南长涂产权酒店可行性剖析申报tomuel

南长涂产权酒店可行性剖析申报tomuel内容摘要：

59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权 酒店在中国的发展现状 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 第四个阶段：即 2020 年到现在，这个阶段可以称之为理性发展阶段 ： 南长涂产权酒店可行性分析报告 t omuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 1. 1 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 自 2020 年，为了产权酒店行业的良性发展，行业开始自发组织一年一度的 “产权酒店合作发展论坛”： 总结经验教训，研讨解决重点、难点问题，表彰行业先进。 产权酒店投资商，开发商，酒店管 理公司包括产权酒店购买者逐渐的走向成熟。 特征包括：项目前期聘请专业的咨询公司介入，定价及投资回报率的趋于合理，售后和经营阶段重视和小业主的沟通，交换概念的引入和发展等等。 南长涂产权酒店可行性分析报告 t omuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 1. 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 这个阶段的项目也不再是以盘活存量的资产， 更多的是基于新建酒店建设融资的考虑 ，项目开始逐步发展到二、三线城市。 如 图， 19942020年新增产权酒店数前三名为广东、上海、北京，这三地聚集了较多的存量房产；而 20202020年新增产权酒店数前三名为浙江、海南、江苏， 这些区域大部分是由于经济、旅游发展而产生的酒店需求作为主要驱动力的。 南长涂产权酒店可行性分析报告 tomuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超 狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 514542363130232020190 10 20 30 40 50 60浙江海南江苏广东湖南山东上海北京湖北广西 图 4： 20202020年新增产权酒店数量统计 （资料来源：友择咨询）南长涂产权酒店可行性分析报告 tomuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭 值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 经过 10 多年的发展 ，中国产权酒店的数量已经超过了 1000家，分时度假酒店却还不超过 20 家，与国外将分时度假为主流 产品 的情形恰恰相反，我们认为这与国外拥有较成熟的法律及信用环境有关。 中国目前还没关于这个行业的政策法规，而信用环境又相对较差，所以中国人更愿意选择有国家颁发的《产权证书》作为保障的产权酒店投资。 南长涂产权酒店可行性分析报告 t omuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊 泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 1. 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 现状分析 南长涂产权酒店可行性分析报告 tomuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店 在中国的发展现状 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 成功与失败的比例 南长涂产权酒店可行性分析报告 t omuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 1. 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店 提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 46%3%11%17%14%1% 8%成功 有纠纷 失败 筹建中 想做没做 招商中 情况不清 图 5： 中国产权酒店运营现状 （资料来源：友择咨询）南长涂产权酒店可行性分析报告 tomuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店 提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 失败是指 该 项目作为产权酒店操作失败，最终结果可能是项目改变用途或烂尾。 产权酒店失败的原因主要有以下三种：①资金不足 ，如秦皇岛维多利亚海湾； ②股东出现利益纷争 ，如上海太平洋国际酒店 ③无法实现产权分割 ，如桂林阳朔一尺水酒店。 南长涂产权酒店可行性分析报告 tom uel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投资回报。 南长涂产权酒店可行性分析报告 tomuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 1. 产权酒店 概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 截止到现在，产权酒店失败和有纠纷的项目占全部产权酒店的 %，而且大部分集中在上文所述的第三阶段（ %），在第四阶段（ 20202020）六年的发展历程中，新增失败和有纠纷的项目仅占新增产权酒店的 %。 我们认为产权酒店在中国经过 10几年的发展，正在步入良性发展轨道。 南长涂产权酒店可行性分析报告 t omuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 1. 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 不同星级档次的比例 南长涂产权酒店可行性分析报告 tomuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限 公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 产权酒店概述 1. 1. 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 6%14%46%34%经济型（含二星）（准）三星（准）四星（准）五星 图 6： 中国产权酒店星级分布现状（ 19942020） （资料来源：友择咨询） 南长涂产权酒店可行性分析报告 t omuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 1. 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 中国产权酒店五星级（含准五星级）占 34%，四星级（含准四星级）占 46%，由此可以看出 中国的产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。 南长涂产权酒店可行性分析报告 tomuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开 发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 产权酒店概述 1. 1. 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 分析其原因，第三阶段的产权酒店项目主要来自于存量房产改建，而这些存量房产一般占据的都是城市的黄金地段，开发高档酒店不但可以满足高档酒店消费需求，也能给开发商带来更丰厚的利润；第四阶段的产权酒店主要来自于经济快速发展的二、三线城市， 这些城市或者隶属于他们的旅游度假区原有的宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游、商务住宿要求，新建的产权酒店往往承担着当地城市住宿接待的升级任务，很多产权酒店都是当地的形象工程。 南长涂产权酒店可行性分析报告 tomuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋 敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 从另一方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业的发展趋势，即高档酒店和经济型酒店快速发展，二、三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现一定程度的萎缩。 南长涂产权酒店可行性分析报告 tomuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超 狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 投资回报方式 南长涂产权酒店可行性分析报告 t omuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 1. 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群 郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 92%5%3%固定回报分红保底分红 图 7： 中国产权酒店投资回报方式现状（ 19942020） （数据来源：友择咨询）南长涂产权酒店可行性分析报告 tomuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬 英柱迷罚馅豺恼暖 由图可知， 目前产权酒店采用的回报方式有三种：①固定回报②分红③保底回报 +分红。 其中采用固定回报率的占绝大多数（ 92%）。 我们认为原因在于酒店管理专业性太强，加之财务监管困难，如果采用分红模式，小业主担心由于信息不对称，或者道德风险给自己带来投资风险。 南长涂产权酒店可行性分析报告 tomuel091025嵊泗远东长滩龙眼礁旅游度假中心产权酒店市场营销报告嵊泗远东长滩旅游开发有限公司 第 37 页 共 59 页 1 产权酒店在中国的发展现状产权酒店在中国的发展现状 产权酒店概述 定义产权酒店是指开发商将酒店提脯核炎纹筏脉糕超狂龟蛾酥歉叭值样锚晓阳庐应辜嗅尔涸狈蛮纳楞炎锹聋敢廓元晃阔荧徘析长肚坟略锹骗斌朴群郴害悲涸衙睬英柱迷罚馅豺恼暖 产权酒店采用的投资回报率一般在 5%— 12%之间，考虑到不同产权酒店承诺的回报率有的税前，有的税后，有的需要小业主另外支。