南京浦口房地产市场研究报告

南京浦口房地产市场研究报告内容摘要：

40% 物业管理 ： 元 /m2/月 开盘日期： 04 年 3 月 交房日期： 05 年 12 月 面 积： 45— 138 m2 主力面积： 85— 115 m2 价格范围： 2800 元 /m2 主力总价： 25— 30 万 总 户 数： 2700 多户 目前推案量：７００多套 去 化 量：５００多套 剩余案量：１６０―１８０套左右 项目分析 ： 快乐之城目前包含丽都雅苑和丽都嘉园两个项目，总建筑面积达 38 万平方米，户型面积为 85 平方米两房， 97 平方米三房115 平方米三房和 121 平方米三房，另有 9 万平方米的商业设施，一期丽都雅苑共推出 13 幢 6 层多层，户型面积为 85 平方米两房，97 平方米三房 115 平方米三房和 121 平方米三房。 3 月开盘， 7 月中旬一期已经全部售罄，二期在售房源也只有三十余套，主要为 110－ 120 平方米的三房户型。 快乐之城三期于 2020 年 11 月 28 日推出，现场销售良好。 该项目紧靠未来浦口新中心顶山镇和过江隧道。 明发滨江新城 开 发 商：明发集团南京房地产开发有限公司 地理位置：浦口滨江大道 1 号 产品形态：公寓 建筑面积： 160 万 m2 占地面积： 106 万 m2 容 积 率： 绿 化 率： 40% 物业管理 ： 元 / m2/月 开盘日期： 04 年 9 月 交房日期： 06 年 5 月 面 积： 81— 225 m2 主力面积： 90— 110 m2 价格范围： 26003600 元 / m2 目前推案量： 3700 多套 去 化 量： 3400 多套（以交款 2700 多套，首付 600 多套） 剩余案量： 200300 套 项目分析 ：该案总建筑面积为 160 万平方米 其中住宅建筑面积 140 余万平方米，商业建筑面积 20 万平方米 .该楼盘于 11 月 27 日推出第一期第二组房源，共推出小高层住宅 3800 多户，该小区是江北第一盘，交通条件优越，去化速度较快其中，销售已达到70%。 内部配有三个商业配套中心、三个会所、五所幼儿园、两所小学、一个中学、综合商场、医院、邮局、银行、菜市场。 华侨城 开 发 商： 江苏华侨房地产开发有限公司 地理位置： 大桥北路 1 号 产品形态：公 寓 建筑面积： 30 万 m2 占地面积： 21 万 m2 容 积 率： 绿 化 率： 40% 销 售 率： 80% 物业管理 ： 元 / m2/月 开盘日期： 04 年 9 月 交房日期： 06 年 3 月 面 积： 81— 225 m2 主力面积： 90— 110 m2 目前推案量： 102 多套（小高层） 去 化 量： 40 多套 剩余案量： 80 套左右 项目分析 ： 该项目位于大桥北路 1 号，一期占地面积 4 万平方米、二期占地面积 12 万平方米，以多层为主，前三期共 30 万平方米。 目前在售的是 2 栋小高层住宅楼，其多层已基本售完，在 3 月底将会有一批 单身公寓推出。 该案自 1 月 19 日苏宁天润城推案以来，受其价格影响销售速率明显放缓，直至最近两天成交量才逐渐放大。 金泉泰来苑 开 发 商： 南京泰山房地产开发有限公司 地理位置： 浦口区泰西路 28 号 产品形态：公寓 建筑面积： 39 万 m2 占地面积： 23 万 m2 容 积 率： 绿 化 率： 40% 销 售 率： 50% 物业管理 ： 元 / m2/月 开盘日期： 04 年 9 月 交房日期： 05 年 7 月 面 积： 80— 250 m2 主力面积： 110— 130 m2 目前推案量： 32０多套（ 202012 推案 ） 去 化 量： 270 套左右 剩余案量： 50 套左右 项目分析 ：南京集成房地产开发公司在浦口泰西路开发的金泉泰来苑 2020 年 3 月 18 日开盘，销售的主要是一期多层公寓的 50 多套保留房，户型以三房和两房为主，面积从 80 平米到 120 平米 .二期 7 月 18 日开盘，推出多层房源，目前在售部分比较适合当地市民投资居住，购买人群多来自城区及大厂地区 .该项目尚有 70 余栋独立别墅在规划建设中，其中位于泰山寺正下方的一栋样板“别墅王”面积高达约 2600 平方米 . 苏宁天润城项目调查情况 开 发 商： 苏宁地产 地 理位置： 浦口区南浦路以西，紧邻大桥北路 产品形态：多层、小高层 建筑面积： 360 万 m2 占地面积： 266 万 m2 容 积 率： 天润城一街区开盘日期： 05 年 1 月 29 日 项目占地面积： 500 亩 项目总建筑面积： 60 万㎡ 一街区占地面积： 100 亩 一街区建筑面积：约 14 万㎡ 一街区销面积： 131113 ㎡ 一街区销户数： 1318 套 一街区 18 幢，其中 11 幢多层， 7 幢小高层 取得预售许可证的是 15 幢共 192 套 1 月 29 日 15\幢开盘，共 144 套； 2 月 7 日 8 幢开盘，共 48 套 目前去化状况： 已 销售套数： 174 套 剩余可售套数： 1144 套 目前取得预收许可证房源剩余 18 套 剩余可售套数中，已预定约 850 套 剩余房源今年 4 月左右可以取得预售许可证；至今年 5 月预计二街区将上市，供应量在 25 幢多层，预计推盘数量为 2020 套（包括预定积累） 折扣情况： 按揭 99 折，一次性付款 96 折，团购（ 10 套以上） 94 折 价格分析： 2380～ 2800 元 /㎡，其中主力单价集中在 2500～ 2600 元 /㎡；楼层价差 20~30 元 /㎡ 预计价格走势：据现场销售人员告知， 5 月份第二次开盘价格将会有较大幅度调整，预计在 150 元 /㎡左右 客源分析：一街区开盘阶段主要为投资客居多，目前客源主要是自用客户；自用客户主要是老城区动迁客户，以及中低收入家庭。 物业管理费：多层 元 /㎡月，小高层 元 /㎡月 会所：无 社区配套：社区商业街 建材标准： 电梯――合资品牌 天地墙――毛坯 水电煤――国家相关标准 智能化系统――无 安保系统―― 24 小时保安，电子防盗对讲 交通：规划路未开通之前，配备社区巴士往返北区车站与小区；目前区域交通见附表 目前大规划状况：收费站 810 月完成北移，规划路开通时间未定；大桥北路（桥下）苏果大卖场年内改建完成 开放。 项目分析 自 该案开盘至今，销售状况良好，引起的市场热度极大，对区域市场起到了一定程度上的推动作用；但实际。