南充房地产市场研究报告

南充房地产市场研究报告内容摘要：

较好，住宅销售方面，成交面积主要集中在 90110㎡，售出 69套，销售面积占总销售面积的 50%；其次为 7090㎡，其成交面积占总销售面积的 22%。 本月该区域商品房户均成交面积为 ㎡ /套，较上一月增加 1 ㎡ /套。 （注：图中 50㎡以下主要为商业和车库 /车位） 嘉陵蚂蝗堰区域市场交易价格 本月嘉陵蚂蝗堰区域平均销售价格约为 4587 元 /㎡，与上月相比下降 5 元 /㎡，降幅较小，但区域均价仍高于全市整体均价。 主要由于本月高层物业备案较多，而高层物业整体均较较高，对拉升区域整体均价 起到一定积极作用；其中高层房源主要集中在 “ 南门一号 ” 项目。 整体看，本区域相比其他区域在地里位置和景观自然资源方面相对不占优势，但随着区域交通建设速度加快，房地产市场认可度提高，未来土地供应紧缺，或将出现供小于求的局面。 嘉陵蚂蝗堰区域物业类型销售走势 嘉陵汽车城板块：嘉陵汽车城板块包含了嘉陵区房地产发展最早的茶盘路、嘉南路、以及新兴都尉路块三大区域。 区域内交通体系完善，近年已逐步由南充市集中 “ 工业区 ” 过渡为嘉陵又一核心居住区，但目前商业配套略显不足，有待完善。 随着南高、 武警医院、 2020 年底都尉路建成，以及未来几年规划中的市政公园、星级酒店逐步呈现，区域房价将进一步提升。 长期来看，区域房价一直处于中下水平，但 2020 年随着天庐、香槟尚城、万基 .蓝域等新增高品质楼盘带动下，价格快速上涨。 目前区域主要楼盘包括：天庐、华尔兹庄园、万基 .蓝域、舒巢一品、嘉州玫瑰花园、香槟尚城、维多利亚、香洲郡等。 嘉陵汽车城区域整体供销走势 从备案数据看，本月区域新增房源供应 1070 套，主要来自 “ 嘉都名城 ” 和 “ 盛世名城 ” 两个项目的高层、商业、车库 /车位和少量多层。 销售量方面， 共计成交 476 套，同比上月增加 179 套。 本月区域内热销项目以 “ 龙源御景 ” 、 “ 天庐 ” 、 “ 丽晶府 ” 为主。 据分析统计，本月区域供大于求，从整体来看，区域内虽近期新增上市房源较多但房源库存量相对其他区域偏小，市场竞争压力较小。 嘉陵汽车城区域面积区间销售走势 从备案数据来看， 12 月嘉陵汽车城区域整体销售面积累计为 平米，且个面积区间均有成交备案。 本月该区域典型楼盘销售面积区间主要集中在 90110 ㎡之间，成交备案 219 套，面积占总销售面积的 46%。 其次为 7090 ㎡和 110130 ㎡两个区间，共计成交面积占总销售面积的 41%。 130 ㎡以上成交备案 26 套。 本月该区域商品房户均成交面积为 ㎡ /套 ,较上月上涨 ㎡ /套。 （注： 50㎡以下主要为商业和车库 /车位） 嘉陵汽车城区域市场交易价格 嘉陵汽车城区域物业类型销售走势 从备案数据看， 12 月区域新增房源 1070套，主要来自 “ 嘉都名城 ” 和 “ 盛世天城 ” 两个项目。 销售方面，本月高层房源最为畅销，备案成交 264 套，主要集中在 “ 龙源御景 ” 和 “ 丽晶府 ” 两个项目；其次为多层，备案成交 137 套，主要集中在 “ 名仕公馆 ” 、 “ 滨江印象 ” 等项目。 此外，小高层备案成交53 套，主要集中在 “ 凤山丽景 ” 项目；商业成交 5 套。 价格方面，本月小高层成交均价价格较底。 高坪江东新区：昔日南充，今日江东新区。 作为 “ 跨江东进、拥江发展 ” 城市发展战略主要的方向之一的江东新区，是连 接高坪商住区与顺庆传统中心的纽带，其区位优势非常优越，是构建南充大城市框架的重要部分、腹心地带，定位为南充又一个高档商务居住区。 区域竞争力在于有效地政府规划支撑，依山傍水的资源优势，以两大五星级酒店为核心的 20 万㎡集中式商业规划，三桥头门户地段以及医院、学校等成熟规划配套。 经过 2020 年 2020 年短短两年时间发展，目前区域已经成为南充市重点置业区域之一，市场认可度较高。 区域主要楼盘包括：观澜尚郡、慢城八岛、天来豪庭、华诺国际、紫薇庄园、幸福里、香颂湾、江东帝景、江都华辰、蝶院等近 10 个高品质楼盘。 未来区域 发展方向将是延续江东大道往小龙以及下中坝区域发展。 高坪江东大道区域整体供销走势 根据房管局备案信息， 12 月区域新增房源供应 398 套，全部来自 “ 金润华府 ” 项目的高层和多层。 成交量方面，共计成交 195 套，较上月增加 18 套。 本月区域较为领先的楼盘有 “ 蝶院 ” 、 “ 观澜尚郡 ” 、“ 慢城八岛 ” 等项目。 该区域随着新项目 “ 江东帝景 ” 、 “ 万科 金润华府 ” 、 “ 春风 紫金港 ” 等项目的入市及亮相，预计今后区域竞争压力将逐步加大。 而目前区域房源供应充足，处于供过于求的局面。 高坪江东大道区域面积区间销售走势 高坪江东大道区域市场交易价格 据统计，本月区域整体楼盘商品房备案均价为 4231 元 /㎡，较上月上涨 129 元 /㎡。 由于该区域为市政府规划新建地域，目前区域新建在售楼盘较密集，故市场竞争压力也相对全市其他区域较大；但该区域近半年备案均价均在 4000 元 /㎡以上，主要是受观澜尚郡、慢城八岛等部分高价位楼盘带动。 高坪江东大道区域，拥有丰富的山水资源环境及良好的规划前景，目前部分小区已经开始陆续入驻，五星级酒店已经开始运营，这将对区域价值提升将起到积极作用。 随着下中坝 3000 亩土地供应陆 续整理上市，未来整个江东新区也将再度发力。 高坪江东大道区域物业类型销售走势 从备案数据看，本月区域新增房源供应 398 套，全部来自 “ 金润华府 ” 项目的高层和多层房源。 销售量方面，本月共计成交商品房 195 套，高层物业仍为市场畅销产品，备案成交 126套，主要来自 “ 香颂湾 ” 、 “ 幸福里 ” 、 “ 观澜尚郡 ” 等项目；多层主要来自 “ 紫薇庄园 ” 和 “ 蝶院 ” 等项目；小高层集中在 “ 慢城八岛 ” 、 “ 江都华宸 ” ；价格方面，多层和高层房源备案均价差价较大，主要原因是多层房源供应量较少且市场接受度高。 整体来看，区域高层产品 竞争压力较大。 高坪安汉广场板块：本区域主要指安汉广场周边区域，鹤鸣花园目前在售项目较少，因此统一纳入安汉广场板块。 本区域房地产市场发展早于江东新区板块，但作为高坪城中心区域，目前无集中商业购物中心，商业配套有待提升，预计 2020 年随着鹤鸣花园地王项目的推出，将有效弥补该区域商业的配套。 目前，区域在东方国际社区、大地景秀、东岸十九座等楼盘带动下，房价开始紧追江东新区板块。 区域主要楼盘包括：东方国际社区、新东豪园、紫御荣庭、碧水云天、东岸十九座、大地景绣、翰林尚城、万美国际广场等项目，未来预计会向航空港方向发展。 高坪安汉广场区域整体供销走势 高坪安汉广场区域面积区间销售走势 从备案数据来看， 12 月该区域典型楼盘以中小面积区间畅销，主要集中在 90110 ㎡之间，成交面积为 平米，占总销售面积的 38%；其次为 7090 ㎡，成交 67 套，另外 70 ㎡以下销售 24 套， 110㎡以上的销售套数为 40 套。 据统计，本月该区域商品房户均成交面积为 ㎡。