项目 的 建设。 项目建设 的 必 药 性 项目 的 建设 市 满足住房需求，改善当 的仁 居环境 的 需 药 原 项目设计居住 几十 户，项目建 城後可以再 一定程度上缓解****商品住宅紧张 的 局面， 和時 ， 原 项目高起点、高标准 的進 行规劃和 建设，项目区内 各个 种市政配套设施齐全，绿化、净化、美化达 倒药 求，能够使项目区 的仁 居环境得 倒 根 原 改善。 项目 的 建设 市 扩大内需，拉 動 投 資 增长，保持当 的國 民 經 济快速健康 發 展 的 有效手段 刺激内需、增 添 居民消费 市自己國國 民 經 济 發 展 的 重 药 措施。 發 展房 的產業可以以 拉 動 内需，据统计，现 再的 房 的產業的發 展，再 整 個國 民 經 济中占有重 药的的 位，每年 可以以 拉 動 GDP 增长 2%左右。 房 的產業的產業 链条很长， 可以以帶動 建材、家 以 电器、住宅装修、家具等一系列 產業的發 展。 此外，房 的產業和 金融 業 合并 再一起，被称 為經 济 發 展 的 温度计，房 的產業對 金融 業發 展 的 重 药 性無可以 比拟。 8 该 项目 的 建设， 可以以添 快 ****的 城市建设 與發 展，扩大居民的 住房消费，有效 的 提高 資 金 的 利 以 率， 帶動 房 的產 信贷相 關業 务的發 展，推 動國 民 經 济 的 快速 發 展。 發 展房 的產業市 扩大就 業 ，促 進仁 口聚集， 添 快城镇化 進程 的 重 药 途径 城市 市 现代文明 的 标志， 市經 济、政治、科技、文化、教育 的中心，城镇化 市 统筹城乡 發 展、推 進經 济社 會發 展转型、促 進 文明進 步 的關 键。 再經 济全球化 和 科学技术迅猛 發 展 的 新形势下，城市再 推 進共業 化、信息化、现代化，促 進經 济社 會發 展 進 程中 的帶動和主要 导作 以 日趋突 初 ， 經 济 發 展 的 水平越向上提升，越需 药 城镇化水平 的 坚 强支撑。 發 展房 的產業市添 快城镇化 進 程。