南京某房地产项目初步设计任务书

南京某房地产项目初步设计任务书内容摘要：

出 地 基 处 理 方 法 及 基 础 选 型 方 案 后 ，交 由 我 司 ， 由 我 司 出 面 ， 组 成 业 主 、 设 计 、 地 质勘 探 部 门 和 有 关 地 基 处 理 及 基 础 形 式 方 面 的 专 家共 同 开 会 ， 确 定 本 工 程 的 地 基 处 理 方 案 及 基 础 形式，形成会议纪要。 6. 住宅结构布置原则 构件布置在满足建筑要求的同时尽量 使 室 内 空 间 “ 无 梁 无 柱 ”， 或 使 主 要 房 间 不 露 梁露柱，提高空间利用率和美观。 屋 面 板 、 露 台 、 大 板 必 须 进 行 抗 裂设 计 ，配 筋 尽 量 采 用 直 径 小 、间 距 密（ 不 大 于 150）的布置，应有至少 30%的拉通钢筋。 7. 对 新 技 术 、 新 材 料 的 使 用 作 出 书 面 可 行性报告。 8. 经 济 指 标 方 面 ，住 宅 用 钢 量 应 控 制 在 ：52kg/㎡左右，混凝土用量应控制在 m3/㎡左右。 最 终 完 成 满 住 国 家 规 范 要 求 的 结 构 专 业 初 步设计的文字说明工作和绘图工作。 （三 ） 给 排 水 专 业 1． 管线综合 反 映 各 设 备 专 业 管 线（ 电 缆 、 有 线 电 视 、通讯 、 煤 气 、 给 水 、 污 水 、 雨 水 ） 相 对 位 置 和 埋设 情况。 根 据 各 专 业 管 线 埋 设 情 况 ， 结 合 园 林 、结 构 反 梁 等 确 定 室 外 地 下 室 顶 部 最 小 覆 土 深 度 ，一般按 ~ 米 ； 埋 深 宜 保 证 管 线 上 至 少 留200— 300 覆土。 总 图 设 备 管 线 布 置 应 与 景 观 设 计 总 图核 对 ， 综 合 确 定 其 位 置 和 走 向。 景观设计 应 考 虑设 置 水 表 、 浇 灌 用 水 和 排 水 点 ， 管 线 敷 设 应 尽 可能埋地。 2. 给水设计 确定 小区 供水干管的位置、方向和管 径 ， 确 定 用 水 量 ， 确 定 给 水 系 统 （ 生 活 和 消 防 系统 ） 的 划 分 及 分 区 分 压 供 水 方 案 ， 用 水 量 计 算 应包括园林绿化用水量 并应单独敷设管道和计量。 确 定 给 水 系 统 分 区 供 水 方 案 ， 确定管道的 材 料 ， 对 消 火 栓 、 自 动 喷 淋 和 水 幕 等 系 统 ， 确定 其 设 计 原 则 ， 依 据 计 算 标 准 ， 确 定 系 统 组 成 内容和控制 方式，进行主要设备的选型。 设 计 应 结 合 南 京 市 供 水 、排 水 现 状 确 定相关系统、管材 、管径。  小 区 供 水 方 式 ： 15 层 直 供 水 ， 611 层 、1218 层 分区分压 变频供水。  室内 给 水 管 采 用 PPR 管 ， 室 外 给 水 管 采 用HDEP 管。  室 外 景 观 用 水 要 考 虑 水 源 作 为 消 防 备 用 水 源的措施。  室内 水 表 出 户 并 考 虑 给 水 立 管 及 表 箱 的 保温措施。 3. 排水设计 场 地 排 水 要 结 合 景 观 设 计 合 理 划 分 汇水 面 积 ， 做 好 竖 向 设 计 ， 考 虑 到 今 年 临 近 小 区 明发 滨 江 新 城 遭 受 内 涝 ， 固 本 小 区 暴 雨 强度 设 计 重现期宜取较大值，并要有排涝技术措施。 污水处理站 按 宜一、 二期 污水 排水流量设计。 二期地块 5 幢 33 层 住 宅 的 消 防 和 生活水泵房不在本次设计中考虑。 排 水 管 道 及 存 水 地 漏 应 考 虑 病 毒 存 留时 间 ，采 用 防 反 溢 地 漏 ， 排 水 管 采 用 UPVC 内罗纹 管，考虑消音要求 确 定 屋 面 雨 水 的 排 水 系 统 ，确 认 计 算采 用 的 降 雨 强 度 和 重 现 期 ，进 行 雨 水 管 材 的 选 型。 通 过 以 上 工 作 ，给 排 水 专 业 提 交 符 合 国 家 制图深度要求的初步设计说明和图纸。 （四）电气 专业 1. 供电设计 按项目总供电方案，进行分期设计。 确 定 用 点 负 荷 等 级 、供 电 回 路 及 设 备 用电 、 电 源 容 量 和 型 号 ， 进 行 变 配 电 站 的 数 量 和 容量的计算，确定其位置及布置 方式。 与 给 排 水 、暖 通 专 业 协 商 ，确 认 各 专 业主 要 设 备 运 行 信 号 及 操 作 电 源 装 置 ， 满 足 设 备 的控制方式，满足防火设计。 确定防雷与接地的设计方案。 岗 亭 的 用 电 容 量 应 考 虑 照 明 负 荷 、空 调负荷、道闸用电及其它备用负荷； 2. 电力 及照明 设计 确 定 照 明 电 源 、电 压 、 用电 容 量 、照 度标 准 及 配 电 系 统 形 式 ； 进 行 光 源 及 灯 具 的 选 择 ，确 定 装 饰 灯 具 ， 应 急 照 明 障 碍 灯 及 特 种 照 明 的 装设及 其控制方式。 强 电 、 弱 电 进 户 管 均 采 用 GC 钢管，经过控制箱后采用 金属线槽。 进 户 开 关 箱 采 用 分 户 箱 PZ30，按房屋的 套 型 和 面 积 采 用 不 同 的 回 路。 分 户 箱 内 除 照 明及空调回路外，所有插座均带漏电保护。 每 户 设 置 峰 谷 电 价 计 量 电 表。 请 按 江 苏 地 区《 居 住 区 供 配 电 实 施 标 准 》（ DGJ32J112020）所规定的每户容量配线。 照明灯的预留要求在每个房间的中心。 户 内 所 有 插 座 开 关 面 板 均 为 中 等 档 次定位。 3. 弱电 设计 智 能 化 系 统 设 置 按 我 司 提 供 的 智 能 化招标文件配置，内容见附件。 ． 进 行 电 话 、 电 视 、 防 盗 对 讲 、 闭 路 监控 、 火 灾 自 动 报 警 事 故 广 播 等 系 统 的 设 计 工 作。 宽 带 信 息 点。